إذا كنت تبحث عن استثمار قوي، فأنت أمام العديد من الخيارات. على مر السنين، كانت العقارات واحدة من أكثر الاستثمارات شعبية وRecommended Investments广泛翻译如下： إذا كنت تبحث عن استثمار قوي، فأنت أمام العديد من الخيارات. على مر السنين، كانت العقارات واحدة من أكثر الاستثمارات شعبية وwidely recommended investments. هناك العديد من الأسباب لهذا. قبل الاستثمار، من المهم مراعاة احتياجاتك الفريدة والشخصية والميزانية الخاصة بك. ومع ذلك، فإن الاستثمار في العقارات يستحق التفكير فيه بغض النظر عن وضعك. دعنا ننظر في الخمسة أسباب الرئيسية للاستثمار في العقارات.
زيادة القيمة😄
جميع الاستثمارات، بما في ذلك الأسهم والonds وذهب وأعمال الفن وعقارات، تتغير قيمها باستمرار. هناك أوقاتanneer الأسعار ترتفع وأوقاتanneer الأسعار تنخفض. ومع مرور الوقت، يميل سعر العقارات إلى الزيادة. إذا كنت تنظر أسعار العقارات في الولايات المتحدة خلال القرن الماضيستلاحظ ارتفاعاً معتدلاً بشكل مستمر. بالطبع، هناك استثناءات مثل أزمة السكن عام 2008. ومع ذلك، نتحدث عن الاتجاهات على المدى الطويل.
السبب الأساسي الذي يجعل العقارات تزداد قيمتها على مر الوقت هو ندرة الأراضي. يزيد السكان، وينشأ المطورون منازلًا وشركات جديدة، ولكن هناك كمية ثابتة من الأرض. هذا لا يعني أن الأسعار ترتفع باستمرار. كما هو الحال مع جميع الاستثمارات، هناك بالتأكيد تقلبات في السوق. من الضروري أيضًا النظر في عوامل أخرى غير الأسعار، مثل التضخم وتكاليف المرتبطة باستثمار العقارات. ومع ذلك، حتى عند مراعاة جميع هذه العوامل، تتجه الأراضي والمنازل والأصول العقارية الأخرى إلى الزيادة قيمتها على مر الوقت.
أقل خطورة من الاستثمارات الأخرى
كثيراً ما تكون الاستثمارات موضوعive القيمة، بينما العقارات هي ملكية صلبة لها قيمة بنيوية. على سبيل المثال، قيم الدولار والسندات والأسهم والمعادن الثمينة والم Stampات والتحف تعتمد على ظروف معقدة وآراء العامة وأوضاع الاقتصاد. الأمر نفسه صحيح في بعض الدرجات لعقارات. الفرق هو أن العقارات دائمًا لديها insicية القيمة. الناس يحتاجون إلى مأوى ومساحات لبناء منازلهم وشركاتهم.
إذا اشتريت منزلًا أو بنية تحتية أخرى، فإن البناء وال propriété هما أصول صلبة تتمتع بقيمة مستدامة، بغض النظر عن ظروف السوق الاقتصادية. على الرغم من أن الأسعار قد تتغير، إلا أن العقارات لا يمكن أن تكون بلا قيمة. بالمقارنة، إذا استثمرت في سهم وانهارت الشركة، يكون الاستثمار الخاص بك قيمته صفرًا. ومع ذلك، فإن المنزل أو الأرض دائمًا ما تتمتع بقيمة معنوية معينة. هذا هو السبب في أن العقارات تعتبر منخفضة المخاطر مقارنة بالعديد من الاستثمارات الأخرى، بما في ذلك الأسهم والسلع وفوركس. عندما تستثمر في شركة أو عملة أو سلعة، فأنت تعرض نفسك لل whimsات السوق. مع العقارات، لديك دائمًا أصول مادية، وليس مجرد ورقة، تكون دائمًا في الطلب.
قدرة على توظيف الاستثمارات
الدين是一位关键原则在投资世界中。 الدين使您能够使用超出您实际自掏腰包支付的资金或资源。一个常见的例子是当你用首付购买房子时， التمويل العقاري. فلنفترض، على سبيل المثال، أن لديك 300,000 دولار للاستثمار. لنفترض أيضاً أنك تشتري العقارات للحصول على دخل إضافي ولا تخطط للعيش في المنزل بنفسك.
