Pusat Budaya Baru yang Revolusioner di Sungai Miami
Terletak di sepanjang 327 kaki (100 m) tepi Sungai Miami di dalam kawasan privat seluas 14 acre, Faena Residences Miami adalah proyek hunian mandiri pertama dari merek visioner Faena: perpaduan utuh antara kemewahan hotel bintang lima, hunian rancangan khusus, dan program budaya kelas dunia.
Dirancang oleh Rafael Vinoly Architects yang legendaris, dengan interior oleh Bryan O'Sullivan Studio dan lanskap oleh Sasaki, setiap detailnya digarap untuk mendefinisikan ulang hunian tepi sungai, mulai dari karya seni khusus lokasi oleh kolaborator Faena, Juan Gatti dan Andres Reisinger, hingga Sky Bridge yang menjulang 700 kaki (213 m) di atas sungai.
Sekilas tentang Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
Kondominium
Mid-Beach
Mengapa Pembeli Memilih Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Rekam Jejak Alan Faena di Tepi Pantai
Kami melihat pembeli tertarik pada Faena Residences Miami karena Alan Faena sudah membuktikan dirinya lewat Faena House di Miami Beach, yang hingga kini masih diperdagangkan dengan harga per kaki persegi rekor. Proyek baru ini membawa DNA budaya yang sama ke koridor Sungai Miami, dengan dua menara 68 lantai, 406 residensi, dan kawasan privat seluas 14 acre. Pembeli memercayai merek Faena karena selalu menepati janjinya. Jika Anda menyukai apa yang ia bangun di Collins Avenue, inilah babak berikutnya, dan terus terang, menurut kami suasana tepi sungai memberinya sesuatu yang tidak dimiliki proyek tepi pantai itu.
Sky Bridge dan Lobi Cathedral Membuatnya Berbeda
Saat klien kami pertama kali meninjau Faena Residences Miami, Sky Bridge yang menghubungkan kedua menara dan lobi The Cathedral meninggalkan kesan paling kuat. Keduanya bukan fasilitas yang bisa Anda temukan di tempat lain di Miami. The Cathedral adalah pengalaman kedatangan yang menjulang dan langsung menegaskan bahwa ini bukan menara kondominium biasa. Sky Bridge menghadirkan ruang bersama di ketinggian sesungguhnya yang menumbuhkan rasa kebersamaan di antara kedua menara. Bagi pembeli yang membandingkannya dengan proyek tepi sungai lain, momen-momen arsitektural yang tunggal inilah yang secara konsisten menjadi penentu pilihan ke Faena.
Harga Pra-Konstruksi di Sungai Miami
Dari sisi nilai, Faena Residences Miami menawarkan harga pra-konstruksi di koridor yang menurut kami jauh dinilai terlalu rendah dibandingkan Brickell dan Miami Beach. Sungai Miami sedang mengalami transformasi yang nyata, dan pembeli awal di sini menempatkan diri jauh di depan kurva. Dengan serah terima yang diproyeksikan pada 2030 dan sesudahnya, kawasan sekitarnya punya waktu untuk berkembang pesat. Klien kami yang membeli lebih awal di Brickell atau Edgewater bertahun-tahun lalu menikmati apresiasi yang besar, dan kami yakin koridor sungai mengikuti lintasan yang sangat mirip, dengan pengembangan sekelas ini sebagai pemimpinnya.
Hunian Layanan Penuh dengan Tierra Santa Healing House
Faena Residences Miami menyertakan konsep spa Tierra Santa Healing House, yang menurut klien kami yang berfokus pada kebugaran sangat menarik. Ini adalah merek spa yang sama dari Faena Hotel yang menjadi destinasi tersendiri di Miami Beach. Berpadu dengan kolam renang bergaya resor, program kuliner pilihan, dan layanan concierge lengkap, bangunan ini menghadirkan hunian sekelas hotel tanpa lalu lalang tamu hotel. Bagi pembeli yang pindah dari Manhattan atau kota-kota internasional dan menganggap layanan bintang lima sebagai standar dasar, Faena memenuhi setiap tuntutan dari sisi layanan dan kebugaran.
Pandangan Kami tentang Faena Residences Miami
Faena Residences Miami adalah salah satu proyek paling ambisius yang pernah kami pantau di pasar Miami. Dua menara 68 lantai dengan 406 residensi di sepanjang 327 kaki (100 m) tepi Sungai Miami, semuanya dalam kawasan privat seluas 14 acre. Skala itu saja sudah menempatkannya di kategori yang berbeda dari kebanyakan pengembangan yang sedang berjalan.
