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Faena House Miami Beach
Faena House ist eine Ausnahmeerscheinung unter den Luxusadressen von Miami Beach: ein Wohnturm direkt am Meer an der 3315 Collins Avenue, entworfen von Foster + Partners für die Faena Group und Len Blavatnik. Er bildet das Herzstück des renommierten Faena District.
Laut dem Architekten rahmen die zurückhaltende Fassade und die großzügigen Glasfronten einen Panoramablick auf den Atlantik, und weitläufige umlaufende Terrassen erweitern die Wohnbereiche nach draußen.
Mit direktem Zugang zum Meer, einer Küche von Alain Ducasse nur wenige Schritte entfernt und einem Platz unter den begehrtesten Gebäuden am Strand ist Faena House ein klares Statement.
Faena House Miami Beach im Überblick
3315 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Faena Group / Len Blavatnik
Foster + Partners
2015
41 bis 47
17 bis 18
Eigentumswohnanlage
Mid-Beach
Eigentumswohnungen zum Verkauf in Faena House Miami Beach
Warum sich Käufer für Faena House Miami Beach entscheiden
Faena House spricht Käufer an, für die wahrer Luxus durch Seltenheit, Privatsphäre und einen kompromisslosen Qualitätsanspruch bestimmt wird.
Privater Eingang
Laut dem Architekten Foster + Partners öffnet sich jede Residenz zu einer privaten Eingangshalle.
Architektur von Foster + Partners
Ein Wohngebäude in Südflorida, entworfen von Foster + Partners, dem Büro unter der Leitung von Lord Norman Foster.
Das Umfeld des Faena District
Kein anderes Gebäude bietet einen integrierten Zugang zu einem Kulturviertel dieses Ranges.
Lage direkt am Meer
Direkte Meerlage an der Collins Avenue in Mid-Beach, im Faena District.
Unsere Sicht auf Faena House Miami Beach
Faena House verbindet Architektur von Foster + Partners mit einer Lage im Faena District, eine Kombination, die nur wenige neuere Gebäude am Strand bieten können.
Wer sich für Faena House interessiert, sollte vor allem nach Verfügbarkeit und Wohnungszuschnitt fragen. Fordern Sie bei uns die aktuellen Angebote und Grundrisse an, und lassen Sie sich frühzeitig vormerken.
Die Lage im Faena District macht einen großen Teil des Reizes aus. Wir gehen mit Ihnen die jüngsten Abschlüsse durch, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Über Faena House Miami Beach
Faena House Miami Beach zählt zu den exklusivsten Residenzen am Meer, die je in Südflorida konzipiert wurden. Entworfen vom international gefeierten Büro Foster + Partners und entwickelt in der visionären Partnerschaft von Alan Faena und Len Blavatnik, bietet dieses architektonische Statement direkt am Meer an der 3315 Collins Avenue ein Erlebnis, das über herkömmlichen Luxus hinausgeht. Faena House steht für ein Maß an Privatsphäre und gestalterischem Anspruch, das nur wenige Gebäude an der Küste von Miami Beach erreichen.
Das 2015 fertiggestellte Gebäude hat das obere Segment des Marktes in Miami Beach auf Anhieb neu definiert. Jede Residenz ist auf maximalen Meerblick ausgelegt, mit großzügigen Grundrissen für alle, die sich mit nichts weniger als dem Außergewöhnlichen zufriedengeben. Die Interieurs verbinden stimmig gehobene Wohnräume, eine private Eingangshalle an jeder Residenz und raumhohe Verglasung, die die Grenze zwischen Ozean und Zuhause aufhebt.
Faena House ist das Kronjuwel des weiteren Faena District, eines Kultur- und Hospitality-Ziels mit dem Faena Hotel, dem Faena Forum und der Gastronomie des Sternekochs Alain Ducasse. Bewohner profitieren von Services auf Weltklasseniveau und der stillen Gewissheit, am Meer von Miami Beach zu leben.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder werfen Sie einen Blick auf Billionaires' Beach Miami. Internationalen Käufern empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Außenansicht von Faena House. Bild- und Projektquelle.
