The Carlyle أعرق عنوان في مانهاتن منذ عام 1930
The Carlyle في Upper East Side
The Carlyle ليس مجرد مبنى، بل هو مؤسسة قائمة بذاتها. فمنذ اكتماله عام 1930، ظل هذا البرج بطراز آرت ديكو في 35 East 76th Street ملاذاً سرياً للرؤساء ورؤساء الدول وأعلام الثقافة الذين لا يقبلون بأقل من التميّز المطلق. فمن الرئيس Truman الذي احتفظ بجناح دائم، إلى الرئيس Kennedy الذي غدت زياراته أسطورة تُروى، عمل The Carlyle بوصفه سفارة غير رسمية للذوق والنفوذ في Upper East Side.
يرتفع The Carlyle 35 طابقاً بتاج آرت ديكو مميّز يتلألأ في سماء مانهاتن، وقد صمّمته شركة العمارة Bien & Prince بإشراف Sylvan Bien. أما تصميماته الداخلية التي وضعتها في الأصل المصمّمة الأسطورية Dorothy Draper، فقد قدّمت مفردات زخرفية جريئة أعادت تعريف شكل الفخامة في برج سكني بنيويورك. واليوم، وتحت رعاية Rosewood Hotels، يواصل المبنى إرساء المعيار العالمي للضيافة الرفيعة والحياة السكنية الخاصة.
مع 60 شقة تعاونية فقط تكمّل نحو 190 غرفة فندقية، تمنح الملكية في The Carlyle الوصول إلى باقة لا نظير لها من الخدمات الراقية: كونسيرج على مدار الساعة، وتناول الطعام داخل المسكن، وخدمة تدبير منزلي، والمجموعة الكاملة من وسائل راحة فندق عالمي المستوى. إنه مبنى رُوعي فيه كل تفصيل على مدى قرن تقريباً، ويظل شرف اتخاذه سكناً أحد أكثر امتيازات العقار الفاخر رغبةً في نيويورك.
The Carlyle في لمحة
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
شقق مملوكة
Upper East Side
لماذا يختار المشترون The Carlyle
Our Take on The Carlyle
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →حول The Carlyle
يقف The Carlyle في 35 East 76th Street بوصفه أحد أكثر العناوين السكنية أيقونيةً في مدينة نيويورك. اكتمل عام 1930 وصمّمته شركة العمارة Bien & Prince، وقد خدم هذا المعلم بطراز آرت ديكو المؤلّف من 35 طابقاً بوصفه الملاذ المفضّل في مانهاتن للرؤساء وكبار الشخصيات وأعلام الثقافة على مدى قرن تقريباً. وبإدارة Rosewood Hotels & Resorts اليوم، يقدّم The Carlyle مزيجاً فريداً من الملكية التعاونية والخدمات الفندقية العالمية المستوى في Upper East Side.
مع 60 شقة تعاونية فقط إلى جانب نحو 190 غرفة فندقية، يوفّر The Carlyle حصرية قلّما تضاهيها مبانٍ في مانهاتن. ويستفيد السكان من خدمة كونسيرج راقية على مدار الساعة، وValmont Spa المرموق، وخدمة تدبير منزلي يومية، وتناول الطعام داخل المسكن، والوصول إلى وجهات المبنى الأسطورية: Cafe Carlyle وBemelmans Bar ومطعم Dowling's. والملكية هنا ليست مجرد معاملة عقارية؛ بل هي دخول إلى أحد أكثر المجتمعات الخاصة تميّزاً في العالم.
يقع The Carlyle بين Madison Avenue وPark Avenue، ويوفّر قرباً لا يضاهى من سنترال بارك وMuseum Mile وأرقى وجهات التسوّق والمطاعم التي يقدّمها Upper East Side. ويُعد تاج المبنى بطراز آرت ديكو سمةً مميّزة لأفق الحي، فيما تواصل تصميماته الداخلية، التي وضعتها في الأصل Dorothy Draper، إرساء معيار الحياة الراقية في نيويورك.
تبدأ أسعار الشقق في The Carlyle من نحو 1.5 مليون دولار وتتوافر عبر مجلس الإدارة التعاوني للمبنى. وسواء كنت تبحث عن مسكن ثانٍ أنيق (pied-à-terre) أو مسكن فخم بطابق كامل مع إطلالات على سنترال بارك، فإن The Carlyle يمثّل قمة العقار الفاخر في مانهاتن. تواصل مع فريقنا الاستشاري لاستكشاف التوافر الحالي والتعامل مع عملية الشراء التعاونية بثقة.
استكشف الشقق الفاخرة المملوكة في مدينة نيويورك أو اطّلع على Billionaires' Row للمشاريع فائقة الفخامة. وللمشترين الدوليين، راجع دليل نيويورك للمشترين الأجانب.
