The Woolworth Tower Residences
The Cathedral of Commerce - Hunian Landmark di 233 Broadway
Tentang The Woolworth Tower Residences
The Woolworth Tower Residences merupakan salah satu proyek adaptive reuse (pemanfaatan kembali bangunan) yang paling luar biasa dalam sejarah New York City. Dikembangkan oleh Alchemy Properties, proyek ini mengonversi lantai-lantai atas dari Woolworth Building yang ikonik di 233 Broadway menjadi kondominium mewah - sebuah transformasi yang selama puluhan tahun terasa mustahil dibayangkan. Mahakarya Cass Gilbert tahun 1913 ini, yang dahulu merupakan gedung tertinggi di dunia, telah menjadi alamat komersial secara eksklusif selama lebih dari satu abad sebelum Alchemy memperoleh hak untuk membayangkan kembali lantai 29 hingga 58 sebagai hunian. Diserahkan mulai tahun 2017, proyek ini menuntut penanganan persyaratan pelestarian landmark yang kompleks serta tantangan rekayasa yang hanya sedikit pengembang berani menghadapinya. Kami menganggapnya sebagai salah satu konversi hunian yang paling signifikan dalam sejarah Manhattan.
Konversi interior dipercayakan kepada Thierry Despont, salah satu arsitek interior paling terkemuka yang berkarya saat ini. Pendekatan Despont penuh penghormatan namun tidak kaku - ia melestarikan dan memulihkan detail terracotta bergaya Gothic Revival yang luar biasa pada bangunan ini, sekaligus menciptakan hunian yang berfungsi dengan indah untuk kehidupan kontemporer. Menara setinggi 57 lantai ini menampilkan hunian dengan langit-langit menjulang, jendela melengkung, serta detail arsitektural yang sungguh tak dapat direplikasi pada bangunan baru. Permata utamanya adalah penthouse Pinnacle yang menempati mahkota tembaga terkenal milik bangunan ini, salah satu penawaran hunian paling unik yang pernah dipasarkan di New York. Di setiap sudut, Despont menyeimbangkan pelestarian sejarah dengan kemewahan modern dengan cara yang menghormati visi asli Cass Gilbert.
Dari sudut pandang pasar, The Woolworth Tower Residences menempati kategori yang berdiri sendiri. Tidak ada produk yang sebanding - tidak ada bangunan lain di New York yang menawarkan perpaduan antara signifikansi historis, kemegahan arsitektural, dan kemewahan kontemporer sebagaimana yang dihadirkan oleh konversi ini. Pembeli di sini memperoleh sekeping sejarah New York, dan harganya mencerminkan provenansi yang luar biasa itu. Kami umumnya membahas bangunan ini dengan klien yang telah menjelajahi seluruh pasar mewah konvensional dan mencari sesuatu yang benar-benar tunggal. Bangunan ini bersaing bukan dengan proyek baru lainnya, melainkan dengan properti trofi paling langka di Manhattan - kategori di mana sifat tak tergantikan menjadi pendorong nilai yang utama.
The Woolworth Tower Residences at a Glance
233 Broadway, New York, NY 10007
Alchemy Properties
Thierry Despont (interior conversion)
2017
33
57
Kondominium
Tribeca
The Woolworth Tower Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Woolworth Tower Residences
Memiliki Sekeping Sejarah New York yang Tak Tergantikan
Woolworth Building bukan sekadar alamat hunian - ia merupakan salah satu struktur paling signifikan dalam sejarah arsitektur Amerika. Diselesaikan pada tahun 1913 sebagai gedung tertinggi di dunia, dirancang oleh Cass Gilbert, bangunan ini mendefinisikan apa yang bisa dicapai sebuah pencakar langit. Membeli hunian di sini berarti memiliki sekeping sejarah itu dalam arti yang paling harfiah. Kami bekerja dengan pembeli yang telah mencapai titik di mana kemewahan konvensional tidak lagi menggugah mereka, dan Woolworth Tower secara konsisten menghidupkan kembali kegairahan itu. Tidak ada pengembang yang mampu membangun versi baru dari bangunan ini. Tidak ada jumlah uang yang mampu menciptakan provenansi yang lahir dari satu abad menjadi ikon New York. Bangunan ini, secara sederhana, satu-satunya di dunia.