Wohnen auf höchstem Niveau
Faena House an der Küste von Mid-Beach
Architektur der oberen Etagen und Blick auf die Küste
Die umlaufenden Terrassen von Foster + Partners
Residenzkollektion
Residenzen
Grundrisse variieren
Größen variieren je nach Residenz
Aktuelle Preise auf Anfrage
- Panoramablick auf den Ozean
- Weitläufige umlaufende Terrassen, laut dem Architekten
- Eingang über eine private Eingangshalle, laut dem Architekten
- Raumhohe Verglasung in allen Räumen
Residenzen ab Preis auf Anfrage
Ausstattung auf Weltklasseniveau
Wohnen am Meer
- Privater Strandzugang und eigener Strandservice
- Pool und Sonnenterrasse am Meer
- Weitläufige umlaufende Terrassen
- Ungehinderter Blick auf den Atlantik
Wellness & Fitness
- Privates Fitnesscenter
- Spa und Wellnessbereiche
- Service für Bewohner am Pool
- Direkter Zugang zur Strandpromenade
Privatsphäre & Service
- Private Eingangshalle an jeder Residenz
- Aufzugslobbys zu den Residenzen
- Concierge und Sicherheitsdienst rund um die Uhr
- Valet-Parkservice
Faena District
- Bevorzugter Zugang zu Angeboten des Faena District
- Wenige Schritte von der Gastronomie des Faena Hotel
- Nähe zum Faena Forum
- Kuratiertes Kunst- und Kulturprogramm
Die Visionäre
Foster + Partners
Architektur
Eines der weltweit renommiertesten Architekturbüros, geleitet von Lord Norman Foster. Zum Portfolio zählen Apple Park, 30 St Mary Axe und die Umbau des Reichstagsgebäudes.
Alan Faena
Bauträger & kreativer Visionär
Argentinischer Bauträger, der das Faena District als wegweisende Vision für Mid-Beach konzipierte und dabei Kunst, Architektur und Hospitality miteinander verband.
Len Blavatnik
Entwicklungspartner
Milliardärsinvestor und Philanthrop, der gemeinsam mit Faena das Projekt auf höchstmöglichem Niveau umsetzte.
Mid-Beach, Miami Beach
Faena District
Ein vollständig integriertes Kulturziel mit dem Faena Hotel, dem Faena Forum, der Gastronomie von Alain Ducasse und kuratierter Kunst.
Makelloser Strand am Meer
Mid-Beach ist bekannt für seine breiten, weniger frequentierten Sandstrände und das türkisfarbene Wasser.
Gastronomie auf Weltklasseniveau
Renommierte Restaurants, darunter Carbone, Cecconi's und The Surf Club Restaurant von Thomas Keller.
Kunst & Kultur
Nähe zum Bass Museum, zur New World Symphony und zu den Veranstaltungsorten der Art Basel.
Häufig gestellte Fragen
Wie viele Residenzen gibt es in Faena House?
Die veröffentlichten Angaben weichen voneinander ab. Der Architekt Foster + Partners nennt ein Gebäude mit 17 Geschossen und 41 Apartments, während Presse und Maklerangebote von 18 Geschossen und 47 Einheiten berichten. Fragen Sie uns nach den aktuellen Grundrissen und der aktuellen Zahl der Einheiten.
Wer hat Faena House entworfen?
Faena House wurde von Foster + Partners entworfen, einem der renommiertesten Architekturbüros der Welt. Das Gebäude entstand in einer Partnerschaft zwischen der Faena Group und Len Blavatnik.
Was ist der Faena District?
Der Faena District ist ein Kultur- und Hospitality-Ziel in Mid-Beach mit dem Faena Hotel, dem Faena Forum als Zentrum für darstellende Künste, kuratierten Kunstinstallationen und der Gastronomie von Alain Ducasse.
Liegt Faena House direkt am Meer?
Ja. Faena House liegt direkt am Meer, an der 3315 Collins Avenue im Viertel Mid-Beach. Die Residenzen bieten ungehinderten Blick auf den Atlantik und direkten, privaten Strandzugang.
