Tentang 35 Hudson Yards
35 Hudson Yards adalah permata mahkota residensial dari pengembangan Hudson Yards -- dan kami mengatakannya setelah menyaksikan setiap menara dalam kompleks ini dibangun dari kantor kami beberapa blok di sebelah timur. Ketika Related Companies memutuskan untuk membangun kondominium mewah di sini, mereka mengambil keputusan struktural yang cerdas: menempatkan Equinox Hotel di lantai-lantai bawah dan memulai residensi di lantai ke-53. Ini bukan sekadar taktik pemasaran. Artinya, Anda sudah berada di ketinggian supertall bahkan sebelum bagian residensial gedung dimulai. Apartemen terendah di 35 Hudson Yards berada lebih tinggi daripada lantai teratas sebagian besar gedung kondominium di Manhattan. Kami telah menyusuri unit-unit di sini sejak penutupan transaksi paling awal, dan pemandangan langsung tanpa halangan bahkan dari lantai-lantai tingkat awal benar-benar memukau -- Hudson River, cakrawala midtown, Statue of Liberty, semuanya, sejak hari pertama.
David Childs dari Skidmore, Owings & Merrill merancang menara ini, dan Childs membuat pilihan yang menarik: pelapis batu kapur alih-alih dinding tirai serba kaca yang mendominasi Hudson Yards. Hal itu memberi 35 HY kesan yang lebih tradisional dan kokoh dibandingkan tetangganya, 15 Hudson Yards, yang sepenuhnya berlapis kaca dan bersifat pahatan dalam gaya Diller Scofidio + Renfro. Di dalam, Tony Ingrao menangani interiornya -- dapur Smallbone of Devizes, meja quartzite Taj Mahal, peralatan Gaggenau, Iceberg Quartzite di kamar mandi utama. Sentuhan akhirnya sangat serius. Kepada klien yang membandingkan dengan One57 -- model kondominium-di-atas-hotel lainnya -- kami sampaikan bahwa kualitas interior 35 HY berada satu tingkat lebih tinggi, dan integrasi layanan hotelnya jauh lebih matang. One57 memberi Anda Park Hyatt di lantai bawah. 35 HY memberi Anda seluruh ekosistem Equinox: hotel, pusat kebugaran seluas 60.000 kaki persegi, kolam-kolam renang, SoulCycle, spa, dan restoran Major Food Group. Ini merupakan proposisi yang berbeda secara berarti.
Berikut konteks jujur yang kami sampaikan kepada setiap pembeli yang mempertimbangkan gedung ini. 35 Hudson Yards bersaing di puncak pasar Manhattan -- Anda melihat angka $4 juta untuk unit dua kamar tidur dan di atas $30 juta untuk sebuah penthouse. Pada tingkat itu, klien kami juga meninjau 220 Central Park South, Central Park Tower, 53W53, dan alamat-alamat Billionaires' Row lainnya. Yang ditawarkan 35 HY dan tidak dimiliki gedung-gedung tersebut adalah infrastruktur layanan hotel serta kenyataan bahwa setiap residensi memiliki pemandangan yang setara dengan kualitas penthouse di sebagian besar gedung lain. Yang tidak ditawarkannya adalah alamat Central Park atau nuansa lingkungan yang sudah mapan seperti di Upper West atau Upper East Side. Hudson Yards masih merupakan lingkungan baru -- menarik dan benar-benar praktis, tetapi berbeda dalam karakter. Kami telah menjual unit di gedung ini dan kami berterus terang tentang kedua sisinya karena itulah yang diharapkan oleh pembeli serius pada titik harga ini.
35 Hudson Yards at a Glance
35 Hudson Yards, New York, NY 10001
Related Companies & Oxford Properties
David Childs / SOM
2019
143
72
Kondominium
Hudson Yards
35 Hudson Yards Condos for Sale
Why Buyers Choose 35 Hudson Yards
Setiap Residensi Dimulai di Lantai ke-53 -- Pemandangan Seketika, Tanpa Kompromi
Inilah keunggulan struktural yang paling membedakan 35 Hudson Yards dari para pesaingnya. Dengan menempatkan Equinox Hotel di lantai-lantai bawah, Related memastikan bahwa unit residensial terendah pun berada lebih tinggi daripada lantai teratas sebagian besar gedung kondominium di Manhattan. Kami telah memperlihatkan unit-unit di 35 HY di mana pembeli masuk dan langsung memahami -- tidak ada versi apartemen ini yang tidak memiliki pemandangan dramatis nan terbuka luas. Bandingkan dengan menara-menara Billionaires' Row di mana unit lantai bawah mungkin menghadap langsung ke gedung tetangga. Di 35 HY, pemandangan tingkat awal adalah apa yang gedung lain sebut sebagai pemandangan penthouse. Konsistensi di seluruh unit itu langka dan benar-benar bernilai.
