MIAMI NEIGHBORHOODS

Accessible uniquement par ferry, yacht, hélicoptère ou hydravion, Fisher Island, une localité désignée par le recensement située à Miami-Dade County, en Floride, est une oasis d'élite ultra-luxueuse située à seulement 3 miles de la pointe sud de Miami Beach qui présente la plus forte concentration de richesse de tous les codes postaux du pays. C'est un niveau d'intimité sans précédent combiné à son emplacement très convoité à seulement quelques kilomètres à l'est de l'épicentre florissant de downtown Miami et à deux pas du glamour sophistiqué de South Beach attire un groupe très sélect de clientèle régionale et internationale de premier plan à la recherche principalement d'une résidence secondaire permanente pour toute la famille.

GUIDE DE L'ACHETEUR AVENTURA Aventura est inhabituel dans le sud de la Floride : il s'agit d'une ville planifiée où les tours au bord de l'eau, les vues sur les parcours de golf, les magasins et les services quotidiens se trouvent au sein d'un marché résidentiel compact. Les acheteurs arrivent souvent en pensant qu’ils doivent choisir entre des bâtiments ; en pratique, ils choisissent entre des modes de vie distincts en matière de propriété. Je séparerais Williams Island, Turnberry, Privé et le corridor plus large du boulevard Biscayne avant de comparer les prix. Les obligations du club, l'accès à la marina, les évaluations, les couloirs de vue, l'âge du bâtiment et les niveaux de service peuvent modifier la proposition de valeur plus qu'une chambre supplémentaire ou un étage supérieur. Condos de luxe Aventura par profil d'acheteur Williams Island attire les acheteurs qui apprécient une communauté fermée et axée sur les clubs avec des équipements de marina et de raquette. Les bâtiments de la région de Turnberry mettent en valeur les vues sur le parcours de golf et l'Intracoastal avec un accès pratique au centre d'Aventura. Privé est une proposition d'île à faible densité avec un profil d'intimité et d'accès différent. Les familles et les personnes qui déménagent privilégient souvent la proximité des écoles, des parcs, des services médicaux et du centre commercial. Les acheteurs saisonniers et internationaux peuvent se soucier davantage du service clé en main, de l'accès à la marina, de la commodité de verrouillage et de sortie et de la politique de location du bâtiment. Diligence raisonnable au bord de l’eau, au golf et à la marina Une vue Intracoastal n’est pas la même chose qu’une exposition protégée au bord de l’eau. Examinez les parcelles voisines, l'orientation, l'accès au pont et à la chaussée, les droits de marina, la disponibilité du quai et l'itinéraire pratique du bâtiment à l'océan. Dans les communautés de clubs, identifiez les frais d’initiation, les cotisations récurrentes et les commodités incluses ou facultatives. Dans les tours plus anciennes, examinez les réserves, les rapports structurels, les assurances, les travaux d'investissement récents et les évaluations spéciales avant de comparer la valeur apparente. Condos Aventura pour investissement et usage saisonnier Les règles de location varient considérablement. Confirmez les durées minimales de location, les limites annuelles du bail, les périodes d'attente, l'approbation de l'association et si le bassin d'acheteurs du bâtiment est principalement axé sur l'utilisateur final ou l'investisseur. Aventura peut offrir plus d'espace et de commodités pour le prix que Sunny Isles en bord de mer, mais il s'agit d'un marché riverain intérieur. Les acheteurs qui ont besoin d'un accès direct à la plage devraient comparer Sunny Isles ; les acheteurs donnant la priorité aux magasins, aux écoles et aux commodités des communautés planifiées peuvent préférer Aventura. Bâtiments et communautés à comparer Bâtiment ou communauté Ajustement et diligence de l’acheteur Williams Island Club fermé et communauté de marina ; examiner les coûts du club, l'état de la tour et l'exposition à l'eau Turnberry Ocean Colony and Turnberry Village Différents profils de services et de localisation ; comparer les obligations des golfs, des beach-clubs et des associations Privé at Island Estates Cadre insulaire à faible densité ; comparer l'accès, le service, les droits de marina et la profondeur de revente Echo Aventura Condominium contemporain en bord de mer intérieur; comparez la ligne, la vue, le pack technologique et les frais de détention Porto Vita Communauté fermée établie ; revoir le programme du club, les réserves et la qualité de la rénovation des résidences