Madison Square Park est devenu le cœur battant de la vie new-yorkaise branchée et le fief de l'industrie tech de New York. Le quartier vibre jour et nuit, ce qui en fait un secteur particulièrement attachant, entre Downtown et Midtown. Autour de Madison Square Park se déploient trois quartiers bien distincts : NoMad, Flatiron et Gramercy. Aux abords du parc, vous trouverez les tables étoilées au Guide Michelin les plus en vue, comme 11 Madison et le NoMad, ou des adresses plus décontractées comme Scarpetta et Eataly. Au-delà de la scène gastronomique, NoMad offre une vie de bars animée et Flatiron un commerce très varié.
Pour consulter les annonces en cours et nos présentations détaillées de chaque quartier, rendez-vous sur nos pages dédiées : Appartements à vendre à Flatiron, Appartements à vendre à NoMad et Appartements à vendre à Gramercy.
NoMad
NoMad compte parmi les quartiers les plus recherchés de la ville, à deux pas de Madison Square Park, de Gramercy Park, de Credit Suisse et des nombreuses entreprises technologiques qui y ont élu domicile. The Observer le qualifie de « foyer de fait de la communauté new-yorkaise des start-up et des médias numériques », et c'est un quartier florissant où l'on vit, travaille et se divertit. Le quartier a pris son essor vers 2010, après le réaménagement de Madison Square Park. NoMad est un petit quartier situé au nord de Madison Square Park, de East 26th Street à East 31st Street et de Sixth Avenue à Lexington Avenue.
Affranchie des limites de hauteur qui s'imposent à Flatiron et Gramercy, ses voisins, la construction neuve à NoMad a connu un essor fulgurant, transformant le secteur presque du jour au lendemain avec plusieurs tours de 60 étages offrant des vues à couper le souffle sur la ville. De nouveaux hôtels, comme le Ritz Carlton et le Virgin Hotels, ouvriront sur Broadway, à NoMad. Le jour, NoMad vit à un rythme soutenu ; le soir, l'atmosphère se fait plus détendue et décontractée. La partie sans doute la plus séduisante du quartier, où se concentrent la plupart des appartements à vendre à NoMad, s'étend de Fifth Avenue à Lexington Avenue.
Flatiron
Le Flatiron District se situe juste au sud de NoMad. Il doit son nom au célèbre bâtiment triangulaire au croisement de Fifth Avenue et Broadway. Flatiron va de Union Square à East 26th Street et de Sixth Avenue à Lexington Avenue. Quartier animé, il regroupe de nombreux restaurants prisés et un commerce dynamique autour de la mode, de la beauté et de l'ameublement.
Flatiron accueille de nombreuses entreprises technologiques, et c'est ici que le coworking a pris son envol à New York, porté par la concentration de ces sociétés (ce secteur est aussi surnommé Silicon Alley). Flatiron abrite également des écoles de programmation et un campus de la CUNY. Sa situation centrale, qui rend le West Side très facilement accessible, incite les promoteurs à convertir d'anciens entrepôts en condominiums. Le quartier étant soumis à de nombreuses contraintes d'urbanisme, l'offre d'appartements à vendre à Flatiron reste limitée, en particulier dans les condominiums neufs.
Gramercy
Apprécié de longue date pour sa beauté, son architecture historique et son propre parc privé (Gramercy Park), le quartier de Gramercy est un havre de paix loin de la frénésie de la ville. Gramercy invite à un voyage dans le temps, avec ses brownstones couvertes de lierre et sa végétation généreuse. Il se trouve à deux pas de l'effervescence de Madison Square Park et d'Union Square Park, et demeure pourtant remarquablement calme malgré cette proximité.
Gramercy étant l'un des plus anciens quartiers de Manhattan, les terrains constructibles y sont rares. Gramercy s'étend de Lexington Avenue à First Avenue et de East 14th Street à East 23rd Street. À mesure que Gramercy s'étire vers l'est, en direction de l'East River, de très beaux programmes neufs ont vu le jour le long de Third Avenue et de Second Avenue. C'est toutefois à l'est de Third Avenue que se trouvent toutes les anciennes brownstones.
