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Sobre Apogee South Beach
Apogee South Beach ocupa una de las ubicaciones más codiciadas de Miami Beach en su conjunto, el extremo sur de South Pointe, donde Biscayne Bay se encuentra con el océano Atlántico. Terminado en 2008 por The Related Group, con arquitectura de Sieger Suarez, el edificio fue concebido como una residencia boutique de ultralujo, con apenas 67 unidades repartidas en 22 plantas, lo que garantiza una exclusividad que las torres más grandes sencillamente no pueden igualar. Cristal de suelo a techo, accesos privados por ascensor y amplias terrazas definen la experiencia de vivir aquí, mientras que la orientación del edificio ofrece vistas panorámicas al agua desde prácticamente todas las residencias. Casi dos décadas después de su entrega, Apogee sigue siendo un edificio de referencia en South Beach, prueba de la calidad de su construcción original y del atractivo duradero del microbarrio de South Pointe.
Apogee South Beach de un vistazo
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
The Related Group
Sieger Suarez Architects
2008
67
22
Condominio
South Beach
Condominios en venta en Apogee South Beach
Por qué los compradores eligen Apogee South Beach
La dirección de South Pointe
Vemos que los compradores se sienten atraídos por Apogee, principalmente, por su ubicación. El extremo sur de Miami Beach ofrece algo irrepetible: una convergencia de vistas a la bahía, al océano y a la ensenada, con acceso directo al parque. Nuestros clientes nos dicen de forma constante que, una vez que conocen el estilo de vida de South Pointe, otras zonas de Miami Beach les parecen comparativamente congestionadas.
Escala boutique y privacidad
Con solo 67 unidades, Apogee opera a una escala que las torres más grandes no pueden igualar. Los compradores que han vivido en edificios de 200 o 300 unidades suelen citar la intimidad de Apogee como el factor decisivo. Vestíbulos privados por ascensor, una zona de piscina de dimensiones manejables y un lobby donde los residentes realmente se conocen. Estos detalles importan al perfil de comprador que atrae este edificio.
Valor residual comprobado
Los datos del mercado respaldan la posición de Apogee como uno de los activos más resilientes de Miami Beach. El edificio ha mantenido un sólido precio por pie cuadrado a lo largo de varios ciclos de mercado desde 2008, y la rotación del inventario es notablemente baja. Aconsejamos a nuestros clientes que la escasez, tanto en número de unidades como en alternativas comparables en South Pointe, es el principal motor de esa estabilidad.
Calidad de las distribuciones y alturas de techo
Los planos de Apogee se diseñaron con proporciones generosas que siguen siendo competitivas frente a la obra nueva. Techos de diez pies, terrazas profundas y distribuciones eficientes dan a las unidades una sensación de amplitud que los compradores perciben de inmediato durante las visitas. Algunos propietarios han combinado unidades a lo largo de los años, creando configuraciones más grandes.
Vida a pie sin concesiones
Nuestros clientes que compran en Apogee mencionan con frecuencia la posibilidad de ir a pie a cenar, al parque, a la playa y a la marina sin necesidad de coche. South of Fifth ofrece una experiencia de barrio auténtica. Algo sorprendentemente poco común en el mercado de condominios de lujo de Miami, donde muchos de los mejores edificios están aislados en tramos de Collins Avenue o en comunidades insulares cerradas.
Nuestra opinión sobre Apogee South Beach
Apogee ocupa una posición específica y bien definida en el mercado de lujo de Miami: es el edificio para compradores que desean una vida frente al mar de primerísimo nivel en un barrio consolidado y transitable a pie, sin los sobreprecios de marca de las residencias hoteleras. El comprador típico de Apogee es una persona o familia de alto patrimonio que busca una residencia principal o de temporada, no un inversionista en pos de rentabilidad. Es una compra de estilo de vida, y el edificio atrae a quienes lo entienden así.
Lo que Apogee hace excepcionalmente bien es ofrecer una ubicación en South Pointe con exclusividad de escala boutique. La posición en South Pointe es irreemplazable, y las 67 unidades garantizan un ambiente residencial que edificios tres y cuatro veces más grandes no pueden ofrecer. La asociación del edificio está bien gestionada, las reservas son saludables y el estado general de las áreas comunes refleja un grupo de propietarios que se enorgullece de la propiedad.
Los compradores deben tener en cuenta algunas consideraciones prácticas. Apogee se entregó en 2008 y, aunque la estructura del edificio es excelente, algunas unidades requerirán actualizaciones interiores según cómo las hayan mantenido sus propietarios anteriores. Los costos mensuales de tenencia son significativos: las cuotas de la asociación, los impuestos a la propiedad y el seguro pesan sobre el total, y podemos facilitarle las cifras actuales de una residencia concreta.
