Şubat 2026'da güncellendi

Miami, tatil beldesinden küresel bir servet merkezine dönüştü. “Wall Street South” olarak başlayan hareket, yani hedge fonların ve finans şirketlerinin göçü, teknoloji kurucularının, milyarder girişimcilerin ve çok yüksek servetli ailelerin topyekûn taşınmasına genişledi. Sonuç: Miami Beach'te fit kare başına 4.000 doları, Brickell'de 2.800 doları aşan fiyatların oluştuğu ve en üst segment mülklere talebin görülmemiş düzeye çıktığı bir ultra lüks gayrimenkul piyasası.

Wall Street South nedir?

Wall Street South, hedge fonların, özel sermaye şirketlerinin ve varlık yönetimi kuruluşlarının New York, Chicago ve diğer geleneksel finans merkezlerinden taşınmasıyla Miami'nin büyük bir ABD finans merkezine dönüşmesini anlatıyor.

Hareket, tartışmasız 2018'de Barry Sternlicht'in 115 milyar dolarlık yatırım şirketi Starwood Capital Group'u Greenwich, Connecticut'tan Miami Beach'e taşımasıyla başladı. O dönemde bu, akıntıya karşı bir bahisti. Ama Sternlicht, kısa süre sonra herkesin göreceğini görmüştü: Florida'nın sıfır eyalet gelir vergisi, iş dostu ortamı ve güçlenen nitelikli iş gücü, kenti geleneksel finans merkezlerine gerçek bir alternatif yapıyordu.

Göç, COVID-19 pandemisi sırasında hızlandı; New York, California ve Illinois sıkı kapanmalar uygularken Florida iş dünyasına büyük ölçüde açık kaldı. Geçici olarak taşınan finans, teknoloji ve kripto profesyonelleri Sternlicht'in çoktan bildiğini keşfetti ve birçoğu bir daha dönmedi.

Bugün Florida merkezli 500'ü aşkın varlık yönetimi şirketi yaklaşık 300 milyar dolarlık varlık yönetiyor. Miami artık dünyanın ilk 25 finans merkezi arasında.

Citadel etkisi: Ken Griffin'in Miami'ye 2,5 milyar dolarlık bahsi

Belirleyici an, Ken Griffin'in 2022'de 65 milyar dolarlık hedge fonu Citadel'i Chicago'dan Miami'ye taşıyacağını açıklamasıyla geldi. Griffin, Brickell'de 670 milyon doları aşan gayrimenkul topladı ve şimdi Miami'nin en önemli ticari projesini inşa ediyor: 1201 Brickell Bay Drive'da, Foster + Partners imzalı 1.049 fitlik süper yüksek bir kule. 2,5 milyar dolarlık proje (başlangıçtaki 1 milyar dolarlık tahminden yukarı revize edildi), 1,3 milyon fit karelik A sınıfı ofis alanında Citadel'in küresel genel merkezini barındıracak; en üstte 212 odalı bir lüks otel yer alacak. İnşaat 2026 başında başlıyor; sonraki etaplarda ek ofis alanı ve 100 üniteli bir rezidans kulesi var. Tamamlandığında Miami'nin en yüksek binası, New York dışında Doğu Yakası'nın da en yükseklerinden biri olacak.

Citadel'in gelişi daha geniş bir göçü tetikledi. Goldman Sachs, varlık yönetimi bölümünü 100'ü aşkın trader ile West Palm Beach'e genişletti. Blackstone Miami operasyonlarını kurdu. Carl Icahn, Icahn Enterprises genel merkezini Sunny Isles Beach'e taşıdı. Thoma Bravo ve Millennium Management Brickell'de ofis açtı. İvme kendi kendini besliyor; her büyük geliş, bir sonraki için Miami'yi doğruluyor.

Büyük teknoloji Wall Street'i izliyor

Kurumsal göç finansla sınırlı değil. Microsoft, 2021'de Latin Amerika bölge genel merkezi için 830 Brickell'de 50.000 fit kare kiraladı. Amazon, 2025'te Wynwood tarihinin en büyük ofis kiralamasını, Wynwood Plaza'da 75.000 fit kareyi imzaladı; aynı dönemde South Dade'de 1 milyon fit karelik bir dağıtım merkezi inşa ediyor. Apple ise Coral Gables'ta 45.000 fit kare ile büyüdü ve Miami Worldcenter'da amiral mağazasını açtı.

