One Paraiso 由 Arquitectonica 与 Piero Lissoni 打造的海湾住宅
已竣工的海湾大楼，意式室内设计，每层六户住宅
One Paraiso 是一栋 53 层、共 276 套住宅的公寓大楼，坐落于迈阿密 Edgewater 街区的 Biscayne Bay 畔。大楼由 Related Group 开发，将 Arquitectonica 的建筑设计与 Piero Lissoni 的住宅室内及配套空间设计融为一体。
本楼属于更大的 Paraiso 片区，但应作为独立的公寓楼盘来评估。楼层、户型线位、海湾朝向、阳台进深与室内状况，会使各套住宅之间产生显著的价值差异，在高层及顶层豪宅系列中尤为明显。
One Paraiso 概览
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
买家为何青睐 One Paraiso
直面 Biscayne Bay 的位置
朝东的住宅可隔 Biscayne Bay 远眺迈阿密海滩，高层住宅则可尽览开阔的水景与城市天际线。
每层六户住宅
楼层面积比 Edgewater 许多大型高楼更为精简，使大楼的居住气质更加鲜明。
Piero Lissoni 室内设计
这位意大利设计师以克制而当代的材质色调，塑造了住宅与配套空间。
成熟稳定的业主社区
One Paraiso 于 2018 年竣工，买家可依据实际运营情况、转售历史、预算与当前状况进行评估，而无需依赖开发商的预测性材料。
我们对 One Paraiso 的看法
当住宅兼具朝向海湾的优质线位、可用的室外空间，以及足以守住景观视廊的楼层时，One Paraiso 最具吸引力。买家应避免对所有单位按同一每平方英尺单价看待，因为朝向与房屋状况差异悬殊。
恰当的尽职调查包括当前业主协会预算、储备金、保险、特别摊派、近期可比成交，以及目标住宅本身的状况。公开房源还应与已撤牌、非公开及即将上市的机会相互核对。
关于 One Paraiso
Edgewater 的 One Paraiso 公寓出售
One Paraiso 是位于迈阿密 Edgewater 街区 3131 NE 7th Avenue 的已竣工海湾公寓大楼。这座 53 层大楼由 Related Group 开发，共有 276 套住宅和顶层豪宅，每层仅六户。Arquitectonica 负责大楼设计，Piero Lissoni 则主导住宅室内及配套空间设计。
住宅、景观与户型平面
住宅围绕 Biscayne Bay、迈阿密海滩与天际线景观布局。最重要的差异在于楼层、户型线位、朝向、露台实用性与房屋状况。高层住宅和顶层豪宅应与更广泛的转售房源分开比较，因为景观能否长久保有及住宅规模，都会对价值产生实质影响。
配套设施与产权
One Paraiso 的配套设施包括两座泳池、水疗与健身设施、网球场、私人海滩俱乐部，以及可使用 Amara at Paraiso。由于大楼已于 2018 年竣工，买家可查阅实际运营记录、业主协会预算、储备金、保险和近期成交，而无需依赖开发商的预测性假设。
购房指引
完整的比较应包括当前业主协会文件、每月持有成本、任何特别摊派、近期已成交案例，以及目标住宅的翻新范围。在售房源并不总能代表完整市场，因此还应核查非公开及即将上市的房源。
遍布 Paraiso 片区的海湾配套设施
泳池与健康
- 两座游泳池
- 水疗与理疗设施
- 顶级健身中心
- 私人海滩俱乐部通道
运动与服务
- 私人网球场
- 礼宾与代客泊车服务
- 住户社交空间
- 海滨餐厅 Amara at Paraiso
缔造者
Related Group
开发商
Related Group 将 One Paraiso 作为 Edgewater 海湾 Paraiso 片区的一部分加以开发。
Arquitectonica
建筑设计
Arquitectonica 设计了这座 53 层大楼及其当代海湾轮廓。
Piero Lissoni
室内设计
Piero Lissoni 设计了住宅室内及配套空间。
Edgewater
One Paraiso 位于 Edgewater 的 Biscayne Bay 畔，在迈阿密市中心以北、Wynwood 以东。此处坐拥直面水景的视野，并可通往 Design District、Midtown、Wynwood 及城市核心区。
Biscayne Bay 滨水面
邻近 Miami Design District
可通往 Midtown 与 Wynwood
驾车前往市中心和迈阿密海滩路程不远
常见问题解答
One Paraiso 是什么项目？
One Paraiso 是位于迈阿密 Edgewater 街区 3131 NE 7th Avenue 的 53 层已竣工公寓大楼。大楼共有 276 套住宅和顶层豪宅，每层六户。
One Paraiso 由谁设计？
大楼由 Arquitectonica 设计，住宅室内及配套空间由 Piero Lissoni 设计，开发商为 Related Group。
One Paraiso 提供哪些配套设施？
配套设施包括两座泳池、水疗中心、健身设施、网球场、私人海滩俱乐部，以及可使用主厨 Michael Schwartz 打造的海滨餐厅 Amara at Paraiso。
One Paraiso 位于哪里？
One Paraiso 位于 Edgewater 的 Biscayne Bay 畔，地址为 3131 NE 7th Avenue，介于迈阿密市中心与 Miami Design District 之间。
买家在 One Paraiso 应比较哪些方面？
买家应比较楼层、户型线位、海湾朝向、阳台进深、房屋状况、每月持有成本、储备金及特别摊派。高层住宅和顶层豪宅的成交表现，可能与本楼更广泛的转售市场有所不同。
One Paraiso 非公开房源信息
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3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。