Mr. C Residences
Coconut Grove, Miami
Pulanglah ke Mr. C, tempat keindahan hadir di setiap detail.
Ketika Dunia Lama Bertemu Miami Baru
Menjulang 21 lantai di atas rimbunnya pepohonan tua Coconut Grove, Mr. C Residences adalah tafsir kontemporer atas gaya hidup Eropa klasik: kecanggihan Dunia Lama berpadu dengan kenyamanan modern, diangkat oleh layanan legendaris generasi keempat keluarga Cipriani. Rampung pada 2024, koleksi butik berisi 96 residensi ini kini tersedia untuk langsung dihuni.
Digagas oleh Ignazio dan Maggio Cipriani bersama pengembang Terra, dengan arsitektur oleh Arquitectonica yang telah banyak meraih penghargaan, interior oleh studio New York terkemuka Meyer Davis, dan lanskap oleh ArquitectonicaGEO, setiap detailnya mencerminkan hampir 90 tahun keunggulan keramahtamahan Cipriani.
Sekilas tentang Mr. C Residences Coconut Grove
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2024
96
21
Coconut Grove
Mengapa Pembeli Memilih Mr. C Residences Coconut Grove
Karakter Desa Coconut Grove Bertemu Keramahan Italia
Mr. C Residences Coconut Grove di 2655 South Bayshore Drive membawa merek hospitality kontemporer keluarga Cipriani ke salah satu lingkungan paling khas di Miami. Tim kami senang memperkenalkan Coconut Grove kepada para pembeli, sebab tak ada lingkungan Miami lain yang menawarkan suasana desa yang begitu asli: jalan yang nyaman dilalui dengan berjalan kaki, pepohonan rindang, kafe tepi jalan, dan tepian air yang terasa alami, bukan buatan. Dikembangkan oleh Terra, salah satu pengembang residensial paling aktif di Florida Selatan, dan dirancang oleh Arquitectonica, Mr. C Coconut Grove memadukan hospitality gaya hidup Italia dengan karakter Grove yang bohemian namun tetap berkelas. Perpaduan yang sangat serasi.
Terra dan Arquitectonica Menghadirkan Kualitas Teruji
Kami memperhatikan dengan saksama kombinasi pengembang dan arsitek pada setiap proyek, dan Mr. C Residences diuntungkan oleh dua nama paling kredibel di Florida Selatan. Terra memiliki rekam jejak panjang dalam menghadirkan proyek residensial berkualitas di seluruh Miami, dan brokerase kami telah menjual di sejumlah bangunan Terra. Arquitectonica, yang berbasis di Miami, adalah salah satu biro arsitektur paling berprestasi di kawasan ini. Dengan 21 lantai, ini adalah bangunan menengah yang menghormati karakter Coconut Grove yang berskala rendah, namun tetap menghadirkan pemandangan dan kehadiran yang diharapkan pembeli dari konstruksi baru. Tim di balik proyek ini tahu betul apa yang cocok untuk Grove.
Premi Tepi Air Bayshore Drive
South Bayshore Drive adalah alamat tepi air di Coconut Grove, dan 2655 South Bayshore menempatkan Mr. C di sisi Biscayne Bay dengan pemandangan yang benar-benar menakjubkan. Brokerase kami sudah tak terhitung kali menyusuri ruas ini dengan mobil dan berjalan kaki: pohon banyan yang tua, perahu layar di teluk, cahaya senja, dan semuanya tak pernah membosankan. Dibandingkan lokasi Grove yang lebih ke dalam, premi Bayshore Drive terbayar oleh pemandangan dan akses ke taman serta marina tepi teluk. Saat kami membandingkan alamat ini dengan menara tepi air Brickell, kepadatan yang lebih rendah dan karakter lingkungan Grove secara konsisten memenangkan hati pembeli yang menginginkan keseharian yang tidak terlalu urban dan lebih nyaman dijalani.
Skala 21 Lantai yang Selaras dengan Lingkungannya
Dengan 21 lantai, Mr. C Residences memiliki skala yang tepat untuk Coconut Grove, dan itu bukan kebetulan. Grove sejak dulu menolak pembangunan menara raksasa seperti yang menjadi ciri khas Brickell, dan zonasi mencerminkan preferensi komunitas terhadap bangunan berskala lebih rendah. Tim kami memandang ketinggian 21 lantai sebagai keunggulan, bukan keterbatasan. Bangunan ini menyatu dengan lingkungan alih-alih mendominasinya, namun tetap cukup tinggi untuk menyajikan pemandangan teluk panorama dari lantai atas. Bagi pembeli yang enggan dengan menara 50 dan 60 lantai di Brickell, skala menengah Mr. C menjadi bagian dari daya tariknya.
