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Glass Ein Boutique-Turm, der sich in Himmel und Meer auflöst
Architektur, die sich in Himmel und Meer auflöst
Glass ist ein 18-stöckiges Boutique-Wohngebäude mit Eigentumswohnungen am 120 Ocean Drive und nur zehn Residenzen, die jeweils eine ganze Etage einnehmen. Der von Terra Group fertiggestellte und von Rene Gonzalez Architect entworfene Turm verbindet 360-Grad-Ausrichtungen mit großzügigen umlaufenden Terrassen im Viertel South of Fifth.
Die prägende Fassade aus Fritted-Glas wird mit zunehmender Höhe immer transparenter. Diese Gestaltung verleiht Glass seine verschwindende Wirkung und reagiert zugleich auf das Licht, die Hitze und die Meeresexposition von Miami Beach.
Die meisten Standardresidenzen umfassen etwa 1.938 bis 3.389 Quadratfuß Wohnfläche, wobei die Terrassen den Wohnraum deutlich erweitern. Ein separates Penthouse über mehrere Ebenen krönt das Gebäude. Die tropische Landschaftsgestaltung von Raymond Jungles verankert den gläsernen Turm auf Straßenebene.
Glass auf einen Blick
120 Ocean Drive, Miami Beach, FL 33139
Terra Group
Rene Gonzalez Architect
2015
10
18
Eigentumswohnanlage
South Beach
Warum Käufer sich für Glass entscheiden
Nur 10 Residenzen im gesamten Gebäude
Glass gehört zu den exklusivsten Eigentumswohnanlagen in Südflorida. Mit nur 10 Wohnungen über jeweils eine ganze Etage in 18 Stockwerken teilen sich die Bewohner das Gebäude mit außergewöhnlich wenigen Nachbarn. Diese Privatsphäre und Intimität ist in einem Oceanfront-Turm in Miami Beach kaum zu finden.
Das charakteristische Design von Rene Gonzalez
Glass war das erste Wohnhochhaus von Rene Gonzalez, einem der bekanntesten Architekten Miamis. Sein tropischer, moderner Ansatz, der in der ikonischen Fassade aus Fritted-Glas gipfelt, die sich im Himmel auflöst, brachte ein Gebäude hervor, das als einer der architektonisch bedeutendsten Türme von Miami Beach gilt.
Lage direkt am Meer in South of Fifth
Am 120 Ocean Drive im Herzen von SoFi gelegen, befindet sich Glass in der begehrtesten Wohnlage von Miami Beach. Das Viertel bietet direkten Zugang zum Meer, die Nähe zum South Pointe Park und fußläufig erreichbare Restaurants von Weltklasse, alles in einer ruhigen, baumgesäumten Enklave an der Spitze der Insel.
Die sich auflösende Glasfassade
Die Außenhülle des Gebäudes ist für sich genommen ein architektonisches Wahrzeichen. Die Gestaltung aus Fritted-Glas geht von nahezu undurchsichtig auf Straßenebene zu vollständig transparent an der Spitze über und erzeugt den visuellen Effekt eines Turms, der in der Atmosphäre verschwindet. Sie ist zugleich ein markantes ästhetisches Statement und eine funktionale Antwort auf das tropische Klima.
Unsere Einschätzung zu Glass
Glass versteht man am besten als knappes architektonisches Anlageobjekt und nicht als herkömmlichen Turm mit großem Serviceangebot. Bei nur zehn Residenzen kann das Angebot sporadisch sein, und vergleichbare Verkäufe sind möglicherweise begrenzt.
Am besten passt das Gebäude zu Käufern, die Privatsphäre, das Wohnen auf einer eigenen Etage und die Lage in South of Fifth höher gewichten als den Umfang der Services in deutlich größeren Resort-Gebäuden. Wird eine passende Residenz angeboten, sind Zustand, Terrassenausrichtung und Renovierungsqualität ebenso wichtig wie die Etage.
Über Glass
Glass Miami Beach: Wo sich Architektur in den Elementen auflöst
Glass am 120 Ocean Drive ist nicht nur ein Luxusgebäude mit Eigentumswohnungen, sondern ein architektonisches Statement, das neu definierte, was ein Boutique-Wohnturm in South of Fifth sein kann. 2015 von Terra Group fertiggestellt und von Rene Gonzalez Architect entworfen, beherbergt das 18-stöckige Gebäude nur 10 Residenzen über jeweils eine ganze Etage, die jeweils rund 5.200 Quadratfuß umfassen und einen Panoramablick auf den Atlantik und die Biscayne Bay bieten. In einem Viertel außergewöhnlicher Gebäude bleibt Glass einzigartig in seinem Anspruch und in seiner Zurückhaltung.