Programmes neufs à NoMad, Flatiron et Gramercy
277 Fifth Avenue
Adresse : 277 Fifth Avenue, NoMad
Projet : Cette tour de 55 étages a été conçue par Rafael Vinoly, l'architecte des appartements du 432 Park Avenue, l'un des immeubles de condominiums les plus remarquables et les plus chers de New York. Nous aimons 277 Fifth Avenue pour son design résolument moderne, ses intérieurs luxueux signés par l'hôtelier Jeffrey Beers et les vues spectaculaires qu'offre une adresse sur Fifth Avenue. Les 130 appartements sont tous des logements d'angle, avec une double ou triple exposition selon leur taille. De nombreux appartements disposent en outre de loggias extérieures.
Grâce à la situation de l'immeuble, à l'angle de la 5e Avenue et de la 30e Rue, les vues sur la ligne d'horizon de Manhattan sont spectaculaires et embrassent des édifices emblématiques comme l'Empire State Building, le Chrysler Building, le Flatiron Building, la Madison Square Clock Tower et le One World Trade Center (au loin !).
Équipements : Conciergerie 24 h/24, salle à manger privée et cuisine traiteur, salle de sport ouvrant sur une terrasse meublée, salon de jeux, salle de jeux pour enfants et bibliothèque multimédia dédiée à la réception.
Nombre de logements / Livraison : 129 / Immédiate
Logements disponibles : 1 chambre à partir de 1,7 M USD, 2 chambres à partir de 3,3 M USD et 3 chambres à partir de 4,5 M USD
Rose Hill
Adresse : 30 East 29 Street, NoMad
Projet : Cette élégante tour neuve d'inspiration Art déco haute de 600 pieds se dresse au cœur de NoMad, sur East 29th Street, entre Madison Avenue et Park Avenue South. Des parquets en bois massif à la finition rustique et une quincaillerie au fini bronze habillent l'ensemble des résidences.
Nous aimons tout particulièrement les cuisines, dotées de meubles sur mesure anthracite foncé ultra-mat, d'éléments hauts vitrés à cadre métallique (qui montent jusqu'au plafond) et de plans de travail en marbre Calacatta Razzi adouci. Par ailleurs, des plans efficaces et bien pensés contribuent à contenir les prix et offrent de la souplesse, en permettant aux propriétaires d'adapter l'agencement à leurs besoins. Grâce à un usage astucieux des portes à galandage, des bureaux et de plans judicieux, les propriétaires peuvent transformer leur espace modulable en chambre d'enfant, bibliothèque, bureau, petit salon ou chambre d'amis.
Équipements : Conciergerie 24 h/24, salon, cour paysagée, salle de sport, court de squash, piscine de 50 pieds, sauna à chaleur sèche. Occupant tout le 37e étage, un ensemble d'espaces communs comprend le Library Lounge avec table de billard, une salle à manger privée et deux terrasses couvertes offrant des vues spectaculaires à 360 degrés.
Nombre de logements / Livraison : 123 / 2021
Logements disponibles : 1 chambre à partir de 1,36 M USD, 2 chambres à partir de 1,925 M USD et 3 chambres à partir de 5,9 M USD
Madison House
Adresse : 15 East 30 Street, NoMad
Projet : L'un des plus grands programmes neufs de NoMad : cette tour à bandes de verre et de terre cuite, conçue par Handel Architects, se dresse entre Fifth Avenue et Madison Avenue, sur East 30th Street. Les vues, les finitions intérieures et les plafonds de 11 pieds distinguent Madison House. De nombreuses résidences bénéficient de plusieurs expositions d'angle et de vues emblématiques sur les grands édifices de New York, dont l'Empire State Building, le Chrysler Building et le One World Trade Center. Les intérieurs, à la fois épurés et luxueux, signés Gachot, comprennent des meubles en noyer ainsi que des marbres Bianco Dolomiti et Calacatta Borghini dans les salles de bains.
