Colette Residences
Miami, Brickell & Coconut Grove
Kemewahan Butik, Kerajinan Italia.
Tempat Keanggunan Bertemu Ketenangan
Menjulang lima lantai di atas lahan hampir satu acre di antara South Brickell dan Coconut Grove, Colette Residences adalah sanctuary butik dengan hanya 38 residensi dan 2 penthouse istimewa. Di sini, ketenangan hunian berpadu dengan kecanggihan kontemporer dalam desain yang saling terhubung, yang merayakan cahaya, udara, dan detail karya pengrajin.
Digagas oleh Meta Development dengan interior karya grup desain Brasil OSPA dan arsitektur dari Bellon Architecture, setiap hunian ditandai oleh lemari custom Italia dari CESAR, walk-in closet dari LEMA, dan sentuhan akhir yang menghormati seni kriya.
Sekilas tentang Colette Residences
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
Meta Development
Bellon Architecture
2028
38
5
Kondominium
Brickell
Mengapa Pembeli Memilih Colette Residences
Hunian Butik di Lower Brickell Avenue
Colette Residences di 1880 Brickell Avenue adalah pengembangan butik lima lantai dari Meta Development, dan skalanya justru menjadi daya tarik utamanya. Di koridor yang didominasi menara 50 lantai lebih, bangunan lima lantai rancangan Bellon Architecture menawarkan sesuatu yang benar-benar berbeda: keintiman, eksklusivitas, dan karakter hunian yang tidak dapat dihadirkan gedung pencakar langit. Kami rutin menasihati klien yang menyukai lokasi Brickell tetapi tidak ingin tinggal di menara dengan 400 tetangga. Colette menjawab kebutuhan itu. Dengan hanya lima lantai, jumlah residensinya terbatas, yang berarti lebih sedikit orang di lift, di kolam renang, dan dalam keseharian Anda.
Desain Bernuansa Paris dari Bellon Architecture
Bellon Architecture menghadirkan sensibilitas desain yang bersumber dari tradisi keanggunan hunian Eropa. Nama Colette sendiri membangkitkan kecanggihan ala Paris, dan pendekatan arsitekturnya memenuhi janji itu. Pada lima lantai, proporsi bangunan memungkinkan detail dan artikulasi fasad yang hilang pada menara kaca 60 lantai. Tim kami menghargai bangunan yang terasa dirancang, bukan sekadar direkayasa, dan Colette jelas termasuk golongan itu. Skala yang lebih rendah juga memungkinkan tinggi plafon yang lebih lega, lanskap yang digarap cermat di level tanah, dan pengalaman tiba yang terasa seperti memasuki hunian pribadi, bukan gedung komersial.
Keunggulan Alamat 1880 Brickell
Alamat 1880 Brickell Avenue menempatkan Colette di bagian selatan Brickell, yang menurut perusahaan pialang kami merupakan salah satu ruas paling nyaman dihuni di koridor ini. Anda cukup jauh dari kepadatan Brickell City Centre untuk menikmati ketenangan relatif, namun cukup dekat untuk berjalan kaki ke segala yang ditawarkan kawasan ini. Bagian Brickell ini juga dekat dengan tepi laut Brickell Key, Simpson Park, dan ketenangan hunian kawasan Roads. Kami sering bekerja di area ini, dan mikro-lokasi di 1880 terasa jauh lebih residensial dibanding intensitas komersial Brickell bagian utara. Bagi pembeli yang menginginkan alamat Brickell tanpa hiruk-pikuk Brickell, inilah ruas yang tepat.
Tipe Produk Langka di Pasar yang Didominasi Menara
Dari sudut pandang investasi, Colette Residences menempati ceruk yang sangat kekurangan pasokan di Brickell. Hunian mewah butik berlantai rendah nyaris tidak ada dalam jumlah berarti di sepanjang Brickell Avenue, sehingga Colette akan bersaing dengan sangat sedikit pembanding saat dijual kembali. Meta Development melihat celah di pasar: ada pembeli yang bersedia membayar premi untuk privasi, eksklusivitas, dan karakter arsitektur, dan saat ini mereka nyaris tidak punya pilihan di Brickell. Kami yakin kelangkaan ini menciptakan proposisi nilai yang tahan lama. Ketika pasokan sedemikian terbatas dan permintaan sedemikian konsisten, harga cenderung bertahan baik sepanjang siklus pasar.
