108 Leonard Sebuah Landmark Kemegahan Arsitektur di Jantung Tribeca
Tempat Kemegahan Era Gilded Age Berpadu dengan Hunian Mewah Modern
Menjulang di atas jalanan berbatu bulat Tribeca, 108 Leonard berdiri sebagai salah satu konversi residensial paling luar biasa di Manhattan. Awalnya rampung pada tahun 1898 sebagai markas besar New York Life Insurance Company, mahakarya bergaya Italian Renaissance Revival ini dirancang oleh firma legendaris McKim, Mead & White - arsitek yang sama di balik Penn Station dan Washington Square Arch. Kini, fasad marmer Tuckahoe yang ornat, ukiran kepala singa, dan menara jam ikonik pada gedung ini tetap memukau seperti dulu, sementara di dalamnya, 166 residensi yang dikerjakan dengan cermat mendefinisikan ulang makna hidup di dalam sepenggal sejarah New York.
Konversi oleh Elad Group dan Peebles Corporation tidak melewatkan satu detail pun. SLCE Architects memimpin restorasi eksterior landmark ini, sementara Jeffrey Beers International - yang termasyhur atas sejumlah interior perhotelan terbaik di dunia - merancang residensi yang menghormati warisan gedung ini dengan plafon menjulang setinggi 10 hingga 14 kaki, lantai kayu ek berpola chevron, dan jendela lengkung yang anggun. Dapur dilengkapi kabinet Scavolini dan peralatan Miele dalam dua palet elegan, dan kamar mandi utama dihiasi dinding aksen marmer black Calacatta yang mencerminkan komitmen gedung ini terhadap kualitas tanpa kompromi.
108 Leonard lebih dari sekadar tempat tinggal - ini adalah sebuah gaya hidup. Lobi setinggi dua lantai, dengan tangga marmer megah, plafon berpanel coffered, kolom Corinthian, dan lampu gantung ornat, menetapkan nada bagi pengalaman hunian yang sekaligus abadi dan sepenuhnya kontemporer. Penghuni selebritas termasuk Nicole Kidman dan Samuel L. Jackson telah memilih 108 Leonard sebagai alamat Tribeca mereka, sebuah bukti daya tariknya yang bertahan lama di antara para pembeli paling cermat di dunia.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Kondominium
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard menarik para pembeli paling cermat di dunia yang mencari tempat tinggal yang melampaui kemewahan biasa - sebuah hunian di dalam sepenggal sejarah New York City.
Warisan Landmark yang Tak Tergantikan
Sebagai properti yang ditetapkan sebagai NYC Landmark dan terdaftar di National Register, 108 Leonard menawarkan sesuatu yang tidak dapat direplikasi oleh konstruksi baru mana pun. Fasad marmer Tuckahoe yang ornat, arsitektur McKim, Mead & White, dan menara jam ikonik merepresentasikan kualitas keahlian dari era Gilded Age yang tak lagi ada di pasar saat ini. Memiliki hunian di sini berarti memiliki sepenggal sejarah New York yang tak tergantikan.
Reputasi Desain Kelas Dunia
Setiap detail konversi mencerminkan komitmen luar biasa terhadap keunggulan. SLCE Architects memimpin restorasi gedung, Jeffrey Beers International merancang interior, dan Beyer Blinder Belle menangani pelestarian landmark. Dari lantai kayu ek chevron hingga kamar mandi marmer black Calacatta, sentuhan akhirnya menyaingi proyek baru terbaik sekaligus menghormati masa lalu gedung yang penuh sejarah.
Gaya Hidup Utama Tribeca
108 Leonard menempatkan penghuni di pusat salah satu lingkungan paling didambakan di Manhattan. Jalanan berbatu bulat Tribeca, restoran-restoran ternama, kedekatan dengan Hudson River Park, dan sekolah-sekolah berperingkat tinggi menciptakan pengalaman hunian yang memikat semua orang, mulai dari eksekutif global hingga keluarga selebritas. Motor court berpemanas dan concierge 24/7 pada gedung ini memastikan rutinitas harian yang mulus.
Program Fasilitas Tak Tertandingi
Dengan fasilitas seluas lebih dari 20,000 kaki persegi, 108 Leonard menghadirkan gaya hidup setara resor tanpa harus keluar rumah. Kolam renang dan spa sepanjang 75 kaki, taman atap dengan pemandangan cakrawala, ruang penyimpanan anggur, dapur demonstrasi, ruang pemutaran film, dan parkir pribadi merepresentasikan kedalaman dan kualitas program fasilitas yang langka bahkan di antara gedung-gedung terbaik di Manhattan.