Integrasi Equinox Bukan Pemasaran -- Melainkan Pengalaman Sehari-hari
Kami telah cukup banyak berada di kondominium berlabel hotel untuk tahu bahwa labelnya kerap menjanjikan lebih banyak daripada yang diberikan. 35 Hudson Yards berbeda karena Equinox benar-benar mengelola lapisan perhotelan gedung ini. Pusat kebugaran seluas 60.000 kaki persegi, kolam renang dalam dan luar ruangan, SoulCycle, spa, infrastruktur concierge hotel, restoran Major Food Group dan Stephen Starr -- ini bukan fasilitas yang sekadar ditempelkan pada gedung residensial. Semuanya adalah inti dari separuh bawah gedung, dan penghuni terhubung ke ekosistem itu setiap hari. Bagi pembeli yang serius soal kesehatan, yang menginginkan layanan berkelas hotel tanpa tinggal di hotel, integrasi ini tak tertandingi di Manhattan. Kami sampaikan kepada klien: jika gaya hidup Equinox selaras dengan cara Anda benar-benar hidup, tidak ada gedung lain yang menyaingi yang satu ini.
Hudson Yards sebagai Kota Mandiri di Dalam Kota
Suka atau mengkritiknya, Hudson Yards telah merangkai sesuatu yang tidak ditawarkan lingkungan Manhattan lainnya dalam satu lokasi: lebih dari 100 toko dan restoran, pusat seni The Shed, High Line, dek observasi Edge, Mercado Little Spain, dan akses langsung ke kereta bawah tanah jalur 7 -- semuanya dalam jarak berjalan kaki lima menit dari pintu depan Anda. Bagi pembeli internasional yang membagi waktu antarkota, atau bagi siapa pun yang menghargai efisiensi memiliki segala sesuatu yang langsung terjangkau, faktor kepraktisannya nyata. Kami memiliki klien yang memilih 35 HY justru karena mereka bisa berpindah dari apartemen ke pusat kebugaran kelas dunia, makan malam, dan acara budaya tanpa pernah memanggil taksi. Lingkungan ini tidak cocok untuk semua orang -- kami yang pertama mengatakannya -- tetapi bagi pembeli yang cocok, tidak ada yang lain yang begitu siap huni.
Estetika Kaca Modern untuk Pembeli yang Tidak Menginginkan Batu Kapur
Real estat mewah Manhattan memiliki tradisi klasik yang kuat -- batu kapur, proporsi pra-perang, keanggunan rancangan Stern. Itu bukan yang diinginkan setiap pembeli. 35 Hudson Yards menawarkan perpaduan kontemporer antara kaca dan batu kapur dengan garis-garis bersih, jendela menjulang dari lantai hingga langit-langit, dan interior yang terasa kekinian tanpa mengikuti tren sesaat. Kami melihat ini secara konsisten pada pembeli dari Miami, London, Hong Kong, dan Timur Tengah -- mereka berasal dari kota-kota di mana arsitektur modern adalah hal yang lazim, dan mereka ingin estetika itu berlanjut di residensi Manhattan mereka. Ketika klien memberi tahu kami bahwa mereka telah meninjau 220 Central Park South dan menghormati gedung tersebut tetapi menginginkan sesuatu yang terasa lebih sesuai zaman ini, 35 HY biasanya menjadi tujuan berikutnya. Inilah penyeimbang kontemporer bagi alamat-alamat klasik Billionaires' Row, dan bagi pembeli yang tepat, itulah justru intinya.
Perspektif Kami tentang 35 Hudson Yards
Kami akan memberi Anda penilaian yang sama seperti yang kami berikan kepada setiap klien yang duduk bersama kami untuk membahas 35 Hudson Yards, karena pada titik harga ini Anda pantas mendapat keterusterangan, bukan promosi penjualan. Kami telah menjual unit di gedung ini. Kami bekerja beberapa blok dari sini. Kami telah menyaksikan Hudson Yards berkembang dari lokasi konstruksi menjadi lingkungan yang berfungsi -- meski masih terus matang. Berikut pandangan kami.