Recomendamos Apogee a los clientes que priorizan la ubicación, la privacidad y el valor a largo plazo por encima de la novedad. Si desea los acabados más recientes y la última tecnología de hogar inteligente integrada, existen edificios más nuevos que lo ofrecen de fábrica. Pero si desea vivir en una de las mejores direcciones de Miami Beach, en un edificio con trayectoria comprobada y una comunidad de propietarios de sustancia, Apogee sigue siendo una de nuestras recomendaciones más firmes.
Sobre Apogee South Beach
Apogee South Beach es un condominio boutique frente al mar en 800 South Pointe Drive, en el barrio de South of Fifth de Miami Beach. Terminado en 2008 por The Related Group, con arquitectura de Sieger Suarez, el edificio de 22 plantas cuenta con solo 67 residencias. Ese inventario limitado da a Apogee un carácter claramente privado frente a las torres más grandes de otras zonas de Miami Beach.
Las residencias pasantes del edificio se planificaron para aprovechar su posición en el extremo sur de Miami Beach. Las viviendas pueden captar orientaciones al agua y al horizonte urbano en más de una dirección, mientras que las terrazas profundas extienden el espacio habitable al exterior. El acceso privado por ascensor refuerza la experiencia residencial: los propietarios llegan directamente a su propio vestíbulo, en lugar de compartir un pasillo de apartamentos convencional.
La ubicación de Apogee es tan importante como su arquitectura. South Pointe Park, el paseo marítimo y la playa están cerca, mientras que los restaurantes y las comodidades cotidianas de South of Fifth quedan a poca distancia a pie. Desde este extremo del barrio, las vistas pueden abrirse hacia Government Cut, Fisher Island, Biscayne Bay y el Atlántico, según la planta y la orientación de cada residencia.
Para los compradores que comparan condominios en South of Fifth, Apogee se entiende mejor como una alternativa de baja densidad a los edificios de servicio completo más grandes del barrio. Su atractivo reside en la combinación de residencias amplias, llegada privada, generosos espacios exteriores y una dirección frente al mar escasa. Cada vivienda varía considerablemente porque muchos propietarios han personalizado o renovado sus interiores, por lo que el estado, la orientación y la distribución deben evaluarse residencia por residencia.
Explore las promociones en preconstrucción de Miami, compare el mercado más amplio de condominios en South of Fifth, o consulte Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionales, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Residencias
3 a 4 dormitorios
3,103-4,145 pies cuadrados (Zilbert)
Solicite los precios actuales
Residencias combinadas y penthouses
Las distribuciones varían
Las superficies varían
Solicite los precios actuales
Los precios actuales se facilitan bajo petición.
Servicios de primer nivel mundial
Piscina y exteriores
- Piscina climatizada con borde infinito
- Amplia terraza solárium con cabañas
- Jardín de esculturas paisajístico
- Acceso directo a la playa a través de South Pointe Park
Fitness y bienestar
- Gimnasio de última generación
- Spa de servicio completo con salas de tratamiento
- Estudio de yoga y meditación
- Baños de vapor y saunas
Servicios del edificio
- Conserjería y valet las 24 horas
- Vestíbulos privados por ascensor para cada unidad
- Administración de la propiedad en el edificio
- Bodega con climatización controlada
Entretenimiento y vida social
- Salón y biblioteca para residentes
- Sala de medios y proyección
- Cocina de verano y zona de barbacoa
- Sala de juegos infantil
Los visionarios
The Related Group
Promotor
Fundada por Jorge Pérez, The Related Group es la mayor empresa de desarrollo inmobiliario de propiedad hispana de Estados Unidos. Con más de 100,000 residencias desarrolladas en Florida, el portafolio de Related incluye muchas de las direcciones de lujo más reconocidas de Miami.
Sieger Suarez Architects
Arquitectura
Sieger Suarez es uno de los arquitectos residenciales de lujo más prolíficos del sur de Florida, responsable de dar forma a buena parte del horizonte de Miami. Su diseño para Apogee destaca por las líneas limpias, el cristal de suelo a techo y una huella del edificio que maximiza las vistas al agua desde cada residencia.
