GUIDE DES QUARTIERS DE MIAMI
Propriétés à vendre sur North Bay Road
Le corridor de demeures de la baie ouest de Miami Beach, connu pour ses vastes terrains en bord d'eau, ses vues sur les gratte-ciel et ses ventes record.
Par Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Mis à jour en août 2026
North Bay Road n'est pas une île fermée, et c'est en partie l'intérêt. Le corridor offre une large façade sur Biscayne Bay, une exposition au coucher de soleil et aux gratte-ciel, un usage nautique direct et un potentiel de reconstruction sur de plus grands terrains, tout en gardant South Beach, Mid-Beach et le continent de Miami à proximité. La comparaison utile se fait parcelle par parcelle : façade d'eau, profondeur du terrain, mur de soutènement, altimétrie, ponton, qualité de la maison, et le fait de payer une demeure existante ou une valeur foncière future.
Carte immobilière de North Bay Road
La carte suit la limite cartographiée du quartier, terrestre ou de voirie, et nomme directement les principaux immeubles de référence. Les quartiers voisins restent distincts.
BIENS DISPONIBLES
Biens à vendre sur North Bay Road
La vue des biens se limite à ce quartier et aux biens à vendre. Elle n'ouvre pas une recherche générale sur l'ensemble du site.
L'offre publique est examinée propriété par propriété afin que la page n'élargisse pas votre recherche au-delà de North Bay Road. Demandez la liste actuelle, y compris les opportunités confidentielles et à venir lorsqu'il en existe.
Demander l'offre actuelle sur North Bay RoadLa disponibilité évolue fréquemment. Le statut du bien, les limites du quartier, les règlements de copropriété et les caractéristiques du bien doivent être vérifiés de manière indépendante.
North Bay Road en bref
North Bay Road n'est pas une île fermée, et c'est en partie l'intérêt. Le corridor offre une large façade sur Biscayne Bay, une exposition au coucher de soleil et aux gratte-ciel, un usage nautique direct et un potentiel de reconstruction sur de plus grands terrains, tout en gardant South Beach, Mid-Beach et le continent de Miami à proximité. La comparaison utile se fait parcelle par parcelle : façade d'eau, profondeur du terrain, mur de soutènement, altimétrie, ponton, qualité de la maison, et le fait de payer une demeure existante ou une valeur foncière future.
Références et formes de propriété
| Référence | Prix rapporté | Profil d'acquéreur et points de vigilance |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Vente d'environ 72,3 millions de dollars, octobre 2024 | Vente record récente ; référence utile pour la qualité du neuf et la façade d'eau |
| 5940 North Bay Road | Acquisition de 105 millions de dollars en 2025 ; ensuite annoncée à 169 millions | Référence de grande propriété en bord de baie ; comparez la taille du terrain, l'échelle de la demeure et la logique de revente ou de reconstruction |
| 5800 North Bay Road | Référence de revente très médiatisée ; vérifiez le registre public en vigueur avant toute citation | Historique de revente médiatisé ; utile pour peser la prime de notoriété face à la valeur foncière |
| 5930 North Bay Road | L'historique de vente et de commercialisation du grand terrain exige une vérification propre au bien | Contexte de grand terrain en bord d'eau, près du secteur de La Gorce du corridor |
| North Bay Road teardown opportunities | Cadre de valeur foncière : environ 1 000 à 1 500 dollars le pied carré selon la presse récente | Souvent valorisé comme du foncier ; comparez la façade, l'altimétrie, les reculs et l'économie de reconstruction avant de valoriser le bâti existant |
GUIDE DE L'ACQUÉREUR, PROPRIÉTÉ PAR PROPRIÉTÉ
Références de marché
| Indicateur | Référence de travail actuelle |
|---|---|
| Longueur du corridor | Environ quatre miles (près de 6,4 km) le long de la bordure occidentale de Miami Beach |
| Nombre de biens en bord d'eau | Environ 150 propriétés en bord d'eau, d'après la presse publique du marché du luxe |
| Valeur collective estimée | Plus de 1,7 milliard de dollars sur l'ensemble du corridor |
| Ventes rapportées depuis 2020 | Environ 1,19 milliard de dollars, dont 24 transactions au-dessus de 20 millions de dollars |
| Record récent de la rue | David et Victoria Beckham ont payé environ 72,3 millions de dollars pour le 4736 North Bay Road en octobre 2024 |
| Référence trophée actuelle | Le 5940 North Bay Road a été annoncé à 169 millions de dollars après une acquisition à 105 millions en 2025 |
| Fourchette de valeur foncière | Les valeurs foncières rapportées sont passées d'environ 500 dollars le pied carré à près de 1 000 à 1 500 dollars le pied carré |
Les chiffres de référence reflètent la couverture publique de la syndication Wall Street Journal/New York Post, de The Real Deal, du South Florida Business Journal, de WSVN et des registres publics liés au MLS, à la date d'août 2026. Vérifiez tous les prix de vente, l'état des offres, les dimensions des terrains et les caractéristiques de bord d'eau avant de vous en servir dans une négociation.