Die berühmte Fassade aus Fritted-Glas ist die prägende Geste des Turms. Ein Verlauf weißer Keramikpunkte geht von dicht an der Basis zu nahezu unsichtbar an der Spitze über und erzeugt die Illusion, dass sich das Gebäude beim Aufsteigen entmaterialisiert. Das ist keine Verzierung, sondern eine durchdachte Antwort auf Klima, Licht und Ort, eine Verbindung aus technischer Präzision und poetischer Absicht, die Gonzalez breite Anerkennung einbrachte und eine neue Ära der designorientierten Entwicklung in Miami Beach einläutete.
Im Inneren funktioniert jede Residenz, die eine ganze Etage einnimmt, wie ein privates Haus hoch über dem Meer. Privater Aufzugszugang, raumhohe Verglasung auf allen Seiten, großzügige umlaufende Terrassen und Interieurs mit italienischen Einbaumöbeln und hochwertigem Stein schaffen Wohnwelten, die mit den schönsten Einfamilienanwesen mithalten. Mit nur 10 Familien im Gebäude sind Exklusivität und Privatsphäre unter den Oceanfront-Türmen Südfloridas unübertroffen.
Die Lage in South of Fifth platziert Glass im Zentrum der begehrtesten Wohnenklave von Miami Beach. Wenige Schritte vom South Pointe Park, von erstklassigen Restaurants wie Joe's Stone Crab und Juvia und von den weiten, unüberfüllten Stränden an der Südspitze der Insel entfernt, bietet Glass einen Lebensstil, der ruhiges Wohnen mit unmittelbarem Zugang zu Kultur, Gastronomie und Meer verbindet. Für Käufer, die eine der seltensten Adressen Südfloridas suchen, bleibt Glass ein Maßstab für Boutique-Luxus am Meer.
Entdecken Sie Miami Neubauprojekte oder sehen Sie Billionaires' Beach Miami. Internationale Käufer finden Informationen in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
GLASS, Außenansicht. Bild / Projektquelle.
Unvergleichliches Wohnen
Wohnen auf einer eigenen Etage, umrahmt vom Atlantik
Steinoberflächen und direkter Terrassenzugang
Residenzkollektion
Residenzen über eine ganze Etage
2 bis 4 Schlafzimmer
Ca. 1.938 bis 3.389 Quadratfuß Wohnfläche
Ab 4,8 Mio. $
- 360-Grad-Ausrichtungen
- Umlaufende Terrassen
- Privater Aufzugszugang
Penthouse über mehrere Ebenen
4+ Schlafzimmer
Ca. 10.000+ Quadratfuß Gesamtfläche
Auf Anfrage
- Grundriss über mehrere Ebenen
- Privates Dacherlebnis
- Panoramablick auf Ozean, Bucht und Skyline
Residenzen ab 4.800.000 $
Privates Wohnen mit vollem Service
Ausstattung des Gebäudes
- Poolterrasse und Mezzanin im fünften Stock
- Zweigeschossiger Spa-Bereich mit Pavillon
- Fitnesscenter
- Privater Strandservice
- Zweigeschossige Lobby
Ausstattung der Residenzen
- Grundrisse über eine ganze Etage mit 360-Grad-Ausrichtung
- Raumhohe Impact-Glasflächen
- Breite umlaufende Terrassen
- Privater Aufzugszugang
- Zehn Fuß hohe Decken (ca. 3 m) in den Standardresidenzen
Service und Sicherheit
- Sicherheitsdienst rund um die Uhr
- Valet-Parken
- Verwaltung vor Ort
- Reinigungs- und Wartungsservices
- Schnelle Aufzüge
Architektur und Landschaft
- Fassade aus Fritted-Glas von Rene Gonzalez Architect
- Tropische Gärten von Raymond Jungles
- Leben drinnen und draußen, gestaltet um das Licht des Ozeans
- Turm mit geringer Dichte und nur zehn Residenzen
Die Visionäre
Terra Group
Bauträger
Terra Group ist ein in Miami ansässiges Entwicklungsunternehmen, das für designorientierte Wohnprojekte bekannt ist, die Architektur, Landschaft und Ort verbinden.