Keunggulannya nyata. Ketinggian awal di lantai ke-53 adalah keunggulan struktural sejati yang tidak dapat direkayasa oleh pemasaran apa pun. Integrasi Equinox menghadirkan layanan berkelas hotel dengan cara yang tidak dilakukan sebagian besar program residensi bermerek. Keringanan pajak 421-a, dengan kira-kira 13 tahun yang masih tersisa, secara berarti menurunkan biaya kepemilikan. Dan sentuhan akhirnya -- interior Ingrao, dapur Smallbone, quartzite -- berada pada tingkat yang Anda harapkan ketika mengeluarkan $3.000 per kaki persegi. David Childs merancang gedung yang terkesan modern sekaligus kokoh, dan menurut kami gedung ini akan menua dengan baik.
Kini inilah yang kami sampaikan kepada klien secara jujur. Hudson Yards di beberapa bagian masih terasa komersial dan korporat. Ini bukan Upper West Side, tempat Anda melangkah keluar pintu dan merasakan tekstur lingkungan yang sesungguhnya. Ini bukan Tribeca, dengan jalanan batu bulatnya dan restoran-restoran independen di setiap sudut. The Vessel, yang seharusnya menjadi pusat instalasi seni publik, telah ditutup karena kekhawatiran keselamatan, dan hal itu mengurangi sebagian energi dari alun-alun publik. Sebagian pembeli menganggap pengembangan ini steril -- semuanya baru, semuanya rapi, dan ada keseragaman yang mengganggu orang-orang yang menghargai ketegasan dan karakter. Kami memahami reaksi itu.
Perjalanan pulang-pergi juga perlu dipertimbangkan. Jika kehidupan Anda ada di East Side -- anak-anak bersekolah di UES, kantor di Midtown East, kehidupan sosial di sekitar Park Avenue -- Hudson Yards adalah perjalanan menyeberang kota yang menambah waktu nyata pada hari Anda. Kereta jalur 7 menuju Times Square dan Grand Central, tetapi ini jalur tunggal tanpa cadangan. Jika jalur 7 tidak beroperasi, Anda harus naik taksi.
Namun gaya hidup sisi barat memiliki daya tarik yang sesungguhnya. Hudson River Park hanya berjarak beberapa menit, dan jalur lari serta bersepeda di tepi air termasuk yang terbaik di kota. High Line menjadi halaman belakang Anda. Suasana restoran di blok-blok sekitarnya terus berkembang. Dan bagi pembeli yang bekerja di Midtown West, perjalanannya nyaris tak berarti.
Kesimpulan kami: 35 Hudson Yards adalah gedung kelas satu di lingkungan yang masih membangun identitasnya. Bagi pembeli yang tepat -- seseorang yang menghargai pemandangan, layanan, desain modern, dan kepraktisan di atas karakter lingkungan -- ini adalah salah satu pilihan terbaik di Manhattan. Bagi seseorang yang menginginkan jalan bertepi pepohonan dan gedung berusia 100 tahun dengan patina, ini bukan pilihan yang tepat. Kami membantu klien mengetahui mereka berada di kubu yang mana, dan kami nyaman menyatakannya ke arah mana pun.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 35 Hudson Yards
Available Residences
Currently available at 35 Hudson Yards
Residence PH88C
15 Hudson Yards #PH88C, Manhattan, NY 10001
Residence PH87B
15 Hudson Yards #PH87B, Manhattan, NY 10001
Residence 69B
15 Hudson Yards #69B, Manhattan, NY 10001
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Dua hingga Tiga Kamar Tidur
1,500 - 3,200 sq ft
Empat hingga Lima Kamar Tidur
3,500 - 6,500 sq ft
Penthouse
6,500 - 10,000+ sq ft
Residences from $3,890,000
Fasilitas Kelas Dunia di 35 Hudson Yards
22.000 kaki persegi fasilitas privat penghuni yang dilengkapi ekosistem Equinox Hotel dan Club
