Madison Square Park est devenu l'épicentre du cool à Manhattan et abrite l'industrie tech de NYC . Le quartier vibre jour et nuit, ce qui en fait un voisinage très intéressant entre Downtown et Midtown. Autour de Madison Square Park se déploient trois quartiers bien distincts : NoMad, Flatiron et Gramercy. Près du parc, vous trouverez les restaurants étoilés Michelin les plus récents, comme 11 Madison et Nomad, ou des adresses plus décontractées comme Scarpetta et Eataly. Outre la scène gastronomique, vous trouverez une vie de bars à NoMad et un commerce diversifié à Flatiron.
Pour les annonces actives et les pages dédiées à chaque quartier, consultez nos pages individuelles : Appartements à vendre à Flatiron, Appartements à vendre à NoMad, et Appartements à vendre à Gramercy.
NoMad
NoMad est l'un des quartiers les plus prisés de la ville, à deux pas de Madison Square Park, Gramercy Park, Credit Suisse et des nombreuses entreprises tech qui ont élu domicile ce quartier. The Observer le décrit comme la « maison de facto de la communauté startup et médias digitaux de New York », un quartier live-work-play florissant. Le quartier a émergé vers 2010, après la réhabilitation de Madison Square Park. NoMad est un petit quartier au nord de Madison Square Park, de East 26th Street à East 31st Street et de Sixth Avenue à Lexington Avenue.
Sans les restrictions de hauteur des voisins Flatiron et Gramercy, le neuf à NoMad a explosé, transformant la zone presque du jour au lendemain avec plusieurs tours de 60 étages aux vues saisissantes. De nouveaux hôtels comme le Ritz Carlton et Virgin Hotels arriveront sur Broadway, à NoMad. Le rythme de NoMad est rapide le jour, plus cool et décontracté le soir. La partie la plus excitante du quartier, où se concentrent la plupart des appartements à vendre à NoMad, s'étend de Fifth Avenue à Lexington Avenue.
Flatiron
Le Flatiron District se situe juste au sud de NoMad. Il doit son nom au célèbre bâtiment triangulaire au croisement de Fifth Avenue et Broadway. Flatiron va de Union Square à East 26th Street et de Sixth Avenue à Lexington Avenue. Quartier animé, il regroupe de nombreux restaurants prisés et un commerce dynamique autour de la mode, de la beauté et de l'ameublement.
Flatiron abrite de nombreuses entreprises technologiques et c'est là que le co-working a décollé à NYC, grâce à la concentration de ces sociétés tech (également appelée Silicon Alley). Flatiron accueille aussi des écoles de code et un campus CUNY. La position centrale de Flatiron (qui facilite grandement l'accès au west side) attire des promoteurs pour convertir d'anciens entrepôts en condominiums. Comme le quartier compte de nombreuses restrictions d'urbanisme, le nombre d'appartements à vendre à Flatiron est limité, surtout en condominiums neufs.
Gramercy
Apprécié depuis longtemps pour sa beauté, son architecture historique et son propre parc privé (Gramercy Park), le quartier de Gramercy est un refuge paisible face à la frénésie de la ville. Gramercy offre un retour en arrière dans l'histoire avec des brownstones couvertes de lierre et beaucoup de verdure. Il est à deux pas de l'agitation de Madison Square Park et Union Square Park, mais reste très calme malgré la proximité.
Étant l'un des plus anciens quartiers de Manhattan, il reste peu de terrain à bâtir. Gramercy va de Lexington Avenue à First Avenue et de East 14th Street à East 23rd Street. Alors que Gramercy s'étend vers l'est, en direction de l'East River, de très beaux programmes neufs sont apparus le long de Third Avenue et Second Avenue. À l'est de Third Avenue, en revanche, se trouvent toutes les vieilles brownstones.
Programmes neufs à NoMad, Flatiron et Gramercy
277 Fifth Avenue
Adresse : 277 Fifth Avenue, NoMad
Projet : Cette tour de 55 étages a été conçue par Rafael Vinoly, le même architecte que les 432 Park Avenue apartments, l'un des immeubles de condominiums les plus remarquables et chers de New York. Nous aimons 277 Fifth Avenue pour it's design incroyablement moderne, les intérieurs luxueux signés l'hôtelier Jeffrey Beers et les vues spectaculaires qu'offre une adresse sur Fifth Avenue. Les 130 appartements sont tous des unités d'angle, avec double ou triple exposition selon la taille. De plus, beaucoup disposent de loggias extérieures.