Équipements : Conciergerie 24 h/24, bassin de nage de 75 pieds avec bain à remous, bain froid, sauna et salon, et salle de sport.
Nombre de logements / Livraison : 199 / 2021
Logements disponibles : 1 chambre à partir de 1,48 M USD, 2 chambres à partir de 2,66 M USD et 3 chambres à partir de 5,4 M USD
30 East 31
Adresse : 30 East 31 Street, NoMad
Projet : Avec seulement 42 logements, cette tour intimiste de NoMad, située entre Madison Avenue et Park Avenue sur East 31st Street, propose des appartements d'une et deux chambres occupant chacun un étage entier. Nous apprécions les finitions, le design du tiers supérieur de l'immeuble, habillé d'un exosquelette entrecroisé, ainsi que l'abattement fiscal sur 10 ans, qui allège sensiblement les impôts.
Conçu par Morris Adjmi, l'immeuble affiche des intérieurs élégants au design très actuel. Les cuisines sont dotées de meubles en noyer sur mesure et de plans de travail en quartzite Peral Venata, tandis que le marbre règne en abondance dans les salles de bains : murs en dalles de marbre, sols en marbre à motif sablier et plans de vasque en marbre.
Équipements : Conciergerie 24 h/24, salon des résidents donnant sur un jardin d'agrément, salle à manger privée avec cuisine traiteur et salle de sport.
Nombre de logements / Livraison : 42 / 2020
Logements disponibles : 1 chambre à partir de 1,55 M USD, 2 chambres à partir de 2,9 M USD
VU
Adresse : 368 Third Avenue, NoMad
Projet : VU est un condominium de 35 étages situé au 368 Third Avenue (à l'angle de la 27e Rue et de Third Avenue), à la frontière entre NoMad et Kips Bay, quartier qui s'étend à l'est de NoMad. Nous apprécions la décoratrice d'intérieur Paris Forino, l'agence d'architecture SLCE, l'excellent prix de lancement et le choix de petites surfaces.
Les intérieurs, d'un luxe discret, sont « lumineux et aérés » dans des tons neutres, les prix sont excellents pour un programme neuf, et l'on y trouve même des studios. La plupart des programmes neufs privilégient les plus grandes surfaces, aujourd'hui en excédent. New York manque cruellement de studios et d'appartements neufs d'une chambre, et c'est précisément ce que propose VU.
Équipements : VU consacre un étage entier à des équipements soigneusement choisis, dont une salle de sport, un salon, une salle de dégustation et une salle multimédia.
Nombre de logements / Livraison : 100 / 2021
Logements disponibles : Studios à partir de 840 000 USD, 1 chambre à partir de 1,1 M USD et 2 chambres à partir de 1,185 M USD.
Hillrose28
Adresse : 181 East 28 Street, NoMad
Projet : Hillrose 28 est une nouvelle tour résidentielle intimiste de 20 étages, en bordure est de NoMad, entre Lexington Avenue et Third Avenue, à hauteur de la 28e Rue. Ce secteur arboré et paisible se trouve tout près de l'effervescence de NoMad.
L'immeuble est développé par Forkosh, avec des intérieurs signés Lemay + Escobar. Sa façade arbore un majestueux calcaire de l'Indiana. Près de la moitié des 43 résidences disposent de vastes espaces extérieurs.
Équipements : Hillrose28 offrira une terrasse paysagée sur le toit avec vue à 360 degrés sur la ville, un salon des résidents et une salle de sport sur deux niveaux, avec espace cardio et salle de musculation. Le hall disposera en outre d'un portier 24 h/24 et d'une cheminée.
Nombre de logements / Livraison : 43 / 2020
Logements disponibles : à confirmer
The Noma
Adresse : 50 West 30th Street, NoMad
Projet : Cette élégante tour de 24 étages se dresse à la lisière nord-ouest de NoMad, à l'angle de la 30e Rue et de Sixth Avenue. Nous aimons l'esprit d'ancien entrepôt de l'immeuble et ses fenêtres à battants dans l'ensemble des appartements. Les finitions sont par ailleurs très épurées et contemporaines, sans céder aux effets de mode : meubles en blanc satiné, électroménager Miele et plans de travail en quartz.
