概览
The Bellemont 位于 1165 Madison Avenue，是曼哈顿最尊贵的住宅地址之一——一座 13 层的精品共管公寓，坐落于 Carnegie Hill 核心地段，仅设 12 户住宅。项目由 Naftali Group 开发，建筑设计出自 Robert A.M. Stern Architects，室内设计则由意大利设计师 Achille Salvagni 操刀。全楼 12 户实现总销售额 2.35 亿美元的完全售罄，其中 Penthouse C 四层复式以 6,780 万美元成交——创下上东区 59 街以北每平方英尺价格的最高纪录。
Achille Salvagni 打造的室内空间，散发着新曼哈顿新建住宅中难得一见的旧世界恢弘气度：13 至 14 英尺挑高、28 英尺客厅、23 英尺入户廊，以及俯瞰 Madison Avenue 的超大拱形窗。半层、整层及复式/四层复式顶层豪宅的多样格局，令每一户都宛如私人宅邸，而非普通公寓。精选户型更配有燃气壁炉与私人露台，臻于完美。
我们的团队认为，The Bellemont 是上东区过去十年间最重要的新建住宅之一。RAMSA 手工铺砌的 Indiana 石灰石外立面、Salvagni 博物馆级的室内设计，以及仅 12 户住宅的极致稀缺，共同成就了一款在当前市场上无可比拟的产品。项目虽已售罄，但其转售机会仍是曼哈顿最令人向往的房源之一。
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
共管公寓
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont 代表着曼哈顿精品豪宅的巅峰。
仅 12 户住宅
极致稀缺。
$67.8M 顶层豪宅纪录
59 街以北每平方英尺价格的最高纪录，印证了产品价值。
Achille Salvagni 室内设计
13 至 14 英尺挑高、28 英尺客厅——博物馆级品质。
RAMSA 石灰石外立面
坐落于 Carnegie Hill 的 Madison Avenue，采用手工铺砌的 Indiana 石灰石。
我们对 The Bellemont 的评价
The Bellemont 正是那种重新定义社区价格层级的楼宇。12 户住宅、2.35 亿美元的总销售额，以及 6,780 万美元的顶层豪宅纪录——这些数字讲述了一款找准市场并超越预期的产品故事。
Salvagni 的室内设计着实非凡。13 至 14 英尺挑高与 28 英尺客厅所营造的空间体量，更像私人府邸（palazzo）而非曼哈顿公寓。RAMSA 的石灰石外立面无可挑剔。而 Carnegie Hill 兼具博物馆大道的便利、中央公园的近邻与住宅区的宁静，堪称此类买家的理想之选。
项目已售罄，因此机会仅限于转售。每当有房源释出，均可实现可观溢价。这并非为寻觅低价者而设的楼宇——而是为深谙极致稀缺与博物馆级设计能够保值的买家而备。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About The Bellemont
无与伦比的居住体验
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
住宅系列
半层住宅
3,500 – 4,500 SF
- 13 至 14 英尺挑高
- Achille Salvagni 室内设计
- 超大拱形窗
- 燃气壁炉
- 私人电梯厅
整层住宅
4,500 – 6,000 SF
- 整层格局
- 28 英尺客厅
- 23 英尺入户廊
- 多面采光
- 精选户型私人露台
顶层豪宅系列
6,000 – 10,000+ SF
- 四层复式顶层豪宅格局
- 创纪录的 $67.8M 成交
- 私人屋顶露台
- Salvagni 博物馆级饰面
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
壁球与篮球场
一座标准壁球场，同时可用作半场篮球场——对于一栋仅 12 户的楼宇而言，堪称非凡配套。
影音室
供住户专享的私人放映室。
公共屋顶露台
一座精心景观打造的屋顶露台，尽览中央公园与城市景观。
健身与休闲
- 标准壁球场
- 半场篮球场
- 全方位健身中心
- 拉伸与瑜伽区
社交
- 影音室
- 公共屋顶露台
- 航海主题儿童游戏室
- 专人服务大堂
服务
- 24 小时礼宾服务
- 全职门房
- 包裹管理
- 私人储物空间
厨房
- Achille Salvagni 设计厨房
- 高端厨电套装
- 天然石材台面
- 定制细木工
浴室
- Salvagni 设计的水疗浴室
- 通体天然石材
- 地暖辐射地板
- 独立式浸泡浴缸
起居空间
- 13 至 14 英尺挑高
- 28 英尺客厅
- 23 英尺入户廊
- 超大拱形窗
楼宇
- 手工铺砌 Indiana 石灰石外立面
- 精雕金属工艺入户门
- RAMSA 建筑设计
- 13 层精品规模
户外
- 公共屋顶露台
- 精选户型私人露台
- 临 Madison Avenue
- Carnegie Hill 地段
缔造者
Naftali Group
开发商
Robert A.M. Stern Architects
建筑设计
Achille Salvagni
室内设计
Carnegie Hill
Carnegie Hill 是上东区最精致的住宅聚居地。
博物馆
博物馆大道（Museum Mile）。
公园
中央公园。
购物
Madison Avenue。
交通
快线地铁。
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常见问题解答
The Bellemont 是什么？
The Bellemont 是一座超凡尊贵的 13 层共管公寓，位于 Carnegie Hill 的 1165 Madison Avenue，仅设 12 户住宅。由 RAMSA 建筑设计、Achille Salvagni 室内设计，实现总销售额 2.35 亿美元的完全售罄。
创纪录的顶层豪宅成交是多少？
Penthouse C 为一套四层复式住宅，以 6,780 万美元成交——创下上东区 59 街以北每平方英尺价格的最高纪录。
室内由谁设计？
意大利设计师 Achille Salvagni 打造了住宅室内空间，带来 13 至 14 英尺挑高、28 英尺客厅与 23 英尺入户廊，尽显旧世界恢弘气度。
The Bellemont 是否已售罄？
是的，全部 12 户住宅均已售出。其转售机会是曼哈顿最令人向往的房源之一。如需了解任何在售房源，请联系 Manhattan Miami。
挑高有多少？
各户住宅通体采用 13 至 14 英尺挑高，配以 28 英尺客厅与 23 英尺入户廊，营造出非凡的空间体量。
与 Naftali 旗下其他楼盘相比如何？
The Bellemont 是 Naftali Group 最尊贵的项目，仅 12 户，相较于 255 East 77th 的 62 户或 200 East 83rd 的 86 户。6,780 万美元的顶层豪宅与 12 户共 2.35 亿美元的总销售额，彰显了其超豪华定位。
Private Availability at The Bellemont
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Bellemont, request a confidential review with our advisory team.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。