Konversi Mahir Karya Thierry Despont
Kualitas konversilah yang membuat The Woolworth Tower Residences berfungsi sebagai hunian dan bukan sekadar benda pameran museum. Thierry Despont menghadirkan bakatnya yang luar biasa dalam menyeimbangkan pelestarian dengan kelayakhunian ke dalam setiap detail. Elemen terracotta bergaya Gothic Revival asli, jendela melengkung, dan detail ornamental dipulihkan dan ditonjolkan, sementara dapur, kamar mandi, dan sistem mekanis memenuhi standar kontemporer tertinggi. Kepiawaian pengerjaannya terlihat di setiap ruangan - millwork kustom, kenyamanan modern yang terintegrasi dengan cermat, dan penghormatan terhadap proporsi asli bangunan yang hanya dapat dicapai oleh arsitek sekaliber Despont. Tinggal di sini terasa seperti mendiami sebuah karya seni, bukan sekadar apartemen mewah.
Pemandangan dari Salah Satu Titik Pandang Asli New York
Lantai-lantai atas Woolworth Building menawarkan perspektif atas New York City yang mendahului hampir setiap pilihan hunian lainnya. Anda memandang keluar dari sebuah bangunan yang dahulu berdiri di atas segalanya, dan meskipun cakrawala kota telah tumbuh mengelilinginya, pemandangannya tetap luar biasa. Brooklyn Bridge, Statue of Liberty, New York Harbor, sungai-sungai, cakrawala pusat kota bagian bawah - semuanya merupakan panorama yang kaya akan makna historis dan visual. Pembeli yang mengutamakan pemandangan kerap berfokus pada menara-menara terbaru dan tertinggi, tetapi kami secara konsisten menemukan bahwa pemandangan dari Woolworth Tower membawa bobot emosional yang tak dapat direplikasi oleh ketinggian semata. Anda menyaksikan kota ini dari sejarahnya.
Properti Trofi Paling Langka di Manhattan
Dalam pasar yang menghasilkan ratusan unit mewah baru setiap tahun, The Woolworth Tower Residences berdiri terpisah karena tidak dapat direplikasi ataupun diperbanyak. Jumlah total hunian sangat sedikit, bangunan ini adalah landmark yang dilindungi, dan konversinya tidak akan pernah terulang. Bagi pembeli yang memandang properti sebagaimana para kolektor memandang seni - di mana kelangkaan, provenansi, dan signifikansi historis menjadi pendorong nilai - bangunan ini berada di kelas tersendiri. Kami pernah bekerja dengan klien yang telah mempertimbangkan setiap pilihan ultra-mewah di Manhattan sebelum menyimpulkan bahwa Woolworth Tower adalah satu-satunya properti yang terasa benar-benar tak tergantikan. Penilaian itu, menurut pengalaman kami, memang tepat.
Perspektif Kami tentang The Woolworth Tower Residences
The Woolworth Tower Residences adalah bangunan yang kami bahas dengan klien yang telah melihat segala hal yang ditawarkan pasar mewah Manhattan dan mencari sesuatu yang melampaui kategori konvensional. Ini bukan bangunan yang Anda bandingkan dengan proyek baru lainnya di atas lembar kerja berisi harga per kaki persegi dan jumlah fasilitas. Ia berada dalam kategori yang berdiri sendiri - sebuah konversi hunian di dalam salah satu bangunan terpenting dalam sejarah arsitektur Amerika.
Alchemy Properties mengemban proyek yang sangat kompleks dan menjalankannya dengan keseriusan yang dituntutnya. Menggandeng Thierry Despont untuk konversi interior adalah keputusan yang sepenuhnya tepat. Kemampuan Despont dalam melestarikan mahakarya Gothic Revival karya Cass Gilbert sekaligus menciptakan hunian yang berfungsi dengan indah untuk kehidupan kontemporer terlihat jelas di setiap sudut. Jendela melengkung, detail terracotta, proporsi struktur asli - semuanya dihormati dan diintegrasikan alih-alih dikompromikan. Hasilnya adalah sesuatu yang tak dapat direplikasi oleh berapa pun besar biaya konstruksi baru.