Wie hoch ist der Einstiegspreis bei Faena House?
Der Preis hängt von Residenz, Etage und Ausblick ab, und die jüngsten Abschlüsse bewegen sich in einer großen Bandbreite. Wenden Sie sich an Manhattan Miami, um aktuelle Angebote und jüngste Verkäufe zu erfahren.
Wie oft kommen Einheiten auf den Markt?
Das Angebot an Wiederverkäufen verändert sich im Lauf der Zeit. Fragen Sie uns nach der aktuellen Verfügbarkeit und der Verkaufshistorie im Gebäude.
Diskrete Verfügbarkeitsanfrage für Faena House Miami Beach
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preisentwicklung, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten bei Faena House Miami Beach fordern Sie bei unserem Beratungsteam eine vertrauliche Prüfung an.
3315 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
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Marktinformationen zu Miami Real Estate
Marktumfeld: Die Zuwanderung aus dem Nordosten und aus Kalifornien nach Miami hat sich vom Pandemiesprung zu einer strukturellen Verlagerung entwickelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs laut dem USA Wealth Report 2025 von Henley & Partners zwischen 2014 und 2024 um 94 %. Die geografische Begrenzung ist bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen werden Gebäude für Gebäude festgelegt und unterscheiden sich zwischen den Teilmärkten deutlich, wobei Fisher Island und South of Fifth an der Spitze des Marktes stehen. Fragen Sie uns nach aktuellen Abschlüssen in dem Gebäude, das Sie in Betracht ziehen.
Value-Teilmärkte: Brickell, Edgewater und Downtown Miami. Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (dichter Bestand an Branded Residences) und South of Fifth. Zu den Branded-Referenzen zählen Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles und Porsche Design Tower. Der Preis pro Quadratfuß unterscheidet sich nach Gebäude, Etage und Aussicht, daher ziehen wir für jede Adresse Ihrer engeren Auswahl aktuelle Abschlüsse heran. Laut dem Residence Report 2026 von Knight Frank ist Miami der zweitgrößte Markt der Welt für Branded Residences.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene, keine Erbschaftsteuer auf Bundesstaatsebene, 94 % Wachstum der Millionärsbevölkerung in einem Jahrzehnt (Henley & Partners, 2014 bis 2024) und steigende Baukosten. Bauträger legen Preise je Release fest und passen sie an; fragen Sie daher nach der datierten Preisliste. Das Gesetz SB 264 von Florida beschränkt manche Käufe durch Personen mit Wohnsitz in sieben genannten Ländern und muss bei internationalen Käufern bei Vertragsabschluss geprüft werden.
Wichtige Fakten
- Median-Kaufpreis für Eigentumswohnungen: monatlich von Miami Realtors veröffentlicht
- Mediane in Miami Beach und Brickell: je nach Gebäude und Größe unterschiedlich
- Preis pro Quadratfuß bei Luxus-Eigentumswohnungen: gebäudespezifisch
- Preis pro Quadratfuß auf Fisher Island: gebäudespezifisch
- Vermarktungsdauer: je nach Gebäude und Preissegment unterschiedlich
- Abschlusskosten: vom Closing Agent aufgeschlüsselt
- Grundsteuer: vom County veranlagt, Hebesatz variiert
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +94 % (2014 bis 2024)
- Einkommensteuer des Bundesstaats: keine in Florida
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs laut dem USA Wealth Report 2025 von Henley & Partners zwischen 2014 und 2024 um 94 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene und harten geografischen Grenzen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot begrenzen. Der Preis pro Quadratfuß bei Luxus-Eigentumswohnungen variiert je nach Gebäude, wobei Fisher Island und South of Fifth an der Spitze des Marktes stehen. Laut dem Residence Report 2026 von Knight Frank ist Miami der zweitgrößte Markt der Welt für Branded Residences.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Miami
Wie hoch sind die aktuellen Mediane für Eigentumswohnungen in Miami?
