GUIDE DES QUARTIERS DE MANHATTAN
Appartements à vendre dans le Flatiron
Conversions de lofts, condominiums full-service et programmes neufs autour de Madison Square Park.
Par Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Mis à jour en août 2026
Le Flatiron récompense les acquéreurs qui lisent les blocs avec attention. Les conversions de lofts de Ladies' Mile à l'ouest de Fifth Avenue, les tours full-service près de Madison Square Park et les rues résidentielles plus calmes vers Gramercy n'offrent ni la même lumière, ni la même échelle, ni le même public à la revente. Je ne fondrais pas ce marché dans NoMad au seul motif que les deux donnent sur le parc.
Carte immobilière du Flatiron
Le Flatiron s'étend de la East 14th Street à la East 23rd Street, entre Sixth Avenue et Park Avenue South, Madison Square Park et le Flatiron Building ancrant la bordure nord du quartier à la 23rd.
OFFRE ACTUELLE
Biens à vendre dans le Flatiron
L'affichage des annonces se limite à ce quartier et aux biens à vendre. Il n'ouvre pas une recherche élargie sur le site.
L'offre publique est passée en revue immeuble par immeuble, afin que la page n'élargisse pas votre recherche au-delà du Flatiron. Demandez la liste actuelle par immeuble, y compris les opportunités privées et les biens en coming soon lorsqu'il en existe.
Demander l'offre actuelle du FlatironLa disponibilité évolue fréquemment. Le statut des annonces, les limites du quartier, les règlements d'immeuble et les caractéristiques des biens doivent être vérifiés de manière indépendante.
Le Flatiron en bref
Panorama du marché du Flatiron
L'offre prewar domine. Contrairement à NoMad (au nord de la 23rd), où domine l'offre en tours neuves, le tissu du Flatiron est plus ancien : lofts commerciaux prewar reconvertis en résidentiel, immeubles en co-op du début du XXe siècle et quelques insertions de construction neuve. Il en résulte un marché mixte co-op/condo, avec plus de points d'entrée que NoMad mais moins de tours de niveau trophy.
Rareté des programmes neufs. L'offre disponible en programmes neufs dans le Flatiron éditorial se concentre sur le corridor de la 22nd Street (Madison Square Park Tower, One Madison, 5 East 22nd, 21 East 22nd). Une fois ces immeubles écoulés, la revente devient la principale voie de transaction. Le produit trophy de la bordure nord de Madison Square Park (10 Madison Square West, 212 Fifth Avenue, The Whitman) se trouve juste au nord de la 23rd, dans NoMad, et fait parfois l'objet d'une commercialisation croisée sous l'une ou l'autre étiquette.
Prime de proximité du parc. Madison Square Park est l'ancrage nord du quartier, à la 23rd. Les immeubles situés à un ou deux blocs du parc se négocient avec des primes significatives par rapport à des logements comparables plus au sud. La hauteur d'étage et l'orientation (nord ou sud, vue parc ou vue avenue) constituent les principaux facteurs de différenciation au sein d'un même immeuble.
Répartition co-op / condo. Le Flatiron compte environ 40 % de co-ops et 60 % de condos, une répartition plus équilibrée que celle des marchés dominés par le condo au nord et à l'ouest. Les co-ops offrent un prix d'entrée au pied carré plus bas, mais imposent l'accord du board, des restrictions de sous-location et des exigences de financement que les acquéreurs internationaux et les acheteurs en pied-à-terre peuvent juger rédhibitoires.
Fourchettes de prix par type de bien
| Type de bien | Fourchette de prix typique |
|---|---|
| Studios & 1 chambre (co-op) | 800 000 $-2 M$ |
| 1 chambre (condo) | 1,2 M$-2,5 M$ |
| 2 chambres (condo) | 2,5 M$-5 M$ |
| 3 chambres | 4 M$-10 M$ |
| Penthouse / plateau entier | 10 M$-50 M$+ |
Les prix varient selon l'immeuble (loft prewar ou tour de programme neuf), la hauteur d'étage, l'exposition sur le parc et l'état de rénovation. Les immeubles situés à un ou deux blocs de Madison Square Park se négocient avec des primes notables par rapport à des logements équivalents plus au sud dans le quartier.
Immeubles marquants
| Immeuble | Adresse | Type | Remarque |
|---|---|---|---|
| Madison Square Park Tower | 45 E 22nd St | Programme neuf | 2021 ; 83 logements ; Kohn Pedersen Fox ; tour trophy de la 22nd Street |
| One Madison | 23 E 22nd St | Programme neuf | 2013 ; 60 logements ; Cetra/Ruddy ; tour trophy établie |
| 21 East 22nd Street | 21 E 22nd St | Programme neuf | Condominium boutique de la 22nd Street, au cœur éditorial du Flatiron |
| 5 East 22nd Street | 5 E 22nd St | Programme neuf | Condominium boutique sur le corridor de la 22nd Street |
Des immeubles souvent rattachés au Flatiron par le marketing, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth Avenue (26th) et The Whitman (21 E 26th), se situent juste au nord de la 23rd, sur la bordure nord de Madison Square Park, et relèvent éditorialement de NoMad. Ils sont signalés ici pour les acquéreurs qui comparent l'ensemble du corridor de Madison Square Park.
Vivre dans le Flatiron
Madison Square Park ancre la bordure nord du quartier. Le parc se trouve juste au nord de la 23rd Street, encadre le Flatiron Building à la pointe du quartier et constitue le principal espace vert des résidents. Les immeubles des blocs nord du Flatiron (les rues 20) se négocient avec une prime liée à la distance à pied jusqu'au parc.