Compte tenu de la position de l'immeuble à la 5th et 30th, les vues sur la skyline de Manhattan sont spectaculaires et incluent des bâtiments iconiques comme l'Empire State Building, le Chrysler Building, le Flatiron Building, la Madison Square Clock Tower et One World Trade Center (au loin !).
Équipements : Conciergerie 24 h/24, salle à manger privée et cuisine traiteur, fitness ouvrant sur une terrasse meublée, salon de jeux, salle de jeux pour enfants et bibliothèque média et réception.
Nb d'unités/occupation : 129 / Immédiate
Unités disponibles : Un bedroom à partir de 1,7 M USD, 2 chambres à partir de 3,3 M USD et 3 chambres à partir de 4,5 M USD
Rose Hill
Adresse : 30 East 29 Street, NoMad
Projet : Cette élégante tour neuve de style Art Déco de 600 pieds se dresse au cœur de NoMad, sur East 29th Street entre Madison Avenue et Park Avenue South. Des parquets en bois noble rustiqué et des quincailleries finies bronze traversent toutes les résidences.
Nous aimons particulièrement les cuisines, avec des meubles sur mesure ultra-mat anthracite foncé, des éléments hauts en verre encadré de métal (jusqu'au plafond) et des plans de travail en marbre Calacatta Razzi honné. Des plans efficaces et réfléchis aident aussi à contenir les prix et offrent de la flexibilité en permettant aux propriétaires d'adapter les agencements. L'usage astucieux de portes coulissantes, bureaux et plans réfléchis permet d'utiliser l'espace flexible comme nursery, bibliothèque, bureau, den ou chambre d'invités.
Équipements : Conciergerie 24 h/24, lounge, cour paysagée, gym, court de squash, piscine de 50 pieds, sauna wellness à chaleur sèche. Sur toute la 37e étage, une suite d'équipements comprend la Library Lounge avec billard, une salle à manger privée et deux terrasses couvertes aux vues spectaculaires à 360 degrés.
Nb d'unités/occupation : 123 / 2021
Unités disponibles : Un bedroom à partir de 1,36 M USD, 2 chambres à partir de 1,925 M USD et 3 chambres à partir de 5,9 M USD
Madison House
Adresse : 15 East 30 Street, NoMad
Projet : L'un des plus grands programmes neufs de NoMad : cette tour en verre rayé et terre cuite se situe entre Fifth et Madison, sur East 30th Street, et a été conçue par Handel Architects. Les vues, finitions intérieures et plafonds de 11 pieds distinguent Madison House. De nombreuses résidences offrent plusieurs expositions d'angle et des vues iconiques sur les bâtiments de NYC, dont l'Empire State Building, le Chrysler Building et One World Trade Center. Les intérieurs minimalistes et luxueux signés Gachot comprennent des menuiseries en noyer et marbres Bianco Dolomiti et Calacatta Borghini dans les salles de bains. .
Équipements : Conciergerie 24 h/24, piscine de 75 pieds avec hot tub, cold plunge, sauna et lounge, et fitness center.
Nb d'unités/occupation : 199 / 2021
Unités disponibles : Un bedroom à partir de 1,48 M USD, 2 chambres à partir de 2,66 M USD et 3 chambres à partir de 5,4 M USD
30 East 31
Adresse : 30 East 31 Street, NoMad
Projet : Avec seulement 42 unités, cette tour boutique de NoMad, entre Madison et Park sur East 31st Street, propose des unités plein étage d'un et deux chambres. Nous aimons les finitions, le design du tiers supérieur de l'immeuble avec son exosquelette croisé, et l'abattement fiscal de 10 ans qui réduit significativement les taxes.
Conçu par Morris Adjmi, l'immeuble est très actuel dans le design de ses beaux intérieurs. Meubles de cuisine en noyer sur mesure avec plans de travail en quartzite Peral Venata et marbre à profusion dans les salles de bains : murs en dalles de marbre, sols marbre sablier et plans de travail en marbre.
Équipements : Conciergerie 24 h/24, lounge résidents surplombant un jardin contemplatif, salle à manger privée avec cuisine traiteur et fitness center.
Nb d'unités/occupation: 42 / 2020
Unités disponibles : Un bedroom à partir de 1,55 M USD, 2 chambres à partir de 2,9 M USD
VU
Adresse : 368 Third Avenue, NoMad
Projet : VU est un condominium de 35 étages au 368 Third Avenue (à la 27e et Third), à la frontière de NoMad et Kips Bay, à l'est de NoMad. Nous aimons la décoratrice Paris Forino, l'architecte SLCE, l'excellent prix de lancement et la sélection d'unités plus petites.
