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The Gale Miami
The Gale Miami ist ein 51-stöckiger Turm in Downtown Miami, früher unter dem Namen Natiivo Miami vermarktet, 2024 fertiggestellt und von Arquitectonica entworfen, mit Interieurs von Urban Robot. Newgard, der Entwickler, zählt 448 vollständig ausgestattete und möblierte Residenzen vom Studio bis zur Dreizimmerresidenz und beschreibt das Eigentum als flexibel, mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung.
Laut Zilbert bieten drei Gemeinschaftsetagen mit mehr als 70.000 Quadratfuß einen Pool mit Cabanas, ein Hammam-Spa und ein Restaurant im 9. Stock mit ausfahrbarem Dach, neben Miami Worldcenter.
The Gale Miami im Überblick
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Newgard Development Group
Arquitectonica
2024
448
51
Eigentumswohnanlage (Condominium)
Downtown
The Gale Miami Condos zum Verkauf
Warum sich Käufer für The Gale Miami entscheiden
Flexibles Eigentum
Newgard beschreibt den Turm als flexibles Eigentum mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung und erklärt, Eigentümer könnten auf jeder Home-Sharing-Plattform inserieren. Fragen Sie uns nach den aktuellen Regeln der Eigentümergemeinschaft.
Möblierte Übergabe und Gästeservice
Laut Newgard sind die Residenzen vollständig ausgestattet und möbliert, und jede verfügt über einen eigenen MasterHost, der Gästeservice rund um die Uhr (24/7) und Vermietungsverwaltung übernimmt.
Gemeinschaftsetagen mit Annehmlichkeiten
Laut Zilbert bieten drei Gemeinschaftsetagen mit mehr als 70.000 Quadratfuß einen Pool mit Cabanas, ein Hammam-Spa und ein Restaurant im 9. Stock mit ausfahrbarem Dach.
Adresse in Downtown Miami
Zilbert verortet das Gebäude neben Miami Worldcenter in Downtown Miami. Fragen Sie uns nach den umliegenden Straßenzügen.
Unsere Einschätzung zu The Gale Miami
Laut Newgard eignet sich The Gale Miami für Käufer, die eine möblierte Residenz in Downtown Miami mit Gästeservice und der Option zur Kurzzeitvermietung suchen. Zilbert führt Studios sowie Einheiten mit einem und zwei Schlafzimmern von 332 bis 804 Quadratfuß auf, dazu einige abgeschlossene Verkäufe von Dreizimmerresidenzen.
Zilbert zeigte in den 12 Monaten bis November 2026, 13 Residenzen zum Verkauf, eine unter Vertrag und 5 abgeschlossene Verkäufe, von 350.000 bis 1.175.000 US-Dollar. Jeder Preis sollte daher mit jüngsten Abschlüssen in derselben Wohnungslinie abgeglichen werden.
Käufer, die vermieten möchten, sollten die Regeln der Eigentümergemeinschaft, die Gebühren und etwaige Verwaltungskonditionen vor einem Angebot mit uns prüfen.
Über The Gale Miami
The Gale Miami ist ein 51-stöckiger Turm in Downtown Miami, früher unter dem Namen Natiivo Miami vermarktet und 2024 fertiggestellt. Entworfen wurde er von Arquitectonica, die Innenräume stammen von Urban Robot. Newgard, der Entwickler, zählt 448 vollständig ausgestattete und möblierte Residenzen vom Studio bis zur Dreizimmerresidenz und beschreibt das Eigentum als flexibel, mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung und einem eigenen MasterHost für den Gästeservice.
Zilbert führt in seinem Angebot Gale Miami Residences Suiten von 332 bis 804 Quadratfuß auf und zählt dort 160 Residenzen auf sieben Etagen (Miami Luxury Homes nennt 80 Hotelzimmer im selben Turm). Dazu kommen drei Gemeinschaftsetagen mit mehr als 70.000 Quadratfuß, mit einem Pool mit Cabanas, einem Hammam-Spa und einem Restaurant im 9. Stock mit ausfahrbarem Dach, neben Miami Worldcenter.
Zilbert zeigte in den 12 Monaten bis November 2026, 13 Residenzen zum Verkauf, eine unter Vertrag und 5 abgeschlossene Verkäufe, von 350.000 US-Dollar für eine Residenz mit einem Schlafzimmer bis 1.175.000 US-Dollar für eine Dreizimmerresidenz. Unser Maklerteam informiert Sie über das aktuelle Angebot, jüngste Abschlüsse und die Regeln der Eigentümergemeinschaft zur Kurzzeitvermietung. Sprechen Sie uns zur Verfügbarkeit an.