Die Preise für Luxus-Eigentumswohnungen in Miami werden Gebäude für Gebäude festgelegt. Fisher Island und South of Fifth stehen an der Spitze des Marktes, und Miami Beach und Brickell haben den tiefsten Wiederverkaufsbestand. Fragen Sie uns nach aktuellen Abschlüssen an der Adresse, die Sie in Betracht ziehen.
Warum zieht Miami strukturell UHNW-Kapital an?
Keine Einkommensteuer auf Bundesstaatsebene (anders als in New York und Kalifornien), keine Erbschaftsteuer auf Bundesstaatsebene, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung um 94 % in einem Jahrzehnt (2014 bis 2024, Henley & Partners) und geografische Grenzen, die das langfristige Angebot begrenzen. Das sind strukturelle, keine zyklischen Faktoren.
Was bedeutet das Umfeld bei den Baukosten und Zöllen für den aktuellen Bestand?
Jeder Bauträger legt Preise je Release fest und passt sie an; die Baukosten, einschließlich importierter Materialien, sind dabei ein Faktor unter mehreren. Fragen Sie nach der datierten Preisliste und lesen Sie den Kaufvertrag im Hinblick auf Preisanpassungs- und Anzahlungsbedingungen.
Was ist das Gesetz SB 264 von Florida, und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Das Gesetz SB 264 von Florida untersagt Personen mit Wohnsitz in China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela oder Syrien, die weder US-Staatsbürger noch rechtmäßige ständige Einwohner sind, den Erwerb von Grundeigentum in Florida im Umkreis von 10 Meilen um eine Militäranlage oder eine kritische Infrastruktureinrichtung. Für Nichtstaatsbürger mit Wohnsitz in China gilt das Verbot weiter gefasst, mit begrenzten Ausnahmen. Käufer werden gebeten, eine Compliance-Erklärung zu unterzeichnen, und wir prüfen dies bei Vertragsabschluss.
Wie hoch sind die typischen monatlichen Unterhaltskosten einer Eigentumswohnung in Miami?
Die laufenden Kosten des Eigentums sind gebäudespezifisch: Hausgeld, Grundsteuer, HO-6-Versicherung und Flutversicherung hängen jeweils vom Gebäude und von der Einheit ab. Fordern Sie vor Ihrem Angebot das aktuelle Betriebsbudget, die Rücklagenstudie und die Versicherungsübersicht des Gebäudes an, und wir helfen Ihnen bei der Auswertung.
Welche Inspektionsanforderungen gelten seit Surfside?
Nach dem Florida Statute 553.899 benötigen Kondominien- und Genossenschaftsgebäude mit drei oder mehr bewohnbaren Geschossen eine strukturelle Meilensteininspektion nach 30 Jahren, oder nach 25 Jahren, wenn die örtliche Vollzugsbehörde dies verlangt, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen zudem Rücklagenstudien zur strukturellen Integrität erstellen, und seit 2025 (HB 913) dürfen sie die Finanzierung der strukturellen Positionen dieser Studien nicht mehr aussetzen. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektionen und Rücklagenstudien ist bei der Due Diligence erforderlich.
Wohnungssuche in Miami
Die besten Luxuswohnungen und Hochhaus-Eigentumswohnanlagen in Miami
Für die meisten Käufer, die nach „besten Wohnungen in Miami“ oder „Miami Hochhauswohnungen“ suchen, geht es um die Passung des Gebäudes: Wasserblick oder Stadtblick, urbanes Zentrum zu Fuß oder privater Resortcharakter, Vermietungsflexibilität oder Stabilität für Selbstnutzer, etablierte ältere Türme oder neue Branded-Projekte.
Brickell bietet den größten Hochhausbestand und die stärkste Mietnachfrage. Miami Beach, Surfside und Bal Harbour bündeln Luxus am Meer. Fisher Island und Coconut Grove bieten Privatsphäre bei geringerer Dichte. Edgewater und Downtown Miami bieten neuere Türme an der Bucht mit einfacher Anbindung an den Arts & Entertainment District und Brickell.