Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani 将传奇酒店餐饮品牌 Cipriani 引入 Billionaires Beach，在 Collins Avenue 沿线尚存的最重要临海开发地块之一，打造 23 套私人住宅，并享有专属私人会所礼遇。
项目由 Brandon Haw Architecture 携手 OMA（Office for Metropolitan Architecture）设计，将在私密、极低密度的居住环境中，提供 Cipriani 标志性的餐饮、康体与社交活动。
Casa Cipriani 位于 3611 Collins Avenue，紧邻 Faena District 北侧，坐镇 Billionaires Beach 走廊的北端。这一走廊是迈阿密海滩史上超豪华品牌住宅建设最为集中的区域。
Casa Cipriani Miami Beach 概览
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
共管公寓
Mid-Beach / Billionaires Beach
买家为何青睐 Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani 吸引的买家，看重的是标志性酒店餐饮品牌、私人会所生活方式与 Billionaires Beach 极度稀缺的临海位置三者兼备。
传奇 Cipriani 品牌
百年卓越意式待客之道融入居住生活，由 Cipriani 提供餐饮、服务与社交活动。
Billionaires Beach 地段
3611 Collins Avenue，坐镇迈阿密海滩最重要超豪华开发走廊的北端，毗邻 Faena District。
私人会所生活方式
私人会所活动在仅 23 套住宅的甄选业主群体之间凝聚社群，超越一般配套设施所能提供的体验。
极度稀缺
整栋大楼仅 23 套住宅，与 Aman Miami Beach 相当，远比该走廊上规模更大的品牌项目更具专属性。
我们对 Casa Cipriani Miami Beach 的看法
Casa Cipriani 兼具品牌、稀缺性与生活方式定位，这一罕见组合在当前迈阿密海滩市场几乎难觅。项目仅 23 套住宅，与 Aman Miami Beach 同属极度限量的类别，但所提供的生活方式主张截然不同。
Billionaires Beach 的地段使其置身于迈阿密海滩最活跃的超豪华开发走廊，毗邻成熟的 Faena District，周边环绕 Aman、Rosewood、Auberge 与 Ritz-Carlton 的品牌项目。
对于看重以待客服务为核心、并带有甄选社交元素的生活方式（即私人会所模式，而非度假村模式）的买家而言，Casa Cipriani 理应位列首选。Cipriani 品牌享誉全球，而仅 23 套住宅的极度稀缺性，更造就了规模更大的品牌项目无法企及的专属程度。
我们建议有意向的买家尽早洽谈。前期开发阶段的定价与房源选择机会不会长久，而品牌、地段与密度的结合，使其成为当前市场中独一无二的资产。
关于 Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach 将传奇酒店餐饮品牌 Cipriani 引入 Billionaires Beach，这一沿 Collins Avenue 延展的超豪华临海走廊汇聚了约25亿美元的品牌住宅开发。项目位于 3611 Collins Avenue，紧邻 Faena District 北侧，Casa Cipriani 将仅交付 23 套私人住宅，并享有专属私人会所礼遇。
Casa Cipriani 由 Brandon Haw Architecture 与 OMA（Office for Metropolitan Architecture）设计，代表着私人会所生活与超豪华住宅开发的融合。住户将在一栋以极度稀缺与待客服务为核心的大楼内，享用 Cipriani 标志性餐饮、康体设施与社交活动。
Casa Cipriani 起价约2,500万美元，与 Aman Miami Beach 并列为 Billionaires Beach 两大最具专属性的住宅项目之一。自 1931 年在威尼斯创立 Harry's Bar 以来，Cipriani 品牌便是意式优雅的代名词，其全球声誉鲜有其他开发商能够比肩。
对于正在考察 Billionaires Beach 走廊的买家，Casa Cipriani 提供了与规模更大的品牌项目截然不同的选择：一种精品化、社交氛围经过精心营造、以会员身份而非规模为核心的私人会所住宅模式。
住宅系列
住宅
3–4 间卧室
4,000–6,000 平方英尺（约 372–557 平方米）