Küresel hukuk firmaları bayrağını dikiyor

Finans nereye giderse büyük hukuk da oraya gidiyor. Ülkenin en büyük hukuk firmaları, taşınan müvekkillerine hizmet vermek için Miami ofisi açmakta yarıştı:

• Kirkland & Ellis, 830 Brickell'de 115.000 fit kare; 2022'de Miami'nin piyasaya yeni giren en büyük ofis kiralaması
• Sidley Austin, Miami ofisini 830 Brickell'de açtı
• Winston & Strawn, 830 Brickell'e genişledi
• Baker McKenzie, 830 Brickell'de yer kiraladı

Vlad Doronin'in OKO Group'u tarafından geliştirilen 830 Brickell, kurumsal Miami'nin fiilî genel merkez binası oldu; Citadel'in geçici ofislerini, Microsoft'u, Thoma Bravo'yu ve ülkenin önde gelen hukuk firmalarından dördünü barındırıyor. Fit kare başına 125-150 dolarlık kiralar, Manhattan'ın ortalama istenen kirasının üzerinde.

Hangi milyarderler Miami'ye taşındı?

Servet göçü Wall Street'in çok ötesine geçiyor. Teknoloji kurucuları, risk sermayedarları ve küresel milyarderler Miami'yi birincil ya da ikincil ikametgâhları yapıyor. California'nın önerilen servet vergileri teknoloji milyarderlerini vergi açısından elverişli alternatiflere yönelttikçe tempo da artıyor.

Teknoloji kurucuları ve California göçü

Jeff Bezos, 2023'ün sonunda Seattle'dan taşındı; Indian Creek Island'da 237 milyon dolarlık bir kompleks kuruyor (Billionaire Bunker)

Larry Page, Google'ın kurucu ortağı, Coconut Grove'da su kenarında 188 milyon doları aşan mülk satın aldı (Aralık 2025-Ocak 2026); üç malikâneyi birleştirerek tek bir kompleks oluşturuyor

Sergey Brin, Google'ın kurucu ortağı, bildirildiğine göre Miami Beach 'te malikâne arıyor

Mark Zuckerberg - Facebook/Meta'nın CEO'su, Şubat 2026 itibarıyla Indian Creek Island'da 150 - 200 milyon dolarlık bir kompleks için sözleşme aşamasında 

Böylece ABD'nin en zengin 10 kişisinden 4'ü birincil ikametgâhını Miami'de tutuyor; hepsi de son üç yıl içinde. 

Risk sermayesi ve teknoloji ekosistemi

Kurucular ekosistemlerini de yanlarında getirdi:

• Founders Fund (Peter Thiel'in risk sermayesi şirketi), Miami'de varlık oluşturdu
• Keith Rabois (Khosla Ventures GP'si), Miami'nin teknoloji dünyasındaki en yüksek sesli savunucularından biri; yerel gayrimenkule ciddi yatırım yaptı
• Atomic (Jack Abraham'ın girişim stüdyosu), merkezini San Francisco'dan taşıdı
• David Vélez (Nubank'ın kurucusu, Brezilya'nın en zengin ismi), Miami'de yaşıyor
• Sayısız kripto, fintech ve yapay zekâ girişiminin adresi artık Miami

Diğer dikkat çekici sakinler

Indian Creek'in diğer sakinleri: Tom Brady, Ivanka Trump & Jared Kushner, Carl Icahn, Tüm milyarder mahallelerini görün

The Weeknd (Abel Tesfaye), kısa süre önce Coconut Grove'da bir mega malikâne aldı ve aynı semtte Larry Page'e komşu oldu

California hattı

Servet göçünün temposu artıyor. Raporlara göre en az üç isimsiz California milyarderi, Florida'da ikamet kurmak için Aralık 2025'te Miami'deki brokerlarla çalıştı; beş kişi daha Güney Florida'da aktif olarak mülk arıyor. Florida'nın milyarder sayısı son yıllarda 6'dan 119'a fırladı. Yaşı daha ileri milyarderlerin çoğu Palm Beach'e yerleşirken (daha sakin, daha köklü eski servet), Miami-Dade genç kurucuları, teknoloji yöneticilerini ve daha kentli bir yaşam isteyenleri çekiyor.