La plupart des appartements bénéficient d'une double exposition, gage de belles vues. Les abords de The Noma évoluent rapidement, en particulier Broadway, en plein essor avec de nouveaux hôtels, de nouvelles enseignes et, dans une moindre mesure, des condominiums.
Équipements : Conciergerie 24 h/24, terrasse paysagée réservée aux résidents, salle de jeux pour enfants, salle de sport et local à vélos.
Nombre de logements / Livraison : 55 / Immédiate
Logements disponibles : 1 chambre à partir de 1,475 M USD, 2 chambres à partir de 2,195 M USD
Celeste Gramercy
Adresse : 150 East 23 Street, Gramercy
Projet : Celeste est un immeuble intimiste de condominiums de 19 étages dans le quartier de Gramercy Park, tout près de Flatiron, sur la 23e Rue entre Lexington Avenue et Third Avenue. L'immeuble est idéalement situé, proche de l'effervescence de Madison Square Park tout en restant dans la quiétude de Gramercy. Conçue par ODA New York, sa façade de verre et de parement de pierre rappelle l'emblématique siège de LVMH signé Christian de Portzamparc, sur Fifth Avenue à la hauteur de la 57e Rue.
Les résidences offrent des plafonds de 11 pieds, des parquets en noyer, des cuisines blanches aux meubles italiens sur mesure et des salles de bains dotées de sols à chevrons, de meubles vasque sur mesure, de sols en marbre et d'une robinetterie haut de gamme.
Équipements : Hall avec accueil 24 h/24, salle de jeux pour enfants, salle de sport, local à vélos, piscine et salon privé avec un vaste solarium.
Nombre de logements / Livraison : 51 / 2020
Logements disponibles : 2 chambres à partir de 1,9 M USD et 3 chambres à partir de 2,975 M USD
200 East 21 Street
Adresse : 200 East 21 Street, Gramercy
Projet : 200 East 21st Street est un immeuble de condominiums neuf de 67 résidences à Gramercy, sur Third Avenue à hauteur de la 21e Rue. Nous aimons les prix (très intéressants pour un programme neuf), la décoratrice d'intérieur (Champalimaud) et, bien sûr, le quartier. Conçu dans une démarche durable, l'immeuble a obtenu la certification LEED Gold.
Les intérieurs sont épurés et contemporains, avec des fenêtres en bronze de 8 pieds de haut, un parquet en chêne à lames larges de 7 pouces, une cuisine Poliform, des plans de travail et une crédence en quartzite White Sand, une robinetterie Dornbracht et un électroménager Miele. Les salles de bains principales présentent des murs en marbre Turkish Lilac, associés à des sols en marbre blanc Sivec, un meuble vasque RiFRA sur mesure et une robinetterie Dornbracht dans toute la pièce.
Équipements : Portier et conciergerie 24 h/24, espace d'accueil de la Wellness Suite sous verrière, avec personnel dédié ; salle de sport baignée de lumière, salon des résidents avec espace de divertissement et cuisine de réception ; et salon aménagé sur le toit, entièrement végétalisé.
Nombre de logements / Livraison : 51 / 2020
Logements disponibles : 1 chambre à partir de 1,795 M USD, 2 chambres à partir de 2,95 M USD
Gramercy Square
Adresse : 215 East 19 Street, Gramercy
Projet : Gramercy Square réunit quatre bâtiments distincts : The Tower, The Boutique, The Prewar et The Modern. Chacun possède sa propre identité, mais tous sont reliés par des jardins et partagent un club privé d'équipements. L'ensemble répond à toutes les attentes, du studio au quatre-chambres. Nous aimons les intérieurs, ainsi que le jardin et le Gramercy Club.
