Flatiron 出售公寓

Flatiron 概覽

Flatiron 市場概況

戰前存量為主。 NoMad（23 街以北）以新建塔樓為主，Flatiron 的肌理則老得多：戰前商用 loft 改成的住宅、20 世紀初的 co-op 大樓，加上少數插建的新案。由此形成 co-op 與 condo 混合的市場，入門選擇比 NoMad 多，旗艦級塔樓則較少。

新建案稀缺。 在編輯定義的 Flatiron 之內，可售的新建案集中在 22 街廊帶（Madison Square Park Tower、One Madison、5 East 22nd、21 East 22nd）。這些大樓完售之後，轉售就是主要的成交途徑。Madison Square Park 北緣的旗艦產品（10 Madison Square West、212 Fifth Avenue、The Whitman）位在 23 街以北的 NoMad，行銷上偶爾會以任一名稱交叉推廣。

近公園溢價。 Madison Square Park 是本區北端、23 街上的地標。距公園一到兩個街廓的大樓，相較區內更南側的同類戶型有明顯溢價。同一棟大樓之內，樓層高度與朝向（面北或面南、望公園或望大道）是主要的價差來源。

co-op 與 condo 的比例。 Flatiron 大約 40% 為 co-op、60% 為 condo，比北側與西側以 condo 為主的市場更為均衡。co-op 每平方英尺的入門價較低，但須經董事會核准，並有轉租限制與貸款條件，國際買方與 pied-à-terre 買方可能難以接受。

各物件型態的價格區間

價格會因大樓型態（戰前 loft 或新建塔樓）、樓層高度、公園面向與翻修狀況而不同。距 Madison Square Park 一到兩個街廓的大樓，相較區內更南側的同等戶型有實質溢價。

代表性大樓

行銷上常與 Flatiron 併稱的大樓，10 Madison Square West（24 街）、212 Fifth Avenue（26 街）與 The Whitman（21 E 26th），其實座落在 23 街以北、Madison Square Park 的北緣，編輯上屬於 NoMad。此處列出，是給要比較整條 Madison Square Park 廊帶的買方參考。

在 Flatiron 生活

Madison Square Park 界定了本區的北緣。 公園就在 23 街以北，襯托著街區頂端的 Flatiron Building，也是居民主要的綠地。Flatiron 北段街廓（20 幾街）的大樓，溢價與步行到公園的距離綁在一起。

設計與飲食文化。 Flatiron 有 Eataly，Park Avenue South 與 Broadway 沿線餐廳密集，零售軸線結合時尚、美妝與家居設計。白天的活力來自科技與創意產業的辦公租戶，也就是最早的 Silicon Alley，使這裡在下班後仍保有職住合一的密度。

戰前建築。 存量以低樓層戰前 loft，以及改為住宅的地標商業建築為主，其間沿 22 街廊帶穿插精品新建案。這種混合肌理正是 Flatiron 吸引人的地方：在很小的範圍內就有多樣的建築。

Flatiron 與鄰近市場比較

Flatiron 與 NoMad 共用 Madison Square Park 這個地標，卻在 23 街明顯分界。公園北緣的旗艦大樓，10 Madison Square West（24 街）、212 Fifth（26 街）、The Whitman（26 街），位於 NoMad 而非 Flatiron，行銷上偶爾會被歸到任一名稱之下。