One Manhattan Square: kondominium dijual Kondominium tepi East River, Lower East Side, 252 South Street
Menara 80 lantai di tepi air dengan program fasilitas yang luar biasa lengkap
One Manhattan Square adalah kondominium tepi East River yang dikembangkan Extell di 252 South Street, di antara Lower East Side dan Two Bridges. Menara kaca 80 lantai ini dikenal karena program fasilitasnya yang sangat luas, panorama sungai, dan skalanya.
Sebelum membandingkannya dengan gedung yang lebih kecil di kawasan downtown, pertimbangkan lantai, lini unit, arah hadap, kondisi unit, iuran pemeliharaan, perlakuan keringanan pajak, serta keseharian tinggal di South Street.
One Manhattan Square at a Glance
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
Kondominium
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square Condos for Sale
Why Buyers Choose One Manhattan Square
One Manhattan Square adalah gedung berskala besar dengan layanan lengkap. Pembeli memilihnya karena panorama, layanan yang berkesinambungan, dan nilai yang ditawarkan dibandingkan menara baru lain di Manhattan; namun pembelian terbaik selalu bergantung pada analisis per lini unit dan biaya kepemilikan.
Panorama East River
Banyak hunian menawarkan panorama perairan, jembatan, cakrawala kota, atau pelabuhan sesuai lantai dan arah hadap.
Kelengkapan fasilitas
Gedung ini menghimpun salah satu program fasilitas dalam dan luar ruang terlengkap di Manhattan.
Profil nilai di downtown
Penetapan harga dapat bersaing dengan gedung yang lebih kecil di downtown ketika layanan dan panorama menjadi prioritas.
Telaah keringanan pajak
Sisa manfaat pajak dan kenaikan di masa mendatang perlu dihitung sebelum mengajukan penawaran.
Pandangan kami tentang One Manhattan Square
One Manhattan Square paling menarik bagi pembeli yang menginginkan panorama perairan di kawasan downtown, program fasilitas yang sangat luas, dan kondominium baru dengan layanan lengkap. Penilaiannya berbeda dari hunian butik di Lower East Side.
Titik telaah utamanya adalah lini unit, arah hadap, sisa jadwal keringanan pajak, iuran pemeliharaan, status pengembang atau pasar sekunder, kondisi keuangan gedung, serta waktu tempuh sesungguhnya dari South Street.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About One Manhattan Square
Hunian Tak Tertandingi
One Manhattan Square on the East River waterfront
Koleksi Residensi
Hunian awal
Studio dan satu kamar tidur
Sesuai lini unit
Harga pasar terkini
- Titik masuk lebih terjangkau
- Gedung dengan layanan lengkap
- Akses ke seluruh fasilitas
Hunian berpanorama
Dua dan tiga kamar tidur
Bervariasi menurut lini dan lantai
Premi panorama
- Panorama East River
- Arah hadap ke jembatan dan cakrawala
- Rentang harga per lini unit
Penthouse dan lini premium
Hunian luas dan penthouse
Verifikasi luas dalam dan luar ruang
Berdasarkan permintaan
- Denah yang lebih langka
- Arah hadap terbaik
- Telaah biaya kepemilikan yang lebih cermat
Fasilitas dan layanan
Fasilitas dalam ruang
- Fasilitas kebugaran dan wellness
- Kolam renang dan area spa
- Ruang santai penghuni
- Ruang rekreasi dan hiburan
Fasilitas luar ruang
- Area luar bertaman
- Taman dan teras
- Ruang rekreasi penghuni
- Akses ke tepi perairan
Para Visioner
Extell Development Company
Pengembang
Extell mengembangkan One Manhattan Square.
Adamson Associates Architects
Arsitektur
Adamson Associates merancang menara 80 lantai ini.
Meyer Davis
Desain interior
Meyer Davis terkait dengan program desain interiornya.
West 8
Desain lanskap
West 8 merancang area luar bertaman pada gedung ini.
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square berdiri di tepi East River, pada perbatasan Lower East Side dan Two Bridges, dekat Chinatown, Manhattan Bridge, dan jalur hijau East River.
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
Buyers considering One Manhattan Square typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Di mana lokasi One Manhattan Square?
One Manhattan Square berlokasi di 252 South Street, Lower Manhattan, di tepi perairan Lower East Side dan Two Bridges.
Berapa jumlah hunian di One Manhattan Square?
One Manhattan Square memiliki 815 hunian kondominium dalam menara 80 lantai.
Siapa pengembang One Manhattan Square?
One Manhattan Square dikembangkan oleh Extell Development Company.
Apa yang perlu dibandingkan sebelum membeli di One Manhattan Square?
Bandingkan lantai, lini unit, panorama, arah hadap, kondisi unit, iuran pemeliharaan, sisa jadwal keringanan pajak, status pembelian dari pengembang atau pasar sekunder, serta transaksi yang baru saja tuntas.
Private Availability at One Manhattan Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Manhattan Square, request a confidential review with our advisory team.
252 South Street, New York, NY 10002
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.