Maisons en bord d'eau avec ponton privé sur North Bay Road
La valeur de la façade sur la baie n'est pas uniforme. Comparez la profondeur d'eau, l'itinéraire de navigation sans pont fixe, la taille du ponton, l'état du mur de soutènement, l'espace de manœuvre, l'exposition au batillage, l'angle de vue vers le centre de Miami et la position de la demeure entre la rue et la baie.
Terrains à démolir et demeures neuves sur North Bay Road
Une large part de la valeur tient au foncier et à l'économie de reconstruction. Avant de payer une demeure achevée, chiffrez le coût de démolition, les reculs, le niveau de plancher fini, la conformité FEMA, les contraintes d'arbres, le délai de chantier, les projets voisins et la valeur finale probable d'une nouvelle propriété en bord d'eau.
North Bay Road face aux îles fermées de Miami
Indian Creek, Star Island, Palm Island et Hibiscus Island vendent un accès contrôlé. North Bay Road vend une large façade, un potentiel de terrain plus vaste et une circulation plus aisée dans Miami Beach. À chacun de décider si l'intimité gardiennée compte davantage que le foncier, la vue, le ponton et la commodité quotidienne.
Propriétés à comparer
| Référence | Prix rapporté | Profil d'acquéreur et points de vigilance |
|---|---|---|
| 4736 North Bay Road | Vente d'environ 72,3 millions de dollars, octobre 2024 | Vente record récente ; référence utile pour la qualité du neuf et la façade d'eau |
| 5940 North Bay Road | Acquisition de 105 millions de dollars en 2025 ; ensuite annoncée à 169 millions | Référence de grande propriété en bord de baie ; comparez la taille du terrain, l'échelle de la demeure et la logique de revente ou de reconstruction |
| 5800 North Bay Road | Référence de revente très médiatisée ; vérifiez le registre public en vigueur avant toute citation | Historique de revente médiatisé ; utile pour peser la prime de notoriété face à la valeur foncière |
| 5930 North Bay Road | L'historique de vente et de commercialisation du grand terrain exige une vérification propre au bien | Contexte de grand terrain en bord d'eau, près du secteur de La Gorce du corridor |
| North Bay Road teardown opportunities | Cadre de valeur foncière : environ 1 000 à 1 500 dollars le pied carré selon la presse récente | Souvent valorisé comme du foncier ; comparez la façade, l'altimétrie, les reculs et l'économie de reconstruction avant de valoriser le bâti existant |
QUESTIONS DES ACQUÉREURS
Immobilier sur North Bay Road : questions fréquentes
North Bay Road est-elle une voie fermée ?
Non. North Bay Road est une rue publique de Miami Beach. Certaines demeures disposent de portails et d'une sécurité privés, mais le corridor n'est pas une île gardiennée.
Qu'est-ce qui rend North Bay Road si chère ?
La large façade sur Biscayne Bay, les vues sur les gratte-ciel et le coucher de soleil, les vastes terrains, la possibilité d'un ponton privé et la rareté des opportunités de reconstruction soutiennent les prix.
Combien coûtent les maisons de North Bay Road ?
Le corridor couvre un éventail large, mais les véritables demeures en bord de baie se traitent couramment en dizaines de millions de dollars, et les références trophées récentes ont dépassé 70 millions et 100 millions de dollars selon le terrain, la façade et la qualité de la maison.
North Bay Road vaut-elle mieux que Star Island ?
Cela dépend de l'acquéreur. Star Island offre un prestige gardienné et une offre plus restreinte ; North Bay Road offre un corridor de baie plus long, un accès par voie publique et des choix de terrain et de reconstruction potentiellement plus vastes.
Les maisons de North Bay Road peuvent-elles accueillir de grands yachts ?
Certaines propriétés permettent un amarrage important, mais il faut vérifier la profondeur d'eau, les autorisations de ponton, les contraintes de ponts, l'état du mur de soutènement et les dimensions du navire pour le bien précis.
REPRÉSENTATION PRIVÉE DE L'ACQUÉREUR
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