Jean Nouvel 的巅峰之作——普利兹克奖愿景与下城生活的交汇
40 Mercer Street 是普利兹克奖得主 Jean Nouvel 在纽约唯一的住宅力作——这座建筑于 2007 年落成时，重新定义了 SoHo 豪华生活的模样。项目由极具远见的 Andre Balazs 与 Hines 携手开发，这座十四层高的大厦为曼哈顿最负盛名的街区之一，带来了彩色玻璃、工业质感与极致通透的大胆建筑语言。
这座建筑的标志性立面——由红蓝格窗面板构成、顶部以深蓝色屋顶冠饰收束——在 SoHo 的天际线上一眼即可辨识。然而真正的创新在于住宅本身：尺寸达 7 英尺宽、12 英尺高的电动伸缩窗，消融了室内起居空间与户外之间的界限，缔造出任何传统建筑都无法复制的城市连接感。
整栋十四层仅设 40 套住宅，40 Mercer 所呈现的私密尊享，与其建筑血统相得益彰。50 英尺泳池、户外私人凉亭与私享花园庭院提供度假级配套，而其身处 SoHo 的地段，更让住户置身于曼哈顿最富活力的文化与零售中心。
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
共管公寓
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street 吸引着深谙顶级建筑本身即是一种艺术的买家。以下正是这座 SoHo 地标令最具鉴赏力的收藏家为之倾心的原因。
普利兹克奖血统
40 Mercer 是 Jean Nouvel 在纽约唯一的住宅建筑作品——他是过去一个世纪最重要的建筑师之一，也是普利兹克奖得主。在此拥有一席之地，意味着居住于一位在世大师亲手设计的建筑之中，这份殊荣的文化意义将随时间愈发彰显。
伸缩窗体验
曼哈顿再无其他住宅建筑能提供如此规模的电动伸缩窗。这些 7 英尺宽、12 英尺高的玻璃面板，将每一套住宅从封闭的室内空间转变为开放的户外起居天地——这是一种必须亲身感受方能领会、且在别处无从复制的体验。
无可比拟的 SoHo 私密尊享
坐落于 SoHo 最令人向往的地段之一，40 Mercer 仅设 40 套住宅，其私密尊享的程度是大型开发项目根本无法企及的。这种精巧的规模，在共同欣赏顶级建筑与设计的住户之间，孕育出一种私密社群的归属感。
SoHo 中的度假级配套
50 英尺泳池、户外私人凉亭与私享花园庭院，在曼哈顿最富活力的街区核心，成就了一种度假式生活方式——这般休闲与地段的融合，在 SoHo 别处几乎无处可寻。
为何 40 Mercer Street 始终是 SoHo 令人向往的尊贵地址
40 Mercer 在曼哈顿豪宅市场中自成一格，独一无二——它是这座城市中唯一一位普利兹克奖得主的住宅作品。这份建筑渊源赋予该楼宇超越传统房地产指标的文化声望，深深吸引着那些在艺术、设计与生活交汇之处进行收藏的买家。随着 Nouvel 的全球声誉持续攀升，居于他在纽约唯一住宅作品中的殊荣也愈发彰显。
这座建筑的伸缩窗系统至今仍是一项真正的工程奇迹，此后再无任何开发项目尝试以如此规模加以复制。仅此一项特色便缔造出一种难以量化、却令每一位到访住宅者立即感受得到的体验溢价。再结合其大胆的立面与仅 40 套单位的精巧规模，这些特质共同造就了一种稀缺性，为其卓越的价值保值提供了有力支撑。
SoHo 从艺术家聚居地演变为全球奢华目的地，只令市场对该街区最具建筑意义住宅的需求有增无减。40 Mercer 受益于这一发展轨迹，同时呈现出更新、更大型的开发项目所无法企及的东西——世界最伟大建筑师之一的独一无二愿景，以毫不妥协的执着，在曼哈顿最具标志性的地段之一得以实现。
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住宅系列
一居室
1
- 电动伸缩式 7×12 英尺玻璃窗
- Jean Nouvel 设计的开放式户型，具备 loft 规模的空间比例
- 裸露混凝土天花板与工业时尚饰面
- 定制厨房，配备高端欧洲家电
两居室
2
- 多面伸缩窗墙，尽揽 SoHo 全景
- 主卧套间配备豪华五件套浴室
- 宽绰的宴客空间，尽显纯正 loft 韵味
- 户内洗衣机与烘干机
三居室及以上与顶层豪宅
3-5
- 整层与复式户型，配备私人电梯厅
- 开阔的私人露台，尽览 SoHo 屋顶全景
- 定制布局，融入 Jean Nouvel 的建筑细节
- 高耸的天花板与贯穿整层的自然采光
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
50 英尺泳池与户外私人凉亭
一处令人惊艳的水畔静憩之所，以 50 英尺泳池为核心，辅以私人户外凉亭——这般度假体验在 SoHo 的住宅建筑中几乎无出其右。