بدون استخدام الرهن العقاري، يكون Budged الخاص بك للاستثمار فقط 300,000 دولار. ولكن مع الرهن العقاري، تُحتاج عادةً إلى 20% فقط من السعر الإجمالي كدفعة أولية. هذا يتيح لك شراء بيت شرفي أو شقة قيمتها 1.5 مليون دولار. يمكن الاستفادة من الاقتراض لزيادة العائد من الارتفاع في القيمة. تذكر أن ارتفاع قيمة العقار ينطبق على قيمة العقار بدلاً من المبلغ الذي استثمرته، مما يعني أن عودتك مضاعفة مقارنة بما سيكون عليه دون الاقتراض. بالإضافة إلى ذلك، 20% هي نسبة الدفعة الأولية التقليدية، لكن العديد من吻合您的要求，以下是翻译文本： أو شقة قيمتها 1.5 مليون دولار. يمكن الاستفادة من الاقتراض لزيادة العائد من الارتفاع في القيمة. تذكر أن ارتفاع قيمة العقار ينطبق على قيمة العقار بدلاً من المبلغ الذي استثمرته، مما يعني أن عودتك مضاعفة مقارنة بما سيكون عليه دون الاقتراض. بالإضافة إلى ذلك، 20% هي نسبة الدفعة الأولية التقليدية، لكن العديد من吻合您的要求，以下是翻译文本： أو شقة قيمتها 1.5 مليون دولار. يمكن الاستفادة من الاقتراض لزيادة العائد من الارتفاع في القيمة. تذكر أن ارتفاع قيمة العقار ينطبق على قيمة العقار بدلاً من المبلغ الذي استثمرته، مما يعني أن عودتك مضاعفة مقارنة بما سيكون عليه دون الاقتراض. بالإضافة إلى ذلك، 20% هي نسبة الدفعة الأولية التقليدية، لكن العديد من吻合您的要求，以下是翻译文本： أو شقة قيمتها 1.5 مليون دولار. يمكن الاستفادة من الاقتراض لزيادة العائد من الارتفاع في القيمة. تذكر أن ارتفاع قيمة العقار ينطبق على قيمة العقار بدلاً من المبلغ الذي استثمرته، مما يعني أن عودتك مضاعفة مقارنة بما سيكون عليه دون الاقتراض. بالإضافة إلى ذلك، 20% هي نسبة الدفعة الأولية التقليدية، لكن العديد من吻合您的要求，以下是翻译文本： أو شقة قيمتها 1.5 مليون دولار. يمكن الاستفادة من الاقتراض لزيادة العائد من الارتفاع في القيمة. تذكر أن ارتفاع قيمة العقار ينطبق على قيمة العقار بدلاً من المبلغ الذي استثمرته، مما يعني أن عودتك مضاعفة مقارنة بما سيكون عليه دون الاقتراض. بالإضافة إلى ذلك، 20% هي نسبة الدفعة الأولية التقليدية، لكن العديد من吻合您的要求，以下是翻译文本： أو شقة قيمتها 1.5 مليون دولار. يمكن الاستفادة من الاقتراض لزيادة العائد من الارتفاع في القيمة. تذكر أن ارتفاع قيمة العقار ينطبق على قيمة العقار بدلاً من المبلغ الذي استثمرته، مما يعني أن عودتك مضاعفة مقارنة بما سيكون عليه دون الاقتراض. بالإضافة إلى ذلك، 20% هي نسبة الدفعة الأولية التقليدية، لكن العديد من吻合您的要求，以下是翻译文本： أو شقة قيمتها 1.5 مليون دولار. يمكن الاستفادة من الاقتراض لزيادة العائد من الارتفاع في القيمة. تذكر أن ارتفاع قيمة العقار ينطبق على قيمة العقار بدلاً من المبلغ الذي استثمرته، مما يعني أن عودتك مضاعفة مقارنة بما سيكون عليه دون الاقتراض. بالإضافة إلى ذلك، 20% هي نسبة الدفعة الأولية التقليدية، لكن العديد من吻合您的要求，以下是翻译文本： أو شقة قيمتها 1.5 مليون دولار. يمكن الاستفادة من الاقتراض لزيادة العائد من الارتفاع في القيمة. تذكر أن ارتفاع قيمة العقار ينطبق على قيمة العقار بدلاً من المبلغ الذي استثمرته، مما يعني أن عودتك مضاعفة مقارنة بما سيكون عليه دون الاقتراض. بالإضافة