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Four Seasons Miami Private Residenzen
Fünf-Sterne-Service über der Skyline von Brickell.
Wohnen im Stil von Four Seasons in Brickell
Das Four Seasons Hotel Miami ist ein 70-stöckiger Turm mit gemischter Nutzung an der 1435 Brickell Avenue. Von Millennium Partners entwickelt und von Handel Architects entworfen, wurde es 2003 eröffnet und trug dazu bei, Brickell als Wohnviertel mit vollem Luxusservice zu etablieren statt als tagsüber genutzten Bürokorridor.
Die oberen Etagen enthalten 176 private Eigentumswohnungen. Eine separate Condo-Hotel-Komponente und das Four Seasons Hotel nehmen andere Teile des Gebäudes ein, sodass Käufer genau bestätigen müssen, welche Eigentumskategorie für eine in Betracht gezogene Wohnung gilt.
Das Wertversprechen ist städtisch statt strandnah: weite Ausblicke auf die Biscayne Bay und die Skyline, direkter Zugang zur Gastlichkeit von Four Seasons und eine Adresse in Brickell in Gehweite zu Büros, Restaurants, öffentlichem Nahverkehr und Brickell City Centre.
Four Seasons Miami auf einen Blick
1435 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Millennium Partners
Handel Architects mit Bermello Ajamil & Partners
2003
176
70
Eigentumswohnanlage
Brickell
Four Seasons Miami: Eigentumswohnungen zum Verkauf
Warum Käufer sich für Four Seasons Miami entscheiden
Four Seasons Miami verbindet eine etablierte Hospitality-Plattform mit einer der bekanntesten Hochhausadressen in Brickell.
Urbane Lage
Das Gebäude bringt die Bewohner in die Nähe von Büros, Restaurants, Geschäften und öffentlichem Nahverkehr in Brickell, ohne dass sie einen Weg zum Strand zurücklegen müssen.
Etablierter Four-Seasons-Service
Der Hotelbetrieb ist ausgereift und kann ein Maß an täglicher Unterstützung bieten, das herkömmliche Eigentumswohnanlagen nicht anstreben.
Ausblicke aus den oberen Etagen
Die privaten Residenzen befinden sich im oberen Teil des Turms mit weiten Ausrichtungen auf die Biscayne Bay und die Skyline, die für die Attraktivität des Gebäudes zentral bleiben.
Renovierungspotenzial
Der Zustand der Interieurs variiert stark. Eine gut bepreiste, nicht renovierte Residenz kann für Käufer, die bereit sind, sie zu modernisieren, Wert bieten, während eine fertige Renovierung einen deutlichen Aufschlag erzielen kann.
Unsere Einschätzung zu Four Seasons Miami
Four Seasons Miami passt zu Käufern, die eine serviceorientierte Stadtresidenz in Brickell wünschen. Es sollte nicht direkt mit dem Surf Club oder neueren Branded Residences am Meer verglichen werden, denn Umfeld, Alter und Eigentumsstruktur sind verschieden.
Die Wohnung ist ebenso wichtig wie das Gebäude. Wir vergleichen private Residenzen getrennt von Condo-Hotel-Einheiten und achten genau auf Renovierungsqualität, Blickschutz, monatliche Kosten und die Services, die für diese Eigentumskategorie tatsächlich verfügbar sind.
Prüfen Sie vor dem Kauf die Finanzen der Eigentümergemeinschaft, die Rücklagen, die Versicherung, die Umlagenhistorie und die maßgeblichen Dokumente. Der Name Four Seasons ist wertvoll, doch die langfristige Eigentumsentscheidung hängt weiterhin von der konkreten Wohnung und der Wirtschaftlichkeit der Eigentümergemeinschaft ab.
Über Four Seasons Miami
Private Four-Seasons-Residenzen in Brickell
Four Seasons Miami ist ein fertiggestellter, 70-stöckiger Turm mit gemischter Nutzung an der 1435 Brickell Avenue. Die oberen Etagen enthalten 176 private Eigentumswohnungen über dem Hotel und einer separaten Condo-Hotel-Komponente.
Käufer sollten private Residenzen von Condo-Hotel-Einheiten unterscheiden und Etage, Ausrichtung, Renovierungsqualität, Möblierung und monatliche Betriebskosten vergleichen. Die Stärken des Gebäudes sind seine Lage in Brickell, die etablierte Hospitality-Plattform und die Ausblicke aus den oberen Etagen.
Entdecken Sie den größeren Markt für Eigentumswohnungen in Brickell und unseren Leitfaden zu Branded Residences in Miami.