Les intérieurs luxueux discrets sont « light and airy » dans des tons neutres, les prix sont excellents pour du neuf, et il y a réellement des studios ici. La plupart des programmes neufs se concentrent sur les plus grandes tailles, dont il y a aujourd'hui un excédent. NYC a un besoin urgent de studios et de one-bedroom neufs, que l'on trouve ici chez VU.
Équipements : VU consacre un étage entier à des équipements sélectionnés, dont fitness center, lounge, tasting room et media room.
Nb d'unités/occupation : 100 / 2021
Unités disponibles : Les studios à partir de 840 000 USD, les one-bedroom à partir de 1,1 M USD et les two-bedroom à partir de 1,185 M USD.
Hillrose28
Adresse : 181 East 28 Street, NoMad
Projet : Hillrose 28 est une nouvelle tour résidentielle boutique de 20 étages en bordure est de NoMad, entre Lexington et Third Avenues à la 28e rue. Le quartier est arboré et tranquille, très proche de l'action de NoMad.
L'immeuble est développé par Forkosh, avec des intérieurs signés Lemay + Escobar. La façade présente un imposant calcaire de l'Indiana. Près de la moitié des 43 résidences offrent de vastes espaces extérieurs.
Équipements : Hillrose28 proposera une terrasse végétalisée en toiture avec vue à 360 degrés sur la ville, un lounge résidents et un fitness center sur deux niveaux avec salles cardio et musculation. De plus, le lobby aura un portier 24 h/24 et une cheminée.
Nb d'unités/occupation : 43 / 2020
Unités disponibles : TBA
The Noma
Adresse : 50 West 30th Street, NoMad
Projet : Cette élégante tour de 24 étages se situe à la limite nord-ouest de NoMad, à la 30e et Sixth Avenue. Nous aimons l'air d'ancien entrepôt de l'immeuble et les fenêtres à battants partout. Les finitions sont très propres et contemporaines, sans être tendance. Armoires satin-blanc, appareils Miele et plans de travail en quartz.
La plupart des unités ont une double exposition, ce qui offre de belles vues. Le secteur autour de The Noma change rapidement, surtout Broadway, en pleine hyper-développement incluant hôtels, nouveau retail et, dans une moindre mesure, des condominiums.
Équipements : Conciergerie 24 h/24, terrasse végétalisée résidents, salle de jeux pour enfants, fitness center et local vélos.
Nb d'unités/occupation : 55 / Immédiate
Unités disponibles : Un bedroom à partir de 1,475 M USD, 2 chambres à partir de 2,195 M USD
Celeste Gramercy
Adresse : 150 East 23 Street, Gramercy
Projet : Celeste est un immeuble boutique de condominiums de 19 étages dans le quartier de Gramercy Park, très proche de Flatiron sur la 23e entre Lexington Avenue et Third Avenue. L'immeuble est très bien situé, proche de l'effervescence de Madison Square Park tout en restant dans le Gramercy paisible. Conçu par ODA New York, sa façade en verre et parement pierre rappelle l'iconique siège LVMH de Christian de Portzamparc sur Fifth Avenue à la 57e rue.
Les résidences ont des plafonds de 11 pieds, parquets en noyer, cuisines blanches avec menuiseries italiennes sur mesure et salles de bains avec sols chevron, vanités sur mesure, sols en marbre et robinetterie haut de gamme.
Équipements : Lobby avec accueil 24 h/24, salle de jeux pour enfants, fitness center, local vélos, piscine et lounge privé avec grand sundeck.
Nb d'unités/occupation : 51 / 2020
Unités disponibles : 2 chambres à partir de 1,9 M USD et 3 chambres à partir de 2,975 M USD
200 East 21 Street
Adresse : 200 East 21 Street, Gramercy
Projet : 200 East 21st Street est un immeuble de condominiums neuf avec 67 résidences à Gramercy, sur Third Avenue à la 21e rue. Nous aimons les prix (très bons pour du neuf), la décoratrice (Champalimaud), et bien sûr le quartier. L'immeuble est conçu pour être durable et a obtenu sa certification LEED-Gold.
Les intérieurs sont propres et contemporains avec fenêtres en bronze de 8 pieds, parquet chêne lames larges de 7 pouces, cuisine Poliform, plans et crédence en quartzite white sand, robinetterie Dornbracht et appareils Miele. Les master baths ont des murs en marbre Turkish Lilac, complétés par des sols en marbre blanc Sivec, une vanité RiFRA sur mesure et robinetterie Dornbracht partout.