电动伸缩式 7×12 英尺落地窗
Jean Nouvel 在 40 Mercer 最广受赞誉的创新：可电动伸缩的巨型玻璃面板，将每一套住宅化作悬浮于 SoHo 街景之上的开放式 loft。
私享花园庭院
一座静谧的园林庭院，仅供住户专享，在曼哈顿最富活力的街区之一中，提供一方遗世独立的户外净土。
健康与养生
- 50 英尺室内泳池
- 顶尖健身中心
- 水疗理疗室
- 蒸汽房与桑拿房
娱乐与社交
- 住户会客厅
- 私人餐饮与活动空间
- 影音放映室
- 户外凉亭宴客区
户外空间
- 私享花园庭院
- 泳池层户外凉亭
- 园林屋顶露台
- 私人住宅露台
服务与便利
- 24 小时门房与礼宾服务
- 驻楼管理主管
- 包裹与冷藏储物间
- 自行车停放间
儿童与家庭
- 儿童游戏室
- 适合家庭的庭院通道
- 邻近下城顶尖学府
- 婴儿车存放处
建筑特色
- Jean Nouvel 荣获普利兹克奖的建筑设计
- 标志性红蓝格窗立面
- 电动伸缩式 7×12 英尺落地窗
- 深蓝色屋顶冠饰
宠物友好
- 宠物友好的楼宇政策
- 供宠物享用的花园庭院
- 遛狗协调服务
- 邻近 SoHo 的宠物友好公园
停车与储藏
- 提供私人储藏间
- 自行车停放间
- 邻近的代客停车库
- 便利的装卸区
缔造者
Jean Nouvel
建筑设计
Andre Balazs
联合开发商
Hines
联合开发商
SoHo
SoHo——即 Houston Street 以南（South of Houston）——是曼哈顿在文化、商业与建筑气度上最具标志性的街区。其地标性的铸铁立面，曾是将工业 loft 改造为全球最令人艳羡居所的艺术家们的家园，如今则勾勒出一个吸引世界各地访客与住户的街区。居于 SoHo，意味着栖身于顶级艺术、时尚与设计的交汇之处。
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常见问题解答
40 Mercer Street 在建筑上有何独特之处？
40 Mercer 是纽约唯一由普利兹克奖得主 Jean Nouvel 设计的住宅建筑。这座十四层高的建筑以标志性的红蓝格窗面板立面为特色，顶部以深蓝色屋顶收束——这一构图已成为 SoHo 最广为人知的建筑地标之一。可电动伸缩的 7×12 英尺落地窗，是一项在住宅设计中至今无可匹敌的工程创新。
40 Mercer 的伸缩窗是什么？
40 Mercer 的每一套住宅都配备巨型玻璃窗面板，尺寸为 7 英尺宽、12 英尺高，只需轻触按钮即可电动伸缩。开启时，它们实际上消融了室内起居空间与户外之间的墙体，营造出更近似于私人露台而非传统窗户的体验。这一特色正是 Jean Nouvel 极致通透设计理念的核心所在。
40 Mercer Street 由谁开发？
40 Mercer 由 Andre Balazs 与 Hines 携手开发。前者是打造 The Standard 与 Chateau Marmont 的酒店业巨擘，后者则是全球顶尖的房地产投资与开发公司之一。这种创意远见与机构级开发专长的结合，成就了一座既建筑大胆、又执行无懈可击的杰作。
40 Mercer Street 提供哪些配套设施？
这座建筑设有 50 英尺室内泳池，毗邻户外私人凉亭，另配备设施齐全的健身中心、水疗理疗室、蒸汽房与桑拿房、私享花园庭院、住户会客厅、影音放映室以及儿童游戏室。环绕泳池的户外凉亭区尤为出众，呈现出曼哈顿共管公寓中难得一见的户外度假式生活。
40 Mercer Street 的价格如何？
40 Mercer 的住宅，一居室起价约 400 万美元，顶层豪宅与整层户型则可高达 3,000 万美元。这座建筑的 40 套住宅均尺度宽绰，具有真正的 loft 规模，且每一套都呈现 Jean Nouvel 独具一格的建筑饰面与标志性的伸缩窗系统。
对 40 Mercer 的住户而言，SoHo 是一个怎样的街区？
SoHo 是曼哈顿在艺术、时尚与设计领域的首选之地，世界级画廊、旗舰精品店与广受赞誉的餐厅林立于其地标性的铸铁街道两旁。40 Mercer 位于 Mercer Street，让住户置身于街区最令人向往的住宅地段之一，可即刻抵达 Spring Street 与 Prince Street 地铁站，并尽享下城曼哈顿充满活力的文化生活。
Private Availability at 40 Mercer Street
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40 Mercer Street, New York, NY 10013
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。