On estime que 15 % des transactions immobilières réalisées à Manhattan sont réalisées par acheteurs étrangers. Ces personnes sont souvent à la recherche de diversité et de sécurité en investissant dans des condos new-yorkais. Souvent, ils recherchent un logement pour leur enfant étudiant à l’étranger, une résidence secondaire pour eux-mêmes ou un immeuble de placement qui leur apportera rendement et valorisation du capital. Dans tous les cas, ces acheteurs ont des besoins et des préoccupations uniques. Si vous êtes un un ressortissant étranger achète un bien immobilier de luxe aux États-Unis, voici une liste de contrôle pour guider votre recherche.
Pour le cadre complet, lisez notre guide des piliers : Comment les acheteurs internationaux achètent des biens immobiliers de luxe aux États-Unis →
- Décidez quel type de propriété résidentielle à New York vous souhaitez
- Faire une liste de souhaits
- Déterminez combien vous souhaitez dépenser et si vous devez contracter un prêt hypothécaire
- Effectuez une recherche ciblée
- Connaître les règles et règlements
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L’importance de faire appel à un agent d’achat immobilier à New York
1. Décidez quel type de propriété à New York vous souhaitez
Le marché immobilier résidentiel de Manhattan est composé de trois types de propriétés de base : les copropriétés, les coopératives et les maisons en rangée. Les coopératives représentent la majeure partie du marché, mais leurs règles de propriété et leur processus d'approbation pour les nouveaux membres peuvent rendre le processus d'achat d'une résidence coopérative presque impossible pour les acheteurs étrangers. De nombreux investisseurs étrangers achètent des condos nouvellement développés à Manhattan, sachant que s'ils souhaitent louer la propriété soit au moment de l'achat, soit ultérieurement, ils peuvent le faire sans aucune restriction, contrairement aux coopératives. D'autres veulent une maison de ville ou des résidences en pierre brune, mais ces options peuvent être coûteuses, à partir d'environ 8 millions de dollars.
"Différence entre maison de ville et condo"
2. Faites une liste de souhaits
Il est important de confirmer auprès de votre courtier quels éléments de votre liste de souhaits en matière de propriété résidentielle à Manhattan ne sont pas négociables et sur quels équipements ou fonctionnalités vous pourriez être prêt à faire des compromis. Cela vous aidera non seulement à cibler votre recherche, mais également à déterminer le prix attendu de la propriété. Un rare voir de Parc central augmentera de façon exponentielle le prix de vente d’un appartement. Par conséquent, il est important de déterminer les choses qui sont indispensables et celles qui ne sont que des souhaits.
3. Déterminez combien vous souhaitez dépenser et si vous devez contracter un prêt hypothécaire
Une fois que vous aurez dressé une liste de souhaits, vous aurez une meilleure idée du prix de l’appartement que vous désirez. À ce stade, un acheteur étranger voudra peut-être envisager d’obtenir un prêt hypothécaire, ce qui fournirait un effet de levier aux investisseurs. L’immobilier est l’un des rares investissements qui permettent aux investisseurs d’utiliser l’argent d’autrui (c’est-à-dire l’argent de la banque) pour acheter la propriété. Les banques de détail comme HSBC et Wells Fargo proposent prêts hypothécaires aux ressortissants étrangers jusqu'à 70% LTV, c'est-à-dire avec un acompte de 30%. En général, les acheteurs étrangers paieront un taux d’intérêt ½ pour cent plus élevé que les acheteurs locaux. acheteurs de maison. En outre, certaines banques privées comme JP Morgan Private, BNY Mellon Private et Citi Private proposent des prêts hypothécaires à des taux similaires aux citoyens américains.
4. Effectuez une recherche ciblée
Une fois que vous savez ce que vous recherchez et combien vous êtes prêt à dépenser, il est temps pour vous et votre courtier de commencer à chercher la bonne opportunité. En fonction de vos spécifications, il peut y avoir de nombreuses options à examiner, ou vous pourriez passer du temps à attendre la bonne propriété. Ne vous inquiétez pas, les experts comme nous savent que pour l’acheteur étranger dévoué, la bonne opportunité d’investissement immobilier à New York se présente toujours.
5. Connaître les règles et règlements
Avant de commencer à rechercher une propriété résidentielle n’importe où aux États-Unis, il est important qu’un acheteur étranger soit conscient des règles qu’il doit respecter., comment le code fiscal actuel affectera leur achat, les frais et autres réglementations, et plus encore. Même si un courtier ou un avocat fiscaliste peut comprendre chaque détail, l’acheteur étranger doit néanmoins maîtriser les bases pour sa propre sécurité. C'est pourquoi nous pensons qu'il est préférable de nous associer à une équipe expérimentée dans le service aux acheteurs étrangers et dans l'explication de ces détails dans de nombreux scénarios différents.
6. L’importance de faire appel à un agent d’achat immobilier à New York
A courtier immobilier de luxe n’est pas le seul expert avec lequel un acheteur étranger de biens immobiliers à Manhattan doit travailler. Il est également important pour un acheteur de développer des relations avec un prêteur pour un financement immobilier à taux compétitif, un avocat spécialisé en droit immobilier et un expert-comptable agréé (CPA). Nous entretenons d'excellentes relations avec les professionnels de ces secteurs pour aider nos clients à travailler avec les meilleurs dès le début.