Yang membuat Faena menarik dari sudut pandang kami adalah kombinasi reputasi merek dan ketepatan waktu lokasi. Rekam jejak Alan Faena di Faena House, Miami Beach, menetapkan tolok ukur kemewahan yang masih berlaku. Proyek ini membawa pendekatan kuratorial yang sama ke interior karya Bryan O'Sullivan Studio dan arsitektur karya Rafael Vinoly, tetapi menerapkannya di koridor Sungai Miami, kawasan yang menurut kami memiliki potensi kenaikan nilai besar seiring perkembangannya.
Paket fasilitasnya benar-benar khas. Lobi Cathedral, Sky Bridge yang menghubungkan kedua menara, dan spa Tierra Santa Healing House bukan fitur yang akan Anda temukan ditiru di proyek pesaing. Bagi pembeli yang juga mempertimbangkan residensi bermerek di Brickell seperti St. Regis atau Waldorf Astoria, Faena menawarkan sesuatu yang secara mendasar berbeda: sebuah program budaya, bukan sekadar sentuhan akhir yang mewah.
Dari sisi praktis, konfigurasi residensi mencakup satu hingga empat kamar tidur dalam beberapa koleksi, antara lain River Lofts, Sky Lofts, dan Sky Villas. Ini memberi kami keleluasaan saat melayani beragam pembeli, dari investor yang membidik unit tingkat awal hingga pengguna akhir yang menginginkan penthouse satu lantai penuh.
Pertimbangan yang kami sampaikan kepada klien adalah waktu serah terima. Dengan penyelesaian yang diproyeksikan pada 2030 dan sesudahnya, ini adalah masa kepemilikan yang lebih panjang dibanding kebanyakan proyek pra-konstruksi Miami. Namun bagi pembeli yang sabar dan percaya pada koridor sungai, harga masuk hari ini tampak menarik dibandingkan posisi submarket yang kami perkirakan saat serah terima.
Tentang Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Faena Residences Miami menandai perluasan visi budaya Alan Faena dari Miami Beach ke koridor Sungai Miami. Proyek ini terdiri dari dua menara 68 lantai dengan 406 residensi berlayanan penuh, berdiri di sepanjang 327 kaki (100 m) tepi Sungai Miami di dalam kawasan privat seluas 14 acre. Arsitekturnya dirancang oleh Rafael Vinoly dengan interior oleh Bryan O'Sullivan Studio.
Pengembangan ini merupakan proyek hunian mandiri pertama dari merek Faena, yang membangun reputasi kemewahannya lewat Faena House di Collins Avenue dan Faena Hotel, keduanya mengubah wajah pasar Mid-Beach. Proyek baru ini menerapkan perpaduan seni, budaya, dan perhotelan yang sama ke kawasan tepi air perkotaan yang berkembang pesat dan menarik perhatian besar dari pembeli domestik maupun internasional.
Residensi tersedia dari satu hingga empat kamar tidur dalam beberapa koleksi yang dikurasi dengan saksama. Pendekatan desain Bryan O'Sullivan Studio menekankan material alami, proporsi lapang, dan kaca setinggi lantai hingga langit-langit yang membingkai pemandangan sungai, Biscayne Bay, dan cakrawala Miami. Setiap residensi berlayanan penuh, artinya pemilik mendapatkan layanan kebersihan, concierge, dan program kuliner sekelas hotel sebagai bagian dari pengalaman kepemilikan.
Program fasilitasnya termasuk yang paling lengkap yang pernah kami lihat pada proyek hunian Miami. The Cathedral adalah pengalaman lobi menjulang yang menentukan nada seluruh pengembangan. Sebuah Sky Bridge menghubungkan kedua menara di ketinggian, menciptakan ruang sosial bersama yang tak ada duanya di pasar. Spa Tierra Santa Healing House, yang menjadi destinasi termasyhur di Faena Hotel di Miami Beach, menjadi jangkar penawaran kebugaran. Fasilitas lainnya mencakup kolam renang bergaya resor, pengalaman bersantap pilihan, fasilitas kebugaran khusus, dan layanan concierge menyeluruh yang dirancang untuk mengantisipasi kebutuhan penghuni.
Lokasi adalah bagian penting dari proposisi nilainya. Koridor Sungai Miami sedang mengalami transformasi besar, dengan restoran, marina, dan program budaya baru yang hadir secara berkala. Kawasan ini diuntungkan oleh kedekatan dengan inti keuangan Brickell sekaligus menawarkan karakter tepi air dan identitas tempat yang khas. Bagi pembeli yang membeli lebih awal di lingkungan seperti Brickell, Edgewater, atau Wynwood sebelum kawasan itu matang, koridor sungai menawarkan peluang serupa pada tahap yang lebih awal dalam siklus pengembangannya.