Pandangan Kami tentang Colette Residences Miami
Colette Residences adalah salah satu proyek yang menonjol justru karena menolak mengikuti formula yang berlaku. Dengan lima lantai di Brickell Avenue, dirancang oleh Bellon Architecture dan dikembangkan oleh Meta Development, bangunan ini memilih keintiman ketimbang skala, dan kami percaya ada pasar nyata untuk pilihan itu.
Kelebihannya jelas dan spesifik. Skala butik berarti komunitas penghuni yang sangat kecil, yang menghadirkan privasi sejati dan rasa eksklusivitas yang tidak dapat diberikan hunian menara. Bellon Architecture menghasilkan desain yang terasa terkurasi dan bernuansa Eropa, bukan produksi massal, dengan proporsi dan detail yang diuntungkan oleh ketinggian yang lebih rendah. Lokasi 1880 Brickell Avenue berada di titik temu antara kemudahan dan ketenangan. Dan kelangkaan tipe produk ini di Brickell berarti set pembanding saat dijual kembali akan sangat terbatas.
Pertimbangan yang jujur dimulai dari apa yang Anda lepaskan. Lima lantai berarti pemandangan terbatas: Anda tidak membeli panorama matahari terbenam atau hamparan teluk. Paket fasilitasnya pasti lebih sederhana dibanding menara skala penuh, semata karena bangunannya lebih kecil. Meta Development adalah nama yang lebih baru di pasar dibanding raksasa seperti Related Group atau The Melo Group, sehingga pembeli sebaiknya melakukan uji tuntas atas rekam jejak dan dukungan keuangan tim pengembang. Dan dengan harga premium yang melekat pada kemewahan butik, Anda perlu membeli demi gaya hidup, bukan semata demi hitungan per kaki persegi.
Kami merekomendasikan Colette untuk pembeli tertentu: mereka yang tinggal atau pernah tinggal di kota seperti Paris, London, atau New York dan menghargai karakter bangunan hunian berskala kecil. Cocok untuk pasangan atau individu yang menempatkan privasi di atas pemandangan, yang lebih suka mengenal tetangga daripada anonim di dalam menara, dan yang menginginkan alamat Brickell tanpa pengalaman menara Brickell. Jika pemandangan dan fasilitas skala resor adalah prioritas Anda, lihatlah menara. Jika bangunan itu sendiri adalah fasilitasnya, Colette layak dicermati dengan sungguh-sungguh.
Tentang Colette Residences
Colette Residences Miami adalah pengembangan mewah butik lima lantai di 1880 Brickell Avenue, dikembangkan oleh Meta Development dan dirancang oleh Bellon Architecture. Di lingkungan yang didefinisikan oleh menara kaca menjulang, Colette menghadirkan konsep hunian yang sengaja berbeda: skala yang intim, desain bernuansa Eropa, dan eksklusivitas yang lahir dari jumlah residensi yang benar-benar terbatas. Serah terima diperkirakan pada 2030 dan seterusnya, dan perusahaan pialang kami memandang ini sebagai salah satu penawaran paling khas yang sedang dikembangkan di koridor Brickell.
Meta Development menggagas Colette Residences sebagai penawar kejenuhan terhadap menara yang dirasakan sebagian pembeli Brickell. Pada lima lantai, bangunan ini menawarkan proporsi yang memungkinkan detail arsitektur, tinggi plafon yang lega, dan kehadiran di level tanah yang terpaksa dikorbankan bangunan yang lebih besar. Bellon Architecture membawa sensibilitas desain yang bersumber dari tradisi benua Eropa, menciptakan bangunan yang terasa lebih seperti hunian pribadi ketimbang kompleks kondominium. Skala yang lebih rendah memungkinkan lanskap yang lebih matang, rangkaian pintu masuk yang lebih anggun, dan arsitektur berskala manusia yang membuat sebuah bangunan terasa seperti rumah, bukan hotel.
Nama Colette sendiri menandakan aspirasi proyek ini, mengingatkan pada ikon sastra Paris dan kecanggihan kehidupan urban Eropa. Bangunan ini dirancang bagi penghuni yang menghargai kerajinan, material pilihan, dan kemewahan yang tenang dari komunitas berskala kecil tempat setiap detail telah dipertimbangkan. Dari perlakuan fasad hingga finishing area bersama, desainnya mencerminkan kesungguhan yang langka di pasar yang berorientasi pada volume dan ketinggian.