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard merepresentasikan salah satu proposisi paling menarik di pasar mewah Manhattan saat ini. Konvergensi arsitektur landmark, talenta desain kelas dunia, dan lokasi premier Tribeca menciptakan proposisi nilai yang benar-benar tak tergantikan — tidak ada pengembang yang dapat membangun mahakarya McKim, Mead & White baru di atas satu blok kota penuh di Tribeca.
Dari perspektif investasi, 108 Leonard diuntungkan oleh kinerja konsisten Tribeca sebagai salah satu submarket mewah berkinerja terbaik di Manhattan. Harga rata-rata gedung ini sekitar $2,334 per kaki persegi memosisikannya secara kompetitif di dalam lingkungan tersebut, sementara status landmark dan inventaris terbatas yang hanya berjumlah 166 residensi memberikan premi kelangkaan yang menopang apresiasi jangka panjang. Penthouse Crown Collection, dengan ketinggian plafon melebihi 15 kaki dan perapian yang berfungsi, merepresentasikan tingkatan ultra-mewah yang sangat langka dalam sebuah konversi berstatus landmark.
Bagi pembeli yang mencari tempat tinggal dengan karakter dan provenans sejati — bukan sekadar sentuhan akhir mewah di dalam menara kaca — 108 Leonard memenuhi harapan di setiap tingkatan. Gedung ini telah menarik daftar penghuni terkemuka, dan program fasilitasnya menyaingi properti dengan tingkat harga yang jauh lebih tinggi. Kami merekomendasikan properti ini kepada pembeli yang menghargai warisan arsitektur, desain unggul, dan gaya hidup tak tertandingi yang hanya dapat ditawarkan oleh Tribeca.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About 108 Leonard
Koleksi Residensi
Residensi Loft Klasik
900-1,800 sq ft
Residensi Premier
2,000-3,800 sq ft
Koleksi Penthouse
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
Kolam Renang Dalam Ruangan & Spa Sepanjang 75 Kaki
Kolam renang setara resor sepanjang 75 kaki yang dilengkapi hot tub, ruang uap, sauna kering, dan ruang loker lengkap - sebuah oase kesehatan di jantung Tribeca.
Sundeck & Taman Atap
Taman atap tertata dengan perapian luar ruang, kabana, dapur al fresco dengan barbeku, dan pemandangan panoramik luas dari Hudson Yards melintasi cakrawala Midtown hingga Freedom Tower.
Suite Hiburan & Ruang Penyimpanan Anggur
Lantai hiburan yang luas dengan dapur demonstrasi, ruang makan pribadi berdinding kaca, ruang penyimpanan dan pencicipan anggur, ruang biliar dengan wet bar, dan ruang pemutaran film pribadi.
{name=Kesehatan & Kebugaran, items=[Kolam Renang Lap Dalam Ruangan Sepanjang 75 Kaki, Hot Tub & Jacuzzi, Sauna Kering & Basah, Ruang Uap, Pusat Kebugaran 2,200 SF, Ruang Latihan Pribadi, Studio Yoga, Ruang Loker Lengkap]}
- Kolam Renang Lap Dalam Ruangan Sepanjang 75 Kaki
- Hot Tub & Jacuzzi
- Sauna Kering & Basah
- Ruang Uap
- Pusat Kebugaran 2,200 SF
- Ruang Latihan Pribadi
- Studio Yoga
- Ruang Loker Lengkap
{name=Sosial & Hiburan, items=[Dapur Demonstrasi & Lounge, Ruang Pemutaran Film Pribadi, Ruang Biliar dengan Wet Bar, Ruang Permainan, Lounge Penghuni dengan Perapian, Ruang Makan Pribadi Berdinding Kaca]}
- Dapur Demonstrasi & Lounge
- Ruang Pemutaran Film Pribadi
- Ruang Biliar dengan Wet Bar
- Ruang Permainan
- Lounge Penghuni dengan Perapian
- Ruang Makan Pribadi Berdinding Kaca
{name=Anggur & Bersantap, items=[Ruang Penyimpanan & Pencicipan Anggur, Ruang Makan Pribadi, Dapur Demonstrasi Chef, Tempat Duduk untuk Delapan Orang di Kitchen Island]}
- Ruang Penyimpanan & Pencicipan Anggur
- Ruang Makan Pribadi
- Dapur Demonstrasi Chef
- Tempat Duduk untuk Delapan Orang di Kitchen Island
{name=Ruang Luar, items=[Taman Atap Tertata, Area Duduk Kabana, Dapur Al Fresco & BBQ, Perapian Gas Luar Ruang, Sundeck, Lounge Meditasi, Kolam Pantul & Fitur Air]}
- Taman Atap Tertata
- Area Duduk Kabana
- Dapur Al Fresco & BBQ
- Perapian Gas Luar Ruang
