One Madison، حياة فاخرة في فلاتيرون
One Madison هو مبنى سكني فاخر رائد في حي فلاتيرون بمانهاتن. يقدّم المبنى للمشترين المميّزين مزيجاً استثنائياً من التميّز المعماري والتشطيبات الراقية وعنوان فلاتيرون المرموق.
One Madison at a Glance
23 East 22nd Street, New York, NY 10010
Related Companies, HFZ Capital Group and CIM Group
CetraRuddy
2013
51
60
شقق مملوكة
Flatiron
One Madison Condos for Sale
Why Buyers Choose One Madison
موقع متميّز في فلاتيرون
يقع One Madison في واحد من أكثر أحياء مانهاتن رواجاً. يوفّر فلاتيرون مزيجاً لا يُضاهى من المعالم الثقافية والمطاعم والتسوق والمساحات الخضراء، ما يجعله خياراً أول للمشترين المميّزين.
تميّز معماري
صمّم فريق التصميم مبنى يوازن بين الأناقة الخالدة والفخامة العصرية. تتجاوب العمارة مع محيطها فيما تقدّم وحدات سكنية ذات جودة وتناسق استثنائيين.
باقة مرافق راقية
يقدّم المبنى مجموعة شاملة من المرافق التي تلبّي كل جوانب الحياة الفاخرة العصرية، من اللياقة والعافية إلى الاستضافة والاسترخاء.
قيمة قوية لإعادة البيع
يحافظ فلاتيرون باستمرار على مكانته بين أقوى الأسواق السكنية في مانهاتن. ويستفيد One Madison من الطلب المستدام ومحدودية المعروض ومكانة عنوانه المرموقة.
رأينا في One Madison
بصفتنا مستشارين عملوا بشكل واسع في فلاتيرون، نعتبر One Madison من أبرز المباني في الحي. إذ يخلق المزيج بين جودته وموقعه في فلاتيرون قيمة مقنعة.
ينجذب المشترون هنا عادةً إلى جودة الوحدات السكنية وباقة المرافق ونمط الحياة الذي يقدّمه فلاتيرون. وقد رافقنا عدداً من العملاء في عمليات شراء داخل One Madison، ويمكننا تقديم تحليل مفصّل للسوق وبيانات المبيعات المماثلة والمشورة الاستراتيجية لمشتري السكن الأساسي والمستثمرين على حد سواء.
نرحّب بالمشترين الدوليين
يمكن للمواطنين الأجانب شراء شقق مملوكة في Manhattan دون اشتراط تأشيرة أو إقامة. ويستخدم كثير من المشترين الدوليين شركات ذات مسؤولية محدودة (LLC) لأغراض الخصوصية وتخطيط الإرث. تتخصص Manhattan Miami في إرشاد المشترين الدوليين عبر مراحل الاستحواذ، من خيارات التمويل إلى إجراءات إتمام الصفقة.
اقرأ دليلنا للمشتري الدولي →About One Madison
Available Residences
Currently available at One Madison
حياة لا تضاهى
مجموعة الوحدات السكنية
وحدات سكنية
من غرفة إلى أكثر من 4 غرف نوم
تواصلوا لمعرفة الأسعار
- تشطيبات راقية في كامل الوحدة
- مخططات مفتوحة
- نوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف
- مطابخ بمواصفات الطهاة
وحدات سكنية راقية
تصاميم منتقاة
تواصلوا لمعرفة الأسعار
- إطلالات ركنية
- مساحات معيشة موسّعة
- تشطيبات مخصّصة متوفّرة
- مساحة خارجية خاصة
Residences from $7,995,000
مرافق المبنى
يقدّم One Madison مجموعة منتقاة من المرافق المصمّمة للحياة الفاخرة العصرية في فلاتيرون.
اللياقة والعافية
- مركز لياقة بأحدث التجهيزات
- منتجع صحي وغرف علاج
- استوديو يوغا
الترفيه والحياة الاجتماعية
- صالة للمقيمين
- غرفة طعام خاصة
- تراس علوي
الخدمات
- بوّاب وكونسيرج على مدار 24 ساعة
- مخزن خاص
- غرفة للدراجات
الأطفال والعائلة
- غرفة لعب للأطفال
- منطقة لعب خارجية
الحياة في فلاتيرون
يتمتّع One Madison بموقع متميّز في فلاتيرون مع سهولة الوصول إلى المطاعم العالمية والتسوق والمؤسسات الثقافية والمساحات الخضراء. ويخدم الحي عدد من خطوط المترو، وهو يقدّم أفضل ما في الحياة داخل مانهاتن.