Erstklassige Ausstattung
Four-Seasons-Services
- Four-Seasons-Concierge rund um die Uhr
- Speisen und Catering in der Residenz
- Reinigungsservice auf Wunsch
- Valet-Parken und Doorman
Pool und Freizeit
- Poolterrasse im siebten Stock mit Blick auf die Bucht
- Zwei Acres große, begrünte Pool-Anlage
- Speisen- und Getränkeservice am Pool
- Außenbereiche zum Verweilen
Spa und Fitness
- Vollservice-Spa von Four Seasons
- Umfassendes Fitnesscenter
- Yoga- und Gruppenfitness-Programm
- Dampfbad und Sauna
Ausstattung des Gebäudes
- Four-Seasons-Restaurant im Haus
- Businesscenter und Besprechungsräume
- Kinderprogramm
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Die Visionäre
Millennium Partners
Bauträger
Das in New York ansässige Unternehmen Millennium Partners ist für großmaßstäbliche Luxusprojekte mit gemischter Nutzung in bedeutenden US-Städten bekannt, darunter die Residenzen von Ritz-Carlton und Four Seasons. Mit der Entwicklung des Four Seasons in Brickell brachte das Unternehmen in einem entscheidenden Moment für das Wachstum des Viertels ein institutionelles Wohnprodukt mit vollem Service nach Miami.
Handel Architects
Architektur
Handel Architects mit Sitz in New York entwarf den Doppelturmkomplex mit dem Ziel, die Ausblicke aus den oberen Wohnetagen zu maximieren und zugleich Hotel- und Wohnprogramm nahtlos zu integrieren. Das Büro ist für Wohn- und Hospitality-Hochhäuser im gesamten Osten der USA bekannt.
Brickell
Brickell ist das dichteste und dynamischste urbane Viertel Miamis, das oft als Finanzviertel der Stadt und zunehmend als ihr Wohnzentrum bezeichnet wird. Der Korridor entlang der Brickell Avenue ist von Hochhäusern gesäumt, in denen große Banken, Anwaltskanzleien und Konsulate sitzen, während Geschäfte im Erdgeschoss, Restaurants und das Wahrzeichen Brickell City Centre einen fußgängerfreundlichen Alltag bieten. Für die Bewohner von Four Seasons bietet die Lage in Brickell etwas, das Gebäude am Strand nicht leisten können: echte urbane Anbindung mit Zugang zu Metrorail, Metromover und wichtigen Schnellstraßen. Das Viertel hat sich in den vergangenen zwei Jahrzehnten dramatisch gewandelt, von einem überwiegend gewerblichen Bezirk zu einem 24-Stunden-Umfeld zum Leben, Arbeiten und Ausgehen, das sowohl inländische als auch internationale Bewohner anzieht.
Häufig gestellte Fragen
Wo befindet sich Four Seasons Miami?
Das Four Seasons Hotel Miami befindet sich an der 1435 Brickell Avenue in Miami, Florida. Es ist ein urbaner Turm mit gemischter Nutzung im Finanzviertel Brickell und nicht die Four-Seasons-Immobilie am Meer im The Surf Club in Surfside.
Wann wurde Four Seasons Miami fertiggestellt?
Der Turm wurde 2003 eröffnet. Käufer können fertiggestellte Residenzen und den Gebäudebetrieb besichtigen, doch der Zustand der Interieurs variiert, da viele private Residenzen im Laufe der Zeit einzeln renoviert wurden.
Wer hat das Gebäude entworfen und entwickelt?
Der Turm Four Seasons Miami wurde von Millennium Partners entwickelt und von Handel Architects entworfen, wobei Bermello Ajamil & Partners als assoziierter Architekt fungierte.
Wie viele private Residenzen gibt es in Four Seasons Miami?
Der Turm mit gemischter Nutzung umfasst 176 private Eigentumswohnungen in den oberen Etagen, zusätzlich zu einer separaten Gruppe von Condo-Hotel-Einheiten in Privatbesitz und dem Four Seasons Hotel.
Was sollten Käufer bei Residenzen vergleichen?
Vergleichen Sie den Residenztyp, die Etage, die Ausrichtung zur Biscayne Bay, die Renovierung der Interieurs, die Effizienz des Grundrisses, die Möblierung, die monatlichen Betriebskosten und ob die Einheit eine private Residenz oder Teil der separaten Condo-Hotel-Komponente ist.
Wie unterscheidet sich Four Seasons Miami von The Surf Club?
Four Seasons Miami ist eine urbane Hochhausimmobilie in Brickell, die 2003 fertiggestellt wurde. The Surf Club ist ein separates Resort- und Wohnprojekt am Meer an der 9011 Collins Avenue in Surfside. Beide unterscheiden sich in Eigentumsstruktur, Architektur, Lage und Marktpositionierung.
Private Verfügbarkeit bei Four Seasons Miami
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preisverlauf, Grundrisse und Off-Market-Möglichkeiten bei Four Seasons Miami fordern Sie eine vertrauliche Prüfung durch unser Beratungsteam an.