South Beach
South Pointe, el extremo sur de South Beach, se ha convertido en uno de los enclaves residenciales más refinados de Miami. A diferencia de los tramos muy turísticos situados más al norte, en Ocean Drive, South of Fifth ofrece un estilo de vida más tranquilo y cuidado, con restaurantes de renombre como Joe's Stone Crab y Juvia, la extensión verde de South Pointe Park y la proximidad inmediata tanto a la playa como a Biscayne Bay. Para los residentes de Apogee, la vida diaria transcurre a poca distancia a pie de cuanto hace deseable a South Beach, sin la congestión que caracteriza al núcleo comercial del barrio. La zona ha atraído a una concentración de compradores de alto patrimonio que valoran la vida a pie, el acceso al agua y un ambiente de barrio auténtico.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se encuentra exactamente Apogee South Beach?
Apogee se encuentra en 800 South Pointe Drive, en el extremo más meridional de Miami Beach. Esta ubicación lo sitúa directamente junto a South Pointe Park, con vistas despejadas a Government Cut, Fisher Island y el océano Atlántico. Está a poca distancia a pie de los restaurantes y la vida nocturna de South of Fifth.
¿Cuántas unidades hay en Apogee South Beach?
El edificio cuenta con solo 67 residencias repartidas en 22 plantas. Este bajo número de unidades es una de las características definitorias de Apogee. Sugiere un lobby más tranquilo y una experiencia residencial más privada que la de las torres más grandes de South Beach.
¿Cuál es el rango de precios actual en Apogee?
El precio depende de la residencia, la planta y la vista, y los cierres recientes abarcan un rango amplio. Zilbert informa de un precio medio de venta de unos US$3,301 por pie cuadrado en seis ventas durante los 12 meses hasta noviembre de 2026. Contacte con Manhattan Miami para conocer los anuncios y las ventas recientes.
¿Cuáles son las cuotas de la asociación (HOA) en Apogee South Beach?
El mantenimiento mensual es una parte importante del costo de tenencia en un edificio boutique de 67 residencias. Solicítenos el presupuesto vigente de la asociación y el calendario de cuotas de la residencia que esté considerando.
¿Es Apogee South Beach una buena inversión?
Apogee ha demostrado una sólida retención de valor desde su entrega en 2008, e incluso superó el período posterior a la crisis financiera mejor que la mayoría. La oferta limitada de solo 67 unidades crea una dinámica de escasez que respalda los precios. Aconsejamos a nuestros clientes que vean Apogee como una tenencia de calidad trofeo y no como una reventa rápida. Recompensa a quien mantiene la propiedad con paciencia.
¿Permite Apogee los alquileres de corta estancia?
Apogee tiene restricciones de alquiler que prohíben los alquileres vacacionales de corta estancia. El edificio exige, por lo general, un plazo mínimo de arrendamiento de entre seis meses y un año. Esta política es intencional y contribuye al ambiente residencial estable que valoran los propietarios.
¿Qué renovaciones deben esperar los compradores en las unidades más antiguas?
Dado que Apogee se entregó en 2008, algunas unidades ya han sido objeto de importantes renovaciones interiores, mientras que otras conservan los acabados originales. Los compradores deben prever un presupuesto para posibles actualizaciones de cocinas y baños en las unidades sin renovar. Los sistemas estructurales y mecánicos del edificio se mantienen en buen estado, y la asociación ha gestionado las reservas con responsabilidad.
Disponibilidad privada en Apogee South Beach
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Apogee South Beach, solicite una revisión confidencial con nuestro equipo de asesoría.
800 S Pointe Dr, Miami Beach, FL 33139
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Nueva York y California hacia Miami ha pasado de ser un repunte de la pandemia a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció un 94% entre 2014 y 2024, según el USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners. La limitación geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades acotan la oferta. El precio de los condominios de lujo se fija edificio por edificio y difiere notablemente entre submercados, con Fisher Island y South of Fifth en la cúspide del mercado. Solicítenos los cierres recientes del edificio concreto que esté considerando.
Submercados de valor: Brickell, Edgewater y el centro de Miami. Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (con un denso inventario de residencias de marca) y South of Fifth. Entre las referencias de marca figuran Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles y Porsche Design Tower. El precio por pie cuadrado difiere según el edificio, la planta y la vista, por lo que consultamos los cierres recientes de cada dirección que usted preseleccione. Según el Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami es el segundo mayor mercado del mundo para residencias de marca.
Los factores estructurales se acumulan: sin impuesto estatal sobre la renta, sin impuesto estatal sobre sucesiones, un crecimiento del 94% en una década de la población millonaria (Henley & Partners, 2014-2024) y la inflación de los costos de construcción. Los promotores fijan y revisan los precios por fase de lanzamiento, así que solicite el calendario de precios con fecha. La ley SB 264 de Florida limita algunas compras de compradores domiciliados en siete países determinados y debe verificarse en la etapa de contrato en el caso de compradores internacionales.