Alamat 1880 Brickell Avenue menempatkan Colette di bagian selatan Brickell, ruas yang menurut perusahaan pialang kami termasuk yang paling nyaman dihuni di koridor ini. Lokasinya menyeimbangkan akses jalan kaki ke restoran, pusat perbelanjaan, dan penawaran budaya Brickell dengan suasana hunian yang terasa jauh lebih tenang dibanding intensitas komersial Brickell bagian utara. Kedekatan dengan tepi laut Brickell Key, Simpson Park, dan kawasan Roads yang menawan menambah kedalaman gaya hidup yang dihargai penghuni setiap hari.
Dari sisi pasar, Colette menempati ceruk yang sangat kurang terlayani di Brickell. Hunian mewah butik berlantai rendah pada dasarnya tidak ada di sepanjang Brickell Avenue, sehingga pengembangan ini diposisikan menarik segmen pembeli yang spesifik dan bermotivasi, yaitu mereka yang menginginkan alamat Brickell tetapi bukan gaya hidup menara Brickell. Kelangkaan ini menciptakan dinamika yang menguntungkan bagi pelestarian nilai jangka panjang dan menempatkan bangunan ini dengan baik terhadap fluktuasi pasar yang memengaruhi menara besar berstok banyak.
Perusahaan pialang kami bekerja secara ekstensif di koridor Brickell dan dapat memberikan panduan terperinci tentang bagaimana Colette Residences dibandingkan dengan alternatif menara maupun butik di seluruh Miami. Hubungi tim kami untuk ketersediaan, harga, dan penilaian jujur apakah proyek unik ini sejalan dengan prioritas hunian Anda.
Jelajahi proyek pra-konstruksi di Miami atau lihat Billionaires' Beach Miami. Bagi pembeli internasional, silakan baca panduan Miami untuk pembeli asing kami.
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Garden Residences
3 KT • 2.166–2.358 kaki persegi (201–219 m²) • Lantai Dasar
Mulai $2,9 juta
Terrace Residences
3 KT • 2.143 kaki persegi (199 m²) • Lantai 1
Mulai $2,9 juta
Colette Residences
2–4 KT • 2.210–3.184 kaki persegi (205–296 m²) • Lantai 2–5
Mulai $2,7 juta
Penthouse
4 KT + Ruang Kerja • 5.916–6.128 kaki persegi (550–569 m²) • Lantai 5
Atas Permintaan
Residensi mulai $1,200,000
World-Class Amenities
Kolam Renang Atap & Sun Deck
Kolam renang atap sepanjang 50 kaki (15 m) menjadi pusat sun deck seluas 5.200 kaki persegi (483 m²) dengan kabana pribadi, menghadirkan tempat peristirahatan di ketinggian di atas kanopi pepohonan Coconut Grove dan cakrawala Brickell.
Spa & Wellness
Sanctuary spa pribadi dengan jacuzzi, sauna, dan ruang pijat, dirancang untuk memulihkan keseimbangan dan kesejahteraan dalam suasana ketenangan yang elegan.
Kebugaran & Hunian Luar Ruang
Pusat kebugaran TECHNOGYM berstandar terkini, dilengkapi area yoga dan peregangan luar ruang, serta lounge luar ruang dengan dapur dan panggangan barbekyu untuk menjamu tamu secara al fresco.
Taman Pribadi & Ruang Menjamu
Pilihan Garden Residences dilengkapi taman pribadi dengan dapur luar ruang dan plunge pool, sementara fasilitas bersama mencakup ruang pemutaran film, ruang bermain anak, dan lounge dalam ruang dengan dapur katering.
Wellness & Rekreasi
- Kolam renang atap 50 kaki (15 m) dengan kabana
- Sun deck atap 5.200 kaki persegi (483 m²)
- Pusat kebugaran TECHNOGYM
- Area yoga & peregangan luar ruang
- Spa dengan jacuzzi, sauna & pijat
Sosial & Hiburan
- Ruang pemutaran film
- Ruang bermain anak
- Ruang rapat
- Lounge dalam ruang dengan dapur katering
- Lounge luar ruang dengan dapur BBQ
Layanan & Gaya Hidup
- Lobi dua lantai dengan cahaya alami
- Concierge & resepsionis 24/7
- Empat lift pribadi (dilindungi kata sandi)
- Pengisian daya EV di garasi parkir
- 2–3 ruang parkir khusus per unit
Para Visioner
Bellon Architecture
Arsitektur
Bellon Architecture, bekerja sama dengan Hammond & Associates, menghadirkan visi arsitektur yang halus, menyeimbangkan kecanggihan kontemporer dengan karakter Coconut Grove yang rimbun.
