概覽
200 East 83rd Street 是上東區最高的建築之一，於約克維爾（Yorkville）之上巍然聳立 35 層，其立面將裝飾藝術、威尼斯與拜占庭的建築傳統，融合為 Robert A.M. Stern Architects 所稱的「現代古典」設計語彙。本案由 Naftali Group 與 Rockefeller Group 開發，室內由 Rottet Studio 操刀，全棟 86 戶住宅已證明為東城最受追捧的新開發項目之一——逾九成售出，預計總銷售額達 5.44 億美元。
2024 年 12 月，一戶頂層豪宅在最初以 3,250 萬美元購入後僅四個月，便以 3,800 萬美元轉手，戲劇性地印證了本案的投資邏輯——550 萬美元的增值，充分展現此類產品的需求深度。七樓以上每層僅三戶住宅，32 至 33 樓的整層頂層豪宅，以及橫跨 34 至 35 樓的複式頂層豪宅，堪稱上東區最為尊貴的居住空間。
自銷售啟動以來，本行便密切關注 200 East 83rd Street，我們視其為 RAMSA 最成功的住宅項目之一。70 英尺挑高雙層拱形穹頂的室內泳池、附涼廊與露台的冬季花園，以及設有自動泊車系統的拱形門廊車道，共同成就了足以媲美頂級戰前合作公寓（co-op）的設施體驗——同時兼具全新共管公寓的現代化建築工藝、稅務優勢與生活便利。
200 East 83rd Street at a Glance
200 East 83rd Street, New York, NY 10028
Naftali Group & Rockefeller Group
Robert A.M. Stern Architects
2022
86
35
共管公寓
Upper East Side
200 East 83rd Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 200 East 83rd Street
200 East 83rd Street 吸引了懂得欣賞 RAMSA 建築、上東區絕佳地段與經驗證投資表現三者兼備的買家。
RAMSA 的現代古典願景
Robert A.M. Stern Architects 將裝飾藝術、威尼斯與拜占庭元素融匯於一座既獨具風格又歷久彌新的立面之中。RAMSA 的建築作品向來享有高端定價與強勁的轉售表現。
經驗證的投資表現
頂層豪宅四個月內由 $32.5M 轉手至 $38M，印證了我們一直向客戶所強調的——本案擁有真實的需求深度。逾九成售出，總銷售額達 $544M。
私密性：每層最多三戶
七樓以上每層不超過三戶住宅。位於頂冠的整層與複式頂層豪宅，提供絕對的私密性。
卓越設施
70 英尺拱形穹頂泳池、冬季花園、自動泊車系統與木飾圖書室，共同成就足以媲美頂級戰前合作公寓（co-op）的設施體驗。
我們對 200 East 83rd Street 的看法
200 East 83rd Street 是我們滿懷信心推薦的建築。RAMSA 的設計、Rottet Studio 的室內，以及 Naftali 與 Rockefeller 的開發夥伴關係，共同成就了一件深受市場青睞的作品——售出逾九成，而 $38M 的頂層豪宅轉手更是需求的有力明證。這並非一座需要費力推銷的建築，它自會證明自身的價值。
優勢顯而易見：RAMSA 在 220 Central Park South 與 15 Central Park West 等建築的過往佳績，意味著買家所購入的是一個具備經驗證轉售表現的建築品牌。每層最多三戶的格局、自動泊車系統與 70 英尺泳池，皆為真正的差異化優勢。約克維爾的地段雖不如 Gold Coast 那般根基深厚，卻受惠於第二大道地鐵與日益提升的零售環境。
坦白而言，約克維爾作為奢華地址仍在逐步成熟——它尚未擁有如公園大道（Park Avenue）或第五大道（Fifth Avenue）般的聲望。本案的定價雖獲強勁銷售印證，卻也反映出一份預期街區將持續增值的溢價。部分低樓層單位面朝東側的第二大道，而非面朝公園。但對於希望以較 220 CPS 或 520 Park 更為親民的價位入手 RAMSA 品質的買家而言，此案正是答案。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 200 East 83rd Street
無與倫比的居住體驗
住宅系列
兩房與三房
1,400 - 2,800 SF
高樓層住宅
2,800 - 4,500 SF
頂層豪宅系列
4,500 - 7,000+ SF
Residences from $2,050,000
World-Class Amenities
70 英尺拱形穹頂泳池
一座 70 英尺室內游泳池，坐落於配有拱形穹頂與涼廊通道的挑高雙層空間之中——為曼哈頓建築造詣最為出眾的住宅泳池之一。
冬季花園
