Fouquet's Hotel & Residences
Keramahtamahan ala Paris, dibaca ulang untuk kehidupan pribadi di Miami
Fouquet's membawa tradisi hotel Parisnya ke Design District
Fouquet's Hotel & Residences adalah identitas yang baru diumumkan untuk proyek rancangan David Chipperfield di 3995 N Miami Avenue. Menara 25 lantai ini akan memadukan 143 residensi pribadi dengan manajemen dan layanan perhotelan bintang lima dari Fouquet's.
Desainnya menyatukan David Chipperfield Architects, RDAI, dan Perry Guillot. Hunian satu hingga empat kamar tidur dilengkapi teras pribadi, sementara fasilitas dalam dan luar ruangan seluas lebih dari 40.000 kaki persegi (lebih dari 3.716 m²) memperluas pengalaman tinggal hingga ke rooftop.
Sekilas tentang Fouquet's Hotel & Residences
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
Kondominium
Design District
Mengapa Pembeli Memilih Fouquet's Hotel & Residences
Tawaran perhotelan yang sesungguhnya
Fouquet's bukan sekadar nama di fasad bangunan. Program residensinya mencakup manajemen hotel, concierge dan valet 24 jam, serta menu layanan opsional untuk kebutuhan sehari-hari.
Arsitektur yang menahan diri
David Chipperfield Architects menghadirkan area kedatangan berkolom, fasad kaca dan material mineral, serta proporsi yang dikalibrasi dengan cermat, bukan formula menara serba kaca yang lazim di Miami.
Satu hingga empat kamar tidur
Koleksi 143 hunian ini mencakup residensi satu kamar tidur yang praktis hingga denah tiga dan empat kamar tidur yang lebih luas, semuanya dengan teras pribadi dan banyak yang dilengkapi ruang kerja (den).
Akses ke Design District
Alamat ini menempatkan penghuni di tengah pusat mode, seni kontemporer, desain, dan kuliner Design District, dengan Midtown dan Wynwood tepat di sekitarnya.
Pandangan Kami tentang Fouquet's Hotel & Residences
Perubahan terpenting adalah peluncuran proposisi perhotelan dan hunian yang jelas identitasnya. Proyek yang sebelumnya beredar sebagai Miami Design Residences kini dihadirkan sebagai Fouquet's Hotel & Residences, lengkap dengan operator yang spesifik, komposisi unit, program fasilitas, tim desain, dan kerangka harga awal.
Bagi pembeli, perbandingan yang paling berguna bukan sekadar dengan proyek-proyek lain di Design District. Bandingkan biaya berulang dari model layanannya, luas teras dan interior, lantai dan eksposur, waktu setiap cicilan setoran, serta apakah penawaran a la carte Fouquet's sesuai dengan cara residensi tersebut akan benar-benar digunakan.
Materi terkini tidak mencantumkan tahun penyelesaian. Karena itu, ketersediaan dan harga sebaiknya ditinjau bersama jadwal konstruksi terbaru dan perjanjian pembelian yang berlaku.
Tentang Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences di Miami Design District
Fouquet's Hotel & Residences adalah kondominium berlayanan hotel setinggi 25 lantai yang direncanakan di lahan hampir dua acre di 3995 N Miami Avenue. Penawaran resminya terdiri dari 143 residensi satu hingga empat kamar tidur dengan teras pribadi, arsitektur oleh David Chipperfield Architects, interior oleh RDAI, dan arsitektur lanskap oleh Perry Guillot Inc.
Residensi dan Harga Awal Saat Ini
Daftar harga per 11 September 2026 dimulai dari $1.804.000 untuk residensi satu kamar tidur, $2.695.000 untuk dua kamar tidur, $6.000.300 untuk tiga kamar tidur, dan $10.186.400 untuk residensi empat kamar tidur plus den. Luas interior pada daftar tersebut berkisar dari 902 hingga 2.975 kaki persegi (84 hingga 276 m²), dengan ruang eksterior yang substansial. Harga dan ketersediaan dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan.
Layanan Fouquet's dan Fasilitas Lebih dari 40.000 Kaki Persegi
Program yang diumumkan mencakup kolam renang dan bar rooftop 70 kaki, pusat kebugaran, studio pelatihan pribadi, spa khusus pria dan wanita, cold plunge, sauna, ruang uap, jacuzzi, golf simulator, ruang media, executive lounge, entertaining suite, ruang bermain anak, motor court dengan lanskap, serta concierge dan valet 24 jam. Fouquet's juga merencanakan layanan opsional berupa housekeeping, pengisian pantri, laundry, sopir, personal training, dan penyelenggaraan acara. Total fasilitas melebihi 40.000 kaki persegi (lebih dari 3.716 m²).
Panduan untuk Pembeli
Pembeli sebaiknya membandingkan luas interior dan teras, lantai dan eksposur, struktur layanan dan biaya bersama, waktu setoran, serta jadwal konstruksi terbaru. Brosur resmi dan lembar fakta terkini tidak menyebutkan tahun penyelesaian, sehingga asumsi jadwal perlu dikonfirmasi langsung pada materi penawaran terkini dan perjanjian pembelian.
Jelajahi proyek pengembangan pra-konstruksi di Miami atau minta ketersediaan terkini, denah lantai, dan ketentuan setoran dari tim penasihat kami.