Bu sonuçları yaratan “servet göçü” yavaşlama işareti vermiyor. Florida 2025'te günde 1.350 kişi kazandı (yeni rekor); ülkedeki 3,3 milyonluk toplam nüfus artışının 1,7 milyonunu Güneydoğu aldı. ISG bunu “20 yıllık bir göç örüntüsünün beşinci yılı” olarak tanımlıyor.

Rakamlar eğilimi doğruluyor: Florida 2025'te 50 milyon doların üzerinde 17 ultra lüks satış kaydetti (yeni rekor); aynı dönemde New York'ta 12, California'da 10 satış gerçekleşti. Miami, ikinci ev arayan çok yüksek servetli alıcılar için New York'u geride bıraktı.

Kaynak: ISG 2025 4. çeyrek raporu; Knight Frank Wealth Report 2025; Christie's International Real Estate yıl sonu verileri

Miami ultra lüks gayrimenkul: fiyat kademelerini anlamak

Miami ilk kez gerçek anlamda ölçekli bir ultra lüks konut geliştirmesine tanıklık ediyor. “Lüks” tanımı çarpıcı biçimde değişti: on yıl önce 600.000 dolara giren segment bugün 2,5 milyon dolara yakın bir yerden başlıyor; ultra lüks ise 10-15 milyon dolardan açılıyor.

Ultra lüks eşiği alt piyasaya göre değişiyor:

• Miami Beach (Surfside, Bal Harbour, South Beach, Fisher Island): 10 milyon $+ / fit kare 4.000 $+
• Downtown Miami (Brickell, Coconut Grove, Coral Gables): 10 milyon $+ / fit kare 2.800 $+

Miami Beach alt piyasaları, okyanus cephesinin kıtlığı ve markalı rezidans primi nedeniyle fit kare başına daha yüksek fiyat alıyor; Downtown bölgelerinde giriş fiyatı daha düşük olsa da hızla yukarı itiliyor. Aston Martin Residences ve Four Seasons Coconut Grove son yıllarda anakarada rekor kırdı.

Yıllara göre Miami ultra lüks satışları

Kaynak: ISG 2025 4. çeyrek raporu

Fit kare fiyatı en yüksek projeler

===>>> 10 milyon $ üzeri Miami ve Miami Beach rezidans ilanlarını görüntüleyin

Rekor müstakil ev ve rezidans satışları (2024-2026)

Jeff Bezos, Indian Creek'teki kompleksini oluşturmak için 237 milyon doları aşkın harcadı. Larry Page ise Coconut Grove'da 188 milyon doları aştı ve alımları sürüyor.

===>>> 10 milyon $ üzeri Miami ve Miami Beach müstakil ev ilanlarını görüntüleyin

Ultra lüks rezidanslar neden öne geçiyor

En üst segment malikâneler rekor fiyatlar almayı sürdürse de arz kısıtları ve pratik gerçekler, giderek daha fazla çok varlıklı alıcıyı üst uç rezidanslara yöneltiyor.

Sınırlı su kenarı stoku: Miami'nin en çok arzulanan müstakil ev bölgelerinde, Indian Creek (41 parsel), Star Island (34 parsel) ve Fisher Island'da neredeyse hiç boş arazi kalmadı. Bezos ve Page gibi alıcılar mevcut malikâneleri satın almak, istedikleri ölçeği yakalamak içinse çoğu zaman birden fazla mülkü birleştirmek zorunda.

