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如何进入市场
除地段之外，收购决策还取决于时机、架构与目的。
按机遇类型探索
亿万富翁廊道
定义两大市场的顶级地带，从曼哈顿的亿万富翁街（Billionaires' Row）到迈阿密的亿万富翁海滩（Billionaires' Beach）。
资本迁移
跨市场导览指引
市场洞察： Manhattan Miami 是一个双市场顾问平台。曼哈顿定位于财富保值，具备供应有限、建筑渊源深厚、对标全球的公寓产品。迈阿密则定位于税务高效的资本配置，州个人所得税为零，滨水房源充足，并拥有集中的品牌住宅开发储备。
房源按三个相互独立的维度呈现。按市场：曼哈顿各细分市场（翠贝卡、SoHo、西村、上东区、上西区、亿万富翁街（Billionaires’ Row))与迈阿密及南佛罗里达各细分市场（亿万富翁海滩（Billionaires’ Beach)、星岛、印第安溪村、布里克尔、椰林区、阳光岛海滩、劳德代尔堡、棕榈滩)。按投资类别：品牌住宅、滨水或滨海物业、新开发项目。按房产类型：预售项目、豪华公寓、顶层公寓、开发商直售单位。
核心结论： 超高净值客户的咨询，通常始于跨市场对比或交割费用指南，随后在房产搜索阶段汇聚到亿万富翁街（Billionaires’ Row，曼哈顿)或亿万富翁海滩（Billionaires’ Beach)、费舍尔岛、印第安溪村（迈阿密）。
要点速览
- 覆盖市场：曼哈顿、迈阿密、劳德代尔堡、棕榈滩
- 投资类别：品牌住宅、滨水物业、新开发项目
- 房产类型：预售项目、豪华公寓、顶层公寓、开发商直售单位
- 曼哈顿产权类型：以公寓（condominium）为主（不含合作公寓）
- 迈阿密产权类型：以公寓为主
总结
Manhattan Miami 是一家覆盖曼哈顿（以公寓为主，不含合作公寓）与南佛罗里达（迈阿密、劳德代尔堡、棕榈滩）的双市场私人顾问机构，涵盖品牌住宅、滨水物业、新开发项目三大投资类别，以及预售项目、豪华公寓、顶层公寓和开发商直售单位四类房产。
探索导览常见问题
Manhattan Miami 覆盖哪些市场？
纽约的曼哈顿，以及南佛罗里达的迈阿密、劳德代尔堡和棕榈滩。涵盖的街区包括翠贝卡、SoHo、西村、上东区、上西区、亿万富翁街（Billionaires’ Row)、亿万富翁海滩（Billionaires’ Beach)、星岛、印第安溪村、布里克尔、椰林区和阳光岛海滩。
房源是如何分类的？
按三个相互独立的维度划分：市场（曼哈顿与南佛罗里达）、投资类别（品牌住宅、滨水或滨海物业、新开发项目）以及房产类型（预售项目、豪华公寓、顶层公寓、开发商直售单位）。
为什么曼哈顿的房源只有公寓？
超高净值买家、国际买家以及以 LLC 名义持有产权的买家，需要不动产所有权、灵活的融资方式和不受限制的转售，而合作公寓董事会对这些都设有限制。只呈现公寓房源，与这一价位层级实际活跃的买家群体相吻合。
比较两大市场，最快的方式是什么？
在筛选房产之前，先使用跨市场对比与交割费用指南（纽约与迈阿密）。税制结构、交割费用与持有成本的差异，往往会先于具体房产的选择，改变买家的优先次序。