Koleksi Residensi
Satu Kamar Tidur
1 KT dan 1 KT + den
902-1.196 kaki persegi interior (84-111 m²)
Mulai dari $1.804.000
Dua Kamar Tidur
2 KT dan 2 KT + den
1.341-1.891 kaki persegi interior (125-176 m²)
Mulai dari $2.695.000
Tiga Kamar Tidur
3 KT dan 3 KT + den
1.922-2.598 kaki persegi interior (179-241 m²)
Mulai dari $6.000.300
Empat Kamar Tidur
4 KT + den
2.975 kaki persegi interior (276 m²)
Mulai dari $10.186.400
Residensi mulai $1,804,000
World-Class Amenities
Rooftop dan area sosial
- Kolam renang rooftop 70 kaki
- Area duduk dan bar di rooftop
- Executive lounge dan teras
- Entertaining suite dan dapur katering
- Ruang media dan ruang rapat
Kebugaran dan kesehatan
- Pusat kebugaran
- Studio pelatihan pribadi
- Spa khusus pria dan wanita
- Cold plunge, sauna, dan ruang uap
- Jacuzzi dan serenity lounge
Keluarga dan rekreasi
- Golf simulator
- Ruang bermain anak
- Teras outdoor
- Salon suite untuk layanan a la carte
Layanan dan kedatangan
- Motor court dengan lanskap
- Lobi setinggi 28 kaki dengan lounge
- Concierge 24 jam
- Valet dan parkir mandiri di bawah tanah
- Ruang penyimpanan residensial yang dapat dibeli
Para Visioner
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA, dan Constellation Hotels Holding
Kemitraan pengembangan
Lembar fakta resmi menyebutkan keempat organisasi tersebut sebagai kemitraan pengembangan.
David Chipperfield Architects
Arsitektur
Arsitektur pemenang Pritzker Prize yang berpijak pada proporsi, materialitas, dan konteks.
RDAI
Desain interior
Studio asal Paris ini merancang residensi serta interior fasilitas bergaya resor.
Perry Guillot Inc.
Arsitektur lanskap
Desain lanskap oleh biro yang berbasis di Southampton.
Fouquet's
Layanan dan fasilitas hotel
Manajemen dan layanan perhotelan bintang lima, serta layanan residensial opsional.
Miami Design District
Di 3995 N Miami Avenue, proyek ini berdiri di Miami Design District, dekat dengan destinasi ritel mewah, seni kontemporer, desain, dan kuliner, serta berdekatan dengan Midtown dan Wynwood.
Ritel dan kuliner Design District
Institute of Contemporary Art
Dekat Midtown dan Wynwood
Akses ke Miami Beach dan pusat kota
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District?
Fouquet's Hotel & Residences adalah kondominium berlayanan hotel setinggi 25 lantai yang direncanakan di lahan hampir dua acre di Miami Design District. Penawaran resminya mencakup 143 residensi satu hingga empat kamar tidur dengan teras pribadi.
Siapa yang merancang Fouquet's Hotel & Residences?
David Chipperfield Architects merancang arsitekturnya, RDAI yang berbasis di Paris merancang interior residensi dan fasilitas, dan Perry Guillot Inc. adalah arsitek lanskapnya.
Residensi apa saja yang ditawarkan?
Koleksi yang diumumkan mencakup 143 hunian satu, dua, tiga, dan empat kamar tidur. Banyak denah dilengkapi den, dan setiap residensi memiliki teras pribadi.
Berapa harga awal saat ini?
Daftar harga per 11 September 2026 menunjukkan satu kamar tidur mulai dari $1.804.000, dua kamar tidur mulai dari $2.695.000, tiga kamar tidur mulai dari $6.000.300, dan residensi empat kamar tidur plus den mulai dari $10.186.400. Harga dan ketersediaan dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan.
Fasilitas apa saja yang direncanakan?
Program resminya mencakup lebih dari 40.000 kaki persegi (lebih dari 3.716 m²) di dalam dan luar ruangan, termasuk kolam renang dan bar rooftop 70 kaki, pusat kebugaran, studio pelatihan pribadi, golf simulator, ruang media, ruang rapat, executive lounge, entertaining suite, ruang bermain anak, spa khusus pria dan wanita, cold plunge, sauna, ruang uap, dan jacuzzi.
Layanan apa yang akan disediakan Fouquet's?
Fouquet's akan menyediakan manajemen dan layanan perhotelan bintang lima, serta concierge dan valet 24 jam. Layanan a la carte yang tersedia diperkirakan mencakup housekeeping, laundry dan penyetrikaan, pengisian pantri, perawatan residensi, personal training, layanan sopir, jasa jalan-jalan anjing, pengasuh anak, dan perencanaan acara.
Bagaimana jadwal setoran?
Lembar fakta terkini menyebutkan 10% pada hard contract, 10% dalam 90 hari setelah pelaksanaan kontrak, 10% setelah pemberitahuan dimulainya pembangunan, 10% setelah pemberitahuan topping off, dan 60% pada closing. Pembeli sebaiknya memastikan jadwal kontrak yang berlaku sebelum menandatangani.
Kapan proyek ini akan selesai?
Brosur resmi dan lembar fakta terkini tidak menyebutkan tahun penyelesaian. Pembeli sebaiknya meminta jadwal konstruksi dan closing terbaru bersama paket ketersediaan terkini.
Ketersediaan Privat di Fouquet's Hotel & Residences
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Fouquet's Hotel & Residences, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.