The Plaza Residences
إقامة خاصة في شقة تمليك داخل أعرق فندق تاريخي معلَم في نيويورك
عن The Plaza Residences
يُعد The Plaza أحد أكثر الأسماء شهرةً في العالم، وتَملُّك مسكن خاص داخله يضعك في قلب معلَم نيويوركي أصيل. تشغل The Plaza Residences طوابق من فندق The Plaza في 768 Fifth Avenue، عند الزاوية الجنوبية الشرقية من سنترال بارك على Central Park South، مع مدخل سكني مخصص منفصل عن الفندق. حين يسأل عملاؤنا عن تملُّك جزء حي من تاريخ المدينة، فهذا هو العنوان الذي نشير إليه أولاً: قصر على الطراز الفرنسي في عصر النهضة صممه Henry Janeway Hardenbergh، افتُتح عام 1907 وحظي بالحماية بصفته معلَماً من معالم مدينة نيويورك من الداخل والخارج.
في عام 2008، أنجزت El Ad Properties عملية تحويل دقيقة استحدثت 181 مسكناً خاصاً من شقق التمليك داخل المبنى، تتراوح بين الاستوديوهات وتصاميم الطوابق الكاملة وبنتهاوس من ثلاثة مستويات. تطل مساكن كثيرة مباشرةً على سنترال بارك، بارتفاعات أسقف ونسب وتشطيبات مصممة خصيصاً لا يقدمها إلا معلَم من هذا العصر. يعتمد المقيمون على البنية الخدمية للفندق، من بواب وكونسيرج على مدار 24 ساعة إلى خدمات التدبير المنزلي وتناول الطعام داخل المسكن، فتجمع التجربة بين التملُّك الخاص ورقيّ الفندق الفخم.
من منظور السوق، تكاد شقة تمليك داخل The Plaza أن تكون بلا بديل. لا يوجد سوى Plaza واحد، ولا يمكن استنساخ واجهته المطلة على Central Park South، وتتداول المساكن استناداً إلى تلك الندرة. وبالنسبة للمشترين الدوليين على وجه الخصوص، فإن اجتماع عنوان أيقوني وخدمات فندقية كاملة وتملُّك تام لشقة التمليك يجعل هذا أحد أكثر السبل جاذبيةً لامتلاك جزء من نيويورك على أعلى مستوى.
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
شقق مملوكة
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
عنوان لا بديل له على Central Park South
لا يوجد سوى Plaza واحد، ولا يمكن استنساخ موقعه عند الزاوية الجنوبية الشرقية من سنترال بارك. تطل المساكن على الحديقة وعلى Grand Army Plaza ونافورة Pulitzer Fountain، على واجهة عرّفت فخامة نيويورك لأكثر من قرن. وبالنسبة للمشترين الذين ينظرون إلى العقارات من زاوية ما لا يمكن بناؤه مجدداً أبداً، فإن عنواناً داخل The Plaza هو الأقرب إلى ما لا بديل له مما تقدمه مانهاتن.
وصول كامل إلى خدمات فندق The Plaza
يقيم السكان فوق أحد أعظم فنادق العالم ويستفيدون من بنيته الخدمية. ويعني ذلك بواباً وكونسيرج على مدار 24 ساعة، وخدمات تدبير منزلي، وتناول الطعام داخل المسكن، إلى جانب المساحات المميزة للمبنى مثل Palm Court وGuerlain Spa. وبالنسبة للمشترين المعتادين على نمط حياة مزوّد بالخدمات بالكامل، يصعب مضاهاة عمق الخدمة واتساقها داخل The Plaza في أي مكان آخر بالمدينة.
معلَم حي من تصميم Hardenbergh
افتُتح عام 1907 وصممه Henry Janeway Hardenbergh، الذي صمم أيضاً مبنى the Dakota، وThe Plaza قصر على الطراز الفرنسي في عصر النهضة محمي بصفته معلَماً خارجياً وداخلياً من معالم مدينة نيويورك. والتملُّك هنا يعني التملُّك داخل قطعة من العمارة التزمت المدينة بالحفاظ عليها. وبالنسبة للمشترين الذين يريدون لمسكنهم أن يحمل تاريخاً أصيلاً وأن يبقى خالداً لا محكوماً بالموضة، قليلة هي العناوين في العالم التي تُقارن به.