Rene Gonzalez Architect
Architekt
Rene Gonzalez gestaltete Glass rund um Transparenz, tropisches Licht und ungestörte Ausblicke und verlieh dem Turm so seine unverwechselbare, sich auflösende Fassade.
Raymond Jungles
Landschaftsarchitekt
Raymond Jungles gestaltete die tropische Landschaft am Fuß von Glass als geerdeten Gegenpol zum spiegelnden Turm.
Glass am 120 Ocean Drive
Die Fassade aus Fritted-Glas in der Dämmerung
Etagenresidenzen und umlaufende Terrassen
South of Fifth
Glass liegt am 120 Ocean Drive in South of Fifth, der Wohnenklave südlich der Fifth Street. Die Lage befindet sich gegenüber vom Strand und in Gehweite zum South Pointe Park, zur Miami Beach Marina und zu den bekanntesten Restaurants des Viertels.
Ocean Drive
Gegenüber vom Strand am ruhigeren südlichen Ende des Ocean Drive.
South Pointe Park
Uferwege, Ausblicke auf Government Cut und offene Grünflächen liegen in der Nähe.
Restaurants in Gehweite
Joe's Stone Crab, Prime 112 und Restaurants des Viertels sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Miami Beach Marina
Der Zugang zur Marina und der Fähranleger nach Fisher Island liegen in der Nähe des Gebäudes.
Häufig gestellte Fragen
Wer hat Glass in South Beach entworfen?
Glass wurde vom renommierten Miamier Architekten Rene Gonzalez entworfen, der für seine Philosophie der Transparenz und der Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen bekannt ist. Seine Vision schuf eines der architektonisch bedeutendsten Wohngebäude in South Beach.
Wie viele Residenzen gibt es in Glass?
Glass umfasst nur 10 äußerst exklusive Residenzen und gehört damit zu den intimsten Luxusgebäuden in ganz South Beach. Diese außergewöhnliche Exklusivität sorgt für unvergleichliche Privatsphäre und ein wirklich maßgeschneidertes Wohnerlebnis.
Wo befindet sich Glass?
Glass liegt in erster Reihe am Meer in South Beach und bietet direkten Strandzugang sowie freien Blick auf den Atlantik. Die Lage vereint das Beste des Lebens in Miami Beach mit erstklassigen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Nachtleben in unmittelbarer Nähe.
Welche Ausstattung bietet Glass?
Trotz seiner Boutique-Größe verfügt Glass über einen Pool am Strand, privaten Strandservice, ein Fitnesscenter, einen Concierge rund um die Uhr, Valet-Parken und direkten Strandzugang. Die intime Größe sorgt dafür, dass sich jede Annehmlichkeit wie Ihre eigene anfühlt.
Was macht Glass architektonisch bedeutend?
Rene Gonzalez entwarf Glass mit seinem charakteristischen Ansatz einer transparenten Architektur und setzte versenkbare Glaswände ein, die die Grenze zwischen Luxus im Innenraum und der Umgebung am Meer auflösen. Das Ergebnis ist ein Wohnerlebnis, das sich vollständig mit Meer und Himmel verbunden anfühlt.
Ist Glass eine Eigentumswohnanlage?
Ja, Glass ist ein Luxusgebäude mit Eigentumswohnungen im Volleigentum (Fee Simple). Bei nur 10 Residenzen sind Möglichkeiten zum Erwerb in diesem Gebäude außergewöhnlich selten und stehen für den Höhepunkt des Boutique-Luxuswohnens in South Beach.
Private Verfügbarkeit bei Glass
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preisverlauf, Grundrisse und Off-Market-Möglichkeiten bei Glass fordern Sie eine vertrauliche Prüfung durch unser Beratungsteam an.
120 Ocean Drive, Miami Beach, FL 33139
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Marktinformationen zum Immobilienmarkt in Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und von Miami nach Kalifornien hat sich von einem Pandemie-Effekt zu einer strukturellen Umsiedlung entwickelt. Die Zahl der Millionäre in Miami stieg zwischen 2013 und 2023 um etwa 78 %. Die geografische Begrenzung ist bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 $, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 $. Preis pro Quadratfuß für Luxuswohnungen: 1.200 bis 3.500+ $, bis zu 2.000 bis 4.500+ $ auf Fisher Island und 1.800 bis 4.000+ $ in South of Fifth.