Équipements : Portier et conciergerie 24 h/24, réception formelle de la Wellness Suite avec lucarne et personnel; fitness center baigné de lumière, lounge résidents avec centre de divertissement et cuisine réception; et lounge intégré sur toit végétalisé.
Nb d'unités/occupation : 51 / 2020
Unités disponibles : Un bedroom à partir de 1,795 M USD, 2 chambres à partir de 2,95 M USD
Gramercy Square
Adresse : 215 East 19 Street, Gramercy
Projet : Gramercy Square comprend quatre bâtiments distincts : The Tower, The Boutique, The Prewar et The Modern. Chacun a sa propre identité, mais ils sont reliés par des jardins et partagent un club privé d'équipements. Il y en a pour tous les profils, du studio aux layouts quatre chambres. Nous aimons les intérieurs ici, ainsi que le jardin et le Gramercy Club.
Les intérieurs ont des lignes épurées, de beaux matériaux, et diffèrent pour chaque bâtiment. Les 20 000 sq. ft. d'espace extérieur incluent une cour centrale, une terrasse commune en toiture avec cuisine extérieure, et de nombreuses vivaces et arbres. Le Gramercy Club dépasse 18 000 sq. ft. et réunit toutes les commodités imaginables.
Équipements : Conciergerie 24 h/24, piscine de 75 pieds avec lucarne; hot tub; sauna; hammams; studio yoga; gym de pointe; salle de jeux pour enfants; recreation room; simulateur de golf; media room; dining room; cave à vin; cuisine traiteur; club room; et lounge avec vue jardin.
Nb d'unités/occupation : 223 / Immédiate
Unités disponibles : Un bedroom à partir de 1,29 M USD, 2 chambres à partir de 2,25 M USD et 3 chambres à partir de 3,995 M USD
Gramercy North
Adresse : 139 EAST 23RD STREET, GRAMERCY
Projet : Gramercy North propose une collection limitée de 14 résidences condominium plein étage. Les intérieurs sont apaisants et intemporels avec une touche italienne, personnalisés par le designer Stefano Pasqualetti. Gramercy North offre aux résidents l'intimité et l'exclusivité de la vie plein étage, avec la commodité du downtown.
Équipements : Service de portier virtuel, local colis sécurisé, local vélos et jardin privé végétalisé en toiture aux vues remarquables, avec les charges les plus basses du quartier.
Nb d'unités/occupation : 14 / Immédiate
Unités disponibles : 2 chambres à partir de 2,4 M USD
CODA
Adresse : 385 First Avenue, Gramercy
Projet : À la limite même de Gramercy, à la 23e et First Avenue, Coda est la conversion d'un immeuble locatif en condominium. Les intérieurs de D’APOSTROPHE DESIGN sont lumineux et aérés, avec parquet chêne blanc et menuiseries de cuisine laquées blanches.
L'immeuble de 20 étages a été érigé en 2002 et vient d'être converti en condominiums par Magnum Real Estate Group. Certaines unités ont vue sur l'East River. Les prix ont été assez raisonnables.
Équipements : Lobby avec accueil 24 h/24, Resident Manager sur place, salle de fitness privée programmée par The Wright Fit, lounge résidents, stockage privé, terrasse végétalisée résidents avec grill, et roof deck entièrement meublé et végétalisé
Nb d'unités/occupation : 114 / Immédiate
Unités disponibles : Un bedroom à partir de 1,08 M USD, 2 chambres à partir de 1,65 M USD
121 East 22 Street
Adresse : 121 East 22 Street, Flatiron
Projet : 121 East 22nd Street est un programme neuf du célèbre architecte Rem Koolhas qui comprend deux bâtiments avec une cour entre eux. C'est l'un des immeubles de condominiums neufs basse hauteur les plus intéressants, grâce à la qualité du design. Les logements, très bien pensés, vont du studio au 5 chambres, avec plafonds hauts, fenêtres surdimensionnées et parquet chêne blanc lames larges. Certaines résidences ont un espace extérieur privé. Les cuisines élégantes sont équipées d'appareils Gaggenau, plans de travail quartz poli et menuiseries en verre laqué dos peint et gravé à l'acide, avec intérieurs sur mesure. Les superbes master baths ont plans, habillages baignoire et murs d'accent en marbre Calacatta Paonazzo, avec menuiseries chêne blanc, robinetterie Kallista chrome poli et portes de douche en verre gravé à l'acide.