Pemandangannya layak disebut secara khusus. Memandang keluar dari lantai-lantai atas Woolworth Building adalah pengalaman yang berbeda dibandingkan memandang keluar dari menara kaca yang selesai tahun lalu. Ada dimensi historis pada perspektifnya - Anda menyaksikan kota ini dari titik pandang yang telah ada selama lebih dari satu abad, dan konteks itu memberi pemandangannya resonansi emosional yang melampaui yang semata-mata visual.
Di sinilah kami memberi nasihat kepada klien secara jujur: bangunan ini bukan untuk semua orang. Lokasi di kawasan Civic Center Lower Manhattan bukanlah proposisi gaya hidup yang sama dengan Tribeca sesungguhnya atau Upper East Side. Jumlah unitnya sedikit, yang berarti likuiditas jual kembali berbeda dari proyek berskala besar. Dan harganya mencerminkan provenansi tunggal bangunan ini, yang berarti Anda membayar premium untuk sifat tak tergantikan. Namun bagi pembeli yang memahami apa yang diwakili bangunan ini - dan yang menjunjung warisan, sejarah, dan signifikansi arsitektural di atas segalanya - The Woolworth Tower Residences tiada bandingannya. Kami menganggapnya sebuah kehormatan untuk menampilkan properti ini.
Pembeli Internasional Disambut
Warga negara asing dapat membeli kondominium di Manhattan tanpa persyaratan visa atau tempat tinggal. Banyak pembeli internasional menggunakan LLC untuk privasi dan perencanaan warisan. Manhattan Miami mengkhususkan diri dalam memandu pembeli internasional melalui proses akuisisi, mulai dari opsi pembiayaan hingga prosedur penutupan transaksi.
Baca Panduan Pembeli Internasional Kami →About The Woolworth Tower Residences
Available Residences
Currently available at The Woolworth Tower Residences
Residence 35A
2 Park Place #35A, Manhattan, NY 10007
Residence 41B
2 Park Place #41B, Manhattan, NY 10007
Residence 2
582 Park Place #2, Brooklyn, NY 11238
Hunian Tak Tertandingi
Koleksi Residensi
Dua Kamar Tidur
2 BR
1,600–2,200 SF
Mulai dari $3.875M
Tiga Kamar Tidur
3 BR
2,500–3,500 SF
Mulai dari $7M
Empat Kamar Tidur
4 BR
3,800–5,200 SF
Mulai dari $12M
Pinnacle Penthouse
5 BR
9,680 SF
Mulai dari $79M
Residences from $3,875,000
World-Class Amenities
Kebugaran & Kesehatan
- Pusat kebugaran
- Kolam renang sepanjang 25 meter
- Spa dan ruang perawatan
- Ruang uap dan sauna
Rekreasi & Hiburan
- Lounge penghuni
- Ruang penyimpanan anggur dan ruang pencicipan
- Ruang pemutaran film
- Perpustakaan
- Ruang bermain anak
Warisan & Eksklusivitas
- Lobi megah dengan detail terracotta asli
- Restorasi kolam Woolworth bersejarah
- Observatorium pribadi
Layanan Bangunan
- Doorman dan concierge 24 jam
- Parkir valet
- Penyimpanan pribadi
- Penyimpanan sepeda
Para Visioner
Alchemy Properties
Pengembang
Pengembang yang berbasis di New York dan berspesialisasi dalam konversi hunian mewah, mengubah lantai-lantai atas Woolworth Building yang ikonik menjadi hunian eksklusif.
Thierry Despont
Desain Interior
Desainer yang diakui secara internasional, dikenal atas interior hunian mewah, restorasi museum besar, dan konversi arsitektural landmark.
Tribeca, New York
The Woolworth Tower Residences menempati lantai-lantai atas dari Woolworth Building ikonik tahun 1913 di jantung Lower Manhattan. Penghuni menikmati kedekatan dengan skena kuliner Tribeca yang terkemuka, City Hall Park, dan kawasan tepi air, dengan akses mudah menuju berbagai jalur kereta bawah tanah.
Compare The Woolworth Tower Residences to Nearby Buildings
Buyers considering The Woolworth Tower Residences typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Jelajahi Kondominium Mewah
Kondominium Mewah NYC
Kondominium paling bergengsi di Manhattan
Billionaires' Row
Koridor residensial paling eksklusif di dunia
Manhattan New Developments
Kondominium pra-konstruksi dengan inventaris sponsor
Pembeli Internasional
Pajak, proses & kepemilikan bagi pembeli asing
Jelajahi Kondominium Mewah di Miami →
Branded residence & hunian tepi laut di South Florida
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Bagaimana sejarah Woolworth Building?