Pandangan Kami tentang Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove adalah proyek yang kami rekomendasikan kepada pembeli yang menginginkan kehangatan dan karakter Grove yang berpadu dengan layanan hospitality bermerek. Berlokasi di 2655 South Bayshore Drive, dikembangkan oleh Terra dan dirancang oleh Arquitectonica, bangunan 21 lantai ini diskalakan dengan cermat untuk lingkungan yang menjunjung identitas desanya.
Brokerase kami sangat mengenal Coconut Grove, dan kami selalu mendapati bahwa pembeli yang memilih Grove ketimbang Brickell sedang menyatakan pilihan gaya hidup. Mereka lebih menyukai jalanan yang nyaman untuk dilalui dengan berjalan kaki dan dinaungi pepohonan rindang daripada ngarai kaca dan baja. Mereka ingin bersepeda ke pasar petani pada Sabtu pagi, bukan berjuang melawan kemacetan menuju mal raksasa. Merek Mr. C, dengan DNA keramahan Italianya, selaras secara alami dengan sensibilitas ini: akrab, hangat, dan berorientasi sosial dengan cara yang sesuai dengan kepribadian Grove.
Keterlibatan Terra sebagai pengembang memberi kami keyakinan pada pelaksanaannya. Mereka telah menyelesaikan banyak proyek residensial di seluruh Miami dan memahami lanskap konstruksi serta regulasi di sini. Arquitectonica membawa kredibilitas arsitektural dan keahlian lokal, memastikan bangunan ini berfungsi baik secara estetika maupun fungsional dalam konteks Bayshore Drive. Dengan 21 lantai, skalanya menghormati cakrawala Grove yang lebih rendah sekaligus tetap menyajikan pemandangan teluk yang menjadikan South Bayshore Drive salah satu alamat hunian paling diminati di Miami.
Kompromi yang jujur adalah bahwa Coconut Grove tidak menawarkan kepadatan restoran, kehidupan malam, dan energi komersial seperti Brickell atau Miami Beach. Namun bagi pembeli yang menginginkan keseharian yang lebih tenang dan berorientasi lingkungan, dengan pilihan berkendara ke Brickell dalam sepuluh menit, itu sama sekali bukan kompromi, melainkan inti dari segalanya. Kami menilai Mr. C Residences menangkap esensi yang membuat Grove istimewa sambil menambahkan lapisan layanan hospitality yang mengangkat pengalaman bermukim.
Tentang Mr. C Residences Coconut Grove
Mr. C Residences Coconut Grove adalah kondominium mewah 21 lantai di 2655 South Bayshore Drive, di lingkungan Coconut Grove, Miami. Dikembangkan oleh Terra dan dirancang oleh Arquitectonica, residensi bermerek ini membawa konsep hospitality kontemporer keluarga Cipriani ke salah satu komunitas tepi air paling menawan dan mapan di Miami, dengan serah terima diproyeksikan pada 2030 atau setelahnya. Bagi pembeli yang menginginkan perpaduan layanan hospitality bermerek, hunian tepi teluk, dan karakter lingkungan yang autentik, proyek ini menempati posisi yang unik di pasar Miami.
Brokerase kami telah bekerja secara luas di Coconut Grove, dan kami menilainya sebagai salah satu lingkungan Miami yang paling menarik bagi pembeli yang menginginkan karakter, kemudahan berjalan kaki, dan hunian tepi air tanpa intensitas Brickell atau Miami Beach. South Bayshore Drive adalah koridor residensial utama Grove, dengan garis pantai Biscayne Bay langsung, lanskap tropis yang rimbun, dan ritme keseharian yang lebih tenang, berbeda tajam dengan kepadatan gedung tinggi di Brickell yang bertetangga. Suasana desanya, dengan kafe tepi jalan, pepohonan rindang, pasar petani mingguan, dan distrik komersial yang nyaman dijelajahi dengan berjalan kaki, menciptakan pengalaman sehari-hari yang lebih menyerupai kota pesisir ketimbang metropolis besar.