OSPA
Desain Interior
OSPA, grup desain Brasil yang terkenal, menciptakan interior yang menyelaraskan keanggunan dan kehangatan, dengan lemari custom Italia, finishing karya pengrajin, dan palet yang terinspirasi keindahan alam Miami.
Meta Development
Pengembang
Meta Development membawa visi hunian mewah butik berkepadatan rendah, menciptakan komunitas hunian intim yang mengutamakan kerajinan, eksklusivitas, dan rasa memiliki.
Tempat Brickell Bertemu Grove
Berada di pertemuan energi kosmopolitan South Brickell dan karakter tropis Coconut Grove yang rimbun, 1880 Brickell Avenue menawarkan salah satu alamat paling didambakan di Miami, hanya beberapa langkah dari Brickell City Centre, restoran kelas dunia, dan taman tepi laut The Grove.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa itu Colette Residences Miami?
Colette Residences adalah kondominium mewah butik lima lantai dengan 38 residensi dan 2 penthouse di 1880 Brickell Avenue, Miami, yang berlokasi di persimpangan South Brickell dan Coconut Grove. Proyek ini menampilkan kerajinan Italia dari CESAR, LEMA, dan MIELE dengan interior karya grup desain Brasil OSPA.
Siapa yang merancang interiornya?
Interior dirancang oleh OSPA, grup desain Brasil yang terkenal, dengan lemari custom Italia dari CESAR (dapur, kamar mandi, ruang cuci), walk-in closet dari LEMA, lantai dari PORCELANOSA, peralatan dari MIELE, serta perlengkapan kamar mandi dari Graff, Victoria & Albert, dan Duravit.
Berapa kisaran harganya?
Residensi di Colette mulai dari sekitar $2,8 juta untuk unit dua kamar tidur, dengan residensi tiga dan empat kamar tidur hingga sekitar $4,8 juta. Harga penthouse tersedia atas permintaan.
Tipe residensi apa saja yang tersedia?
Colette menawarkan empat koleksi: Garden Residences (lantai dasar dengan taman pribadi dan dapur luar ruang), Terrace Residences (lantai 1 dengan teras yang diperluas), Colette Residences (lantai 2-5 dengan 2-4 kamar tidur), dan Penthouse (lantai 5 dengan kolam renang atap pribadi hingga 6.128 kaki persegi (569 m²)).
Bagaimana struktur depositnya?
Struktur depositnya adalah 10% saat kontrak, 10% pada 60 hari setelah kontrak, 10% saat groundbreaking (perkiraan Q3 2026), 10% saat top off (perkiraan Q1 2028), dan sisa 60% saat closing (perkiraan Q4 2028).
Kapan serah terima diperkirakan?
Colette Residences diperkirakan diserahterimakan pada Q4 2028, dengan groundbreaking diperkirakan pada Q3 2026. Proyek ini saat ini berada dalam tahap penjualan pra-konstruksi.
Siapa pengembangnya?
Colette Residences dikembangkan oleh Meta Development (META 1870, LLC) dengan penjualan dan pemasaran oleh Douglas Elliman Development Marketing dan Eklund Gomes Team. Proyek ini dibiayai dengan pinjaman konstruksi senilai $28 juta dari Arixa Capital.
Berapa komisi broker yang ditawarkan?
Colette menawarkan komisi broker total 5%, dibayarkan dalam tiga cicilan yang sama: sepertiga saat kontrak definitif (60 hari setelahnya dengan deposit 20% yang sudah cair), sepertiga saat groundbreaking, dan sepertiga saat closing proyek.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan Colette Residences?
Colette Residences menghadirkan fasilitas butik seluas 15.000 kaki persegi (1.394 m²), termasuk kolam renang atap 50 kaki (15 m) dengan sun deck 5.200 kaki persegi (483 m²), taman pribadi dengan plunge pool pada residensi tertentu, pusat spa dan wellness (jacuzzi, sauna, steam, ruang pijat), pusat kebugaran TECHNOGYM dan studio yoga, ruang pemutaran film, stasiun perawatan anjing, serta layanan concierge 24/7.