Miami'de malikâne sahipliğinin görünmeyen maliyeti: Güney Florida'nın nemli, tuzlu havası su kenarı malikâneleri için yıpratıcı. Dış cephe bakımı, peyzaj, kasırga hazırlığı ve personel yönetimi, emlak vergileri hariç yılda 500.000 dolar ile 1 milyon doların üzerine mal olabiliyor. Sigorta ayrı bir katman: Miami'de su kenarı malikâne poliçeleri artık rutin olarak yılda 200.000-500.000 doları aşıyor; son kasırgaların piyasayı sıkılaştırmasının ardından bazı ultra lüks malikânelerde yıllık prim 1 milyon doları geçiyor. Birden fazla evi olmaya alışkın milyarderlerin çoğu bunu operasyonel bir yük olarak görüyor.

“Kolay yaşam” ultra lüksünün yükselişi: Four Seasons, Aman ve St. Regis gibi markalı rezidanslar bir alternatif sunuyor: otel düzeyinde hizmet, tam zamanlı personel ve anahtar teslim bakımla fit kare başına 4.000-6.000 dolar ve üzeri çatı katları. Zamanını Miami, New York ve Aspen arasında bölen bir alıcı için konsiyerj hizmetli 30-50 milyon dolarlık bir rezidans, tam bir ev işletmesi gerektiren 100 milyon dolarlık bir malikâneden daha pratik olabiliyor.

Bu kayma, Shore Club Private Collection ve The Raleigh gibi projelerin neden fit kare başına 4.500 doların üzerinde fiyatlanıp alıcı bulduğunu açıklıyor; çok varlıklı kesim adresi istiyor, operasyonel yükü değil.

Kaynak: Miami Downtown Development Authority 3D haritası

Brickell'in dönüşümü: markalı rezidanslar silueti yeniden yazıyor

Miami'nin finans bölgesi Brickell, onlarca yılın en çarpıcı dönüşümünü yaşıyor. Bunun bir nedeni var: alıcı profili kökten değişti.

Onlarca yıl boyunca lüks alıcının varsayılan adresi Miami Beach'ti. Ama onlar ağırlıkla tatil mülkü arayan ikinci ev alıcılarıydı. Wall Street South göçü farklı bir alıcı getirdi: birincil ikametgâhını taşıyan yöneticiler, kurucular ve finansçılar. 830 Brickell'deki ya da Citadel'in yeni genel merkezindeki bir ofise gidip gelen biri için, Miami Beach'ten 30 dakikalık, trafikte bir saati bulan bir yolculuğun anlamı yok. Brickell işe yürüme mesafesi, perakende ve restoranlar için Brickell City Centre, Coconut Grove ile Coral Gables'a yakınlık, Opa-locka ya da Miami International'dan özel havacılığa kolay erişim sunuyor.

Brickell'in markalı rezidans hattının neden patladığını, fiyatların neden sahil piyasalarına yakınsadığını bu değişim açıklıyor. Birincil ev alıcısı tatil köyü değil, kentli pratiklik istiyor.

OKO Group'un 520 milyon dolarlık satın alımı

Aralık 2025'te Oak Row Equities ve Vlad Doronin'in OKO Group'u Florida tarihinin en büyük arsa satın alımınıtamamladı: 1001 ve 1111 Brickell Bay Drive'daki 4,25 akre için 520 milyon dolar (akre başına 122 milyon dolar, yeni rekor), 485 fitlik kesintisiz körfez cephesiyle. Arsa 3 milyon fit kareyi aşan inşaata imarlı; 1.049 fite kadar birden fazla süper yüksek kuleyi kaldıracak yoğunlukta, yani Manhattan'daki tek bir Hudson Yards kulesiyle karşılaştırılabilir. Brickell'de bu ölçekte kalan son su kenarı geliştirme arsası.

Aman'ın sahibi ve CEO'su Doronin, daha büyük kentsel karma projeler için üçüncü bir otel markası olan Atma'yı hazırlıyor gibi görünüyor. “Atma Miami by Aman” (185 suit) ibaresini taşıyan marka tescil başvuruları ve finansman belgeleri, Brickell Bay arsasının bu yeni markanın ilk adresi olabileceğine işaret ediyor.

