East Village 出售公寓 | 纽约市共管公寓与合作公寓
East Village 房产地图
East Village 横跨休斯顿街至第14街，介于包厘街与D大道之间，以汤普金斯广场公园和阿斯特广场为核心。
East Village：逆周期的市中心市场
定义该市场的关键地标、走廊与定位信号。
- 汤普金斯广场公园及休斯顿街至第14街之间密集的低层街景限制了建筑规模，库存以步行公寓和小型共管公寓为主。
- 阿斯特广场与圣马克广场构成西部商业与交通主轴，East Village 在此与 NoHo 及联合广场的定价相接。
- 新开发项目有限加之强劲的租金收益率，使 East Village 成为一个规模虽小但持续稳健的投资者市场，资本化率高于相邻街区。
- 来自 West Village 与 Greenwich Village 的溢出需求将该街区定位为市中心 UHNW 买家寻求密度而无商业压力的价值替代选择。
East Village 奖励有纪律的投资者，楼宇存量分散，步行出租公寓与 Gramercy 毗邻精品公寓之间的差距显著。
Anthony Guerriero，持牌房地产经纪人 | Manhattan Miami Real Estate | 2026年1月更新
正在寻找 East Village 出售公寓？East Village 是 Manhattan 最具创意和折衷主义的街区，自1950年代起便吸引着艺术家、音乐家和自由思想者。浏览纽约最具活力街区之一的战前步行公寓、精品共管公寓和改建阁楼。价格从单间公寓的50万美元到翻新联排别墅或顶层公寓的500万美元以上不等。
East Village 概览
| 项目 | 信息 |
|---|---|
| 位置 | 第14街至休斯顿街，百老汇/第四大道至东河 |
| 邮编 | 10003, 10009 |
| 社区地区 | Manhattan CD 3 |
| 成交价中位数 | 约110万美元 |
| 物业类型 | 战前合作公寓、共管公寓、步行公寓、联排别墅 |
| 交通 | L线 1st/3rd Ave站；6线 Astor Place站；N/R/W线 8th St-NYU站 |
| 特色 | 艺术气息、波西米亚风格、夜生活、多元餐饮 |
是什么定义了 East Village 房地产市场？
East Village 是 Manhattan 最具特色的住宅市场之一。与大型豪华塔楼主导的中城或金融区不同，East Village 以较小的建筑、战前步行公寓和少数新型精品开发项目为特征。大多数库存分为两类：五至六层步行公寓楼中的战前合作公寓（通常保留原始细节且无电梯），以及提供现代装修和楼宇设施的少量新建或改建共管公寓。
这里的需求由生活方式驱动，而非纯粹的投资。买家选择 East Village 是因为其餐厅密度、夜生活、历史特色，以及与其他市中心街区的近距离，南面的下东区、西面的联合广场和 NoHo、北面的 Gramercy。该街区的吸引力在于其独特身份，而非设施套餐。
East Village 价格区间
入门级（70万~150万美元）：战前合作公寓和较小共管公寓中的单间和一居室。无门卫的步行公寓楼。月维护费或公共费用通常为800~1,500美元。
核心市场（150万~400万美元）：维护较好的合作公寓或较新共管公寓改建项目中的两居室和较大一居室。部分带室外空间。设有洗衣房、储藏室和兼职门卫的楼宇。
精品与豪华（400万美元以上）：新开发项目中的整层单元、翻新联排别墅以及带私人露台的顶层豪宅。此类物业在 East Village 稀少，因稀缺性而获得溢价。
谁在 East Village 购房？
East Village 吸引特定的买家群体。主要居民，年轻专业人士、创意人士和被市中心文化吸引的海外买家，构成大多数交易。这里的买家优先考虑步行便利性、夜生活通达性和街区特色，而非门房服务或健身中心等设施。
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周边街区 & 下一步
East Village 快照
East Village 概览
关于 East Village 的必知信息
常见问题
East Village：快速解答
East Village 公寓售价多少？
East Village 成交价中位数约115万美元，平均每平方英尺约1,365美元。改建廉租公寓楼中的步行公寓一居室通常成交价在65万至95万美元之间；阿斯特广场、库珀广场和包厘街边缘周边带电梯的共管公寓两居室通常超过120万至250万美元。
East Village 只有步行公寓吗？
约60%的 East Village 库存为步行公寓，集中在历史廉租公寓区的4至6层无电梯建筑。带电梯和全套设施的存量集中在阿斯特广场、库珀广场、包厘街、东休斯顿街及少数2000年后新建项目周边。
字母城是什么？
字母城指 East Village 东部区域，东休斯顿街与 East 14th 街之间的A、B、C、D大道。传统上以比西部 East Village 低15-25%的每平方英尺价格成交，且折扣随向D大道和快速干道方向移动而扩大。汤普金斯广场公园（A、B大道之间）是子市场的基准。
East Village 适合家庭居住吗？
East Village 的家庭买家市场小于 West Village 或上西区，但自2015年以来有所扩大。Earth School（PS 364）和PS 19（Asher Levy）是主要划片公立小学，均获8/10评分。汤普金斯广场公园、东河步道以及 East 14th 周边更密集的儿科和家庭医学专业人员集群，使家庭入住条件比十年前明显改善。
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