إلى ذلك، 20% هي نسبة الدفعة الأولية التقليدية، لكن العديد من吻合您的要求，以下是翻译文本： أو شقة قيمتها 1.5 مليون دولار. يمكن الاستفادة من الاقتراض لزيادة العائد من الارتفاع في القيمة. تذكر أن ارتفاع قيمة العقار ينطبق على قيمة العقار بدلاً من المبلغ الذي استثمرته، مما يعني أن عودتك مضاعفة مقارنة بما سيكون عليه دون الاقتراض. بالإضافة إلى ذلك، 20% هي نسبة الدفعة الأولية التقليدية، لكن العديد من吻合您的要求，以下是翻译文本： أو شقة قيمتها 1.5 مليون دولار. يمكن الاستفادة من الاقتراض لزيادة العائد من الارتفاع في القيمة. تذكر أن ارتفاع قيمة العقار ينطبق على قيمة العقار بدلاً من المبلغ الذي استثمرته، مما يعني أن عودتك مضاعفة مقارنة بما سيكون عليه دون الاقتراض. بالإضافة إلى ذلك، 20% هي نسبة الدفعة الأولية التقليدية، لكن العديد من投资者发现更优惠的交易。例如，如果你只首付10%，你就有双倍的杠杆作用。
كما أن استخدام الرافعة المالية يزيد من إمكانية الربح، فإنه أيضًا يقلل من المخاطر للمستثمرين. عندما تضع فقط نسبة صغيرة من قيمة العقار، فإنك تقيد استثمارك الخاص. تقوم المؤسسات المالية التي توفر القروض بتشارك في هذا المخاطر. يستخدم المستثمرون العقاريون هذا المبدأ على نطاق واسع عند شراء معسكرات офисية، مباني الشقق، فنادق، وغيرها من الأصول التجارية. إنه أحد الأسباب التي تجعل الكثيرين يحققون ثروات كبيرة في عالم العقارات.
فوائد الضريبية
تعد الفوائد الضريبية من بين الميزات الجاذبة الأخرى للاستثمار في العقارات. هناك العديد من الطرق التي تساعدك على خفض فاتورة ضرائبك عن طريق الاستثمار في العقارات. واحدة من الاستراتيجيات الأكثر شيوعًا هي الإعلان عن التخفيضات الضريبية مثل الانهيار. تتآكل جميع الأصول العقارية، بما في ذلك الأجهزة والتجهيزات، بسبب استخدام طبيعي على مر الزمن. كما تشمل التخفيضات الضريبية النفقات العادية مثل التأمين والإضاءة والماء. حتى الفائدة علىFraud mortgage هي قابلة للخصم ضريبيًا.
吻investors يبيعون العقارات بربح. بالطبع، تقوم الخدمة الفيدرالية للضرائب (IRS) بأخذ جزء من هذه الأرباح. ومع ذلك، فإن شروط الضرائب تفضل kissinvestors الذين يملكون عقاراتهم لفترة تتجاوز سنة واحدة. هذا بسبب الاختلاف بين taxa الضريبية على الأرباح الرأسمالية لفترات قصيرة وطويلة الأمدضرائب الأرباح الرأسمالية المدى القصير، التي تطبق على الاستثمارات المشتراة والباعتها في عام واحد، عالية جداً، وقد تصل إلى 39.6% اعتماداً على حجم الربح. هذا أحد السلبيات من "التجارة اليومية" للأسهم؛ عندما تحصد أرباحاً سريعة، فأنت مسؤول عن دفع ضرائب رأسمالية عالية المدى القصير. عادة ما يمتلك المستثمرون العقاريون الأصول لفترة طويلة. بالطبع، إذا اشتريت وأعدت بيعها (أو "قلبت") عقاراً في أقل من عام، فأنت مسؤول عن ضرائب الأرباح الرأسمالية المدى القصير. عوائد رأس المالفي بعض الحالات، قد يكون من الأفضل دفع ضرائب أعلى لتحقيق ربح سريع. ومع ذلك، فإن معظم صفقات العقارات تتعلق بتملك الممتلكات لفترة أطول. للحصول على فوائد معدلات الرؤوس الطويلة المنخفضة، يجب أن تتملك العقار لمدة سنة. في هذه الحالة، معدل ضربك هو 15% أو 20% أو 23.8%， اعتمادًا على مجموع الربح.