Brickell'de proje aşamasındaki markalı rezidanslar

Milyarderler neden Miami'ye taşınıyor? (Vergi, teknoloji ve yaşam tarzı)

Göç, 2017 Tax Cuts and Jobs Act ile eyalet ve yerel vergi (SALT) indiriminin 10.000 dolarla sınırlanmasının ardından hızlanmaya başladı; bu düzenleme New York, California ve diğer yüksek vergili eyaletlerdeki yüksek gelirlileri orantısız biçimde etkiledi. Eyalet gelir vergisine milyonlarca dolar ödeyen çok yüksek servetli kişiler için SALT tavanı, darbeyi yumuşatan federal indirimi ortadan kaldırdı; Florida'nın sıfır gelir vergisi de belirgin biçimde daha cazip hale geldi.

Miami'nin yükselişini besleyen temeller:

1. Sıfır eyalet gelir vergisi. Florida'da kişisel gelir vergisi yok; bu da yüksek gelirlilere New York veya California'ya kıyasla %10-13 tasarruf sağlıyor
2. Önerilen servet vergileri, California'nın milyarder vergisi önerileri teknoloji kurucularının ayrılışını hızlandırıyor
3. Uzaktan çalışma devrimi, pandemi sonrasında teknoloji şirketleri artık SF/NYC'de bulunmayı şart koşmuyor
4. İş dostu ortam, servet üretimine ve kripto/fintech inovasyonuna açık düzenleyici iklim
5. Küresel bağlantı, büyük bir uluslararası havalimanı, Latin Amerika sermayesine ve teknoloji pazarlarına yakınlık
6. Yaşam tarzı, yıl boyu iyi hava, dünya standartlarında mutfak, Art Basel, plajlar
7. Ağ etkisi, Bezos, Griffin ve önde gelen risk sermayedarları taşındıktan sonra ekosistem de peşlerinden geldi

Uluslararası alıcılar ve Art Basel etkisi

Miami'nin lüks piyasası her zaman uluslararasıydı; ama alıcı profili çarpıcı biçimde değişti. Başta Brezilya, Arjantin, Kolombiya, Meksika ve Venezuela olmak üzere Latin Amerika serveti piyasayı uzun süredir taşıyor; bu alıcılar siyasi istikrar, dolar bazlı varlıklar ve ülkelerine yakınlık arıyor.

Art Basel Miami Beach, 2002'den bu yana her aralık ayında düzenleniyor ve Miami'nin küresel algısını değiştirdi. Bir sanat fuarı olarak başlayan etkinlik; milyarderlerin, koleksiyonerlerin, modanın ve finansın bir haftalık buluşmasına dönüştü. Avrupa ve Orta Doğu servetinin gözünde Miami'yi haritaya yazdı, aksi halde yalnızca New York, Londra ya da Monaco'ya bakacak alıcıları kentle tanıştırdı.

Bugün uluslararası alıcılar Miami'nin ultra lüks işlemlerinin önemli bir bölümünü oluşturuyor. Faena House, Surf Club Four Seasonsve Aman Miami Beach gibi binalar bu küresel alıcı düşünülerek tasarlandı; São Paulo'dan Cenevre'ye uzanan koleksiyonerlerin ve aile ofislerinin aradığı hizmet düzeyini, mahremiyeti ve tasarım anlayışını sunuyor.

Sonuç: Miami artık yalnızca New York ve Los Angeles'la değil, küresel servet başkentleriyle yarışıyor. Miami'de 20 milyon dolarlık bir çatı katı, Londra ya da Singapur'daki benzerlerine göre daha fazla alan, daha iyi hava ve daha düşük taşıma maliyeti sunuyor; üstelik eyalet gelir vergisi yok.

Miami, çok yüksek servetli ikinci ev alıcıları için 1 numaralı destinasyon oldu; New York'un hemen önünde.