Woolworth Building di 233 Broadway diselesaikan pada tahun 1913, dirancang oleh arsitek Cass Gilbert dengan gaya Gothic Revival. Dipesan oleh magnat toko serba lima-dan-sepuluh sen, Frank Woolworth, bangunan ini merupakan gedung tertinggi di dunia hingga tahun 1930. Bangunan ini telah ditetapkan sebagai landmark New York City dan secara luas dianggap sebagai salah satu pencakar langit terpenting yang pernah dibangun. Fasad terracotta-nya yang ornamental, lobi berkubah, dan mahkota tembaganya merupakan harta arsitektural yang mendefinisikan cakrawala Lower Manhattan.
Lantai mana saja dari Woolworth Building yang dikonversi menjadi hunian?
Konversi hunian mencakup lantai 29 hingga 58 dari menara setinggi 57 lantai—khususnya bagian menara atas yang meliputi mahkota ikonik dan tingkat observation deck bangunan ini. Lantai-lantai bawah tetap berupa ruang kantor komersial. Pemisahan ini berarti penghuni memiliki akses lobi dan lift khusus yang terpisah dari penyewa komersial di bawahnya. Penempatan di lantai atas juga berarti setiap hunian menikmati ketinggian dan pemandangan yang signifikan ke seluruh Lower Manhattan dan sekitarnya.
Siapa yang merancang interior hunian di Woolworth Tower?
Thierry Despont, arsitek interior Prancis-Amerika ternama, merancang konversi hunian ini. Despont dikenal atas karyanya pada sejumlah properti paling bergengsi di dunia, termasuk restorasi Statue of Liberty dan interior untuk berbagai hunian pribadi besar. Karyanya di Woolworth Tower melestarikan dan memulihkan elemen-elemen arsitektural bersejarah—jendela melengkung, detail terracotta, plesteran ornamental—sekaligus mengintegrasikan standar hidup kontemporer. Hasilnya adalah perpaduan langka antara pelestarian berkualitas museum dan kemewahan fungsional.
Apa itu penthouse Pinnacle di Woolworth Tower?
Pinnacle adalah permata utama dari konversi ini—sebuah penthouse berjenjang yang terletak di dalam mahkota menara berlapis tembaga terkenal milik bangunan ini, elemen arsitektural yang mendefinisikan siluet Woolworth Building di cakrawala New York. Ia merupakan salah satu penawaran hunian paling unik yang pernah dipasarkan di mana pun di dunia. Ruang ini menampilkan detail arsitektural asli dalam skala yang luar biasa, dengan pemandangan panoramik ke segala arah. Ia mewakili jenis kesempatan sekali seumur hidup yang melampaui kategori properti konvensional.
Bagaimana perbandingan membeli di Woolworth Tower dengan pilihan mewah lainnya di Manhattan?
Sungguh tidak ada pembanding langsung. The Woolworth Tower Residences menawarkan sesuatu yang tidak dapat diberikan oleh bangunan konstruksi baru mana pun: kesempatan untuk tinggal di dalam landmark bersejarah nasional yang dahulu merupakan gedung tertinggi di dunia. Pembeli di sini bukan memilih antara ini dan kondominium lain—mereka memilih antara memiliki sekeping sejarah yang tak tergantikan dan segala pilihan lainnya. Meski demikian, sentuhan akhir dan sistemnya sepenuhnya kontemporer, sehingga Anda tidak mengorbankan kenyamanan modern demi signifikansi historis. Proposisi nilainya berkenaan dengan provenansi dan ketunggalan.
Seperti apa pemandangan dari The Woolworth Tower Residences?
Pemandangannya spektakuler dan sarat makna historis. Dari lantai-lantai atas, Anda memandang ke seluruh Lower Manhattan, Brooklyn Bridge, Statue of Liberty, New York Harbor, Hudson River dan East River, serta cakrawala pusat kota bagian bawah. Karena bangunan ini berasal dari tahun 1913 dan berdiri pada ketinggian yang mendominasi, perspektifnya unik—Anda menyaksikan kota ini dari salah satu titik pandang aslinya. Unit yang menghadap utara menikmati cakrawala Midtown. Perpaduan antara ketinggian, lokasi, dan konteks historis membuat pemandangan ini tidak menyerupai apa pun yang tersedia.