Value-Teilmärkte: Brickell (600 bis 1.500 $ pro Quadratfuß), Edgewater (700 bis 1.200 $ pro Quadratfuß), Downtown Miami (600 bis 2.000 $ pro Quadratfuß). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500 bis 3.500 $ pro Quadratfuß, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200 bis 3.500 $ pro Quadratfuß), St. Regis Sunny Isles (1.800 bis 2.800 $ pro Quadratfuß) und Porsche Design Tower (1.600 bis 2.400 $ pro Quadratfuß). Miami verfügt inzwischen über mehr Hotel-Branded-Residences als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene (gegenüber 10,9 % in NY und 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer auf Bundesstaatsebene, 78 % Wachstum der Millionärszahl in einem Jahrzehnt und steigende Baukosten. Der aktuelle Bestand an Neubauprojekten wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20 bis 50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, und stellt damit faktisch die letzte Tranche der Preise vor den Zöllen dar. Florida SB 264 beschränkt den Erwerb durch Staatsangehörige bestimmter Länder im Umkreis von 10 Meilen um Militärstützpunkte und muss bei internationalen Käufern bereits bei Vertragsabschluss geprüft werden.
Wichtige Fakten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 $
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 $
- Luxuswohnung, Preis pro Quadratfuß: 1.200 bis 3.500+ $
- Fisher Island, Preis pro Quadratfuß: 2.000 bis 4.500 $
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Abschlusskosten: 2 bis 3 % (Barkauf), 3 bis 4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ca. 2 % des Schätzwerts pro Jahr
- Wachstum der Millionärszahl: +78 % (2013 bis 2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Die Zahl der Millionäre in Miami stieg zwischen 2013 und 2023 um etwa 78 %, bei keiner Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene und harten geografischen Grenzen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot begrenzen. Der Preis pro Quadratfuß für Luxuswohnungen liegt bei 1.200 bis 3.500+ $, bis zu 2.000 bis 4.500+ $ auf Fisher Island und 1.800 bis 4.000+ $ in South of Fifth. Miami verfügt inzwischen über mehr Hotel-Branded-Residences als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Miami
Wie hoch sind die aktuellen Mediane für Eigentumswohnungen in Miami?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 $, Brickell 580.000 $. Luxuswohnungen liegen bei 1.200 bis 3.500+ $ pro Quadratfuß, bis zu 2.000 bis 4.500 $ auf Fisher Island und 1.800 bis 4.000 $ in South of Fifth.
Warum zieht Miami strukturell UHNW-Kapital an?
Keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer auf Bundesstaatsebene, ein Wachstum der Millionärszahl um 78 % in einem Jahrzehnt (2013 bis 2023) und geografische Grenzen, die das langfristige Angebot begrenzen. Das sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Umfeld der Baukosten-Zölle für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Bestand an Neubauprojekten wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20 bis 50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Die Preise auf Basis der Wiederbeschaffungskosten im nächsten Entwicklungszyklus dürften deutlich steigen. Die aktuellen Zuteilungen stellen die letzte Tranche der Preise vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt den Erwerb von Immobilien durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) im Umkreis von 10 Meilen um Militärstützpunkte. Die Beschränkung muss bei Vertragsabschluss geprüft werden und kann Anpassungen der Unternehmensstruktur erfordern, um sie einzuhalten.
Wie hoch sind typische monatliche Betriebskosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80 bis 2,50 $ pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ca. 2 % des Schätzwerts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000 bis 5.000+ $ pro Jahr, Hochwasserversicherung 500 bis 3.000+ $. Eine Wohnung mit 2.000 Quadratfuß verursacht allein an HOA-Gebühren 1.600 bis 5.000 $ pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude mit 3 und mehr Stockwerken müssen im 30. Jahr (bei Küstenlage im 25. Jahr) und danach alle 10 Jahre einer strukturellen Inspektion unterzogen werden. Eigentümergemeinschaften müssen die Rücklagen vollständig finanzieren, Verzichte auf Rücklagen sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude tragen das Risiko von Sonderumlagen, daher ist bei der Due Diligence eine Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie erforderlich.