Tim pengembang di balik Mr. C Residences membawa kredensial lokal yang kuat. Terra adalah salah satu pengembang residensial paling produktif dan disegani di Florida Selatan, dengan rekam jejak yang mencakup banyak proyek di pasar Miami. Arquitectonica, yang berkantor pusat di Miami, termasuk biro arsitektur paling terkemuka di kawasan ini dan memiliki pemahaman mendalam tentang bagaimana bangunan berinteraksi dengan iklim, cahaya, dan lanskap setempat. Dengan 21 lantai, bangunan ini diskalakan untuk menghormati karakter Coconut Grove yang berbangunan rendah, namun tetap menyajikan pemandangan teluk panorama yang menjadi ciri khas South Bayshore Drive. Pendekatan skala yang matang ini penting di lingkungan yang sejak lama menghargai lanskap jalannya yang berproporsi manusiawi.
Merek Mr. C menambahkan lapisan hospitality yang khas, berakar pada warisan budaya sosial Italia keluarga Cipriani. Bagi penghuni, ini berarti program makanan dan minuman, ruang sosial, serta rasa komunitas yang tertata, yang melampaui fasilitas kondominium pada umumnya. Penekanan merek pada kehangatan dan keakraban selaras secara alami dengan budaya sosial Coconut Grove yang bernuansa desa, menciptakan sinergi antara bangunan dan lingkungan yang terasa organik, bukan dipaksakan.
Pembeli yang mempertimbangkan Mr. C Residences Coconut Grove sering kali juga menilai pilihan tepi air di Brickell dan proyek konstruksi baru lainnya di Grove. Tim kami menyajikan perbandingan terperinci di antara berbagai alternatif tersebut, membantu klien memahami pertimbangan antara karakter lingkungan Grove dan intensitas urban Brickell. Hubungi brokerase kami untuk harga terkini, inventaris sponsor, ketersediaan jual kembali, serta panduan tentang bagaimana Mr. C Coconut Grove menempati posisinya dalam pasar mewah Miami yang lebih luas.
Jelajahi proyek pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, lihat panduan Miami kami untuk pembeli asing.
Bandingkan Mr. C dengan hunian bermerek di Coconut Grove dan Miami
Mr. C Residences Coconut Grove sebaiknya dibandingkan dengan Park Grove dan Four Seasons Private Residences Coconut Grove dari segi kecocokan lingkungan, privasi, tingkat layanan, dan inventaris terkini. Pembeli juga membandingkan gaya hidup Grove dengan proyek bermerek di Brickell seperti Cipriani Residences Miami dan St. Regis Residences Miami. Untuk konteks lokal, mulailah dari kondominium dijual di Coconut Grove dan jalur kondominium pra-konstruksi Miami yang lebih luas.
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Satu Kamar Tidur
1 KT • Mulai 555 kaki persegi (52 m²) • Teras Pribadi
Mulai $1,8 juta
Dua Kamar Tidur
2 KT • 875–1.046 kaki persegi (81–97 m²) • Pemandangan Teluk
Mulai $2,5 juta
Tiga & Empat Kamar Tidur
3–4 KT • 1.694–4.812 kaki persegi (157–447 m²) • Unit Sudut
Mulai $5 juta
Penthouse
5+ KT • Hingga 6.611 kaki persegi (614 m²) • Kolam Renang Atap
Atas Permintaan
Residensi mulai $1,100,000
World-Class Amenities
Kolam Klub & Bar Bellini
Kolam klub bergaya resor dengan dek berjemur yang luas dan kabana pribadi, berpusat pada bar Bellini khas, yang menghadirkan tradisi koktail istimewa dan keramahan tanpa usaha ala Cipriani ke halaman belakang Anda sendiri.
Spa & Kebugaran
Surga spa khas dengan ruang perawatan, ruang uap, dan sauna, dilengkapi studio Peloton, pusat kebugaran berteknologi tinggi dengan lounge dan bar jus, studio yoga dalam ruangan, serta kolam renang lintasan di lantai taman, yang dirancang untuk menyegarkan tubuh dan pikiran secara menyeluruh.
Kebugaran & Rekreasi
Pusat kebugaran mutakhir dengan teknologi terkini, dilengkapi studio Peloton khusus, studio yoga dalam ruangan, serta lounge santai dengan bar jus untuk pemulihan seusai berolahraga.
Ruang Sosial & Keluarga
Rangkaian ruang sosial pilihan, termasuk lounge bisnis, ruang biliar, perpustakaan, ruang bermain anak ("Little C's"), dan lounge permainan remaja, sehingga setiap anggota keluarga menemukan tempat peristirahatan pribadinya sendiri.