Kebugaran & Kesehatan
- Pusat kebugaran khusus penghuni
- Studio peregangan dan yoga
- Ruang meditasi yang tenang
- Klub kebugaran Equinox seluas 60.000 kaki persegi
- E by Equinox, klub-di-dalam-klub
- Kolam renang dalam dan luar ruangan
- Studio SoulCycle
- Spa Equinox layanan lengkap
Hiburan & Sosial
- Lounge koktail dan bar menghadap The Vessel
- Lounge biliar
- Lounge simulator golf
- Ruang pemutaran film dengan wet bar
- Grand Terrace dengan pemandangan Hudson River
- Grand Dining Room berkapasitas 50+ tamu
- Ruang makan pribadi untuk 16 orang dengan katering
- Perpustakaan
Bisnis & Keluarga
- Pusat bisnis dan ruang rapat
- Suite kantor pribadi
- Ruang bermain anak
- Fasilitas konferensi
Layanan & Kuliner
- Concierge dan penjaga pintu 24 jam
- Direktur Residensi
- Direktur Gaya Hidup untuk bantuan pribadi
- Layanan bersantap di dalam residensi dan koki pribadi
- Akses lift langsung ke ZZ's by Major Food Group
- Restoran Electric Lemon oleh Stephen Starr
- Reservasi prioritas di restoran-restoran Hudson Yards
- Teknologi rumah pintar dan keberlanjutan LEED Gold
Para Visioner
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Arsitek
Related Companies & Oxford Properties
Pengembang
Hudson Yards: Alamat Baru Paling Dinamis di Manhattan
Hudson Yards adalah pengembangan perkotaan paling ambisius di New York City, mengubah 28 acre di ujung barat Manhattan menjadi distrik yang semarak dengan residensi mewah, kuliner kelas dunia, ritel kelas atas, tempat seni termutakhir, dan ruang publik yang luas. Terletak di antara 30th dan 34th Streets di sebelah barat Tenth Avenue, lingkungan ini menawarkan akses langsung ke High Line, kedekatan dengan distrik galeri Chelsea, dan koneksi transit yang praktis ke seluruh Manhattan.
Seni & Budaya
The Shed, pusat seni inovatif yang menugaskan karya di seluruh disiplin, dan The Vessel, penanda pahatan ikonik karya Thomas Heatherwick dengan 154 anak tangga yang saling terhubung, menjadi jangkar kehidupan budaya Hudson Yards. High Line yang bersebelahan menghubungkan penghuni dengan distrik galeri Chelsea yang termasyhur di dunia.
Kuliner & Hiburan
Lebih dari 25 restoran dan tempat kuliner memenuhi Hudson Yards, dari food hall Mercado Little Spain milik Chef Jose Andres dan Ci Siamo milik Danny Meyer hingga Peak di lantai ke-101 gedung 30 Hudson Yards. Dek observasi Edge, dek langit luar ruangan tertinggi di Belahan Bumi Barat, menawarkan pemandangan 360 derajat dari ketinggian 100 lantai.
Belanja & Ritel
The Shops at Hudson Yards menghadirkan tujuh lantai ritel utama dengan lebih dari 70 toko termasuk Louis Vuitton, Cartier, Dior, Bulgari, dan Neiman Marcus, di samping merek-merek kontemporer seperti Aritzia, Alo Yoga, dan MUJI. Inilah destinasi belanja mewah terkemuka di Midtown Manhattan.
Transportasi & Konektivitas
Stasiun 34th Street–Hudson Yards di jalur kereta 7 memberikan akses langsung ke Times Square, Grand Central, dan Flushing. Penn Station berjarak berjalan kaki singkat ke arah timur, terhubung dengan NJ Transit, LIRR, dan Amtrak. West Side Highway menawarkan akses kendaraan yang mudah, dan layanan feri tersedia di Pier 79 terdekat.
Bangunan Sebanding
Buyers considering 35 Hudson Yards typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apa yang sebenarnya diberikan kemitraan Equinox Hotel kepada penghuni di 35 Hudson Yards?
