Selene New York Menara 63 Lantai Karya Foster + Partners di 100 East 53rd Street
Sebuah Ikon Modernis di Park Avenue
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
Kondominium
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Arsitektur Foster + Partners
Selene adalah satu-satunya menara residensial di Manhattan yang dirancang oleh peraih Pritzker Prize, Norman Foster. Fasad kaca bergelombangnya merupakan penanda arsitektural yang sepadan berdampingan dengan Seagram Building dan Lever House.
Kualitas Material yang Luar Biasa
Interior karya William T. Georgis dengan marmer Carrara, kayu ek yang disikat kawat, dan travertine Silver Striato menghadirkan tingkat kualitas penyelesaian yang menyaingi gedung-gedung dengan harga jauh lebih tinggi per kaki persegi.
Akses Pribadi ke Le Jardinier
Lift khusus penghuni memberikan akses VIP langsung ke Le Jardinier, restoran berbintang Michelin di dasar menara — sebuah keistimewaan yang nyaris tak dapat ditawarkan oleh gedung lain mana pun di Manhattan.
Hanya 94 Residensi dalam 63 Lantai
Kepadatan yang sangat rendah ini berarti residensi yang lebih luas, lebih sedikit tetangga per lantai, serta tingkat eksklusivitas dan privasi yang tak dapat ditandingi oleh sebagian besar menara di Midtown.
Perspektif Kami tentang Selene
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 59A
100 E 53RD Street #59A, Manhattan, NY 10022
Fasilitas Berkelas Dunia
Kolam Renang Taman Berjemur Sepanjang 60 Kaki dengan Cabana
Pusat Kebugaran Mutakhir oleh The Wright Fit
Lift Pribadi Khusus Penghuni menuju Le Jardinier (Restoran Berbintang Michelin)
Teras Luar Ruang dan Lounge Taman Berlanskap
Lounge Penghuni dan Ruang Makan Pribadi
Ruang Pemutaran Film Pribadi
Simulator Golf
Ruang Kerja Bersama dan Ruang Konferensi
Ruang Bermain Anak
Salon Perawatan Hewan Peliharaan
Doorman dan Concierge 24 Jam
Penyimpanan Dingin dan Ruang Paket
Penyimpanan Sepeda
Para Visioner
Vanke US / RFR
Pengembang
Vanke US, cabang Amerika dari China Vanke, bermitra dengan RFR Holding milik Aby Rosen untuk mengembangkan salah satu menara residensial paling ambisius secara arsitektural di Midtown East.
Foster + Partners (Norman Foster)
Arsitektur
Peraih Pritzker Prize, Norman Foster, merancang menara Modernis Selene yang ramping dengan dinding tirai kaca bergelombang khasnya, menciptakan dialog dengan Seagram Building dan Lever House di sekitarnya.
William T. Georgis
Desain Interior
William T. Georgis merancang residensi dan ruang publik dengan penekanan pada materialitas yang luar biasa: marmer Carrara, lantai kayu ek yang disikat kawat, travertine Silver Striato, dan perangkat keras perunggu buatan khusus di seluruh bagian.
Midtown East, Manhattan
Bangunan Sebanding
Buyers considering Selene New York typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Siapa yang merancang Selene New York?
Selene dirancang oleh arsitek peraih Pritzker Prize, Norman Foster dari Foster + Partners, dengan interior oleh William T. Georgis. Menara ini dikembangkan oleh Vanke US bekerja sama dengan RFR Holding. Foster merancang fasad kaca bergelombang gedung ini untuk melengkapi tetangga ikoniknya di Midtown East, yaitu Seagram Building dan Lever House.
Berapa jumlah residensi di Selene?
Selene menampilkan hanya 94 residensi di seluruh 63 lantai, menjadikannya salah satu alamat menara tinggi paling eksklusif di Midtown East. Jumlah unit yang sedikit ini menjamin privasi dan pengalaman hunian yang intim meski menara ini memiliki ketinggian yang menonjol.
Apa yang membuat fasilitas Selene istimewa?
Selain kolam renang taman berjemur sepanjang 60 kaki, pusat kebugaran Wright Fit, dan ruang pemutaran film pribadi, Selene menawarkan fitur yang nyaris tak dapat ditandingi oleh gedung residensial lain mana pun di Manhattan: lift pribadi khusus penghuni yang memberikan akses VIP langsung ke Le Jardinier, restoran berbintang Michelin yang berlokasi di dasar menara.
Material apa yang digunakan dalam residensi?
Interior karya William T. Georgis menampilkan kamar mandi berlapis marmer Carrara, lantai kayu ek yang disikat kawat, travertine Silver Striato, dan perangkat keras perunggu buatan khusus. Jendela dari lantai hingga langit-langit di balik fasad kaca bergelombang membanjiri setiap residensi dengan cahaya alami dan membingkai pemandangan seluruh Midtown Manhattan.
Berapa harga awal di Selene?
Residensi di Selene New York dimulai dari sekitar $1.995.000 untuk tata letak studio, dengan penthouse dan residensi yang lebih luas berharga jauh lebih tinggi. Hubungi tim kami untuk ketersediaan dan harga terkini.
Private Availability at Selene New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Selene New York, request a confidential review with our advisory team.
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.