مبانٍ مماثلة
Buyers considering One Madison typically also evaluate these buildings
الأسئلة الأكثر شيوعاً
أين يقع One Madison؟
يقع One Madison في حي فلاتيرون بمانهاتن، نيويورك.
من طوّر One Madison؟
طوّرت One Madison شركة تطوير رائدة.
ما أنواع الوحدات السكنية المتوفّرة في One Madison؟
يقدّم One Madison مجموعة من الوحدات السكنية الفاخرة تشمل تصاميم من غرفة نوم واحدة حتى أربع غرف نوم، مع توفّر بنتهاوس منتقاة ووحدات راقية. تواصلوا معنا لمعرفة التوفّر والأسعار الحالية.
ما المرافق التي يوفّرها One Madison؟
يتميّز One Madison بباقة مرافق شاملة تشمل مركز لياقة وصالة للمقيمين وخدمات كونسيرج والمزيد. ويوفّر المبنى خدمة بوّاب على مدار 24 ساعة.
هل يُعدّ One Madison استثماراً جيداً؟
يبقى فلاتيرون واحداً من أكثر أحياء مانهاتن طلباً، ويستفيد One Madison من الطلب القوي والتشطيبات الراقية وعنوان فاخر راسخ. تواصلوا مع فريقنا الاستشاري للحصول على تحليل مفصّل للسوق.
Private Availability at One Madison
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Madison, request a confidential review with our advisory team.
23 East 22nd Street, New York, NY 10010
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
تحليل سوق العقارات في Manhattan
السياق السوقي: تتفاوت أسعار وحدات الكوندومينيوم الفاخرة في Manhattan بحسب السوق الفرعية. يسجل ممر Billionaires’ Row (شارع 57th Street، بين Park Avenue وColumbus Circle) أعلى سعر للقدم المربعة في الولايات المتحدة، حيث تتداول المساكن الاستثنائية عند $4,000-$10,000+ للقدم المربعة (SF). ولوسط المدينة في Manhattan (Tribeca وWest Village وSoho) شريحته فائقة الفخامة الخاصة، مدفوعة بمعروض محدود من المشاريع الجديدة. وتقع متوسطات أسعار الكوندومينيوم في Upper East Side وUpper West Side دون مستويات الوحدات الاستثنائية في وسط المدينة بفارق جوهري، لكنها توفر مساحات طوابق أكبر ووصولًا إلى Central Park. وتظل الأسعار في Manhattan حساسة لأسعار الفائدة وشرائح ضريبة Mansion Tax ومرحلة خطة الطرح لكل مبنى على حدة.
أبرز المشاريع: تشمل المشاريع الجديدة المطروحة مباشرة من الراعي في 2026: 80 Clarkson (West Village)، و255 East 77th (Upper East Side)، و140 Jane (West Village)، و1122 Madison (Carnegie Hill)، وMandarin Oriental Fifth Avenue. ومن المباني المكتملة التي لا يزال فيها مخزون لدى الراعي: Central Park Tower، و220 Central Park South، و53 West 53، و111 West 57th، و50 West 66th. ولكل منها سجل راعٍ، وجهة تمويل بناء، ووتيرة تعديلات لخطة الطرح، وحالة إعفاء 421-a أو غيره من الإعفاءات الضريبية، تختلف عن سواه ويجب التدقيق فيها كلٌّ على حدة.
إشارة للمشتري: تشمل المقومات الهيكلية لسوق Manhattan إجراءات خطة الطرح الخاضعة لإشراف النائب العام لنيويورك (توفر حماية إجرائية للمشتري لا تتوفر في الأسواق الأقل تنظيمًا)، وعمق سوق إعادة البيع (سيولة عالية عند التخارج)، والمعروض المحدود في المدى القريب (طاقة تخطيطية محدودة للبناء في الأسواق الفرعية الرئيسية). أما المخاطر الواجب تقييمها عند التعاقد فهي: تصاعد شرائح ضريبة Mansion Tax فوق $2M، وتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية في مبيعات الراعي، والتعرض لحدود قطعة الأرض وممرات الإطلالة في مواقع بعينها، وسياسات مجلس المبنى بشأن التأجير من الباطن وإعادة البيع، وجدول الإلغاء التدريجي لبرنامج 421-a حيثما ينطبق. وينبغي التحقق وقت الاستفسار من حالة أي مشروع بعينه، ومستوى مخزون الراعي، وتعديلات خطة الطرح لدى النائب العام، والأسعار، ونسبة المبيعات.