Residenzen im Überblick
Studio
Studio
367 bis 492 Quadratfuß (gelistet)
Angebotspreis 329.000 bis 495.000 US-Dollar, laut Zilbert, Nov. 2026
Ein Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
411 bis 679 Quadratfuß (gelistet)
Angebotspreis 427.000 bis 785.000 US-Dollar; verkauft für 350.000 bis 460.000 US-Dollar, laut Zilbert
Zwei Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
651 bis 916 Quadratfuß (gelistet)
Angebotspreis 785.000 bis 790.000 US-Dollar, laut Zilbert, Nov. 2026
Drei Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Rund 1.633 Quadratfuß (ein Verkauf abgeschlossen)
Verkauft für 1,1 Millionen US-Dollar und 1,175 Millionen US-Dollar im Jahr 2026, laut Zilbert
Residenzen ab: aktuelle Preise auf Anfrage
Annehmlichkeiten und Services
Gemeinschaftsetagen, laut Zilbert
- Drei Gemeinschaftsetagen mit mehr als 70.000 Quadratfuß
- Pool mit Cabanas
- Hammam-Spa
- Restaurant im 9. Stock mit ausfahrbarem Dach
Services, laut Newgard
- Eigener MasterHost mit Gästeservice rund um die Uhr (24/7)
- Fitnessstudio
- Coworking-Bereiche
- Dachpool
Die Visionäre
Newgard Development Group
Entwickler
Newgard führt den Turm in seinem Portfolio fertiggestellter Projekte als Natiivo Miami auf.
Arquitectonica
Entwurfsarchitekt
Newgard und Zilbert nennen Arquitectonica als Architekten.
Urban Robot
Innenarchitektur
Newgard und Zilbert nennen Urban Robot für die Innenräume.
Downtown Miami
Zilbert verortet das Gebäude an der 601 NE 1st Avenue in Downtown Miami, neben Miami Worldcenter. Fragen Sie uns nach den umliegenden Straßenzügen und Entfernungen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist The Gale Miami?
The Gale Miami ist ein 51-stöckiger Turm in Downtown Miami, früher unter dem Namen Natiivo Miami vermarktet und 2024 fertiggestellt. Newgard, der Entwickler, zählt 448 vollständig möblierte Residenzen vom Studio bis zur Dreizimmerresidenz, während Zilberts Angebot Gale Miami Residences 160 Residenzen auf sieben Etagen ausweist und Miami Luxury Homes 80 Hotelzimmer im selben Turm nennt. Entworfen wurde er von Arquitectonica, die Innenräume stammen von Urban Robot.
Wo befindet sich The Gale Miami?
The Gale Miami liegt laut Zilbert an der 601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132, neben Miami Worldcenter. Newgard und die Presse nennen dieselbe Adresse aus der Zeit als Natiivo.
Dürfen Eigentümer ihre Residenzen kurzzeitig vermieten?
Newgard erklärt, der Turm biete flexibles Eigentum mit Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung, und Eigentümer könnten auf jeder Home-Sharing-Plattform inserieren, mit Gästeservice und Vermietungsverwaltung durch MasterHost. Zilbert erklärt, Eigentümer dürften ihre Einheiten für kurze Aufenthalte vermieten. Sprechen Sie uns vor dem Kauf auf die aktuellen Regeln der Eigentümergemeinschaft und etwaige Verwaltungskonditionen an.
Welche Größen und Grundrisse sind verfügbar?
Newgard erklärt, die Residenzen reichten vom Studio bis zur Dreizimmerresidenz. Zilbert führt Suiten von 332 bis 804 Quadratfuß als Studio, mit einem Schlafzimmer und mit zwei Schlafzimmern auf und verzeichnet Verkäufe von Dreizimmerresidenzen mit rund 1.633 Quadratfuß.
Was kosten Residenzen im The Gale Miami?
Im November 2026 zeigte Zilbert 13 Residenzen zum Verkauf: Studios mit einem Angebotspreis von 329.000 bis 495.000 US-Dollar, Residenzen mit einem Schlafzimmer von 427.000 bis 785.000 US-Dollar und mit zwei Schlafzimmern von 785.000 bis 790.000 US-Dollar. In den vorangegangenen 12 Monaten wurden fünf Verkäufe abgeschlossen, von 350.000 US-Dollar für eine Residenz mit einem Schlafzimmer bis 1.175.000 US-Dollar für eine Dreizimmerresidenz. Fragen Sie uns nach der aktuellen Verfügbarkeit.