Seperti apa lingkungan di sekitar Woolworth Building?
Woolworth Building terletak di 233 Broadway di kawasan Civic Center Lower Manhattan, bersebelahan dengan City Hall Park dan dekat dengan Financial District serta Tribeca. Lingkungan ini telah berkembang secara signifikan dalam beberapa tahun terakhir, dengan pertumbuhan hunian yang kuat, pilihan kuliner yang luar biasa di Tribeca terdekat, serta daya tarik budaya termasuk Oculus di World Trade Center. Akses transit sangat baik, dengan berbagai jalur kereta bawah tanah yang bertemu di dekatnya. Kawasan ini menawarkan alternatif yang lebih tenang dan lebih kaya secara historis dibandingkan kehidupan di Midtown.
Apakah Woolworth Tower merupakan investasi jangka panjang yang baik?
Kami berhati-hati dalam membuat prediksi investasi untuk bangunan tertentu mana pun, tetapi kami dapat menyampaikan hal ini: properti tak tergantikan dengan signifikansi historis yang otentik cenderung mempertahankan nilainya dengan cara yang tidak dimiliki oleh inventaris mewah konvensional. Tidak akan pernah ada konversi Woolworth Building lainnya. Pasokannya terkunci pada jumlah unit yang sangat sedikit, dan provenansi historisnya melampaui apa pun yang dapat diciptakan oleh proyek baru. Bagi pembeli yang berpikir dalam kerangka aset warisan alih-alih penentuan waktu pasar, fundamental di sini sangat menarik.
The Woolworth Tower Residences Awaits
Para spesialis kami akan memberikan daftar harga, denah lantai, dan insentif pengembang eksklusif yang dipersonalisasi.
233 Broadway, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Analisis Pasar Properti Manhattan
Konteks Pasar: Harga kondominium mewah di Manhattan tersegmentasi menurut submarket. Koridor Billionaires’ Row (57th Street, antara Park Avenue dan Columbus Circle) mencatat harga per kaki persegi tertinggi di Amerika Serikat, dengan residensi trofi yang diperdagangkan pada $4,000-$10,000+ per SF. Manhattan bagian bawah (Tribeca, West Village, Soho) memiliki tingkatan ultramewahnya sendiri, didorong oleh pasokan pengembangan baru yang terbatas. Median kondominium Upper East Side dan Upper West Side berada jauh di bawah level trofi downtown, tetapi menawarkan denah lantai yang lebih luas serta akses ke Central Park. Harga di Manhattan sensitif terhadap suku bunga, tarif berjenjang Mansion Tax, dan tahap rencana penawaran setiap gedung.
Wawasan Entitas: Pengembangan baru yang dijual langsung oleh sponsor pada 2026 mencakup 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill), dan Mandarin Oriental Fifth Avenue. Gedung yang telah selesai dengan inventaris sponsor tersisa mencakup Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th, dan 50 West 66th. Masing-masing memiliki riwayat sponsor, bank pemberi kredit konstruksi, ritme amendemen rencana penawaran, serta status 421-a atau keringanan pajak lainnya yang berbeda dan wajib diuji tuntas satu per satu.
Sinyal bagi Pembeli: Fondasi struktural Manhattan mencakup proses rencana penawaran yang diawasi Jaksa Agung New York (memberikan perlindungan prosedural di sisi pembeli yang tidak tersedia di pasar dengan regulasi lebih longgar), kedalaman pasar jual kembali (likuiditas tinggi saat keluar dari investasi), dan pasokan jangka pendek yang terbatas (kapasitas zonasi yang sempit di submarket inti). Risiko yang perlu ditimbang saat kontrak: kenaikan tarif berjenjang Mansion Tax di atas $2M, pengalihan pajak pengalihan kepada pembeli pada penjualan sponsor, eksposur batas lahan dan koridor pandang pada lahan tertentu, kebijakan dewan kondominium terkait sublet dan penjualan kembali, serta jadwal penghapusan bertahap 421-a bila berlaku. Status setiap proyek, tingkat inventaris sponsor, amendemen rencana penawaran AG, harga, atau persentase penjualan perlu diverifikasi pada saat Anda bertanya.
