Eğer ABD’yi tercih ediyorsanız ve ülkeyi değiştirmeyi düşüyorsunuz, şanslısınız. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ev alımı, ülkeden gelen herhangi bir kişiyi karşılamak için aşırı dostelikten veya uygunluğa sahiptir ve ülke genelinde mülkiyet satın alma ya da akıllı yatırım yapmak isteyenlere. Amerikan hükümeti, yabancı vatandaşlar için ev veya ülkenin dışında bir ev veya mülkiyete yatırım yapmayı düşünenler için gizli ücretler veya kısıtlamalar yaratmaz. Aslında, ABD’de ev satın almanın deneyimi, ülkenizin deneyiminden çok farklı olmayabilir. Bu da dikkate alınması gereken dört kuraldır:
1. Konvansiyonel evler arayın, ko-op ları tercih etmeyin.
Neden Manhattan Miami'deki bir lüks ev seçmek isteyebilirsiniz? konvansiyonel vs bir koyöncülgeliği? Kooperatifler ana konaklar olacak şekilde tasarlanmıştır ve sahipleri onların satın almasını önlemeye çok motivasyonlu olan korporasyonları da var. Bu, bu apartmanlarda ana ev sahiplerinin yaşamını istedikleri için. Bir yabancı sahibi belki bir gün mülkünü tercih edip kiralamaya koyulacağı yüksek olasılığı vardır. Bu, bina içindeki geçiciliği artırır ve bunu istemedikleri gibi durumlar.
Ayrıca, bu binaların şirket sahipleri, bir yabancı sahibine satıldığında, Amerika vatandaşıya satıldığında karşılaştıkları mahkemelik sorumlulukları farklı olduğunu anlıyorlar. Sahip ile’s mülklerini ABD dışında tutan bir şirket, o şirkete hak verildiyse ve kazandığını da kabul edilseydi, ödü planlı olarak yabancı ülkelere sahip mülkiyetleri toplamak neredeyse mümkün olmaz. Bu nedenle, ABD mülkiyetini arayan yabancılar konveylleri veya bireysel evleri araştırmalıdır. Kooperatifler imkan dışı olacaktır.
2. Giderleri ABD Gelir Vergisi Amacında Gelire Karşı Yasal Olarak Sayım Sebebi ile İndirmak Seçeneği Alın
Eğer Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev veya mülk almayı seçerseniz, her vergi yılı sonunda vergi bildirimi yapmalısınız. Mülkiyet yatırımlarına dair IRS tarafından sunulan muhteşem vergi tedbirlerini kullanmak için yatırımci, gelirten giderleri kapatmaya seçime girebilir. Bu, sadece bir vergi bildirimi yaparak ve bu seçimi (seçim adı: 'election') yaparak sağlayabilirsiniz. Eğer vergi bildirimlerini yapmaz veya böyle bir seçim yapmazsanız, IRS otomatik olarak brüt kiralamalarınizin %30'una vergi uygulayacaktır. Bu, maliyetleri - yetersiz depremasyon, ortak masraflar, mülk vergileri, onarım veya faiz gibi - ödemelerini ödemeyebilirsiniz ve zararlara yol açabilir.
Bir noktayı da belirtmek gerekirse, yatırımın ilk aşamalarında, tasarrufa dahil edilebilen bir maliyet olmayan depremasyonu ile birçok diğer mali maliyeti birlikte tasarruf ettirdiğiniz için, kâbus defterlerinde kaynaklanacak vergi zararlara rastlayabilirsiniz. Dolayısıyla, hükümete ödeme yapmamış olacaksınız. Ancak, vergi zararlara rağmen, hemen vergi bildiriminizi göndererek o seçimi yapmanız gerekmektedir.
3. Plan ve hazırlık yapın Eser Vergisi'ni (ya da Ölüm Vergisi) kaçırma amacıyla.
Bir Amerikalı personel öldüğünde, Federal ve Devlet vergileri birlikte ortalama mirasından yaklaşık %46'ya ulaşabilir. Bu sadece zenginler için geçerlidir; mirasi ilk $11.4 milyon ($22.8 milyon evli çift için) ait olmayan Amerikan vatandaşları dahil değildir. Bir yabancı alıcı ise sadece $60,000'ye sahiptir. Bu nedenle, bir ABD mülkiyeti sahibinin bu konuda plan yapmamışsa, ölüm sonucunda ağır vergelere yol açabilir - sonunda mirasın birine kaybedilebileceği anlamına gelebilir.’eritingiz. Bu pahalı vergiyi kaçırmanıza yardımcı olabilecek bir strateji, Amerika Birleşik Devletleri dışında merkezli bir yabancı şirket kullanarak mülkiyete sahip olmaktır. Bireysel olarak veya mülkiyeyi tutmak için bir LLC kullanmadan (bu, miras vergisini kaçınmaya yeterli değildir). Bunlardan biri de mirası ödemeye yetecek kadar düşük maliyetli dönem ömür sigortası almak, gerektiğinde bu vergiyi karşılamak için miraze sahiplerine ödeme yapacak şekilde. Yabancılar için miras vergisini kaçırma çok kolay olabilir, bu yüzden bununla birlikte ABD mülkiyeti satın almayı bırakmayın. Her yatırımında uygun planlama mutlaka gerekli. Bu konuda bize danışın ve yabancı müşterilerimiz vergileri minimuma indirmek için nasıl işlemlerini yapıldığını öğrenin.
4. Ev ülkesinizin vergi uzmanları ile görüşün.
Siteimizde veya internet üzerinde okuduğunuz çoğu vergi danışması, Amerika Birleşik Devletleri ile sizin ana ülkenizin arasında vergi anlaşmasının olmadığını varsayar. Ancak, evinizin ülkesi ABD ile farklı vergi muamelesi sağlayacak bir anlaşma imzalayabilir. Göre, yerel vergi avukatıyla konuşmanız gerekiyor. Yerel vergi anlaşması var mı? Ve bu anlaşma size dış yatırım mülkiyeti satın alırsanız nasıl etkileneceğini anlamak için.
Yatırım fırsatları açısından, Amerika Birleşik Devletleri diğer birçok ülkere göre yabancı yatırımcılara karşı hoşgeldin ve dost olma politikası sunar. ABD’ye yatırım yapmanın birçok ülkeye göre önemli avantajları vardır, örneğin yatırım güvenliği. Dikkatli planlama yaparak, yol boyunca karşılaşabileceğiniz herhangi bir ek vergi, ücret veya tehlikeyi kaçırabilirsiniz. Sadece Manhattan Miami ve yetenekli ekibimizle danışın ve kaynaklarımızı, ayrıca bizim 1031, ile birlikte kullanın. Yabancı Alıcı Rehberi- en叟rèn yapmak için en iyi mülkiyet ve danışmanlığı bulmanıza yardımcı olmak için.
Müşterilerimizin hikayelerini duyun ve nereye sığaacağını görün.
Manhattan Miami Evinde uzmanlaşmış olarak uluslararası ve yerel alıcıları doğru evleri bulup satın alacaklarına yardımcı oluyoruz ve bunu uygun fiyatla yapılıyor. Sizin için bir apartman, bina ya da ev arıyorsanız, yatırım mülkiyetiana eviniz için, Columbia veya NYU'ya gitmek üzere olan çocukluğunuzun apartmanı için, ya da New York'taki yatırım mülkiyetinizi değiştirmek isteyeniz için burada yardımcı olacağız.