Wer hat The Gale Miami entworfen und entwickelt?
Newgard Development Group hat den Turm entwickelt; auf der eigenen Website nennt das Unternehmen Arquitectonica als Architekten und Urban Robot für die Innenräume. Zilbert führt Sixth Street Miami Partners als Entwickler des Gale und Arquitectonica als Architekten auf.
Welche Annehmlichkeiten bietet The Gale Miami?
Laut Zilbert umfassen drei Gemeinschaftsetagen mit mehr als 70.000 Quadratfuß einen Pool mit Cabanas, ein Hammam-Spa und ein Restaurant im 9. Stock mit ausfahrbarem Dach. Newgard nennt ein Fitnessstudio, Coworking-Bereiche und einen Dachpool und erklärt, jede Residenz verfüge über einen eigenen MasterHost mit Gästeservice rund um die Uhr (24/7).
Wie hoch sind die monatlichen Kosten im The Gale Miami?
Einen veröffentlichten Gebührenplan haben wir nicht gefunden. Sprechen Sie uns daher an und prüfen Sie vor einem Angebot die aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft für die jeweilige Residenz.
Diskrete Verfügbarkeit bei The Gale Miami
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preisentwicklung, Grundrisse und nicht öffentlich angebotene Objekte bei The Gale Miami fordern Sie eine vertrauliche Prüfung durch unser Beratungsteam an.
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Mit dem Absenden dieses Formulars können Sie von Manhattan Miami Real Estate LLC zu Ihrer Anfrage kontaktiert werden. Datenschutzerklärung ansehen.
Marktanalyse zum Immobilienmarkt in Miami
Marktkontext: Die Wanderungsbewegung zwischen Miami und dem Nordosten sowie zwischen Miami und Kalifornien hat sich von einem pandemiebedingten Ausschlag zu einer dauerhaften Verlagerung entwickelt. Laut dem USA Wealth Report 2025 von Henley & Partners ist die Zahl der Millionäre in Miami zwischen 2014 und 2024 um 94 % gestiegen. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades halten das Angebot knapp. Die Preise im Luxussegment der Condominiums werden Gebäude für Gebäude festgelegt und unterscheiden sich zwischen den Teilmärkten deutlich, wobei Fisher Island und South of Fifth an der Spitze des Marktes stehen. Fragen Sie uns nach den aktuellen abgeschlossenen Verkäufen in dem konkreten Gebäude, das Sie in Betracht ziehen.
Teilmärkte mit Preisvorteil: Brickell, Edgewater und Downtown Miami. Spitzenteilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (dichter Bestand an Branded Residences) und South of Fifth. Zu den Referenzobjekten mit Markenbezug zählen Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles und Porsche Design Tower. Der Preis pro Quadratfuß hängt von Gebäude, Etage und Aussicht ab, daher ziehen wir für jede Adresse Ihrer engeren Auswahl die aktuellen abgeschlossenen Verkäufe heran. Laut dem Residence Report 2026 von Knight Frank ist Miami der zweitgrößte Markt der Welt für Branded Residences.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene, keine Nachlasssteuer auf Bundesstaatsebene, ein Millionärswachstum von 94 % im Jahrzehnt (Henley & Partners, 2014 bis 2024) und steigende Baukosten. Bauträger legen Preise je Freigabe fest und passen sie an, daher empfiehlt sich die Anfrage der datierten Preisliste. Das Gesetz SB 264 in Florida schränkt einige Käufe durch Personen mit Wohnsitz in sieben genannten Ländern ein und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Kennzahlen
- Medianpreis für Condos: Monatlich von Miami Realtors veröffentlicht
- Mediane in Miami Beach und Brickell: Je nach Gebäude und Größe unterschiedlich
- Preis pro Quadratfuß bei Luxus-Condos: Gebäudespezifisch
- Preis pro Quadratfuß auf Fisher Island: Gebäudespezifisch
- Tage am Markt: Je nach Gebäude und Preissegment unterschiedlich
- Kaufnebenkosten: Vom Closing Agent einzeln aufgeführt
- Grundsteuer: Vom County festgesetzt, Millage-Satz variiert
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +94 % (2014 bis 2024)
- Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene: Keine in Florida
Was Käufer wissen sollten
Laut dem USA Wealth Report 2025 von Henley & Partners ist die Zahl der Millionäre in Miami zwischen 2014 und 2024 um 94 % gestiegen, bei fehlender Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene und harten geografischen Grenzen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot begrenzen. Der Preis pro Quadratfuß im Luxussegment der Condominiums variiert je nach Gebäude, wobei Fisher Island und South of Fifth an der Spitze des Marktes stehen. Laut dem Residence Report 2026 von Knight Frank ist Miami der zweitgrößte Markt der Welt für Branded Residences.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Miami
Wie hoch sind die aktuellen Medianpreise für Condominiums in Miami?
