Nous n'avons pas caché notre enthousiasme à l'idée que Park Loggia, un nouvel immeuble de condos à New York, soit prêt à être occupé d'ici la fin de l'année. Comme notre bureau se trouve tout près, à l'angle de West 67th et de Columbus Avenue, nous suivons ce chantier de près depuis deux ans. Maintenant que les échafaudages sont tombés, nous nous réjouissons de voir Park Loggia enfin aboutir.
Développé par AvalonBay Communities, The Park Loggia, au 15 West 61 Street, occupe le site de l'ancienne American Bible Society, dont l'adresse était le 1865 Broadway avant son départ de New York pour la Pennsylvanie. Haut de 32 étages, le Park Loggia NYC comptera 172 condos, majoritairement des une, deux et trois chambres, les une chambre démarrant à 1,65 million de dollars, les deux chambres à 3,1 millions de dollars et les trois chambres à 5 millions de dollars.
Cet immeuble élégant, doté de très nombreuses baies surdimensionnées et d'une façade en terre cuite émaillée, tire son nom de Central Park, à une minute de marche, et du mot italien Loggia. Loggia désigne, dans le jargon architectural, un salon extérieur couvert intégré à la structure du bâtiment. À Park Loggia, Central Park se découvre depuis les appartements orientés est et depuis leurs loggias, qui vont de 154 à 357 pieds carrés.
Nos clients sont invariablement obsédés par Central Park ! Ils nous disent vouloir acheter un condo « près de Central Park » ou « avec vue sur Central Park » et, immanquablement, ils ajoutent en fin de conversation qu'ils le veulent « dans un projet neuf ». Leur budget, hélas, correspond rarement à ces envies.
Dans les projets neufs les plus récents du quartier, par exemple Central Park Tower, les prix d'entrée avoisinent 7 millions de dollars pour un deux chambres avec vue sur la ville, et 14 millions de dollars pour un condo avec vue sur Central Park. À cet égard, les prix de Park Loggia, sans être modestes, ouvrent ce quartier de premier plan à un nombre bien plus large d'acquéreurs.
Contrairement à d'autres projets neufs, l'acquéreur de Park Loggia reçoit un produit véritablement achevé, et non un chantier pour les deux années à venir. Les parties communes sont déjà terminées. Le hall est saisissant, tout comme la porte-cochère, une rareté dans l'immobilier à Manhattan.
Les équipes achèvent en ce moment les finitions des étages les plus élevés. Une fois certains documents déposés auprès de la Ville et les permis obtenus, Park Loggia pourra être occupé.
Qu'est-ce qui rend Park Loggia si particulier ?
- C'est un très bel immeuble à l'angle de la 61e Rue et de Broadway, conçu par Skidmore Owings & Merrill.
- Tous les appartements orientés est de la tour, et la plupart de ceux du socle, bénéficient d'une vue, même partielle, sur Central Park.
- Les appartements orientés ouest offrent de belles vues dégagées vers le sud-ouest, en direction de Fordham University et de ses espaces verts ; aux étages les plus hauts, l'Hudson apparaît.
- Les appartements de la tour disposent de loggias réellement utilisables, un espace extérieur dont on profite vraiment. Trop souvent, l'extérieur est soit trop exigu, soit trop bruyant pour être agréable.
- Park Loggia est à deux pas de Central Park. Nous avons chronométré le trajet à pied depuis l'entrée de l'immeuble jusqu'à Central Park West et il ne nous a fallu qu'une minute !
- Depuis l'arrivée du Time Warner Center en 2004 et du 15 Central Park West en 2006, le quartier a pris une tournure nettement plus haut de gamme.
- L'arrivée des deux tours ultra-luxe 220 Central Park South et Central Park Tower a considérablement amélioré le secteur situé immédiatement au sud du rond-point.
- Les surfaces ne sont pas démesurées, ce qui joue en faveur de l'accessibilité des prix.
- L'immeuble proposera 20 000 pieds carrés d'espaces communs : un café, une salle de jeux, une salle de projection, des espaces de pratique musicale, une salle de sport, une salle de jeux pour enfants, ainsi que des espaces de réception intérieurs et extérieurs au 7e étage et au dernier niveau.
L'emplacement est si convaincant que les investisseurs qui cherchent à louer sans complication apprécieront Park Loggia. Les locataires recherchent la commodité et acceptent de la payer. Les acheteurs en résidence principale attirés par le caractère feutré du quartier Upper West Side et par l'accès immédiat à Central Park trouvent le projet très séduisant. Ils ne veulent pas des franges reculées du quartier le long de l'Hudson ni de ses parties nord.
Les propriétaires de pied-à-terre ne trouveront pas d'adresse plus commode : deux minutes de marche vers le nord mènent au Lincoln Center, qui accueille le Metropolitan Opera, le New York Philharmonic et le New York City Ballet. Six minutes vers le sud-est suffisent pour rejoindre Carnegie Hall. Le Time Warner Center, mitoyen, réunit certaines des meilleures adresses de shopping et de restauration de Manhattan.
L'emplacement de Park Loggia parlera aussi aux parents qui achètent pour leurs enfants. Que ceux-ci fassent leurs études ou débutent leur carrière à New York, leurs parents apprécieront eux aussi cette adresse. Columbia University n'est qu'à 20 minutes en métro et le quartier est bien plus sûr. NYU et Parsons sont également à 20 minutes en métro.
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Le quartier de Columbus Circle
Pour qui ne connaît pas le rond-point de Columbus Circle, c'est l'un des points les plus animés de New York. Columbus Circle se situe à l'entrée de Central Park, à hauteur de la 59e Rue, en haut de la 8e Avenue.
Sur le rond-point se trouvent le Time Warner Center, le Mandarin Oriental Hotel, les Shops at Columbus Circle, des tables parmi les meilleures de la ville (comme Per Se, Jean-Georges, Masa, Marea, etc.), Jazz at Lincoln Center, le Museum of Art & Design, Whole Foods ou encore Equinox, pour n'en citer que quelques-uns.
Le premier et unique Nordstrom de New York ouvrira lui aussi à proximité au début de l'automne 2019. La proximité des bureaux de Midtown est un atout. Columbus Circle concentre de nombreuses options de transport, ce qui permet de rejoindre rapidement à peu près n'importe quel point de la ville. Depuis Hudson Yards, comptez à peine 20 minutes en métro.
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