تملُّك شقة تمليك على Fifth Avenue
يهيمن على جزء كبير من هذا الامتداد من Fifth Avenue وCentral Park South تعاونيات سكنية من حقبة ما قبل الحرب ذات مجالس إدارة متشددة وقيود على التمويل والتملُّك الأجنبي. تقدم The Plaza Residences العنوان ذاته من حيث المكانة بصيغة شقة تمليك، بما يعنيه ذلك من تملُّك واضح ومرونة. وبالنسبة للمشترين الدوليين خصوصاً، يفتح هذا التمييز جزءاً من سوق نيويورك غالباً ما تُبقيه التعاونيات السكنية مغلقاً.
رأينا في The Plaza Residences
The Plaza من الأسماء التي لا تحتاج إلى تعريف، وفرصة تملُّك مسكن خاص داخله نادرة على نحو لا تبلغه معظم المباني الفاخرة ببساطة. لقد قدّمنا المشورة لعملائنا حول المساكن ذات الطابع المعلَمي والمساكن الفندقية العلامة على مدى سنوات، والنقطة التي نعود إليها دائماً هي الندرة. لا يوجد سوى Plaza واحد، على أحد أعظم المواقع في المدينة، وهذا هو الأساس لكل ما يجعل التملُّك هنا جذاباً.
بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين The Plaza والمشاريع الجديدة على Central Park South أو Billionaires' Row، عادةً ما يعود القرار إلى ما تُقدّره. تقدم الأبراج الجديدة مساحات داخلية عصرية وأحدث الأنظمة. أما The Plaza فيقدم التاريخ، ومعلَماً داخلياً وخارجياً، ومستوى من الأصالة لا يمكن بناؤه من الصفر. وإذا كان الطابع الأصيل الذي لا بديل له أهم لديك من البناء الجديد تماماً، فهذا هو العنوان الذي يوفره.
أما الاعتبارات الصادقة فهي تلك المصاحبة لأي معلَم من حقبة ما قبل الحرب: تتفاوت التصاميم والإضاءة تفاوتاً ملموساً من مسكن إلى آخر، والمسكن المناسب يتعلق كثيراً بالوحدة المحددة أكثر من المبنى في المطلق. هذا مبنى تصنع فيه المعاينة الشخصية والمقارنة الدقيقة بين الاتجاهات فارقاً كبيراً، وهو تحديداً نوع الإرشاد الذي أُنشئ فريقنا لتقديمه.
توصيتنا أن تبدأ بمحادثة حول كيفية ملاءمة مسكن في The Plaza لخططك الأوسع، سواء أكان مسكناً رئيسياً في نيويورك، أم شقة ثانوية (pied-à-terre) على سنترال بارك، أم احتفاظاً طويل الأمد في مبنى معلَمي بحق. لا تتوفر فرص التملُّك داخل The Plaza كثيراً، وحين تتوفر الفرصة المناسبة، فإنها تستحق دراسة جادة من مشترٍ مؤهل.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
غرفة نوم واحدة
غرفة واحدة
800–1,200 SF
ابتداءً من $2.5M
غرفتا نوم
غرفتان
1,200–2,000 SF
ابتداءً من $5M
ثلاث غرف نوم
3 غرف
2,000–3,500 SF
ابتداءً من $10M
بنتهاوس
4–5 غرف
4,000+ SF
ابتداءً من $25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
العافية واللياقة
- The Guerlain Spa
- مركز لياقة بإدارة La Palestra
- حمام سباحة
- ساونا وغرفة بخار
تناول الطعام والحياة الاجتماعية
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- مساحات للفعاليات الخاصة
خدمات المبنى
- كونسيرج على مدار 24 ساعة
- بواب وأمن
- خدمة صف السيارات
- خدمة الغرف من فندق The Plaza
- خدمات التدبير المنزلي
نمط الحياة والثقافة
- وصول إلى مرافق فندق The Plaza
- وصول إلى فعاليات Grand Ballroom
- Terrace Garden
- أقبية نبيذ خاصة
أصحاب الرؤية
El-Ad Properties
المطوّر
قادت El-Ad Properties عملية التحويل المعلَمية لفندق The Plaza إلى مساكن فاخرة، محافظةً على فخامة المبنى التاريخية مع استحداث مساكن خاصة عالمية المستوى.
Henry Hardenbergh
العمارة الأصلية
صمم Henry Hardenbergh فندق The Plaza الأصلي عام 1907 على طراز القصور الفرنسية في عصر النهضة، مبتكراً أحد أشهر المباني في العالم.
Costas Kondylis & Partners
مهندس التحويل السكني
أشرفت Costas Kondylis & Partners على التحويل المعماري لـ The Plaza إلى مساكن فاخرة، بمزج الحفاظ على التراث التاريخي مع التصميم السكني الحديث.