مجموعة الوحدات السكنية
المساكن التعاونية الكلاسيكية
800-1,600 قدم مربع (74-149 م²)
$1.5M-$4M
المساكن المتميزة
1,800-3,200 قدم مربع (167-297 م²)
$5M-$9M
المساكن الكبرى والبنتهاوس
3,500-5,500 قدم مربع (325-511 م²)
$10M-$13M+
وحدات سكنية ابتداءً من $1,500,000
أصحاب الرؤية
Bien & Prince
مهندس معماري
صمّمت شركة العمارة Bien & Prince، بقيادة Sylvan Bien، The Carlyle في أواخر عشرينيات القرن الماضي. وكان Bien من أبرز روّاد العمارة السكنية بطراز آرت ديكو في نيويورك، ويقف The Carlyle إنجازَه المتوّج: برجٌ حدّدت صورته الظلّية المتدرّجة وتاجه الزخرفي أفق Upper East Side على مدى قرن تقريباً.
Dorothy Draper
مصمّمة داخلية
أضفت المصمّمة الأسطورية Dorothy Draper جمالياتها الجريئة المميّزة على المساحات العامة في The Carlyle، مرسّخةً هوية زخرفية جسورة ومسرحية وفاخرة بلا لبس. وكان تأثيرها في التصميم الداخلي الأمريكي تحويلياً، ويظل The Carlyle أحد أكثر اللوحات احتفاءً برؤيتها الإبداعية.
Rosewood Hotels & Resorts
إدارة الفندق
تدير Rosewood Hotels & Resorts، إحدى أبرز علامات الضيافة فائقة الفخامة في العالم، العمليات الفندقية والخدمات السكنية في The Carlyle. وتحت رعاية Rosewood، يواصل المبنى تقديم الخدمة الشخصية المتقنة التي حدّدت تجربة The Carlyle عبر الأجيال.
Upper East Side
مبانٍ مماثلة
المشترون الذين يدرسون The Carlyle يقيّمون عادةً هذه المباني أيضاً
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هو The Carlyle؟
The Carlyle هو أعرق فندق سكني في مانهاتن، ومعلم بطراز آرت ديكو من 35 طابقاً في Upper East Side، خدم بوصفه سكناً وملاذاً للرؤساء والعائلات المالكة وأيقونات الثقافة منذ اكتماله عام 1930. وبإدارة Rosewood Hotels، يظل المعيار الذهبي للفخامة في نيويورك.
هل The Carlyle تعاونية سكنية أم شقق مملوكة؟
يعمل The Carlyle بنظام التعاونية السكنية الذي يتطلّب موافقة مجلس الإدارة على جميع عمليات الشراء. وطالما فضّل هذا الهيكل الحصري للملكية المشترون الذين يقدّرون الخصوصية والتكتّم والانتقائية التي تميّز أرقى المباني التعاونية في مانهاتن.
ما الخدمات المتاحة للسكان؟
يتمتّع سكان The Carlyle بالمجموعة الكاملة من خدمات فندق Rosewood، بما في ذلك كونسيرج على مدار الساعة، وخدمة الغرف، وخدمة تدبير منزلي، وغسيل الملابس وصفّ السيارات، ومطعم Carlyle الأسطوري، وBemelmans Bar، وصالة الكباريه الحميمة Cafe Carlyle.
كم عدد الوحدات السكنية في The Carlyle؟
يضم The Carlyle نحو 60 مسكناً تعاونياً مملوكاً ملكية خاصة إلى جانب غرف الفندق وأجنحته. وهذا المخزون السكني المحدود للغاية يجعل فرص الشراء في The Carlyle نادرة على نحو استثنائي ومرغوبة بشدة.
ما الأهمية المعمارية لـ The Carlyle؟
صمّمه Bien and Prince واكتمل عام 1930، وهو تحفة من عمارة آرت ديكو ومعلم مُصنّف رسمياً في مدينة نيويورك. وقد ظلّت صورته الظلّية المميّزة في أفق Upper East Side أيقونةً لأناقة مانهاتن على مدى قرن تقريباً.
ما ميزة موقع The Carlyle؟
بوقوعه في 35 East 76th Street في Upper East Side، يكون The Carlyle على بعد خطوات من سنترال بارك، وتسوّق Madison Avenue، وMuseum Mile، وأرقى المؤسسات الثقافية في العالم. وقلّما تجمع عناوين في مانهاتن هذا المزيج من الهيبة والسهولة والجاذبية الخالدة.
توفر خاص في The Carlyle
لمعرفة التوافر الحالي وتاريخ الأسعار والمخططات والفرص غير المعروضة في السوق في The Carlyle، اطلبوا مراجعة سرّية من فريقنا الاستشاري.
35 East 76th Street, New York, NY 10021
بإرسال هذا النموذج، قد تتواصل معك شركة Manhattan Miami Real Estate LLC. اطّلع على سياسة الخصوصية.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.