Apakah warga negara asing dapat membeli di Colette Residences?
Ya, warga negara asing dapat membeli di Colette Residences tanpa pembatasan. Florida tidak memberlakukan batasan kepemilikan bagi orang asing. Format butik yang intim (hanya 38 residensi) dan lokasi South Brickell menarik pembeli internasional yang berselera tinggi dan mencari privasi serta eksklusivitas. Manhattan Miami mendampingi pembeli internasional sepanjang seluruh prosesnya.
Di mana tepatnya Colette Residences di Brickell?
Colette Residences berlokasi di 1880 Brickell Avenue di kawasan South Brickell, salah satu jalan hunian paling bergengsi dan rindang di Miami. South Brickell menawarkan suasana yang lebih tenang dan residensial dibanding pusat keuangan Brickell yang ramai, namun tetap hanya beberapa langkah dari Brickell City Centre, restoran, dan Metrorail.
Bagaimana Colette dibandingkan dengan menara Brickell yang lebih besar?
Colette adalah kebalikan dari menara raksasa: butik 5 lantai dengan 38 residensi yang menawarkan privasi, keintiman, dan hunian berlantai rendah ala Eropa yang tidak dapat ditiru menara seperti 888 Brickell (259 unit) atau Baccarat (73 lantai). Pembeli yang memilih Colette mengutamakan eksklusivitas, taman pribadi, dan komunitas berskala lingkungan ketimbang pemandangan menjulang dan lantai fasilitas yang masif.
Apa saja finishing dapur dan kamar mandi yang disertakan?
Colette menghadirkan lemari Italia CESAR di seluruh unit, lemari custom LEMA, rangkaian peralatan dapur MIELE, dan batu alam premium di kamar mandi. Interior dirancang oleh OSPA Studio dengan fokus pada material alami yang hangat dan kerajinan Eropa. Setiap detail mencerminkan filosofi butik ini: kemewahan yang intim dan penuh sentuhan pengrajin.
Apakah Colette Residences investasi yang baik?
Colette menempati ceruk langka di Brickell: hunian mewah ultra-butik berlantai rendah dengan hanya 38 residensi, yang menciptakan nilai kelangkaan yang melekat. Prestise hunian South Brickell, dipadukan dengan finishing CESAR/LEMA/MIELE dan taman pribadi, menempatkan Colette pada posisi kuat untuk apresiasi di kalangan pembeli yang mencari keintiman ketimbang hidup di menara. Harga mulai ~$2,8 juta mencerminkan premi butik.
Apakah ada residensi dengan ruang luar pribadi?
Ya, residensi tertentu di Colette dilengkapi taman pribadi dengan plunge pool, fasilitas yang langka di Brickell. Hunian di lantai dasar dan level taman ini menawarkan ruang hidup luar ruang secara langsung, menciptakan pengalaman bak vila di dalam kondominium butik. Residensi di lantai atas menikmati teras pribadi dengan pemandangan lingkungan dan cakrawala.
Ketersediaan Privat di Colette Residences
Untuk ketersediaan terkini, riwayat harga, denah, dan peluang off-market di Colette Residences, ajukan tinjauan rahasia kepada tim penasihat kami.
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
Dengan mengirim formulir ini, Anda dapat dihubungi oleh Manhattan Miami Real Estate LLC. Lihat Kebijakan Privasi kami.
Intelijen Pasar Real Estat Miami
Konteks Pasar: Migrasi dari Miami ke Timur Laut dan dari Miami ke California telah beralih dari lonjakan era pandemi menjadi relokasi struktural. Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023. Keterbatasan geografis bersifat mengikat: samudra, teluk, dan Everglades membatasi pasokan. Median Desember 2025: kondominium Miami Beach $620K, kondominium Brickell $580K. Harga kondominium mewah per kaki persegi: $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth.
Submarket bernilai: Brickell ($600-$1.500/SF), Edgewater ($700-$1.200/SF), Downtown Miami ($600-$2.000/SF). Submarket trofi: Fisher Island, Sunny Isles Beach ($1.500-$3.500/SF, inventaris kediaman bermerek yang padat), South of Fifth. Tolok ukur bermerek mencakup Four Seasons Surf Club ($2.200-$3.500/SF), St. Regis Sunny Isles ($1.800-$2.800/SF), dan Porsche Design Tower ($1.600-$2.400/SF). Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Faktor struktural saling memperkuat: tidak ada pajak penghasilan negara bagian (vs. 10,9% NY, 13,3% CA), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan miliuner 78% dalam satu dekade, dan inflasi biaya konstruksi. Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu, secara efektif merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif. Florida SB 264 membatasi akuisisi oleh warga negara dari negara tertentu dalam radius 10 mil dari instalasi militer dan harus disaring pada tahap kontrak bagi pembeli internasional.