Équipements : Piscine intérieure, cour paysagée, lounge résidents intérieur/extérieur, terrasse en toiture avec brasero et grill, salle à manger privée et cuisine traiteur, fitness center, salle de projection et salle de jeux pour enfants, système de parking intérieur automatisé, local vélos, stockage privé, lobby avec accueil 24/7 et services de conciergerie complets.
Nb d'unités/occupation : 140 / Immédiate
Unités disponibles : Studio à partir de 1,3 M USD, un bedroom à partir de 1,8 M USD, 2 chambres à partir de 2,6 M USD et 3 chambres à partir de 4,68 M USD
Madison Square Park Tower
Adresse : 45 East 22 Street, Flatiron
Projet : Madison Square Park Tower est l'un des immeubles les plus iconiques du Downtown. La tour est une silhouette sculpturale en verre de soixante-cinq étages s'élevant à sept cent soixante-dix-sept pieds. Sans surprise, cet immeuble résidentiel a établi de nouveaux records à Flatiron en prix au pied carré.
Nous aimons tant de choses dans cet immeuble qu'elles sont difficiles à lister. Les vues panoramiques sont incroyables. Des fenêtres floor-to-ceiling offrent un cityscape dramatique incluant l'Empire State Building, le Chrysler Building, la tour horloge du 1 Madison Avenue, le World Trade Center, les rivières Hudson et East, et les parcs Madison Square et Gramercy. Nous aimons aussi les intérieurs élégants et riches en matériaux signés Martin Brudnizki de Londres, qui donnent aux résidences une finition rare à New York City.
Équipements : Cinq étages d'équipements comprenant fitness center avec boxe et suite d'entraînement privée, simulateur de golf, terrain de basket, salle de jeux pour enfants, bibliothèque, billard, salle de cartes, terrasse avec grill extérieur et deux espaces réception généreux, dont l'Upper Club au cinquante-quatrième étage.
Nb d'unités/occupation : 83 / Immédiate
Unités disponibles : Un bedroom à partir de 1,995 M USD, 2 chambres à partir de 5,195 M USD et 3 chambres à partir de 9,99 M USD
172 Madison Avenue
Adresse : 172 Madison Avenue, NoMad
Projet : 172 Madison est situé à Murray Hill, à la 33e rue et Madison Avenue. Ce n'est pas exactement NoMad, mais très proche (3 pâtés de maisons au nord). 172 Madison a cependant plus d'ADN NoMad que d'ADN Murray Hill, c'est pourquoi nous l'incluons ici. 172 Madison est une tour de verre de 31 étages avec 67 résidences. L'immeuble a un maximum de 3 logements par étage et plusieurs unités demi-étage et plein étage.
Chaque résidence d'une à quatre chambres offre des vues d'angle grâce aux fenêtres floor-to-ceiling et des hauteurs sous plafond dramatiques de 11 à 23 pieds, maximisant lumière et air et renforçant les vues multiples. Les cuisines, conçues avec Molteni, intègrent appareils Miele et SubZero, tandis que salles de bains en suite et powder rooms ont robinetterie Dornbracht et surfaces en pierre naturelle luxueuses. Tous les logements sont pré-câblés pour future domotique et stores électriques.
Équipements : Portier et conciergerie 24 h/24, lounge très lumineux, étage Health and Wellness avec piscine d'eau salée de 67 pieds, spa et hammams, fitness club, salle de jeux pour enfants, club room, pet spa, plus stockage supplémentaire et local vélos.
Nb d'unités/occupation : 67 / Immédiate
Unités disponibles : 2 chambres à partir de 2,42 M USD et 3 chambres à partir de 4,99 M USD
Acheter un condominium à NYC
Série de guides :
Meilleurs quartiers de Manhattan pour acheter un condominium en 2018 & 20192020
Guide des condominiums neufs à SoHo, West SoHo & Nolita
Guide des condominiums neufs à Central Park & Billionaire's Row
Guide des appartements à vendre Upper East Side
Guide des appartements à vendre Chelsea & Hudson Yards
Guide des appartements à vendre Upper West Side
Guide des condominiums neufs à Midtown Manhattan
Guide des condominiums neufs à East Village & Lower East Side
Guide des condominiums neufs au Financial District
Guide des condominiums neufs à West Village, Greenwich Village & NoHo
Ressources connexes
- Appartements Meatpacking District NYC, condominiums boutique de luxe dans le quartier le plus vibrant de Manhattan
- Investir dans l'immobilier à Manhattan, guide stratégique pour acheteurs orientés préservation du capital
- Quartiers NYC pour condominiums de luxe 2026, guide acheteur des meilleurs quartiers de Manhattan