Les intérieurs, aux lignes épurées, mettent en valeur de beaux matériaux et diffèrent d'un bâtiment à l'autre. Les 20 000 pieds carrés d'espaces extérieurs comprennent une cour centrale, une terrasse commune sur le toit avec cuisine d'extérieur, ainsi que de nombreux arbres et plantes vivaces. Le Gramercy Club s'étend sur plus de 18 000 pieds carrés et réunit tous les équipements imaginables.
Équipements : Conciergerie 24 h/24, piscine de 75 pieds sous verrière ; bain à remous ; sauna ; hammams ; studio de yoga ; salle de sport de pointe ; salle de jeux pour enfants ; salle de loisirs ; simulateur de golf ; salle multimédia ; salle à manger ; cave à vin ; cuisine traiteur ; salon club ; et salon ouvert sur le jardin.
Nombre de logements / Livraison : 223 / Immédiate
Logements disponibles : 1 chambre à partir de 1,29 M USD, 2 chambres à partir de 2,25 M USD et 3 chambres à partir de 3,995 M USD
Gramercy North
Adresse : 139 EAST 23RD STREET, GRAMERCY
Projet : Gramercy North propose une collection limitée de 14 résidences en condominium occupant chacune un étage entier. Les intérieurs, apaisants et intemporels avec une touche italienne, ont été personnalisés par le designer Stefano Pasqualetti. Gramercy North offre à ses résidents l'intimité et l'exclusivité d'un appartement de plain-pied sur tout un étage, alliées à la commodité de la vie à Downtown.
Équipements : Service de portier virtuel, local colis sécurisé, local vélos et jardin privé végétalisé en toiture aux vues remarquables, avec les charges les plus basses du quartier.
Nombre de logements / Livraison : 14 / Immédiate
Logements disponibles : 2 chambres à partir de 2,4 M USD
CODA
Adresse : 385 First Avenue, Gramercy
Projet : À la limite même de Gramercy, à la 23e et First Avenue, Coda est la conversion d'un immeuble locatif en condominium. Les intérieurs de D’APOSTROPHE DESIGN sont lumineux et aérés, avec parquet chêne blanc et menuiseries de cuisine laquées blanches.
L'immeuble de 20 étages a été érigé en 2002 et vient d'être converti en condominiums par Magnum Real Estate Group. Certaines unités ont vue sur l'East River. Les prix ont été assez raisonnables.
Équipements : Hall avec accueil 24 h/24, gestionnaire résidant sur place, salle de sport privée dont le programme est conçu par The Wright Fit, salon des résidents, espaces de rangement privés, terrasse paysagée réservée aux résidents avec barbecue, et toit-terrasse entièrement meublé et paysagé
Nombre de logements / Livraison : 114 / Immédiate
Logements disponibles : 1 chambre à partir de 1,08 M USD, 2 chambres à partir de 1,65 M USD
121 East 22 Street
Adresse : 121 East 22 Street, Flatiron
Projet : 121 East 22nd Street est un programme neuf du célèbre architecte Rem Koolhas, composé de deux bâtiments séparés par une cour. C'est l'un des immeubles de condominiums neufs de faible hauteur les plus intéressants, tant son architecture est remarquable. Les logements, conçus avec soin, vont du studio au cinq-chambres et offrent de hauts plafonds, de très grandes fenêtres et des parquets en chêne blanc à lames larges. Certaines résidences disposent d'un espace extérieur privé. Les cuisines élégantes sont équipées d'électroménager Gaggenau, de plans de travail en quartz poli et de meubles en verre laqué au dos et dépoli à l'acide, aux aménagements intérieurs sur mesure. Les superbes salles de bains principales présentent des plans de vasque, des tabliers de baignoire et des murs d'accent en marbre Calacatta Paonazzo, et sont dotées de meubles en chêne blanc, d'une robinetterie Kallista en chrome poli et de portes de douche en verre dépoli à l'acide.
Équipements : Piscine intérieure, cour paysagée, salon des résidents intérieur et extérieur, terrasse sur le toit avec brasero et barbecue, salle à manger privée et cuisine traiteur, salle de sport, salle de projection, salle de jeux pour enfants, parking intérieur automatisé, local à vélos, espaces de rangement privés, hall avec accueil 24 h/24 et 7 j/7 et services de conciergerie complets.