حقائق أساسية
- نطاق $/SF للوحدات الاستثنائية في Manhattan: $1,500-$10,000+
- متوسط $/SF في Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF للوحدات الاستثنائية في وسط المدينة (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- ضريبة Mansion Tax: بواقع 1% فوق $1M، مع شرائح تصاعدية فوق $2M على المشتري
- الدفعة التعاقدية المعتادة لدى الراعي: 10%-20% عند التوقيع
- النافذة المعيارية لمراجعة محامي المشتري: 1-3 أيام عمل من تسليم العقد
- العمولة من جهة الراعي: يدفع المطور عمولة وكيل المشتري في مبيعات الراعي
- برامج الإعفاء الضريبي (حيثما تنطبق): 421-a وJ-51، مع التحقق من الحالة لكل مبنى على حدة
- تملك المواطنين الأجانب عبر شركة LLC: شائع ويُهيكل عند التعاقد
إجراءات المشتري
إجراءات مبيعات الراعي في Manhattan: نموذج الحجز → تسليم خطة الطرح → مراجعة محامي المشتري → توقيع العقد وسداد الدفعة الأولى → الحصول على الالتزام بالتمويل العقاري (في حال التمويل) → الإتمام عند التسليم. وتختلف إجراءات مخزون الراعي عن إجراءات إعادة البيع؛ ويوصى بتخطيط استشاري مسبق قبل الجولات.
الأسئلة الشائعة حول عقارات Manhattan
ما خطة الطرح لدى النائب العام لنيويورك؟
خطة الطرح هي المستند القانوني المودع لدى النائب العام لنيويورك، وهي التي تنظم بيع كل كوندومينيوم في Manhattan. وتحدد آلية التعامل مع الدفعات، ومواصفات الوحدات، والرسوم المشتركة، والضرائب العقارية، والتزامات الراعي، وأوجه حماية المشتري. ولا تُتمم أي عملية بيع كوندومينيوم في Manhattan خارج إطار خطة طرح معتمدة؛ وتُودع التعديلات دوريًا ويراجعها محامو المشترين عند التعاقد.
ما المقصود بمخزون الراعي؟
يشير مخزون الراعي (sponsor inventory) إلى الوحدات غير المباعة التي لا تزال بحوزة مطور المبنى (الراعي). وحدات الراعي جديدة تمامًا ولم تُسكن قط، وقد تشمل أسعارًا قابلة للتفاوض، وخصومات على تكاليف الإتمام، والاستفادة من برامج الإعفاء الضريبي حيثما توفرت في المبنى. وتتم معاملات جهة الراعي وفق خطة الطرح، لا وفق عقد إعادة البيع المعياري.
ما الإعفاءات الضريبية المطبقة في Manhattan؟
421-a هو الإعفاء الأكثر شيوعًا لوحدات الكوندومينيوم في Manhattan، إذ يخفض عبء الضريبة العقارية لمدة تتراوح بين 10 و25 سنة للمشاريع الجديدة المؤهلة. أما J-51 فيطبق على مبانٍ محددة خضعت لإعادة التأهيل. ولكل إعفاء جدول إلغاء تدريجي وحالة تأهيل خاصة بالمبنى يجب التحقق منها في خطة الطرح وأحدث شهادة ضريبية.
ما تكاليف الإتمام لوحدة كوندومينيوم في Manhattan؟
تتراوح تكاليف الإتمام المعتادة على عاتق المشتري بين 2% و4% من السعر، وتشمل ضرائب نقل الملكية لمدينة نيويورك وولايتها (يتحملها المشتري غالبًا في مبيعات الراعي)، وضريبة Mansion Tax (بواقع 1% فوق $1M مع شرائح تصاعدية فوق $2M)، وتأمين الملكية، وأتعاب محامي المشتري، وضريبة تسجيل الرهن العقاري في حال التمويل، والرسوم المشتركة والضرائب العقارية المحسوبة بالتناسب.
هل الرسوم المشتركة هي نفسها رسوم HOA؟
لا. تستخدم مباني الكوندومينيوم في Manhattan مصطلح الرسوم المشتركة (common charges) وليس رسوم HOA. وتمول الرسوم المشتركة تشغيل المبنى والعاملين والمرافق والاحتياطيات. أما الضرائب العقارية فتصدر فواتيرها مدينة نيويورك على نحو منفصل ولا تدخل ضمن الرسوم المشتركة.
كيف تتقاضى Manhattan Miami أتعابها في معاملات Manhattan؟
في مشتريات المشاريع الجديدة من جهة الراعي، يدفع المطور عمولة وكيل المشتري لصالح Manhattan Miami. فيكون تمثيل المشتري دون أي كلفة من جيبه. وفي معاملات إعادة البيع، يُفصح عن ترتيبات العمولة عند بدء التعاقد.