Inilah pertanyaan yang diajukan setiap pembeli, dan pertanyaan ini pantas mendapat jawaban sesungguhnya alih-alih ringkasan brosur. Equinox Hotel menempati lantai-lantai bawah gedung, dan penghuni memperoleh akses ke infrastrukturnya dengan cara yang melampaui kondominium berlabel hotel pada umumnya. Anda memiliki klub kebugaran Equinox terbesar yang pernah dibangun seluas 60.000 kaki persegi -- kolam renang dalam dan luar ruangan, SoulCycle, spa lengkap. Anda memiliki akses lift langsung ke ZZ's by Major Food Group dan Electric Lemon oleh Stephen Starr. Dan Anda memiliki Direktur Residensi khusus yang dapat mengatur layanan berkelas hotel -- bersantap di dalam rumah, tata graha, perawatan spa -- yang ditagihkan ke akun Anda. Kami pernah menerima klien yang datang dari One57 justru karena integrasi layanan hotel di sana terasa dangkal jika dibandingkan. Di 35 HY, Equinox benar-benar menjalankan sisi perhotelan gedung, dan Anda merasakannya dalam pengalaman sehari-hari.
Bagaimana perbandingan 35 Hudson Yards dengan 15 Hudson Yards?
Kami terus-menerus menerima pertanyaan ini karena pembeli sering meninjau keduanya. Berikut cara kami menguraikannya. 35 HY adalah pilihan premium: unit lebih sedikit (137 berbanding 285), lantai awal lebih tinggi (ke-53 berbanding lebih rendah), harga per kaki lebih tinggi, dan integrasi Equinox Hotel. 15 HY, yang dirancang oleh Diller Scofidio + Renfro, secara arsitektural lebih berani -- bentuk semanggi itu memukau -- dan memiliki Skytop pada ketinggian 900 kaki, yang benar-benar merupakan salah satu ruang fasilitas terbaik di kota. Titik harga di 15 HY lebih terjangkau, mulai sekitar $2,5 juta untuk unit satu kamar tidur berbanding $4 juta untuk unit dua kamar tidur di 35 HY. Kami telah menyusuri unit-unit di kedua gedung secara menyeluruh. Jika klien menghargai eksklusivitas, layanan hotel, dan pemandangan lantai tinggi yang seketika dari setiap unit, 35 HY unggul. Jika mereka menginginkan karakter arsitektural, ragam tata letak yang lebih luas, dan harga masuk yang lebih rendah, 15 HY lebih cocok.
Berapa kisaran harga kondominium di 35 Hudson Yards?
Unit dua kamar tidur mulai sekitar $4 juta, unit tiga kamar tidur berkisar $6 hingga $12 juta tergantung lantai dan arah hadap, dan penthouse yang lebih besar melampaui $30 juta. Dengan dasar per kaki persegi, perkirakan kira-kira $2.200 hingga $2.800, dengan lantai-lantai atas dan arah hadap premium mendorong angka di atas itu. Satu detail penting: gedung ini memiliki keringanan pajak 421-a selama 20 tahun (skema pengurangan pajak properti khusus New York) yang dimulai pada 2019, sehingga masih tersisa kira-kira 13 tahun penghematan pajak yang signifikan. Hal itu secara berarti menurunkan biaya kepemilikan Anda dibandingkan gedung tanpa keringanan pajak. Kami selalu memodelkan biaya bulanan yang sebenarnya untuk klien kami, karena keringanan pajak ini mengubah perhitungan menjadi menguntungkan 35 HY lebih dari yang disadari orang.
Seperti apa pemandangan di 35 Hudson Yards?
Di sinilah keunggulan struktural gedung ini benar-benar terlihat. Karena residensi dimulai di lantai ke-53, tidak ada yang namanya unit lantai bawah dengan pemandangan yang terganggu. Unit menghadap barat mendapatkan Hudson River, matahari terbenam, dan George Washington Bridge di kejauhan. Unit menghadap timur memandang kembali ke cakrawala midtown -- Empire State Building, One Vanderbilt, panorama utuh. Arah hadap selatan menangkap Statue of Liberty dan downtown. Kami telah berada di unit-unit pada waktu yang berbeda dalam sehari, dan cahaya barat pada sore hari terasa sangat dramatis. Di 35 HY, pemandangan bukanlah fitur penthouse -- melainkan fitur setiap unit di gedung. Itu bukan sesuatu yang bisa Anda katakan tentang sebagian besar menara Billionaires' Row, di mana lantai-lantai bawah menghadap gedung tetangga.
Seperti apa denah lantai di 35 Hudson Yards?