Central Park South، نيويورك
تشغل The Plaza Residences أحد أرقى العناوين في مدينة نيويورك، عند زاوية Fifth Avenue وCentral Park South. يتمتع المقيمون بقربٍ مباشر من سنترال بارك، وتسوّقٍ عالمي المستوى على امتداد Fifth Avenue، وثراءٍ ثقافي في Midtown بمانهاتن.
مبانٍ مماثلة
Buyers considering The Plaza Residences typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
ما هي The Plaza Residences؟
The Plaza Residences مساكن خاصة من شقق التمليك داخل فندق The Plaza، المبنى المعلَم في 768 Fifth Avenue عند الزاوية الجنوبية الشرقية من سنترال بارك. نشأت عبر عملية تحويل أنجزتها El Ad Properties عام 2008، وتمنح المالكين تملُّكاً خاصاً داخل أحد أشهر فنادق العالم، مع مدخل سكني مخصص على Central Park South ووصول إلى خدمات الفندق.
أين تقع The Plaza Residences؟
يقع المبنى في 768 Fifth Avenue، عند تقاطع Fifth Avenue وCentral Park South، مباشرةً على الزاوية الجنوبية الشرقية من سنترال بارك. يبعد المقيمون خطوات عن ممر التسوق في Fifth Avenue، وBergdorf Goodman، وGrand Army Plaza، مع قرب محطة مترو Fifth Avenue and 59th Street.
من طوّر The Plaza Residences ومتى؟
صمم Henry Janeway Hardenbergh فندق The Plaza وافتُتح عام 1907. استحوذت El Ad Properties على المبنى وأنجزت عملية تحويل شاملة عام 2008 استحدثت 181 مسكناً خاصاً من شقق التمليك داخل المعلَم، تتعايش مع استمرار تشغيل الفندق.
ما الخدمات والمرافق التي يحصل عليها المقيمون؟
يستفيد المقيمون من خدمة The Plaza بمستوى فندقي، تشمل بواباً وكونسيرج على مدار 24 ساعة، وخدمات تدبير منزلي، وتناول الطعام داخل المسكن. ويضم المبنى مساحات مميزة مثل Palm Court، وChampagne Bar، وGuerlain Spa، ومركز اللياقة La Palestra، بما يمنح المقيمين وصولاً إلى مرافق داخل أحد أعرق فنادق المدينة.
ما أنواع المساكن المتاحة؟
تتراوح The Plaza Residences بين الاستوديوهات وتصاميم الطوابق الكاملة الواسعة وبنتهاوس من ثلاثة مستويات، مع مساكن كثيرة تقدم إطلالات مباشرة على سنترال بارك. وتشتهر المساحات الداخلية بنسبها السخية وأسقفها العالية وتشطيباتها المصممة خصيصاً بما يليق بمعلَم من هذا العصر. يتغير التوافر بمرور الوقت، ويسعد فريقنا بمشاركة ما هو مطروح حالياً في السوق.
هل تُعد The Plaza Residences خياراً سليماً للتملُّك؟
تستفيد شقة تمليك داخل The Plaza من موقع نادر بحق: عنوان لا بديل له على Central Park South، وحماية بصفته معلَماً، واسم معروف عالمياً. وتميل القيَم في المباني التي لا بديل لها فعلاً إلى الحفاظ على مستواها بمرور الوقت. وكما هو الحال في أي شراء عند هذا المستوى، ننصح بالشراء بنية حقيقية لاستخدام المسكن والاستمتاع به، ويسعد فريقنا باستعراض المبيعات المماثلة.
ما نطاقات الأسعار المتوقعة؟
بصفتها شقة تمليك لإعادة البيع، تتفاوت الأسعار في The Plaza Residences تفاوتاً واسعاً بحسب مستوى الطابق والاتجاه ومحور الإطلالة ومساحة المسكن. وقد تداولت المساكن ضمن نطاق واسع، من المساكن الأصغر إلى تصاميم الطوابق الكاملة والبنتهاوس في قمة السوق. تواصل مع فريقنا للاطلاع على التوافر والأسعار الحالية المصممة وفق ما تبحث عنه.
هل يمكن لفريقكم تقديم استشارة خاصة حول The Plaza Residences؟
نعم. يتابع فريقنا التوافر داخل The Plaza وعلى امتداد Central Park South، ويمكنه تقديم إحاطة شاملة تشمل القوائم الحالية، والمبيعات الأخيرة، والمخططات الطابقية، وكيفية مقارنة مسكن هنا بخيارات المعالم والمشاريع الجديدة القريبة الأخرى. نقدم نصيحة صريحة تركز على المشتري ومصممة لمساعدتك على اتخاذ القرار الصحيح.
Private Availability at The Plaza Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Plaza Residences, request a confidential review with our advisory team.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.