Bu rehber tamamlanmış konut binalarını semt, mimari ve mülkiyet türüne göre karşılaştırır. Önce çevreyi ve ihtiyaç duyduğunuz daireyi değerlendirin; ardından binanın satın alma şartlarını, işletme geçmişini ve giderlerini inceleyin.
Manhattan’ın simge konut binalarını karşılaştırın
Bunlar tamamlanmış binalardır. Burada yer almaları şu anda bir dairenin satışta olduğu anlamına gelmez.
Mülkiyet türü ve planlanan kullanımla başlayın
The Dakota ve San Remo co-op’tur; karşılaştırmadaki modern binalar ise condominium yapısındadır. Bu ayrım aramanın başında yapılmalıdır, çünkü satın alma belgelerini, başvuruyu ve gelecekteki kullanıma ilişkin soruları etkiler.
Planlanan mülkiyet yapısını, finansmanı, aile kullanımını, dönemsel kullanımı, kiralamayı ve tadilatları sorun. İlgili binanın güncel şartlarını avukatınızla doğrulayın. Condominium statüsü gerekli incelemeleri ortadan kaldırmaz; co-op tanımı da alıcının uygunluğuna ilişkin her soruyu yanıtlamaz.
Satın alma süreci için New York’ta daire satın alma rehberini okuyun. Mimari arka plan için Manhattan’ın ünlü konut binalarının tarihine bakın.
Binadan binaya değişenler
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · Konut kooperatifi (co-op) · Henry J. Hardenbergh
.jpg){kind=link}
West 72nd Street’te iç avlulu bir apartman binası. Satın alma onayını, finansmanı, planlanan kullanımı ve tadilat kurallarını doğrulayın.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · Konut kooperatifi (co-op) · Emery Roth
Savaş öncesi bir apartman binası üzerinde ikiz kuleler. Kule ve alt yapı bloğundaki daire planlarını karşılaştırın; kooperatifin başvuru ve tadilat koşullarını kontrol edin.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · Condominium · Robert A.M. Stern Architects
Kireçtaşı kaplı House ve Tower, araç giriş avlusu çevresinde birbirine bağlanır. House ve Tower bölümlerinin konumlarını, daire planlarını ve parka yönelimlerini ayırt edin.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · Condominium · Robert A.M. Stern Architects
Parka bakan Villa’nın arkasında daha yüksek bir kule bulunur. Villa ve Tower dairelerini, yönlerini ve güncel mülkiyet giderlerini karşılaştırın.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · Condominium · Rafael Viñoly Architects
Kare pencereler ve açıkta bırakılmış beton ızgara. Dairenin özel planını, bina kayıtlarını, ek ödemeleri ve devam eden davaları avukatınızla inceleyin.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · Condominium · SHoP Architects
Steinway Hall yanında terakota detaylı ince bir kule. Kule dairelerini Steinway Hall içindeki dairelerden ayırın ve tam olarak ne sunulduğunu doğrulayın.
111 West 57th Street bina rehberini inceleyin
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · Condominium · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
West 57th Street’te cam ve çelikten çok yüksek bir gökdelen. Manzara yönünü, katın gerçek yüksekliğini, hizmetleri ve düzenli giderleri kontrol edin.
56 Leonard
Tribeca · Condominium · Herzog & de Meuron
Kaydırılmış kütleler ve çıkmalı teraslar. Her dairenin planını ve açık alanlarını karşılaştırın; iki dairenin aynı plana sahip olduğunu varsaymayın.
53 West 53
Midtown / MoMA · Condominium · Jean Nouvel
Açıkta bırakılmış çapraz taşıyıcı sistem ve yukarı doğru incelen siluet. Taşıyıcı sistem, yön ve yüksekliğin ilgili daireyi nasıl etkilediğini inceleyin.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · Condominium · Zaha Hadid Architects
Elle işlenmiş çelik cephede birbirine geçen eğriler. Mahremiyeti, açık alanı ve High Line ile ilişkiyi karşılaştırın.
Tekliften önce netleştirilmesi gereken sorular
- Gerçek daire planı, ışık ve yön günlük kullanımınıza uygun mu?
- Güncel ortak giderler veya bakım aidatları, emlak vergileri ve ek ödemeler ne kadar?
- Mali tablolar, toplantı tutanakları, sigorta ve bina kayıtları ne gösteriyor?
- Bina, planlanan mülkiyet yapısına, kullanıma, finansmana ve gelecekteki kiralamaya izin veriyor mu?
- İkinci el satışı bir geliştirici teklifiyle mi karşılaştırıyorsunuz? Belgeler ve satın alma koşulları farklı olabilir.
Mimari tanınırlık kararın bir unsurudur. Dairenin durumunu, binanın mali yapısını veya gelecekteki alıcının ödeyeceği fiyatı belirlemez.
Tasarımcıya göre sıralanan binalar için Manhattan mimar ve condominium dizinini kullanın. Gelecekteki projeler için ayrı bir Manhattan yeni proje kısa listesi tutun; planlanan binalar gezip inceleyebileceğiniz tamamlanmış konutların yerini tutmaz.