Nombre de logements / Livraison : 140 / Immédiate
Logements disponibles : Studio à partir de 1,3 M USD, 1 chambre à partir de 1,8 M USD, 2 chambres à partir de 2,6 M USD et 3 chambres à partir de 4,68 M USD
Madison Square Park Tower
Adresse : 45 East 22 Street, Flatiron
Projet : Madison Square Park Tower est l'un des immeubles les plus iconiques du Downtown. La tour est une silhouette sculpturale en verre de soixante-cinq étages s'élevant à sept cent soixante-dix-sept pieds. Sans surprise, cet immeuble résidentiel a établi de nouveaux records à Flatiron en prix au pied carré.
Nous aimons tant de choses dans cet immeuble qu'il serait difficile de toutes les citer. Les vues panoramiques sont saisissantes. Les baies vitrées du sol au plafond dévoilent un paysage urbain spectaculaire où se détachent l'Empire State Building, le Chrysler Building, la tour de l'horloge du 1 Madison Avenue, le World Trade Center, l'Hudson et l'East River, ainsi que Madison Square Park et Gramercy Park. Nous aimons aussi les intérieurs élégants et raffinés conçus par le Londonien Martin Brudnizki, qui leur confèrent une finition singulière, rare à New York.
Équipements : Cinq étages d'équipements comprenant une salle de sport avec espace de boxe et suite d'entraînement privée, un simulateur de golf, un terrain de basket, une salle de jeux pour enfants, une bibliothèque, un billard, une salle de jeux de cartes, une terrasse avec barbecue extérieur et deux superbes espaces de réception, dont l'Upper Club au cinquante-quatrième étage.
Nombre de logements / Livraison : 83 / Immédiate
Logements disponibles : 1 chambre à partir de 1,995 M USD, 2 chambres à partir de 5,195 M USD et 3 chambres à partir de 9,99 M USD
172 Madison Avenue
Adresse : 172 Madison Avenue, NoMad
Projet : 172 Madison est situé à Murray Hill, à la 33e rue et Madison Avenue. Ce n'est pas exactement NoMad, mais très proche (3 pâtés de maisons au nord). 172 Madison a cependant plus d'ADN NoMad que d'ADN Murray Hill, c'est pourquoi nous l'incluons ici. 172 Madison est une tour de verre de 31 étages avec 67 résidences. L'immeuble a un maximum de 3 logements par étage et plusieurs unités demi-étage et plein étage.
Chaque résidence, d'une à quatre chambres, bénéficie de vues d'angle grâce à ses baies vitrées du sol au plafond et à des hauteurs sous plafond spectaculaires de 11 à 23 pieds, qui maximisent la lumière et l'espace et subliment les vues sur plusieurs expositions. Les cuisines, conçues en collaboration avec Molteni, sont équipées d'électroménager Miele et SubZero, tandis que les salles de bains attenantes et les toilettes invités sont dotées d'une robinetterie Dornbracht et de luxueuses surfaces en pierre naturelle. Tous les logements sont précâblés pour une future domotique sur mesure et des stores électriques.
Équipements : Portier et conciergerie 24 h/24, salon baigné de soleil, étage dédié à la santé et au bien-être avec piscine d'eau salée de 67 pieds, spa et hammams, club de remise en forme, salle de jeux pour enfants, salon club, spa pour animaux, ainsi que des espaces de rangement supplémentaires et un local à vélos.
Nombre de logements / Livraison : 67 / Immédiate
Logements disponibles : 2 chambres à partir de 2,42 M USD et 3 chambres à partir de 4,99 M USD
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Meilleurs quartiers de Manhattan pour acheter un condominium en 2018 & 20192020
Guide des condominiums neufs à SoHo, West SoHo & Nolita
Guide des condominiums neufs à Central Park & Billionaire's Row
Guide des appartements à vendre Upper East Side
Guide des appartements à vendre Chelsea & Hudson Yards
Guide des appartements à vendre Upper West Side
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