The Carlyle أعرق عنوان في مانهاتن منذ عام 1930
The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
شقق مملوكة
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About The Carlyle
مجموعة الوحدات السكنية
المساكن التعاونية الكلاسيكية
800-1,600 sq ft
المساكن المتميزة
1,800-3,200 sq ft
المساكن الكبرى والبنتهاوس
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
أصحاب الرؤية
Bien & Prince
مهندس معماري
صمّمت شركة العمارة Bien & Prince، بقيادة Sylvan Bien، The Carlyle في أواخر عشرينيات القرن الماضي. وكان Bien من أبرز روّاد العمارة السكنية بطراز آرت ديكو في نيويورك، ويقف The Carlyle إنجازَه المتوّج — برجٌ حدّدت صورته الظلّية المتدرّجة وتاجه الزخرفي أفق Upper East Side على مدى قرن تقريباً.
Dorothy Draper
مصمّمة داخلية
أضفت المصمّمة الأسطورية Dorothy Draper جمالياتها الجريئة المميّزة على المساحات العامة في The Carlyle، مرسّخةً هوية زخرفية جسورة ومسرحية وفاخرة بلا لبس. وكان تأثيرها في التصميم الداخلي الأمريكي تحويلياً، ويظل The Carlyle أحد أكثر اللوحات احتفاءً برؤيتها الإبداعية.
Rosewood Hotels & Resorts
إدارة الفندق
تدير Rosewood Hotels & Resorts، إحدى أبرز علامات الضيافة فائقة الفخامة في العالم، العمليات الفندقية والخدمات السكنية في The Carlyle. وتحت رعاية Rosewood، يواصل المبنى تقديم الخدمة الشخصية المتقنة التي حدّدت تجربة The Carlyle عبر الأجيال.
Upper East Side
Compare The Carlyle to Nearby Buildings
Buyers considering The Carlyle typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو The Carlyle؟
The Carlyle هو أعرق فندق سكني في مانهاتن، ومعلم بطراز آرت ديكو من 35 طابقاً في Upper East Side، خدم بوصفه سكناً وملاذاً للرؤساء والعائلات المالكة وأيقونات الثقافة منذ اكتماله عام 1930. وبإدارة Rosewood Hotels، يظل المعيار الذهبي للفخامة في نيويورك.
هل The Carlyle تعاونية سكنية أم شقق مملوكة؟
يعمل The Carlyle بنظام التعاونية السكنية الذي يتطلّب موافقة مجلس الإدارة على جميع عمليات الشراء. وطالما فضّل هذا الهيكل الحصري للملكية المشترون الذين يقدّرون الخصوصية والتكتّم والانتقائية التي تميّز أرقى المباني التعاونية في مانهاتن.
ما الخدمات المتاحة للسكان؟
يتمتّع سكان The Carlyle بالمجموعة الكاملة من خدمات فندق Rosewood، بما في ذلك كونسيرج على مدار الساعة، وخدمة الغرف، وخدمة تدبير منزلي، وغسيل الملابس وصفّ السيارات، ومطعم Carlyle الأسطوري، وBemelmans Bar، وصالة الكباريه الحميمة Cafe Carlyle.
كم عدد الوحدات السكنية في The Carlyle؟
يضم The Carlyle نحو 60 مسكناً تعاونياً مملوكاً ملكية خاصة إلى جانب غرف الفندق وأجنحته. وهذا المخزون السكني المحدود للغاية يجعل فرص الشراء في The Carlyle نادرة على نحو استثنائي ومرغوبة بشدة.
ما الأهمية المعمارية لـ The Carlyle؟
صمّمه Bien and Prince واكتمل عام 1930، وهو تحفة من عمارة آرت ديكو ومعلم مُصنّف رسمياً في مدينة نيويورك. وقد ظلّت صورته الظلّية المميّزة في أفق Upper East Side أيقونةً لأناقة مانهاتن على مدى قرن تقريباً.
ما ميزة موقع The Carlyle؟
بوقوعه في 35 East 76th Street في Upper East Side، يكون The Carlyle على بعد خطوات من سنترال بارك، وتسوّق Madison Avenue، وMuseum Mile، وأرقى المؤسسات الثقافية في العالم. وقلّما تجمع عناوين في مانهاتن هذا المزيج من الهيبة والسهولة والجاذبية الخالدة.
Private Availability at The Carlyle
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Carlyle, request a confidential review with our advisory team.
35 East 76th Street, New York, NY 10021
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.