Önce çevreyi değerlendirin: okyanus kıyısı, körfeze dönük ya da kent içi. Ardından mimariyi, daireyi ve mülkiyet giderlerini karşılaştırın. Bu rehber Miami, Miami Beach, Sunny Isles Beach ve Surfside’daki tamamlanmış condominium binalarını ele alır; gelecekteki projeler ayrı bir bölümde yer alır.
Miami’nin simge condominium binalarını karşılaştırın
Beş bina, beş farklı çevre
Faena House
Mid-Beach, Miami Beach · Foster + Partners
Binayı çevreleyen teraslar ve okyanusa dönük bir konum. Teras derinliğini, manzara yönünü ve mevcut ortak giderlere dahil hizmetleri karşılaştırın.
One Thousand Museum
Downtown Miami / Museum Park · Zaha Hadid Architects
Konut kulesini çerçeveleyen beton bir dış taşıyıcı sistem. Körfeze ve Museum Park’a bakar; kent içi çevresini doğrudan okyanus kıyısındaki bir binayla karşılaştırın.
Eighty Seven Park
North Beach, Miami Beach · Renzo Piano Building Workshop
Miami Beach’in kuzey ucunda, parkın yanında geniş teraslar. İlgili dairenin park ve okyanus manzarasını, mahremiyetini ve açık alanlarını inceleyin.
Porsche Design Tower
Sunny Isles Beach · Sieger Suarez Architects
Otomotiv tasarımı kimliği taşıyan silindirik bir kule. İlgili dairenin otopark düzenini, ekipman sorumluluklarını ve yönetim giderlerini doğrulayın.
Arte Surfside
Surfside · ACPV ARCHITECTS
Traverten, çıkmalı teraslar ve daha küçük bir konut ölçeği. Teras planlarını, bina hizmetlerini ve Surfside’ın daha sakin çevresini karşılaştırın.
Mülkiyet giderlerini ve kurallarını karşılaştırın
Yukarıdaki beş binanın tamamı condominium yapısındadır; yine de işletme giderleri ve kuralları ayrı ayrı incelenmelidir. Tanınmış bir mimar ya da marka, mevcut bütçeyi, sigorta durumunu veya geçmiş ek ödeme taleplerini açıklamaz.
- Güncel bütçeyi, mali tabloları, yedek fon bilgilerini, sigorta ayrıntılarını ve ek ödeme bildirimlerini isteyin.
- Kiralama koşullarını, başvuru şartlarını ve misafir, otopark ve evcil hayvan kurallarını doğrulayın.
- Dairenin durumunu, camlarını, teraslarını ve bakım sorumluluklarını inceleyin.
- Hangi hizmetlerin ortak giderlere dahil olduğunu, hangilerinin ayrıca faturalandırıldığını sorun.
- Yönetim belgelerini ve mevcut denetim raporlarıyla bina kayıtlarını avukatınıza inceletin.
Aylık giderleri dairenin büyüklüğü, katı, durumu, açık alanı ve manzarasıyla birlikte değerlendirin. İlan fiyatı, gerçekleşmiş bir satışın kanıtı değildir.
Gelecekteki projeler: LILLI, Fouquet's ve St. Regis Brickell
Yukarıda karşılaştırılan beş bina tamamlanmıştır. Bu üç gelecek proje Edgewater, Design District ve Brickell’da ek seçenekler sunar. Güncel planlarını ve satın alma koşullarını tamamlanmış konutlardan ayrı değerlendirin.
LILLI Miami
Edgewater · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
LILLI, Biscayne Bay kıyısında bir konut projesidir. Tamamlanmış binalarla karşılaştırırken önerilen daire planından, açık alanlardan ve körfez yönünden başlayın; ardından güncel proje belgelerini ve inşaat takvimini inceleyin.
Fouquet's Hotel & Residences
Miami Design District · David Chipperfield Architects
Fouquet's, Design District’e bir konut ve otel projesi getirir. Kent içi çevresi, bu rehberdeki plaj ve körfez kıyısı binalarından farklıdır. Önerilen daireyi, hizmet düzenlemelerini ve mülkiyet giderlerini konutu nasıl kullanmayı planladığınızla birlikte değerlendirin.
St. Regis Residences, Miami
Brickell · Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
St. Regis Residences, Miami, Brickell’da körfez kıyısında bir projedir; RAMSA projeyi inşaat halinde olarak tanımlar. Konumunu, önerilen daire planlarını ve konut hizmetleri modelini listenizdeki tamamlanmış binalarla karşılaştırın.
Daha geniş bir liste için Miami’nin inşaat öncesi proje rehberini kullanın. Güncel inşaat durumunu, satın alma koşullarını ve tahmini teslim tarihini her geliştiricinin belgelerinden doğrulayın.
Mimari arka plan için Miami’de tanınmış mimarların tamamlanmış ve gelecekteki binalarını okuyun. Diğer pazarı karşılaştırmak için Manhattan’ın simge binaları alıcı rehberini kullanın.
Mimari ve bina kaynakları
Miami’de satılık daireler
Pazarın tamamını kapsayan bu arama, yukarıdaki bina karşılaştırmasından ayrıdır. Belirli bir bina için kendi rehberini izleyin.