Fakta Kunci
- Rentang $/SF kondominium trofi Manhattan: $1,500-$10,000+
- Rata-rata $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trofi downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% di atas $1M, tarif berjenjang di atas $2M bagi pembeli
- Deposit kontrak sponsor pada umumnya: 10%-20% saat penandatanganan
- Jendela telaah standar oleh pengacara pembeli: 1-3 hari kerja sejak kontrak diterima
- Komisi di sisi sponsor: pengembang membayar agen pembeli pada penjualan sponsor
- Program keringanan pajak (bila berlaku): 421-a, J-51, status diverifikasi gedung per gedung
- Kepemilikan melalui LLC bagi warga negara asing: lazim, disusun saat kontrak
Prosedur Pembeli
Prosedur penjualan sponsor di Manhattan: formulir reservasi → penyampaian rencana penawaran → telaah pengacara pembeli → penandatanganan kontrak dan deposit awal → komitmen hipotek (bila dibiayai) → penutupan transaksi saat serah terima. Prosedur inventaris sponsor dan pasar jual kembali berbeda; perencanaan advisori sebelum kunjungan sangat disarankan.
Tanya Jawab Properti Manhattan
Apa itu rencana penawaran Jaksa Agung New York?
Rencana penawaran adalah dokumen hukum yang diajukan kepada Jaksa Agung New York dan mengatur penjualan setiap kondominium di Manhattan. Dokumen ini menetapkan penanganan deposit, spesifikasi unit, biaya bersama, pajak properti, kewajiban sponsor, dan perlindungan pembeli. Tidak ada penjualan kondominium Manhattan yang ditutup di luar kerangka rencana penawaran yang telah diterima; amendemen diajukan secara berkala dan ditelaah oleh pengacara pembeli saat kontrak.
Apa itu inventaris sponsor?
Inventaris sponsor merujuk pada unit yang belum terjual dan masih dimiliki pengembang gedung (“sponsor”). Unit sponsor benar-benar baru, belum pernah dihuni, dan dapat mencakup harga yang dapat dinegosiasikan, kredit biaya penutupan, serta akses ke program keringanan pajak bila gedung memilikinya. Transaksi di sisi sponsor mengikuti rencana penawaran, bukan kontrak jual kembali standar.
Keringanan pajak apa yang berlaku di Manhattan?
421-a adalah keringanan kondominium yang paling umum di Manhattan, memberikan beban pajak properti yang lebih rendah selama 10 hingga 25 tahun pada pengembangan baru yang memenuhi syarat. J-51 berlaku pada gedung hasil rehabilitasi tertentu. Setiap keringanan memiliki jadwal penghapusan bertahap serta status kualifikasi spesifik per gedung yang wajib diverifikasi dalam rencana penawaran dan sertifikat pajak terbaru.
Biaya penutupan apa saja yang berlaku pada kondominium Manhattan?
Biaya penutupan di sisi pembeli umumnya 2% hingga 4% dari harga, mencakup pajak pengalihan NYC dan NYS (sering ditanggung pembeli pada penjualan sponsor), Mansion Tax (1% di atas $1M dengan tarif berjenjang di atas $2M), title insurance, honorarium pengacara pembeli, Mortgage Recording Tax bila dibiayai, serta biaya bersama dan pajak properti yang diprorata.
Apakah biaya bersama sama dengan iuran HOA?
Tidak. Kondominium di Manhattan menggunakan istilah “common charges” (biaya bersama), bukan iuran HOA. Biaya bersama mendanai operasional gedung, staf, fasilitas, dan dana cadangan. Pajak properti ditagih terpisah oleh NYC dan bukan bagian dari biaya bersama.
Bagaimana Manhattan Miami memperoleh imbalan pada transaksi di Manhattan?
Pada pembelian pengembangan baru di sisi sponsor, pengembang membayar komisi agen pembeli Manhattan Miami. Pendampingan pembeli tidak menimbulkan biaya apa pun dari kantong pembeli. Pada transaksi jual kembali, pengaturan komisi diungkapkan pada awal kerja sama.