2,500万美元起
- 整层与半层户型
- 私人会所使用权
- Cipriani 餐饮及入户服务
- 直面海景
顶层公寓
4 间及以上卧室
8,000+ 平方英尺（约 743+ 平方米）
价格请洽询
- 私人屋顶露台
- 360 度水景与城市天际线景观
- Cipriani 定制室内设计
- 整层户型，配备私人电梯
住宅起价 $25,000,000
世界级配套设施
Cipriani 私人会所
专属私人会所，为住户呈献 Cipriani 标志性的意式待客之道、社交活动与精心策划的专属活动。
Cipriani 餐饮
由 Cipriani 主理的项目内餐饮，延续威尼斯 Harry's Bar 与纽约 Cipriani Downtown 一脉相承的意式烹饪典范。
临海泳池与海滩
度假村风格泳池平台，沿 Collins Avenue 直通海滩，坐拥大西洋景观。
康体与水疗
综合康体中心，提供水疗护理、健身设施及旨在促进身心全面健康的活动。
入户服务
全方位 Cipriani 礼宾、入户餐饮、家政及代客泊车服务。
全球会所礼遇
在纽约、伦敦、威尼斯与米兰的 Cipriani 各据点尊享会员礼遇。
缔造者
Brandon Haw Architecture
建筑设计
Brandon Haw 曾任 Foster + Partners（Faena House 的设计事务所）资深合伙人，为 Casa Cipriani Miami Beach 带来深厚的超豪华住宅设计经验。
OMA
建筑设计
Office for Metropolitan Architecture 由 Rem Koolhaas 创立，是全球最具影响力的建筑事务所之一。其参与彰显了项目的设计雄心。
Cipriani
开发与宾客服务
Cipriani 家族承袭百年意式待客传统，在迈阿密海滩的 Billionaires Beach 走廊打造其首个品牌临海住宅项目。
Brandon Haw Architecture 设计的列柱式入口门廊
鸟瞰视角，呈现项目沿 Collins Avenue 的临海位置
退台式立面的建筑细节
从海滨眺望的大楼全景
住宅塔楼傍晚透视图
Collins Avenue 街景与园林景观入口
Billionaires Beach：Collins Avenue，Mid-Beach
Faena District
毗邻的文化与酒店街区，以 Faena House、Faena Hotel 与 Faena Forum 为核心，是迈阿密海滩最具辨识度的品牌聚落之一。
Billionaires Beach 走廊
连绵不断的超豪华品牌临海开发带，是迈阿密海滩史上新建超顶级住宅最为集中的区域。
直面海滨
直接坐落于 Collins Avenue，可直达海滨，大西洋景观一览无余。
Mid-Beach 风貌
较 South Beach 更为静谧、更具居住氛围，邻近 Lincoln Road、Bass Museum 与 Miami Beach Convention Center。
常见问题解答
Cipriani 是怎样的品牌？
自 1931 年在威尼斯创立 Harry's Bar 以来，Cipriani 家族便成为意式奢华待客之道的代名词。该品牌在纽约、威尼斯、伦敦经营专属餐厅、活动场所与住宅，如今更延伸至迈阿密海滩。
Casa Cipriani Miami Beach 位于何处？
Casa Cipriani 位于 Mid-Beach 的 3611 Collins Avenue，地处迈阿密海滩被称为 Billionaires Beach 的地段，紧邻 Faena District 北侧。
项目共有多少套住宅？
仅 23 套住宅，与 Aman Miami Beach 并列为 Billionaires Beach 最具专属性的开发项目之一。
预计价格区间是多少？
住宅预计起价约2,500万美元，体现了 Cipriani 品牌价值、极度稀缺性以及所含的私人会所会员资格。
会员资格包含哪些内容？
住户可进入 Cipriani 私人会所，享受标志性意式餐饮、社交活动，以及在纽约、伦敦、威尼斯与米兰 Cipriani 各据点的全球礼遇。
建筑师是谁？
项目由 Brandon Haw Architecture 与 OMA（Office for Metropolitan Architecture）联合设计。
项目目前处于什么阶段？
Casa Cipriani Miami Beach 目前处于前期开发阶段。欢迎联系我们，了解最新时间表与房源情况。
Casa Cipriani Miami Beach 非公开房源信息
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3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。