Kebugaran & Rekreasi
- Kolam klub dengan dek berjemur & kabana
- Kolam renang lintasan di lantai taman
- Spa khas dengan ruang perawatan
- Ruang uap & sauna
- Studio Peloton
- Pusat kebugaran berteknologi tinggi
- Studio yoga dalam ruangan
- Bar jus & lounge kebugaran
Bersantap & Bersosialisasi
- Kafe khas dengan pengantaran ke unit
- Pasar gourmet spesialis
- Bar Bellini pribadi di dek kolam
- Lounge bisnis dengan ruang rapat
- Ruang biliar
- Perpustakaan & lounge layar tancap
- Ruang bermain anak Little C's
- Lounge permainan remaja
Layanan & Gaya Hidup
- Concierge & layanan butler 24/7
- Concierge gaya hidup personal
- Concierge bahari
- Layanan tata graha tersedia
- Area drop-off valet beratap
- Penjaga pintu & keamanan 24 jam
- Lounge lobi dengan koleksi seni pilihan
- Ruang surat & paket
Para Visioner
Arquitectonica
Arsitektur
Biro terkemuka internasional yang berbasis di Miami ini menghadirkan modernisme berani dan desain tropis yang canggih khasnya ke Mr. C Residences, menciptakan menara 21 lantai yang selaras dengan suasana tepi teluk Coconut Grove yang rimbun.
Meyer Davis
Desain Interior
Studio New York yang ternama, dikenal lewat Park Grove dan 1 Hotel, merancang interior yang memadukan keanggunan Italia dengan kehangatan Miami, dengan dapur ItalKraft kustom, porselen Eropa, dan material alami yang kaya di seluruh hunian.
Terra
Pengembang
Salah satu perusahaan pengembangan dan investasi properti paling berprestasi di Florida, Terra membawa rekam jejak teruji dalam menciptakan komunitas residensial transformatif yang menjadi penanda lingkungan di seluruh Florida Selatan.
Jantung Coconut Grove
Berada di tepi Bayshore Drive, di lingkungan tepi air paling didambakan di Miami, Mr. C Residences menawarkan alamat yang tak tertandingi: beberapa langkah dari CocoWalk, restoran kelas dunia, serta taman dan marina Coconut Grove yang rimbun, dengan Brickell, Key Biscayne, dan Coral Gables hanya beberapa menit jauhnya.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Mr. C Residences Coconut Grove?
Mr. C Residences adalah kondominium mewah 21 lantai dengan 96 residensi di 2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, Miami. Rampung pada 2024 dan siap huni, proyek ini digagas oleh generasi keempat keluarga Cipriani, dikembangkan oleh Terra, dengan arsitektur oleh Arquitectonica dan interior oleh Meyer Davis.
Siapa yang merancang interiornya?
Interior dirancang oleh Meyer Davis, studio ternama berbasis New York yang dikenal lewat Park Grove dan 1 Hotel. Residensi dilengkapi dapur Italia kustom oleh ItalKraft, peralatan Sub-Zero dan Wolf, terrazzo Italia dan meja kuarsa, lantai ubin porselen Eropa, serta kamar mandi bergaya spa.
Berapa kisaran harganya?
Residensi saat ini dihargai dari sekitar $1,8 juta hingga $18,95 juta, dengan rata-rata $1.750-$2.200 per kaki persegi. Harga penthouse tersedia atas permintaan. Unit tertentu dan opsi sewa juga mungkin tersedia.
Tipe residensi apa saja yang tersedia?
Mr. C menawarkan residensi satu hingga lima kamar tidur dengan luas interior 555 hingga 4.812 kaki persegi (52 hingga 447 m²), semuanya dengan teras pribadi yang lapang hingga 815 kaki persegi (76 m²). Dua penthouse memiliki luas lebih dari 6.600 kaki persegi (613 m²) dengan kolam renang atap pribadi dan lanskap.
Seperti apa pengalaman layanan Cipriani?
Mr. C membawa hampir 90 tahun keahlian hospitality Cipriani ke kehidupan residensial, dengan layanan ala butler yang sebanding dengan hotel bintang enam. Penghuni menikmati concierge 24/7, pengantaran santapan ke dalam rumah, bar Bellini pribadi, dan perhatian pada detail yang tak bercela, yang membuat nama Cipriani dikenal di seluruh dunia.
Apa saja fasilitas utamanya?
Fasilitas mencakup kolam klub dengan dek berjemur dan bar Bellini, kolam renang lintasan di lantai taman, spa khas dengan ruang uap dan sauna, studio Peloton, pusat kebugaran berteknologi tinggi dengan bar jus, studio yoga dalam ruangan, kafe khas dengan pengantaran ke unit, pasar gourmet, lounge bisnis, ruang biliar, perpustakaan, ruang bermain Little C's, lounge permainan remaja, serta concierge 24/7 dengan layanan butler.