Design et culture gastronomique. Le Flatiron accueille Eataly, une couche dense de restaurants le long de Park Avenue South et de Broadway, et un axe commerçant qui mêle mode, beauté et design d'intérieur. L'énergie diurne du quartier vient des bureaux de la tech et des métiers créatifs (la Silicon Alley d'origine), ce qui lui donne une densité travail-résidence qui se prolonge après les heures de bureau.
Architecture prewar. Le parc immobilier se compose surtout de lofts prewar de faible hauteur et d'immeubles commerciaux classés reconvertis en résidentiel, avec des constructions neuves boutique intercalées le long du corridor de la 22nd Street. Ce tissu mixte fait partie de l'attrait du Flatiron, une variété architecturale dans un périmètre compact.
Le Flatiron face aux marchés voisins
| Critère | Flatiron | NoMad | Gramercy | Chelsea |
|---|---|---|---|---|
| Géographie | 14th, 23rd, 6th Ave-Park Ave S | 23rd, 31st, 6th-Lex | À l'est de Park Ave S jusqu'à la 3rd Ave | 14th, 30th, à l'ouest de la 6th |
| Offre | Mixte : co-op + condo + loft prewar | 90 % condo, dominé par les tours | Forte proportion de co-ops, orienté Gramercy Park | Mixte ; corridor de la High Line |
| Prix d'entrée | 1,2 M$ | 1,5 M$ | 900 000 $ | 1 M$ |
| 2 chambres premium | 3 M$-5 M$ | 3 M$-6 M$ | 2 M$-4 M$ | 3 M$-6 M$ |
| Caractère | Lofts prewar + tours boutique de la 22nd Street ; Madison Square Park au nord | Vertical, dominé par les tours, forte densité de restaurants | Classique, calme, tourné vers le parc privé de Gramercy | Galeries, High Line, starchitects |
Le Flatiron et NoMad partagent l'ancrage de Madison Square Park, mais se séparent nettement à la 23rd Street. Les immeubles trophy de la bordure nord du parc, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth (26th), The Whitman (26th), se trouvent dans NoMad et non dans le Flatiron, et sont parfois commercialisés sous l'une ou l'autre étiquette.
GUIDE DE L'ACQUÉREUR, IMMEUBLE PAR IMMEUBLE
Condominiums de luxe du Flatiron près de Madison Square Park
One Madison, 10 Madison Square West et les autres condominiums full-service du secteur se départagent sur les expositions protégées vers le parc, la hauteur d'étage, les plans, le niveau de service et les charges. Vérifiez le corridor de vue et la ligne d'appartement exacte.
Lofts à vendre dans le Flatiron
Les immeubles commerciaux et les entrepôts reconvertis peuvent offrir de vastes volumes, des colonnes et des fenêtres surdimensionnées. L'acquéreur examinera l'usage légal, le service d'ascenseurs, les travaux de façade et de menuiseries, l'historique des modifications, les réserves de la copropriété et la capacité du plan à fonctionner comme un logement, et pas seulement à bien photographier.
Le Flatiron comparé à NoMad et à Gramercy
Le groupe de tours récentes de NoMad, au nord du parc, et le caractère résidentiel plus bas de Gramercy méritent des pages canoniques distinctes. Cette page traite de la recherche Flatiron autour de Madison Square Park et du corridor de lofts de Ladies' Mile.
Immeubles à comparer
| Immeuble | Profil d'acquéreur et points de vérification |
|---|---|
| 10 Madison Square West | Condominium full-service donnant sur le parc ; comparez la ligne et les charges |
| One Madison | Tour trophy élancée, aux vues très dépendantes de la ligne |
| 15 Madison Square North | Conversion de loft près du parc ; comparez les proportions et l'état |
| Madison Green | Condominium établi, bien identifié par les acquéreurs |
| 4 West 21st Street | Condominium de style loft ; évaluez la lumière, la largeur et l'exposition sur rue |
QUESTIONS DES ACQUÉREURS
Questions fréquentes sur le marché du Flatiron
Flatiron et NoMad, est-ce le même quartier ?
Non. Les deux se rejoignent autour de Madison Square Park, mais les ensembles d'immeubles et les intentions de recherche restent distincts.
Trouve-t-on des lofts à vendre dans le Flatiron ?
Oui. Le quartier compte des immeubles commerciaux et des entrepôts reconvertis, en particulier le long de Fifth Avenue et à l'ouest de celle-ci.
Quels condominiums du Flatiron donnent sur Madison Square Park ?
One Madison, 10 Madison Square West et d'autres immeubles voisins offrent des expositions sur le parc, mais la vue doit être confirmée depuis la ligne d'appartement exacte.
Y a-t-il des immeubles avec portier dans le Flatiron ?
Oui. L'acquéreur peut comparer des condominiums full-service et des conversions de lofts au service plus réduit, selon la confidentialité recherchée, le coût mensuel et l'usage prévu.
REPRÉSENTATION PRIVÉE DE L'ACQUÉREUR
Demandez une sélection d'immeubles ciblée dans le Flatiron
Indiquez-nous votre budget, votre calendrier, l'usage prévu et le type de bien recherché. Nous comparons le marché public pertinent aux opportunités privées lorsqu'il en existe, puis signalons les charges, les règlements d'immeuble et les risques propres à chaque adresse.
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