Serah terima diproyeksikan pada 2030 dan sesudahnya, menempatkan Faena Residences Miami pada kategori pra-konstruksi Miami berjangka lebih panjang. Harga pra-konstruksi dan struktur uang muka tersedia melalui tim kami. Kami bekerja langsung dengan tim penjualan pengembang dan dapat mengatur presentasi privat bagi pembeli terkualifikasi yang ingin mengamankan posisi sejak dini di pengembangan penting ini.
Jelajahi pengembangan pra-konstruksi Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, lihat panduan Miami kami untuk pembeli asing.
Koleksi Residensi
1-4 Kamar Tidur
Koleksi I - IV
River Lofts
Hubungi Kami
Sky Lofts
Hubungi Kami
Residensi mulai $1,200,000
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral Ruang lobi imersif dengan mural yang menggambarkan kisah penuh keajaiban tentang sebuah komunitas yang mekar di taman kreativitas di dasar Sungai Miami: jantung pengalaman kedatangan Anda.
Sky Bridge - Lantai 61, 62, 64
- Forum budaya dan teras makan The Pistil
- Bloom Bar dengan lounge luar ruangan eksklusif
- Library Lounge dengan area duduk dan bar
- Creative Lounge dengan ruang rapat privat
- Teater 40 kursi untuk pemutaran film dan pertunjukan
- Ruang Pembuatan Konten dan Studio Rekaman
- Ruang Makan Privat untuk 14 orang
- Suite Tamu dengan teras privat
- Kolam renang infinity Faena Beach
Tierra Santa Healing House
- Spa konsep terbuka berdinding kaca dari lantai ke langit-langit
- Kolam pintar dengan suara bawah air
- Klinik umur panjang
- Sauna beraroma ramuan Amerika Selatan
- Ruang terapi inframerah lampu merah
- Kolam rendam dingin dan lorong garam
- Hammam berpusat pada lempeng Amazonite
- Ranjang pancuran hujan horizontal
- The Glam Room dan Beauty Arcade
Para Visioner
Rafael Vinoly Architects
Arsitektur
Rafael Vinoly Architects Arsitektur Salah satu arsitek paling terkemuka di zaman kita, proyek warisan Vinoly memadukan fungsi dengan seni, dari Tokyo International Forum hingga 432 Park Avenue. Faena Residences menjadi mahakarya terakhirnya.
Sungai Miami: Pusat Budaya Baru Miami
Terletak di sepanjang 327 kaki (100 m) tepi Sungai Miami di dalam kawasan privat seluas 14 acre, Faena Residences Miami menawarkan akses mudah ke jantung budaya dan kuliner pusat kota Miami: Brickell, Wynwood, Miami Beach, dan Design District semuanya hanya sepelemparan batu.
Budaya & Seni
Mahakarya khusus lokasi karya Juan Gatti dan Andres Reisinger di seluruh properti, ditambah program budaya pilihan: pemutaran film, kelas master, makan malam bersama koki tamu, dan pertunjukan langsung.
Hunian Tepi Sungai
Kedatangan dan keberangkatan dengan yacht pribadi melalui tepi sungai, program concierge kelautan, serta taman-taman rimbun dengan akses langsung ke promenade tepi air.
Konektivitas
Hanya beberapa menit dari Brickell City Centre, Wynwood Arts District, Miami Beach, Design District, Coral Gables, dan Miami International Airport.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Faena Residences Miami?
Dua menara 68 lantai dengan 406 residensi mewah di Sungai Miami, karya visioner Alan Faena. Menampilkan lobi The Cathedral, Sky Bridge di lantai 61/62/64, dan spa Tierra Santa Healing House.
Siapa pengembangnya?
Diciptakan oleh Alan Faena dan Faena Group, kekuatan visioner di balik Faena District di Miami Beach yang termasyhur, termasuk Faena Hotel, Faena House, dan Faena Forum.
Apa itu Sky Bridge?
Fitur arsitektural spektakuler yang menghubungkan kedua menara di lantai 61, 62, dan 64. Di dalamnya terdapat fasilitas eksklusif dan ruang sosial dengan pemandangan panorama Sungai Miami dan Biscayne Bay.
Tipe residensi apa saja yang tersedia?
Enam koleksi: Koleksi I, Koleksi II, River Lofts, Sky Lofts, Sky Villas, dan Penthouse, mulai dari residensi yang elegan hingga penthouse luas dengan kolam renang dan teras pribadi.
Apa itu Tierra Santa Healing House?