Eski binalar ile yeni yapılar: alıcının bilmesi gerekenler

Florida'da rezidans özel katkı paylarına ilişkin haberler alıcılarda kafa karışıklığı yarattı. Önemli bağlam:

2021'de Surfside'daki Champlain Towers South çöküşü (98 can kaybı, 1981 yapımı bina), 30 yaşından büyük binalar için yapısal denetim ve tam yedek akçe zorunluluğu getiren yeni eyalet mevzuatına yol açtı. Birçok eski yönetim bugün daire başına 50.000-100.000 doları aşan özel katkı paylarıyla karşı karşıya.

Bu sorunlar 1970'ler-1990'lar yapımı binaları ilgilendiriyor; lüks ya da ultra lüks projeleri değil. Surf Club Four Seasons, Aman, Una Residences ve Shore Club gibi mülkler modern mühendislik standartlarında, doğru yedek akçeyle ve kurumsal düzeyde yönetimle inşa edildi. ISG'ye göre 30 yaşın altındaki binalarda rezidans fiyatları 2023-2025 arasında %13 arttı.

2026 piyasa koşulları

Finansman ortamı

Konut kredisi faizleri Ocak 2025'teki %7,25 seviyesinden Ocak 2026'da yaklaşık %6,25'e geriledi; tahminler 2026 ortasına kadar %5'in ortalarına inileceğine işaret ediyor. Ancak bunun ultra lüks segmentteki etkisi sınırlı. Fit kare başına 1.000 doların üzerindeki işlemlerin %70'i tamamen nakit.

İnşaat hattı

Mevcut geliştirme hattında 16.400 üniteli 153 bina var; bunların 8.200'ü inşaat halinde. Ünitelerin yaklaşık %60'ı ön satışta satıldı; bu da sağlıklı bir emilime işaret ediyor. Önceki döngülere kıyasla disiplinli bir hat. Geliştiriciler arzı sınırlayarak fiyatlama gücünü korudu.

Rekor işlem hacmi

Toplam MLS dolar hacmi 2025'te 62,2 milyar dolara ulaşarak rekor kırdı; 2024'teki 52,6 milyar dolardan yükseldi. Kapanan işlem sayısı da 66.700 ile rekor kırdı ve piyasadaki gücün yalnızca ultra lüks kademeyle sınırlı olmadığını gösterdi.

Sıkça sorulan sorular

“Wall Street South” ne anlama geliyor?

Wall Street South, hedge fonların, özel sermaye şirketlerinin ve varlık yönetimi kuruluşlarının New York ve Chicago'dan Güney Florida'ya taşınmasının ardından Miami'nin büyük bir ABD finans merkezine dönüşmesini anlatır. Barry Sternlicht'in Starwood Capital'i 2018'de Greenwich'ten Miami Beach'e taşıyarak bu hareketin öncüsü oldu. Göç, diğer eyaletler kapanırken Florida'nın açık kalmasıyla COVID-19 döneminde hızlandı; Florida'nın sıfır eyalet gelir vergisi ve iş dostu ortamı da bunu pekiştirdi.

Ken Griffin, Citadel'i neden Miami'ye taşıdı?

Ken Griffin, Citadel'i 2022'de Chicago'dan Miami'ye taşırken yaşam kalitesini, iş dostu ortamı ve Florida'nın sıfır eyalet gelir vergisini gerekçe gösterdi. O tarihten bu yana Brickell'de 670 milyon doları aşan gayrimenkul yatırımı yaptı ve 2,5 milyar dolarlık bir genel merkez kulesi inşa ediyor; bu, Miami'de bugüne dek planlanmış en pahalı tekil kule.

Miami'de ultra lüks rezidansların fiyatı nedir?

Miami'de ultra lüks rezidanslar Miami Beach'te (Surfside, Bal Harbour, South Beach) fit kare başına 4.000 dolardan, Downtown Miami'de (Brickell, Coconut Grove) 2.800 dolardan başlıyor. Giriş seviyesi ultra lüks genellikle 10-15 milyon dolardan açılıyor; en üst segment çatı katları 50 milyon doları aşıyor. Miami-Dade'de rekor rezidans satışı, Surfside'daki Seaway'de 86 milyon dolar.

10 milyon dolar üzeri segmentin bina bina dökümü (fit kare fiyatları, segmenti tanımlayan kuleler ve alıcı profili) için Miami ultra lüks rezidanslarrehberimize bakın.