إحدى الفوائد الضريبية القوية للاستثمار في العقارات هي تبادل 1031هذه تقنية تسمح لك باستثمار прибыли от недвижимости في استثمارات نقدية أخرى的同时段落无法直接翻译回阿拉伯文且保持原意，因此需要重新表述以保留原文意思： . هذه التقنية تمكّنك من إعادة الاستثمار في عقارات مستقبلية دون تأجيل دفع ضرائب الأرباح الرأسمالية. يستخدم المستثمرون الماهرون هذه الطريقة لتجنب دفع أي ضرائب على الأرباح практически.
احمي نفسك من التضخم
يتحدث经济学家们以各种方式讨论通货膨胀、通缩和经济衰退的概念。简单来说，通货膨胀意味着价格普遍上涨以及货币购买力下降。即使在所谓低通胀时期，许多必需品和商品的价格仍然会上涨。房地产价格上涨和租金上涨是通货膨胀最痛苦的影响之一, , 除非你是房地产投资者。
العقارات تحميك من آثار التضخم الضارة. عندما يرتفع سعر العقار بسبب التضخم، يمكنك بيعه بربح دائمًا. إذا كنت تؤجر العقار، يمكنك رفع الإيجار استجابة للظروف السوقية. بينما يتم تعويض أرباحك من خلال النفقات الخاصة بك (التي تتزايد أيضًا خلال فترات التضخم)، فأنت على الأقل لا تسقط وراء الآخرين. هذا هو السبب في أن العقارات هي حماية فعالة ضد التضخم.
ماذا عن حالة عدم وجود التضخم أو حتى التضاؤل؟ في هذه الأوقات، تظل قيم العقارات مستقرة أو حتى تنخفض. ومع ذلك، كما ذكرنا من قبل، فإن امتلاك الأصول الصلبة يحميك. من المهم ملاحظة أن حتى عندما يقول الاقتصاديون والحكومة إننا في فترة من التضخم المعاكسوتنخفض تكاليف الإيجار والإنفاق الأساسي الأخرى بشكل مستقر أو حتى ترتفع. الإيجار، مثل الطعام، هو ضرورة لا يمكن الاستغناء عنه بغض النظر عن الظروف الاقتصادية. لهذا السبب، يميل الأسعار إلى الحفاظ على استقرارها خلال التضخم بينما تنخفض أسعار المنتجات اختيارية (مثل الترفيه). وبالتالي، هناك فوائد في امتلاك العقارات سواء كانت الأسعار عامةً ترتفع أو تنخفض.
استثمار عقاري: استثمار قوي
نرى بعض المزايا الأكثر إقناعاً للاستثمار في العقارات. ما يجعل الاستثمار في العقارات مختلفاً عن أنواع أخرى من الاستثمارات هو قيمته المتواصلة بغض النظر عن ظروف الاقتصاد. بالطبع، تؤثر الظروف مثل السياسة والضرائب والتضخم على مستثمري العقارات كما يفعلون مع الجميع. ومع ذلك، فإن ملكية أصول صلبة يحتاجها الناس دائمًا تحميك من السلبيات المرتبطة بغير الاستثمارات الأخرى.
إذا كنت مشتريًا أجنبيًا ترغب في استثمر في العقارات في نيويوركتحقق من هذه الموارد:
-
المشاكل الضريبية والقانونية للاشخاص الأجانب عند شراء عقارات في الولايات المتحدة
-
كيفية الاستثمار في العقارات
-
10 أسئلة تطرحها المالكون أكثر من مرة عند إيجار شقة في الطابق الواحد
