本指南按街区、建筑设计及产权形式比较已建成住宅楼。先确定环境及您需要的住宅，再审视楼宇的购买要求、运营记录与成本。
比较曼哈顿地标住宅楼
这些都是已建成楼宇。列入本指南并不表示目前有住宅可售。
先确定产权形式与预定用途
The Dakota和San Remo属于合作公寓，本比较中的现代楼宇则属于产权公寓。这一点应在搜索初期厘清，因为它影响购买文件、申请流程及未来使用方面的问题。
询问拟采用的持有架构、融资、家庭居住、间歇性自住、出租及装修安排。请与律师确认具体楼宇的当前要求。产权公寓同样需要尽职调查，而“合作公寓”这一名称也无法解答所有购房资格问题。
购买流程请参阅纽约公寓购买指南。建筑背景请阅读曼哈顿知名住宅楼的历史。
楼宇之间有哪些差别
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · 合作公寓（Co-op） · Henry J. Hardenbergh
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位于West 72nd Street、带内庭院的公寓楼。请确认购房审批、融资、预定居住用途及装修规定。
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · 合作公寓（Co-op） · Emery Roth
战前公寓楼上方的双塔。比较塔楼与基座部分的户型，并核实合作公寓的申请及改造要求。
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · 产权公寓（Condo） · Robert A.M. Stern Architects
石灰石外墙的House与Tower围绕车行庭院连接。 区分House与Tower的位置、户型及面向公园的景观。
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · 产权公寓（Condo） · Robert A.M. Stern Architects
Villa面向公园，后方是一座更高的塔楼。 比较Villa与Tower住宅的朝向及当前持有成本。
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · 产权公寓（Condo） · Rafael Viñoly Architects
方形窗户与外露混凝土网格。 与律师共同审阅具体户型、楼宇记录、特别摊派费用及尚未结案的诉讼。
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · 产权公寓（Condo） · SHoP Architects
Steinway Hall旁一座带陶土细部的纤细塔楼。 区分塔楼住宅与Steinway Hall内的住宅，并确认所售房产的具体内容。
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · 产权公寓（Condo） · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
West 57th Street上的玻璃与钢结构超高层建筑。 核实景观朝向、楼层的实际高度、服务及经常性费用。
56 Leonard
Tribeca · 产权公寓（Condo） · Herzog & de Meuron
错落体块与外挑露台。 比较各住宅的户型与户外空间，不要假设两套公寓的布局相同。
53 West 53
Midtown / MoMA · 产权公寓（Condo） · Jean Nouvel
外露斜交网格结构与逐渐收窄的轮廓。 研究结构、朝向及高度如何影响具体住宅。
520 West 28th
West Chelsea / High Line · 产权公寓（Condo） · Zaha Hadid Architects
手工加工钢立面上交织的曲线。 比较私密性、户外空间及住宅与High Line的关系。
出价前应厘清的问题
- 实际户型、采光和朝向适合您的日常生活吗？
- 目前公共管理费或维护费、房地产税及特别摊派费用是多少？
- 财务报表、会议纪要、保险和楼宇记录反映了什么情况？
- 楼宇是否允许拟议的持有架构、居住用途、融资及未来出租安排？
- 您比较的是二手转售还是开发商所售住宅？文件及购买条款可能不同。
建筑声誉只是决策的一部分，不能证明住宅状况、楼宇财务情况或未来买家会支付的价格。
如需按设计者查找，请使用曼哈顿建筑师与产权公寓目录。未来项目请另建曼哈顿新开发项目候选清单；尚在规划中的楼宇，不能代替可供实地查看的已竣工住宅。