Le fait est que chaque acheteur immobilier devrait avoir son propre courtier, que cet acheteur soit un résident actuel, qu’il déménage d’un autre État des États-Unis ou d’un autre pays, ou achat un appartement à New York.
Qu’est-ce qu’un courtier acheteur exactement ?
Il s’agit d’un professionnel de l’immobilier agréé qui représente uniquement l’acheteur et ses intérêts dans une transaction donnée. L’agent du vendeur représente le vendeur et ses intérêts.
Ceci est important lors de la recherche de logement
Parce que votre courtier acheteur exclusif n’aura aucun intérêt à vous inciter à sélectionner une propriété en particulier. Au lieu de cela, il se concentrera sur la recherche exacte de ce que vous voulez, peu importe chez qui il est répertorié.
C’est important lorsque vous décidez du prix correct à proposer
Le Immobilier à Manhattan Le marché est diversifié et complexe, avec des prix variant d'un quartier à l'autre. Ton courtier de l'acheteur connaît le marché, connaît le quartiers, et vous donnera une analyse honnête de la véritable valeur de la maison sur le marché telle qu’elle se présente au jour de votre offre. Les agents inscripteurs, en revanche, seraient obligés de vous inciter à faire une offre au prix fort ou plus élevée.
C’est important pendant les négociations
Parce que le courtier de votre acheteur n’a que vos intérêts à protéger. N’oubliez pas que les négociations ne portent pas uniquement sur le prix. Vous devez également tenir compte des dates de clôture, des concessions du vendeur et des imprévus de l’acheteur.
Combien ça coûte d’avoir un courtier acheteur ?
Rien. Les courtiers immobiliers des deux côtés de la transaction sont payés par le vendeur, il n’y a donc absolument aucune raison de ne pas avoir quelqu’un qui vous représente lors de votre achat. Le secteur immobilier américain est très transparent et c’est toujours le vendeur qui paie la commission. Il n’y a donc aucun conflit d’intérêts pour les unités que le courtier de votre acheteur vous présente.
Manhattan Miami L'immobilier vous offre un service complet
Depuis février 2020, il y en avait environ 6 760 condos et coopératives à vendre à New York. Cela signifie que la première chose dont vous avez besoin est un guide compétent. Le courtier de votre acheteur saura prendre en compte vos besoins et vos préférences et effectuer une recherche qui réduira les choix à un nombre gérable.
Après avoir choisi la maison que vous souhaitez, nous vous aiderons à présenter une offre attrayante pour le vendeur – sans que vous payiez trop cher pour la maison. Les formalités administratives d’achat et de vente sont nombreuses, mais nous vous les expliquerons étape par étape afin que vous compreniez chacune des décisions que vous devez prendre en cours de route.
Si votre offre est acceptée telle quelle, nous fêterons cela avec vous ! Sinon, nous vous aiderons à négocier.
Nous sommes également là pour résoudre des problèmes. Peu de transactions immobilières se déroulent sans problème, mais la plupart des problèmes peuvent être résolus de manière satisfaisante à condition que votre courtier agisse rapidement pendant le processus d’achat de la maison.
Trouver le bon Manhattan maison et négocier son achat n’est qu’une partie du puzzle. Vous aurez besoin d'un Avocat immobilier à New York pour garantir que tous les documents liés à un achat international sont correctement classés. Vous aurez également besoin d'un inspecteur en bâtiment, a assurance titres entreprise et planificateur immobilier. Et, à moins que vous n’achetiez à 100 % en espèces, vous aurez besoin d’un Prêteur hypothécaire de Manhattan. Nous avons établi des relations avec tous ces professionnels – des professionnels spécialisés dans l’assistance aux acheteurs et vendeurs internationaux.
Pourquoi travailler avec un seul courtier acheteur ?
Lorsque vous choisissez un seul courtier acheteur, vous aurez à vos côtés quelqu’un qui comprendra vos goûts et vos aversions, ainsi que vos préférences telles que la superficie en pieds carrés, les chambres, les salles de bains et autres commodités. Vous aurez également un agent immobilier qui se consacrera à trouver la bonne maison.
Lorsque vous contactez plusieurs courtiers, aucun ne mettra toute son énergie à trouver une maison « parfaite » pour vous, car ils sauront que vous avez peut-être déjà fait une offre sur une autre maison. De plus, chaque courtier peut prendre rendez-vous pour vous faire visiter les mêmes maisons, ce qui entraîne une énorme perte de temps pour vous, pour les courtiers et pour les propriétaires.
Pour finaliser,
En fin de compte, cette liste de contrôle n’est que le début de la recherche d’un acheteur étranger de condos à New York. Que vous soyez européen, Acheteur singapourien ou chinois, avec ces détails en main, tout individu sera prêt à faire une offre sur un bien immobilier résidentiel lorsque la bonne opportunité se présentera. Si vous avez des questions sur ces aspects ou sur tout autre aspect de la démarche à suivre pour devenir un investisseur étranger dans l'immobilier résidentiel à Manhattan, nous sommes là pour vous aider.
Vous avez encore des questions sur les investissements étrangers à New York ou à Miami ? Consultez nos ressources :
"Analyse du marché des copropriétés à Manhattan"
"Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété aux États-Unis"
"Les meilleurs quartiers de Manhattan pour acheter un condo"