Datos clave
- Precio mediano de condominios: publicado mensualmente por Miami Realtors
- Medianas de Miami Beach y Brickell: varían según el edificio y el tamaño
- $/pie cuadrado en condominios de lujo: específico de cada edificio
- $/pie cuadrado en Fisher Island: específico de cada edificio
- Días en el mercado: varían según el edificio y el rango de precio
- Gastos de cierre: detallados por el agente de cierre
- Impuesto a la propiedad: tasado por el condado, la tasa varía
- Crecimiento de la población millonaria: +94% (2014-2024)
- Impuesto estatal sobre la renta: ninguno en Florida
Lo que los compradores deben saber
La población millonaria de Miami creció un 94% entre 2014 y 2024, según el USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners, sin impuesto estatal sobre la renta y con limitaciones geográficas estrictas (océano, bahía, Everglades) que acotan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo varía según el edificio, con Fisher Island y South of Fifth en la cúspide del mercado. Según el Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami es el segundo mayor mercado del mundo para residencias de marca.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de los condominios de Miami?
El precio de los condominios de lujo en Miami se fija edificio por edificio. Fisher Island y South of Fifth se sitúan en la cúspide del mercado, y Miami Beach y Brickell cuentan con el inventario de reventa más profundo. Solicítenos los cierres recientes de la dirección que esté considerando.
¿Por qué atrae Miami capital de patrimonio ultraalto de forma estructural?
Impuesto estatal sobre la renta igual a cero (a diferencia de Nueva York y California), ausencia de impuesto estatal sobre sucesiones, un crecimiento del 94% en una década de la población millonaria (2014-2024, Henley & Partners) y limitaciones geográficas que acotan la oferta a largo plazo. Son factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué significa el entorno de aranceles sobre los costos de construcción para el inventario actual?
Cada promotor fija y revisa los precios por fase de lanzamiento, y los costos de construcción, incluidos los materiales importados, son un factor entre varios. Solicite el calendario de precios con fecha y lea el contrato de compraventa para conocer las condiciones de ajuste de precio y de depósito.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe que las personas domiciliadas en China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela o Siria que no sean ciudadanos estadounidenses ni residentes permanentes legales adquieran bienes inmuebles en Florida a menos de 10 millas de una instalación militar o de una infraestructura crítica. Prohíbe de forma más amplia a los no ciudadanos domiciliados en China, con excepciones limitadas. Se pide a los compradores que firmen una declaración jurada de cumplimiento, y lo verificamos en la etapa de contrato.
¿Cuáles son los costos mensuales habituales de tenencia de un condominio en Miami?
Los costos recurrentes de propiedad dependen de cada edificio: las cuotas de la asociación, el impuesto a la propiedad, el seguro HO-6 y el seguro contra inundaciones dependen del edificio y de la unidad. Solicite el presupuesto operativo vigente del edificio, el estudio de reservas y el resumen de seguros antes de presentar una oferta, y le ayudaremos a interpretarlos.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Según el Florida Statute 553.899, los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas habitables necesitan una inspección estructural de hito a los 30 años, o a los 25 años cuando lo exige la agencia local de aplicación, y después cada 10 años. Las asociaciones también deben completar estudios de reservas de integridad estructural y, desde 2025 (HB 913), no pueden renunciar a la financiación de los elementos estructurales de esos estudios. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas; la revisión de la inspección y del estudio de reservas es obligatoria en la diligencia debida.
Búsqueda de apartamentos en Miami
Los mejores apartamentos de lujo y edificios de condominios en altura de Miami
Para la mayoría de los compradores que buscan “mejores apartamentos en Miami” o “apartamentos en altura en Miami”, la decisión real es el encaje con el edificio: vista al agua frente a vista a la ciudad, núcleo urbano transitable a pie frente a privacidad de estilo resort, flexibilidad de alquiler frente a estabilidad del propietario residente, y torres consolidadas más antiguas frente a promociones nuevas de marca.
Brickell ofrece el inventario de edificios en altura más profundo y la demanda de alquiler más sólida. Miami Beach, Surfside y Bal Harbour concentran el lujo frente al océano. Fisher Island y Coconut Grove ofrecen privacidad de menor densidad. Edgewater y el centro de Miami ofrecen torres más nuevas frente a la bahía, con acceso más fácil al Arts & Entertainment District y a Brickell.