1435 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Marktinformationen zum Immobilienmarkt in Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und von Miami nach Kalifornien hat sich von einem Pandemie-Effekt zu einer strukturellen Umsiedlung entwickelt. Die Zahl der Millionäre in Miami stieg zwischen 2013 und 2023 um etwa 78 %. Die geografische Begrenzung ist bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 $, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 $. Preis pro Quadratfuß für Luxuswohnungen: 1.200 bis 3.500+ $, bis zu 2.000 bis 4.500+ $ auf Fisher Island und 1.800 bis 4.000+ $ in South of Fifth.
Value-Teilmärkte: Brickell (600 bis 1.500 $ pro Quadratfuß), Edgewater (700 bis 1.200 $ pro Quadratfuß), Downtown Miami (600 bis 2.000 $ pro Quadratfuß). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500 bis 3.500 $ pro Quadratfuß, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200 bis 3.500 $ pro Quadratfuß), St. Regis Sunny Isles (1.800 bis 2.800 $ pro Quadratfuß) und Porsche Design Tower (1.600 bis 2.400 $ pro Quadratfuß). Miami verfügt inzwischen über mehr Hotel-Branded-Residences als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene (gegenüber 10,9 % in NY und 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer auf Bundesstaatsebene, 78 % Wachstum der Millionärszahl in einem Jahrzehnt und steigende Baukosten. Der aktuelle Bestand an Neubauprojekten wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20 bis 50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, und stellt damit faktisch die letzte Tranche der Preise vor den Zöllen dar. Florida SB 264 beschränkt den Erwerb durch Staatsangehörige bestimmter Länder im Umkreis von 10 Meilen um Militärstützpunkte und muss bei internationalen Käufern bereits bei Vertragsabschluss geprüft werden.
Wichtige Fakten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 $
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 $
- Luxuswohnung, Preis pro Quadratfuß: 1.200 bis 3.500+ $
- Fisher Island, Preis pro Quadratfuß: 2.000 bis 4.500 $
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Abschlusskosten: 2 bis 3 % (Barkauf), 3 bis 4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ca. 2 % des Schätzwerts pro Jahr
- Wachstum der Millionärszahl: +78 % (2013 bis 2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Die Zahl der Millionäre in Miami stieg zwischen 2013 und 2023 um etwa 78 %, bei keiner Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene und harten geografischen Grenzen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot begrenzen. Der Preis pro Quadratfuß für Luxuswohnungen liegt bei 1.200 bis 3.500+ $, bis zu 2.000 bis 4.500+ $ auf Fisher Island und 1.800 bis 4.000+ $ in South of Fifth. Miami verfügt inzwischen über mehr Hotel-Branded-Residences als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Miami
Wie hoch sind die aktuellen Mediane für Eigentumswohnungen in Miami?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 $, Brickell 580.000 $. Luxuswohnungen liegen bei 1.200 bis 3.500+ $ pro Quadratfuß, bis zu 2.000 bis 4.500 $ auf Fisher Island und 1.800 bis 4.000 $ in South of Fifth.
Warum zieht Miami strukturell UHNW-Kapital an?
Keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer auf Bundesstaatsebene, ein Wachstum der Millionärszahl um 78 % in einem Jahrzehnt (2013 bis 2023) und geografische Grenzen, die das langfristige Angebot begrenzen. Das sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Umfeld der Baukosten-Zölle für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Bestand an Neubauprojekten wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20 bis 50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Die Preise auf Basis der Wiederbeschaffungskosten im nächsten Entwicklungszyklus dürften deutlich steigen. Die aktuellen Zuteilungen stellen die letzte Tranche der Preise vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt den Erwerb von Immobilien durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) im Umkreis von 10 Meilen um Militärstützpunkte. Die Beschränkung muss bei Vertragsabschluss geprüft werden und kann Anpassungen der Unternehmensstruktur erfordern, um sie einzuhalten.
Wie hoch sind typische monatliche Betriebskosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80 bis 2,50 $ pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ca. 2 % des Schätzwerts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000 bis 5.000+ $ pro Jahr, Hochwasserversicherung 500 bis 3.000+ $. Eine Wohnung mit 2.000 Quadratfuß verursacht allein an HOA-Gebühren 1.600 bis 5.000 $ pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude mit 3 und mehr Stockwerken müssen im 30. Jahr (bei Küstenlage im 25. Jahr) und danach alle 10 Jahre einer strukturellen Inspektion unterzogen werden. Eigentümergemeinschaften müssen die Rücklagen vollständig finanzieren, Verzichte auf Rücklagen sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude tragen das Risiko von Sonderumlagen, daher ist bei der Due Diligence eine Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie erforderlich.