إذا كنت تعيش خارج الولايات المتحدة وتفكر في التحول إلى داخلها، فأنت حظي. سوق العقارات في الولايات المتحدة صديقة وسهلة الاستخدام لأي شخص أجنبي يرغب في الاستثمار في العقار على مستوى البلاد. لا تحافظ الحكومة الأمريكية على قيود أو تفرض رسومًا مخفية، مثل الرسوم الإضافية على التوقيع، على الأشخاص غير المقيمين الذين يبحثون عن منزل أو استثمار عقاري ذكي في البلاد. في الواقع، قد لا تختلف تجربة شراء المنزل في الولايات المتحدة كثيراً عن تجربتك في بلدك. ومع ذلك، هناك أربع قواعد يجب على أي مستثمر أجنبي مراعاتها عند بدء البحث عن العقارات في الولايات المتحدة.
1. ابحث عن شقق، لا شركات سكنية.
لماذا تختار شقة في คอนโด مقابل كيو أو بي؟ cooperative السكن الخاص بهم، وشركات ملكية الوحدات cooperative هي متحمسة للغاية لمنع المشترين الأجانب من الشراء. يفعلون ذلك لأنهم يريدون أن تعيش في هذه الوحدات أصحاب المنازل الأساسية. هناك احتمال عالٍ بأن قد يقرر المالكون الأجانب ترك العقار في بعض الوقت وإيجاره. هذا يزيد من الترحال في المبنى، وهو ما لا يريدونه بالفعل.
بالإضافة إلى ذلك، تفهم الشركات التي تمتلك هذه المباني أن قدرتها على مسؤولية المالك في المحاكم مختلفة إذا بيعت للمالك الأجنبي عن حالة البيع لمواطناً أمريكيًا. مع المالك’إن الأصول التي تُحمل خارج الولايات المتحدة، حتى إذا فازت الشركة بالحكم في الدعوى القضائية، فإن جمع هذا الحكم عندما تكون الأصول خارجية يكون几乎不可能。 هذا هو السبب في أنك إذا كنت مقيمًا من الخارج تبحث عن عقارات أمريكية،你需要寻求共管公寓或独立房屋。合作公寓将不是选项。
2. اختر توجيه النفقات لتخفيض الدخل للضرائب الأمريكية
إذا اختارتم شراء منزل أو ممتلكات في الولايات المتحدة، يجب عليكم تقديم إقرار ضريبي في نهاية كل سنة ضريبية. للاستفادة من المعاملة الضريبية اللينقة التي تسمح بها الخدمة الفيدرالية للضرائب (IRS) لأصول الاستثمار العقاري، يجب على المستثمرين اختيار خصم النفقات من الدخل. يمكنك القيام بذلك ببساطة عن طريق تقديم إقرار ضريبي واتخاذ تلك الاختيار (معروفة باسم "الاختيار"). إذا فشلتم في تقديم الإقرارات الضريبية أو اتخاذ مثل هذا الاختيار، سترتب الخدمة الفيدرالية للضرائب تحميلكم 30% من الدخل الإيجار الأصلي. يمكن أن يكون له تأثير مدمر على الربح، حيث لن تستطيع خصم النفقات مثل التناقص، الرسوم المشتركة، ضرائب الممتلكات، الصيانة أو الفوائد.
من المهم أيضًا ملاحظة أن因为你可以扣除折旧（一种非现金支出）以及其他许多现金支出，在投资的早期阶段，你将在账面上显示税务亏损。 لذا، لن تدين الحكومة بشيء. ومع ذلك، مجرد أن لديك خسائر ضريبية، لا يزال يجب إعداد الإقرار الضريبي فورًا للاختيار من تلك الاقتراحات.
3. خطط و准备好避免遗产税（也称为死亡税）。
عندما يموت شخص في الولايات المتحدة، يمكن أن يصل الضريبة الفيدرالية والولائية معاً إلى حوالي 46% من إجمالي ورثته. بالنسبة للأمريكيين المقيمين، تطبق هذه القاعدة فقط على الأشخاص الأكثر ثراءً. يتم استثناء الثروة الأولى لـ 11.4 مليون دولار (22.8 مليون دولار للمتزوجين). بينما يُستثنى المشتري الأجنبي فقط بمبلغ 60,000 دولار. هذا يعني أن إذا لم يكن المالك الذي يمتلك العقار الأمريكي قد خطط لهذا، فقد يؤدي الموت إلى دفع ضريبة كبيرة - مما يؤدي في النهاية إلى خسارة وراثة لشخص ما’ورثة واحدة من استراتيجيات تجنب هذا الضريبة الثقيلة هي استخدام شركة أجنبية مقرها خارج الولايات المتحدة لشراء العقار بدلاً من ذلك، بدلاً من القيام بذلك فردياً أو باستخدام LLC لتوفير العقار (وما لا يكفي لتجنب ضريبة التركة). أحد الطرق هو الحصول على تأمين حياة مؤقت بسعر منخفض يمكن أن يكون قابلاً للتحويل لورثتك لتغطية الضرائب إذا كان ذلك ضروريا. من السهل جداً على الأجانب التهرب من ضريبة الميراث، لذا لا تدع ذلك يمنعك من شراء ممتلكات أمريكية. في كل استثمار، يجب أن يكون التخطيط المناسب ضروريا. تأكد من التحدث معنا حول هذا الموضوع للتحقق من كيفية تنظيم صفقات عملائنا الأجانب لتقليل الضرائب.
استشر خبراء세금 전문가들로부터 상담을 받으십시오.
معظم المشورة الضريبية التي تقرأها على موقعنا أو على الإنترنت تفترض عادةً أن لا يوجد اتفاق ضريبي بين الولايات المتحدة وبلدك الأصلي. ومع ذلك، قد يكون من الممكن أن يكون بلدك الأصلي قد وقع اتفاقا مع الولايات المتحدة يسمح بعلاج ضريبي مختلف. accordingly، يجب أن تتحدث مع محامي ضرائب محلي يفهم是否存在闭合标签且是否正确嵌套？如果是翻译内容，请继续。如果不是，我将假设这是需要翻译的文本。你应该与一位了解我们两国之间是否有税收条约以及此类条约如何影响您在海外购买投资物业的当地税务律师交谈。
عندما يتعلق الأمر بالفرص الاستثمارية، لا يوجد العديد من الدول كما美的美国在对外国投资者的态度上是如此欢迎和友好。与许多其他国家相比，在美国投资具有显著优势，例如投资的安全性。通过一些周密的规划，可以避免沿途可能出现的任何额外税款、费用或陷阱。但请务必咨询Manhattan Miami及其才华横溢的团队和资源, , 就像我们 دليل المشتري الأجنبيلضمان العثور على أفضل العقارات والنصائح.
تعرف على قصص عملائنا وشاهد أين تقع مكانك.
في شركة نيويورك ميامي للعقارات، نحن متخصصون في مساعدتك، سواء كمستورد دولي أو داخلي، على العثور وشراء المنزل الذي ترغب فيه، و做到了正确的价格。无论您是在寻找一个 roperty للاستثمار، منزل رئيسي، شقة لأولادك الذين سيتوجهون إلى جامعة كولومبيا أو نيويورك ستيت، أو إذا كنت ترغب في تبديل ممتلكاتك الاستثمارية في نيويورك، نحن هنا لمساعدتك.