Destinasi spa holistik dan kebugaran khas Faena, menawarkan perawatan yang berakar pada tradisi penyembuhan kuno dipadukan dengan praktik kebugaran modern: tempat perlindungan bagi tubuh dan pikiran.
Apa itu The Cathedral?
Lobi utama Faena Residences Miami: ruang masuk yang megah dan menjulang, yang menentukan nada seluruh pengalaman Faena dengan memadukan seni, arsitektur, dan budaya.
Berapa harga di Faena Residences Miami?
Harga di Faena Residences Miami diberikan atas permintaan, sejalan dengan positioning ultra-mewah merek Faena. Menara kembar ini menawarkan beragam residensi, dari studio hingga penthouse. Hubungi Manhattan Miami untuk ketersediaan terkini, denah, dan rincian harga.
Kapan Faena Residences diperkirakan selesai?
Faena Residences Miami berada pada tahap pra-konstruksi dengan perkiraan serah terima sekitar 2030. Proyek menara kembar di pertemuan Sungai Miami dan Biscayne Bay ini sedang dalam tahap penjualan. Hubungi Manhattan Miami untuk jadwal konstruksi terbaru dan pembaruan tonggak pencapaian.
Bisakah warga negara asing membeli di Faena Residences Miami?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Faena Residences Miami tanpa pembatasan. Florida tidak memiliki batasan kepemilikan asing, dan pesona budaya global merek Faena (Faena Miami Beach, Buenos Aires) menarik pembeli internasional dari Amerika Latin, Eropa, dan seterusnya. Manhattan Miami membantu para pembeli internasional.
Apa itu forum budaya Pistil?
Pistil adalah forum budaya yang berada di dalam Sky Bridge yang menghubungkan menara kembar Faena Residences. Mengikuti tradisi merek Faena dalam memadukan seni, budaya, dan komunitas (seperti terlihat di Faena Miami Beach dengan instalasi Damien Hirst), Pistil menjadi ruang pilihan untuk pameran, pertunjukan, dan program budaya khusus bagi para penghuni.
Apa yang membedakan Faena Residences dari menara-menara Miami lainnya?
Faena Residences secara unik memadukan mahakarya arsitektur terakhir Rafael Viñoly, DNA seni, budaya, dan perhotelan yang legendaris dari merek Faena, forum budaya di Sky Bridge, spa Tierra Santa Healing House, kedatangan dengan yacht pribadi, dan lokasi di pertemuan Sungai Miami dan Biscayne Bay. Tidak ada pengembangan lain di Miami yang menawarkan perpaduan arsitektur, budaya, dan gaya hidup tepi air seperti ini.
Bagaimana Faena dibandingkan dengan Baccarat atau Cipriani di Brickell?
Baccarat menonjolkan warisan kristal Prancis dan Cipriani berfokus pada kuliner dengan keramahan Italia, sedangkan Faena berpusat pada seni, budaya, dan hunian yang penuh pengalaman, sebuah filosofi yang terbukti di Faena Miami Beach dan Buenos Aires. Sky Bridge menara kembar Faena, spa Tierra Santa, kedatangan dengan yacht, dan lobi Cathedral menciptakan penawaran hunian yang paling kaya pengalaman dan paling kental secara budaya di Miami.
Apakah Faena Residences investasi yang baik?
Faena Residences memiliki potensi investasi yang kuat: merek Faena memegang positioning premium secara global, desain terakhir Rafael Viñoly menjamin nilai warisan arsitektur, dan lokasi di pertemuan Sungai Miami dan Biscayne Bay berkembang pesat. Skala menara kembar, program budaya, dan kedatangan dengan yacht menciptakan diferensiasi gaya hidup yang mendorong permintaan jangka panjang dan premi penjualan kembali.
Bagaimana struktur uang muka?
Struktur uang muka untuk Faena Residences Miami diberikan atas permintaan selama tahap penjualan pra-konstruksi. Uang muka umumnya berkisar 20-50% yang dibagi di sepanjang tonggak konstruksi. Hubungi Manhattan Miami untuk jadwal uang muka terkini dan ketentuan reservasi.
Pemandangan apa saja yang tersedia di Faena Residences?
Menara kembar di pertemuan Sungai Miami dan Biscayne Bay menawarkan pemandangan air yang dramatis ke berbagai arah: Biscayne Bay, alur Sungai Miami, Samudra Atlantik, dan cakrawala pusat kota Miami. Menara Utara setinggi 68 lantai menyuguhkan panorama 360 derajat dari lantai atas, sementara Sky Bridge menawarkan sudut pandang tinggi yang unik.
Ketersediaan Privat di Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.