Miami'de hangi milyarderler yaşıyor?

Miami'ye taşınan tanınmış milyarderler arasında Jeff Bezos (Amazon), Ken Griffin (Citadel), Larry Page (Google), Carl Icahn ve Tom Brady var. Birçoğu “Billionaire Bunker” olarak bilinen Indian Creek Island'da oturuyor. Miami'nin milyarder mahalleleri ve Billionaires Beachsayfalarını inceleyin.

2026'da Miami gayrimenkulü iyi bir yatırım mı?

Miami ultra lüks gayrimenkulü New York, Londra ve Singapur ile fiyat paritesine ulaşırken görülmemiş bir sermaye girişi çekmeyi sürdürüyor. Piyasa; servet göçünden (Florida'ya günde 1.350 kişi taşınıyor, yeni rekor), su kenarı arazi arzının sınırlı olmasından ve Florida'nın vergi avantajlarından besleniyor. Yine de alıcıların bina yaşı ve yedek akçe konusunda durum tespiti yapması gerekir.

Miami'nin en pahalı rezidans binası hangisi?

Miami'de kayda geçen en yüksek fit kare fiyatı, Surfside'daki Surf Club Four Seasons'ta 6.731 dolar. Shore Club Private Collection gibi proje aşamasındaki geliştirmeler fit kare başına 4.500-11.000 dolar öngörüyor.

2026 görünümü: FIFA Dünya Kupası ve sonrası

2026 FIFA Dünya Kupası'nın Miami'ye bir milyona varan ziyaretçi getirmesi beklenirken küresel ilgi daha da yoğunlaşacak. Piyasanın temelleri güçlü:

• Yüksek vergili eyaletlerden süren servet göçü (günde 1.350 kişi, yeni rekor)
• Su kenarı arazi arzının sınırlı olması
• Kurumsal kalitede yeni geliştirme hattı (153 bina, %60'ı ön satışta satıldı)
• Büyüyen uluslararası finans varlığı
• Gerileyen konut kredisi faizleri (2026 ortası için tahmin: %5'in ortaları)

Ken Griffin'in deyişiyle: “Miami, Amerika'nın geleceğini temsil ediyor.”

Artık soru, Miami'nin New York, Londra ve Singapur'un yanında anılıp anılmayacağı değil. Soru, Miami'nin onları geçip geçemeyeceği.

Manhattan Miami Real Estate , Miami'nin lüks ve ultra lüks piyasalarında uzmanlaşmıştır; Brickell, Miami Beach, Coconut Grove ve Coral Gables'ı kapsar.

İletişim: Anthony Guerriero | aguerriero@manhattanmiami.com 

Daha fazla lüks gayrimenkul keşfedin

Miami ve New York City genelinde en seçkin lüks mülkleri ve ayrıcalıklı semtleri keşfedin:

• Miami'nin en iyi 50 çatı katı, Miami Beach'in en seçkin gökyüzü rezidansları
• Miami'nin en pahalı evleri, Güney Florida genelinde ultra lüks malikâneler ve su kenarı konakları
• Miami'nin en pahalı 100 mülkü. Miami piyasasının bugün zirvesinde ne olduğunu görün
• Markalı rezidanslar Miami, Güney Florida'da otel markalı lüks yaşam
• Miami'nin ikonik konut binaları, Miami'nin en efsanevi lüks binaları
• NYC'nin en iyi 50 çatı katı, Manhattan'ın en ayrıcalıklı çatı katı rezidansları
• Billionaires Row daireleri, Manhattan'ın en ayrıcalıklı ultra lüks koridoru
• Manhattan'ın en pahalı 100 mülkü, New York City'nin en yüksek fiyatlı ilanları
• Markalı rezidanslar NYC, New York City'de otel markalı lüks yaşam
• NYC'nin ikonik konut binaları, Manhattan'ın en köklü konut adresleri
• NYC yeni projeler, Manhattan'daki en yeni lüks yapılar
• Markalı rezidanslar, dünya genelinde markalı lüks yaşamın eksiksiz rehberi