一座挑高雙層的冬季花園，附設涼廊與露台，提供全年皆宜的社交聚會空間，充分體現 RAMSA 的現代古典設計品味。
自動泊車系統
拱形門廊車道通往自動泊車系統——在曼哈頓，這是免去尋覓車位煩惱的真正奢華。
養生與健身
- 70 英尺室內泳道
- 附蒸氣室與桑拿的水療中心
- 健身中心
- 瑜伽教室
社交與娛樂
- 附涼廊與露台的冬季花園
- 木飾與皮革飾面圖書室
- 放映室
- 兒童遊戲室
服務
- 24 小時禮賓服務
- 拱形門廊車道
- 自動泊車系統
- 包裹收發室
廚房
- Rottet Studio 設計的廚房
- Sub-Zero 冷藏系統
- Miele 烹飪家電
- Calacatta 大理石檯面
衛浴
- 天然石材飾面
- 地暖系統
- 雨淋花灑系統
- 獨立式浸浴缸
起居空間
- 白橡木地板
- 落地窗
- 現代古典建築細節
- 私人電梯門廳
戶外
- 私人庭院
- 由冬季花園通往露台
- 頂層豪宅露台
- 高樓層公園景觀
建築設計
- RAMSA 現代古典立面
- 裝飾藝術、威尼斯與拜占庭元素
- 七樓以上每層最多三戶
- 拱形門廊車道入口
遠見創造者
Naftali Group
共同開發商
Robert A.M. Stern Architects
建築設計
Rottet Studio
室內設計
上東區——約克維爾（Yorkville）
上東區的約克維爾一帶，兼具濃厚的住宅氛圍、便利的公園可及性，以及日益提升的零售與餐飲環境，已吸引大量新開發投資。200 East 83rd Street 正坐落於這場蛻變的核心。
公園與休閒
中央公園近在咫尺，Great Lawn 大草坪、Reservoir 蓄水池與 Metropolitan Museum 大都會博物館皆可輕鬆抵達。
餐飲與購物
約克維爾的餐飲風貌已大幅演進，新進餐廳與街區既有的人氣名店相得益彰。
文化
Museum Mile 博物館大道為文化生活奠定基石，Met 大都會博物館、Guggenheim 古根漢美術館與 Neue Galerie 皆近在咫尺。
交通
快速地鐵服務與 FDR Drive 的便捷連結，使約克維爾四通八達。
Compare 200 East 83rd Street to Nearby Buildings
Buyers considering 200 East 83rd Street typically also evaluate these buildings
常見問題
200 East 83rd Street 是什麼樣的建築？
200 East 83rd Street 是一座位於上東區的 35 層頂級奢華共管公寓，由 Robert A.M. Stern Architects 設計，室內由 Rottet Studio 操刀。本案由 Naftali Group 與 Rockefeller Group 開發，提供 86 戶住宅，採融合裝飾藝術、威尼斯與拜占庭建築元素的現代古典風格。
這裡的共管公寓價格為何？
價格從兩房住宅約 205 萬美元，至頂層豪宅 3,800 萬美元不等。本案已售出逾九成，預計總銷售額達 5.44 億美元。欲了解目前在售房源，請聯繫 Manhattan Miami。
頂層豪宅的轉手交易是怎麼回事？
200 East 83rd Street 的一戶頂層豪宅以 3,250 萬美元售出，僅四個月後便以 3,800 萬美元轉手——550 萬美元的增值，戲劇性地印證了本案的投資邏輯與需求深度。
這座建築由誰設計？
Robert A.M. Stern Architects（RAMSA）設計了本案的現代古典外觀，室內則由 Rottet Studio 設計。RAMSA 將裝飾藝術、威尼斯與拜占庭元素融匯為一套渾然一體的設計語彙。
主要設施有哪些？
亮點包括一座配有挑高雙層拱形穹頂的 70 英尺室內泳池、附涼廊的冬季花園、經由拱形門廊車道的自動泊車系統，以及木飾圖書室、放映室、水療中心與健身中心。
與 RAMSA 其他建築相比如何？
200 East 83rd Street 堪稱 RAMSA 商業上最成功的住宅項目之一。其現代古典手法，結合 Naftali 與 Rockefeller 的開發夥伴關係及 Rottet Studio 室內設計，成就了一件深受上東區買家青睞的作品。
Private Availability at 200 East 83rd Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 200 East 83rd Street, request a confidential review with our advisory team.
200 East 83rd Street, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。