Siapa pengembangnya?
Mr. C Residences dikembangkan oleh David Martin dari Terra bekerja sama dengan keluarga Cipriani (Ignazio dan Maggio Cipriani). Terra adalah salah satu perusahaan pengembangan dan investasi properti paling berprestasi di Florida. Penjualan dan pemasaran ditangani oleh Douglas Elliman Development Marketing.
Di mana letak Mr. C Residences?
Mr. C Residences berada di 2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, dalam jarak berjalan kaki dari CocoWalk, dan hanya beberapa menit dari Brickell, Downtown Miami, Key Biscayne, dan Coral Gables. South Beach berjarak 20 menit, dan Bandara Internasional Miami 18 menit.
Apakah Mr. C Residences sudah rampung dan siap huni?
Ya, Mr. C Residences Coconut Grove rampung pada 2024 dan siap huni. Berbeda dari kebanyakan proyek mewah Miami yang menuntut penantian bertahun-tahun pada tahap pra-konstruksi, pembeli dapat langsung pindah dan segera menikmati gaya hidup Cipriani, bar Bellini, spa, dan layanan butler 24/7.
Bisakah warga negara asing atau LLC membeli di Mr. C Residences?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Mr. C Residences tanpa pembatasan, dan pembelian melalui LLC diterima. Florida tidak memiliki batasan kepemilikan asing, dan pengakuan global merek Cipriani menarik pembeli internasional dari Amerika Latin, Eropa, dan kawasan lain. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam mendampingi pembeli internasional dan LLC.
Bagaimana Mr. C dibandingkan dengan Four Seasons Coconut Grove?
Keduanya adalah menara mewah di Coconut Grove, tetapi berbeda dalam karakter dan titik harga. Mr. C menawarkan 96 residensi mulai $1,8 juta dengan warisan keramahan Italia Cipriani (bar Bellini, layanan butler) dan siap huni. Four Seasons Coconut Grove berada di segmen ultra-mewah, dimulai dari $5,62 juta+ dengan layanan hotel Four Seasons. Mr. C menarik bagi pembeli yang mencari kemewahan yang lebih terjangkau dengan karakter Cipriani yang legendaris.
Apa yang istimewa dari bar Bellini dan layanan butler 24/7?
Bar Bellini di atap adalah pengalaman khas Cipriani: koktail ikonis yang sama yang diciptakan di Harry's Bar di Venesia pada 1948, disajikan di tepi kolam dengan pemandangan panorama Coconut Grove. Layanan butler 24/7 menghadirkan keramahan Italia Cipriani yang legendaris ke kehidupan sehari-hari, termasuk pengantaran santapan ke unit, koordinasi tata graha, dan bantuan gaya hidup personal.
Unit mana yang mendapat pemandangan teluk terbaik?
Residensi yang menghadap timur dan tenggara di Mr. C menawarkan pemandangan Biscayne Bay yang paling dramatis, dengan lantai atas (lantai 15-21) menyajikan panorama luas tanpa halangan. Penthouse menawarkan panorama teluk yang paling luas. Hubungi Manhattan Miami untuk unit yang tersedia dengan orientasi pemandangan teluk pilihan dan rekomendasi denah lantai yang spesifik.
Bagaimana struktur uang muka di Mr. C Residences?
Sebagai bangunan yang sudah rampung dan siap huni, Mr. C Residences mungkin menawarkan ketentuan pembelian yang berbeda dari proyek pra-konstruksi pada umumnya. Hubungi Manhattan Miami untuk ketersediaan terkini, harga, dan ketentuan pembelian residensi yang tersedia serta unit jual kembali.
Apakah Mr. C Residences investasi yang baik?
Mr. C Residences menawarkan atribut investasi yang menarik: siap huni (tanpa risiko konstruksi), premi merek Cipriani (dikenal secara global), pasar mewah Coconut Grove yang mapan, kualitas pengembangan Terra yang teruji, dan harga mulai $1,8 juta ($1.750-$2.200 per kaki persegi). Kombinasi gengsi merek, gaya hidup CocoWalk yang nyaman dijangkau dengan berjalan kaki, dan pemandangan teluk mendorong permintaan sewa yang kuat serta apresiasi nilai jual kembali.
Ketersediaan Privat di Mr. C Residences Coconut Grove
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Mr. C Residences Coconut Grove, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
2655 S Bayshore Drive, Coconut Grove, FL 33133
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.