- Sundeck
- Lounge Meditasi
- Kolam Pantul & Fitur Air
{name=Anak & Keluarga, items=[Ruang Bermain Anak, Lounge Keluarga]}
- Ruang Bermain Anak
- Lounge Keluarga
{name=Layanan Gedung, items=[Doorman & Concierge 24/7, Manajer Penghuni Tinggal di Tempat, Ruang Paket, Penyimpanan Sepeda (76 Sepeda), Loker Penyimpanan Pribadi]}
- Doorman & Concierge 24/7
- Manajer Penghuni Tinggal di Tempat
- Ruang Paket
- Penyimpanan Sepeda (76 Sepeda)
- Loker Penyimpanan Pribadi
{name=Parkir & Transit, items=[26 Ruang Parkir Penghuni, 3 Ruang Parkir Tamu, Motor Court Bawah Tanah Berpemanas, Pintu Masuk Jalan Pribadi]}
- 26 Ruang Parkir Penghuni
- 3 Ruang Parkir Tamu
- Motor Court Bawah Tanah Berpemanas
- Pintu Masuk Jalan Pribadi
{name=Fitur Residensial, items=[Plafon Setinggi 10 hingga 14+ Kaki, Lantai Kayu Ek Berpola Chevron, Kabinet Scavolini, Peralatan Miele, Kamar Mandi Marmer Black Calacatta, Jendela Lengkung Landmark]}
- Plafon Setinggi 10 hingga 14+ Kaki
- Lantai Kayu Ek Berpola Chevron
- Kabinet Scavolini
- Peralatan Miele
- Kamar Mandi Marmer Black Calacatta
- Jendela Lengkung Landmark
Para Visioner
Tribeca
Tribeca - the Triangle Below Canal Street - telah berkembang dari kawasan tepi air industri menjadi salah satu lingkungan residensial paling bergengsi di Manhattan. Jalanan berbatu bulatnya, arsitektur besi cor, dan loteng gudang yang dikonversi menciptakan karakter khas yang memadukan pesona historis New York dengan kecanggihan kontemporer.
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
Buyers considering 108 Leonard typically also evaluate these buildings
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana sejarah 108 Leonard?
108 Leonard Street adalah gedung landmark yang awalnya dirancang oleh firma arsitektur legendaris McKim Mead and White, yang terkenal atas mahakarya termasuk Penn Station dan Morgan Library. Konversi Tribeca ini melestarikan detail Beaux-Arts dan Neoklasik gedung yang luar biasa sekaligus menghadirkan kemewahan modern.
Berapa banyak residensi di 108 Leonard?
Gedung ini memuat 166 residensi mulai dari studio hingga penthouse yang luas. Terlepas dari ukurannya, skala historis dan kemegahan arsitektur struktur McKim Mead and White menciptakan atmosfer permanensi dan kekhasan di seluruh bagiannya.
Detail arsitektur apa saja yang telah dilestarikan?
Konversi ini mempertahankan kolom Corinthian asli, plafon berpanel coffered, jendela lengkung, fasad batu kapur dan bata, serta ruang lobi monumental yang mencerminkan penguasaan Beaux-Arts McKim Mead and White. Detail-detail tak tergantikan ini terpadu secara mulus dengan interior mewah kontemporer.
Seperti apa lingkungan Tribeca?
Tribeca adalah salah satu lingkungan residensial paling didambakan di Manhattan, dikenal atas jalanan berbatu bulatnya, gedung loteng yang dikonversi, restoran kelas dunia, dan atmosfer ramah keluarga yang telah menarik para pembeli paling cermat di kota ini selama beberapa dekade.
Fasilitas apa saja yang ditawarkan 108 Leonard?
Penghuni menikmati fasilitas seluas lebih dari 20,000 kaki persegi termasuk kolam renang lap sepanjang 75 kaki, pusat kebugaran, lapangan basket, ruang bermain anak, ruang pemutaran film, lounge penghuni, penyimpanan anggur, ruang sepeda, serta doorman dan concierge 24 jam.
Apakah 108 Leonard sebuah kondominium?
Ya, 108 Leonard adalah kondominium yang menawarkan kepemilikan fee-simple (kepemilikan penuh atas properti) tanpa memerlukan persetujuan dewan. Struktur kepemilikan yang fleksibel mengakomodasi penghuni utama, pembeli pied-a-terre, dan investor yang mencari properti premier Tribeca.
Private Availability at 108 Leonard
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 108 Leonard, request a confidential review with our advisory team.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.