Fakta Utama
- Median Kondominium Miami Beach (Des 2025): $620K
- Median Kondominium Brickell (Des 2025): $580K
- Kondominium Mewah $/SF: $1.200-$3.500+
- Fisher Island $/SF: $2.000-$4.500
- Rata-rata Hari di Pasar: 95
- Biaya Penyelesaian: 2-3% (tunai), 3-4% (dibiayai)
- Pajak Properti: ~2% dari nilai taksiran per tahun
- Pertumbuhan Populasi Miliuner: +78% (2013-2023)
- Pajak Penghasilan Negara Bagian: 0% (vs. NY 10,9%, CA 13,3%)
Yang perlu diketahui pembeli
Populasi miliuner Miami tumbuh sekitar 78% antara tahun 2013 dan 2023 tanpa pajak penghasilan negara bagian serta dengan keterbatasan geografis yang ketat (samudra, teluk, Everglades) yang membatasi pasokan. Harga kondominium mewah per kaki persegi berkisar $1.200-$3.500+, hingga $2.000-$4.500+ di Fisher Island dan $1.800-$4.000+ di South of Fifth. Miami kini memiliki lebih banyak kediaman bermerek hotel dibandingkan kota mana pun di Belahan Bumi Barat.
Tanya Jawab Real Estat Miami
Berapa median kondominium Miami saat ini?
Desember 2025: Miami Beach $620K, Brickell $580K. Stok kondominium mewah berkisar $1.200-$3.500+ per kaki persegi, hingga $2.000-$4.500 di Fisher Island dan $1.800-$4.000 di South of Fifth.
Mengapa Miami menarik modal UHNW secara struktural?
Pajak penghasilan negara bagian nol (dibandingkan NY 10,9%, CA 13,3%), tidak ada pajak warisan, pertumbuhan populasi miliuner sebesar 78% dalam satu dekade (2013-2023), dan keterbatasan geografis yang membatasi pasokan jangka panjang. Ini adalah faktor struktural, bukan siklis.
Apa makna lingkungan tarif biaya konstruksi bagi inventaris saat ini?
Inventaris pra-konstruksi saat ini telah dibiayai dan mulai dibangun sebelum tarif 20-50% diberlakukan atas baja, aluminium, beton, dan kayu. Penetapan harga biaya penggantian pada siklus pengembangan berikutnya diperkirakan akan naik secara signifikan. Alokasi saat ini merupakan tahap terakhir penetapan harga sebelum tarif.
Apa itu Florida SB 264 dan bagaimana pengaruhnya terhadap pembeli internasional?
Florida SB 264 membatasi akuisisi properti oleh warga negara dari tujuh negara (Tiongkok, Rusia, Iran, Korea Utara, Kuba, Venezuela, Suriah) dalam radius 10 mil dari instalasi militer. Pembatasan ini harus disaring pada tahap kontrak dan mungkin memerlukan penyesuaian struktur entitas agar memenuhi ketentuan.
Berapa biaya kepemilikan bulanan pada umumnya untuk sebuah kondominium Miami?
HOA $0,80-$2,50 per kaki persegi per bulan, pajak properti ~2% dari nilai taksiran per tahun, asuransi HO-6 $2.000-$5.000+ per tahun, asuransi banjir $500-$3.000+. Sebuah kondominium seluas 2.000 kaki persegi menghabiskan $1.600-$5.000 per bulan hanya untuk HOA.
Apa saja persyaratan inspeksi pasca-Surfside?
Bangunan dengan 3 lantai atau lebih wajib menjalani inspeksi struktural pada tahun ke-30 (tahun ke-25 jika berada di pesisir), kemudian setiap 10 tahun. Asosiasi wajib mendanai cadangan secara penuh; pengabaian cadangan tidak lagi diizinkan. Bangunan yang lebih tua membawa risiko penilaian khusus; peninjauan inspeksi dan studi cadangan diwajibkan pada tahap uji tuntas.