Gedung ini menawarkan 137 residensi mulai dari unit dua kamar tidur sekitar 1.500 kaki persegi hingga unit enam kamar tidur yang melampaui 10.000 kaki persegi. Langit-langitnya mendekati sebelas kaki, yang tergolong lapang. Tata letaknya menampilkan foyer masuk yang layak, area ruang tamu dan area tidur yang terpisah, serta kaca dari lantai hingga langit-langit. Setelah melewati beragam tipe unit, menurut kami unit tiga dan empat kamar tidur adalah titik terbaik dari sisi efisiensi tata letak -- alur antara ruang keluarga dan suite utama terasa tertata baik. Penthouse yang lebih besar benar-benar megah tetapi, seperti unit yang sangat besar lainnya, sebagian ruang interiornya bisa terasa jauh dari garis jendela. Kami selalu menyusuri unit tertentu bersama klien alih-alih mengandalkan denah lantai, karena orientasi dan kualitas cahaya bervariasi secara berarti menurut lini unit.
Berapa biaya bulanan di 35 Hudson Yards?
Biaya bersama (common charges) berkisar antara $3 hingga $5 per kaki persegi per bulan tergantung unit, sehingga unit tiga kamar tidur pada umumnya mungkin menanggung $5.000 hingga $8.000 per bulan sebagai biaya bersama. Pajak real estat berkurang drastis berkat keringanan 421-a -- selama periode pembebasan penuh, Anda bisa melihat pengurangan 80 hingga 95 persen. Itu penghematan yang signifikan. Namun, kami menyarankan klien untuk memperhitungkan garis waktu keringanan pajak ini, karena seiring pengurangannya secara bertahap selama delapan tahun terakhir, pajak Anda akan naik setiap tahun. Kami memodelkan lintasan penuh selama 20 tahun untuk setiap pembeli yang kami dampingi agar tidak ada kejutan di kemudian hari.
Apakah Hudson Yards sudah menjadi lingkungan yang sesungguhnya?
Inilah pertanyaan yang paling kami jawab dengan terus terang, karena jawabannya penuh nuansa. Hudson Yards memiliki ritel, kuliner, dan program budaya kelas dunia -- The Shed, High Line, Edge, Mercado Little Spain, toko-tokonya. Tempat ini benar-benar praktis. Kereta jalur 7 ada tepat di sana, Hudson River Park berjarak berjalan kaki singkat ke arah barat, dan akses jalan raya sisi barat menjadi nilai tambah bagi mereka yang mengemudi. Namun tempat ini belum terasa seperti sebuah lingkungan sebagaimana Upper West Side atau Tribeca atau West Village. Tidak ada bodega di sudut jalan, tidak ada restoran Italia lingkungan yang sudah ada di sana selama 30 tahun. Di beberapa bagian tempat ini masih terkesan terencana dan komersial. Hal itu sedang berubah -- populasi penghuni bertambah, dan area sekitar High Line memiliki energi yang nyata -- tetapi menurut kami kejujuran penting di sini. Jika klien menginginkan lingkungan dengan sejarah dan karakter tingkat jalanan, Hudson Yards belum sampai ke sana. Jika mereka menginginkan lingkungan modern yang tertata, mandiri, dengan infrastruktur yang serius, tempat ini memenuhinya.
Siapa yang merancang 35 Hudson Yards dan mengapa SOM penting?
David Childs dari Skidmore, Owings & Merrill adalah arsiteknya. SOM adalah salah satu firma arsitektur terpenting di dunia -- mereka merancang One World Trade Center, 7 World Trade Center, dan Burj Khalifa. Childs secara khusus memiliki rekam jejak gedung-gedung yang menua dengan baik dan mempertahankan posisi pasarnya. Pilihannya untuk melapisi 35 HY dengan batu kapur alih-alih kaca murni bersifat disengaja: hal itu memberi gedung bobot dan kesan abadi yang membedakannya dari menara-menara Hudson Yards lainnya. Tony Ingrao mengerjakan desain interior, dan pemilihan materialnya -- dapur Smallbone, quartzite, olahan batu di kamar mandi -- mencerminkan tingkat keahlian yang menurut kami masih akan terasa kekinian dalam 20 tahun. Kami telah melihat banyak gedung mewah yang sentuhan akhirnya tampak usang dalam satu dekade. Kami tidak mengharapkan itu terjadi di sini.
Your 35 Hudson Yards Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
35 Hudson Yards, New York, NY 10001
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.