Die Preise für Luxus-Condominiums in Miami werden Gebäude für Gebäude festgelegt. Fisher Island und South of Fifth stehen an der Spitze des Marktes, und Miami Beach und Brickell verfügen über den tiefsten Wiederverkaufsbestand. Fragen Sie uns nach den aktuellen abgeschlossenen Verkäufen an der Adresse, die Sie in Betracht ziehen.
Warum zieht Miami UHNW-Kapital auf struktureller Basis an?
Keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene (anders als in New York und Kalifornien), keine Nachlasssteuer auf Bundesstaatsebene, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung um 94 % im Jahrzehnt (2014 bis 2024, Henley & Partners) und geografische Grenzen, die das langfristige Angebot begrenzen. Das sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Umfeld der Zölle auf Baukosten für den aktuellen Bestand?
Jeder Bauträger legt die Preise je Freigabe fest und passt sie an, und die Baukosten, darunter importierte Materialien, sind dabei ein Faktor unter mehreren. Fordern Sie die datierte Preisliste an und prüfen Sie im Kaufvertrag die Bestimmungen zu Preisanpassung und Anzahlung.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 untersagt Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela oder Syrien, die weder US-Staatsbürger noch dauerhaft aufenthaltsberechtigt sind, den Erwerb von Grundeigentum in Florida im Umkreis von 10 Meilen um einen Militärstützpunkt oder eine kritische Infrastruktureinrichtung. Für Nichtstaatsbürger mit Wohnsitz in China gilt das Verbot mit wenigen Ausnahmen weiter gefasst. Käufer werden gebeten, eine Compliance-Erklärung zu unterzeichnen, und wir prüfen dies in der Vertragsphase.
Wie hoch sind die typischen monatlichen Unterhaltskosten einer Condominium-Wohnung in Miami?
Die laufenden Kosten des Eigentums hängen vom Gebäude ab: Hausgeld der Eigentümergemeinschaft, Grundsteuer, HO-6-Versicherung und Hochwasserversicherung richten sich jeweils nach Gebäude und Einheit. Fordern Sie vor Ihrem Angebot das aktuelle Betriebsbudget, die Rücklagenstudie und die Versicherungsübersicht des Gebäudes an, wir helfen Ihnen gern bei der Auswertung.
Welche Inspektionsanforderungen gelten seit Surfside?
Nach Florida Statute 553.899 benötigen Condominium- und Genossenschaftsgebäude mit drei oder mehr bewohnbaren Geschossen eine strukturelle Meilenstein-Inspektion nach 30 Jahren, oder nach 25 Jahren, wenn die örtliche Vollzugsbehörde dies verlangt, danach alle 10 Jahre. Die Eigentümergemeinschaften müssen zudem Rücklagenstudien zur Bausubstanz erstellen, und seit 2025 (HB 913) dürfen sie die Finanzierung der strukturellen Positionen dieser Studien nicht mehr aussetzen. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung von Inspektion und Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.
Wohnungssuche in Miami
Die besten Luxuswohnungen und Hochhaus-Condos in Miami
Für die meisten Käufer, die nach „besten Wohnungen in Miami“ oder „Hochhauswohnungen in Miami“ suchen, geht es in Wahrheit um die Passung des Gebäudes: Wasserblick oder Stadtblick, fußläufiger urbaner Kern oder Privatsphäre im Resort-Stil, Vermietungsflexibilität oder Stabilität für Selbstnutzer, etablierte ältere Türme oder neue Branded-Entwicklungen.
Brickell bietet den tiefsten Hochhausbestand und die stärkste Mietnachfrage. Miami Beach, Surfside und Bal Harbour bündeln Luxus am Ozean. Fisher Island und Coconut Grove bieten Privatsphäre bei geringerer Dichte. Edgewater und Downtown Miami bieten neuere Türme an der Bucht mit leichterem Zugang zum Arts & Entertainment District und nach Brickell.