Shore Club Private Collection
Miami Beach, Florida
Där havet möter arvet.
Ett nytt kapitel i boende vid havet
Shore Club Private Collection reser sig på en tre acres stor tomt vid havet och är Robert A.M. Stern Architects första projekt vid havet någonsin. Det är ett landmärkessamarbete med Witkoff och Monroe Capital som ger nytt innehåll åt lyxigt boende vid kusten. Fyrtionio privata bostäder fördelas på The Tower, Cromwell House och Beach House, alla drivna av den legendariska Auberge Resorts Collection.
Inspirationen kommer från den tidlösa elegansen i klassisk amerikansk arkitektur och en materialpalett med yachtkänsla av mahogny, ek, nickel och mässing. Varje bostad fångar andan i livet vid havet och förenar för första gången arkitektonisk särprägel med femstjärnig gästfrihet på Miami Beachs mest ikoniska strandremsa.
Shore Club Private Collection i korthet
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
Condominium
South Beach
Därför väljer köpare Shore Club Private Collection
RAMSA:s första projekt vid havet någonsin
Shore Club Private Collection är Robert A.M. Stern Architects första projekt vid havet var som helst i världen. Redan det placerar det i en kategori för sig. RAMSA ligger bakom 15 Central Park West och 220 Central Park South i New York, två av de mest framgångsrika lyxiga bostadsprojekt som någonsin byggts. Våra köpare från New York känner genast igen den arkitektoniska stamtavlan och förstår vad RAMSA tillför en byggnads långsiktiga prestige och andrahandsvärde. Att det är byråns debut vid havet ger Shore Club ett samlarvärde som inget annat projekt på Miami Beach kan göra anspråk på.
Drivs av Auberge Resorts Collection
Det som skiljer Shore Club från andra ultralyxiga projekt är att Auberge Resorts Collection driver fastigheten. Det är inget löfte från utvecklaren om framtida service: Auberge driver ett lyxhotell med 75 rum på området och ger de 49 privata bostäderna samma gästfrihet. De boende får butlertjänst, tillgång till personlig kock, concierge 24 timmar om dygnet, ett fullservicespa och beauty atelier, städning och en särskild Director of Residences. När köpare jämför Shore Club med andra varumärkesbostäder på Miami Beach brukar vi framhålla att Auberges boutiqueinriktade och gästfokuserade förhållningssätt ger en märkbart mer personlig upplevelse än större hotelloperatörer.
Bara 49 bostäder fördelade på tre byggnader
Intimiteten på Shore Club är en stor dragningskraft. Bara 49 bostäder fördelas på tre byggnader på en tomt vid havet på tre acres: The Tower med 18 våningar, Cromwell House med 6 bostäder och en enda exklusiv Beach House. Bostäderna har 2 till 6 sovrum och är på 1 900 till över 10 500 kvadratfot (177 till över 975 m²), med priser från cirka 6 miljoner dollar. Takvåningarna börjar på ungefär 35 miljoner dollar, och flaggskeppsvåningen är prissatt nära 120 miljoner dollar. Det här är inget torn med hundratals lägenheter som delar på bekvämligheterna. Det låga antalet bostäder ger en lugnare lobby, en mindre trång pool och grannar som mer sällan är säsongshyresgäster och oftare är långsiktiga ägare.
Förstklassigt läge i South Beach vid Collins Avenue
Shore Club ligger på 1901 Collins Avenue, vid en av Miami Beachs mest ikoniska havsfronter. Tomten på tre acres rymmer botaniska trädgårdar utformade av Island Planning Corporation, tre pooler och en privat entré med porte-cochère. Läget är på gångavstånd från Art Deco Historic District, Lincoln Road och South Beachs kulturliv, utan att ligga mitt i det. För köpare som vill ha havet inpå knuten och ett gångvänligt stadsliv utan tätheten i ett typiskt South Beach-torn lyckas Shore Club förena det bästa av två världar. Projektet utvecklas av Witkoff och Monroe Capital, som har den finansiella styrkan att förverkliga sin ambitiösa vision.
Vår bedömning av Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection är projektet vi oftast diskuterar med köpare som söker den absoluta toppen av Miami Beach-marknaden. Det ligger på tre acres vid 1901 Collins Avenue, bär varumärket Auberge Resorts och är ritat av Robert A.M. Stern Architects i deras första projekt vid havet någonsin. De meriterna ställer det i direkt konkurrens med det allra bästa inom ultralyx i södra Florida.
Utvecklingsstrukturen är ovanlig och värd att förstå. Fyrtionio bostäder fördelas på tre byggnader: The Tower, Cromwell House och Beach House. Det är inte ett enda monolitiskt torn. Variationen i byggnadstyper gör att planlösningarna skiljer sig enormt, från tvåor på 1 900 kvadratfot (177 m²) till en flaggskeppsvåning på över 10 500 kvadratfot (975 m²). Priserna börjar på cirka 6 miljoner dollar och stiger till ungefär 120 miljoner dollar för den översta bostaden. Som jämförelse hamnar Shore Club med de här priserna i samma samtal som Fisher Island och penthousenivån på Faena House.
Samarbetet med Auberge Resorts är den verkliga skillnaden. Ett lyxhotell med 75 rum drivs på området, vilket innebär att serviceinfrastrukturen inte enbart är beroende av bostadsrättsavgifter. Butlertjänst, personlig kock, fullservicespa, beauty atelier och en särskild Director of Residences ingår som standard. Vi har visat köpare runt bland konkurrerande varumärkesbostäder i området, och återkopplingen är genomgående att Auberge ger en mer intim och ägarfokuserad upplevelse.
De ärliga övervägandena: Shore Club är prissatt i marknadens absoluta topp, och bostäder på den nivån tar längre tid att sälja. Köpare bör vara bekväma med att hålla i det långa loppet. Läget i South Beach är ikoniskt men passar inte alla, och vissa kunder föredrar de lugnare delarna av Mid-Beach eller Surfside. Tidplanerna för ultralyxprojekt av den här komplexiteten kan förskjutas, så vi råder alltid till tålamod.
För rätt köpare, någon som värdesätter arkitektonisk stamtavla, hotellservice i världsklass, extrem avskildhet och en historisk adress på Miami Beach, är Shore Club Private Collection det mest övertygande nya erbjudandet på marknaden i dag.
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
Om Shore Club Private Collection
Shore Club Private Collection är ett ultralyxigt projekt vid havet med 49 privata bostäder på 1901 Collins Avenue på Miami Beach i Florida. Projektet utvecklas av Witkoff och Monroe Capital, med hotellverksamhet av Auberge Resorts Collection, och är ritat av Robert A.M. Stern Architects i deras första uppdrag vid havet någonstans i världen. Anläggningen består av tre separata byggnader på en tomt vid havet på tre acres: The Tower med 18 våningar, Cromwell House med 6 exklusiva bostäder och Beach House med en enda bostad, det yttersta i avskildhet.
Shore Club Private Collection är en av de mest betydelsefulla omvandlingarna vid havet på Miami Beach och kombinerar ett omfattande bostadsprogram med förvaltning av Auberge Resorts Collection och arkitektur av Robert A.M. Stern Architects (RAMSA). Projektet positioneras som en långsiktig tillgång i egendomsstil i Billionaires' Beach-korridoren.
Vad är Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection är en omvandling av det historiska Shore Club-området på Collins Avenue till en kombination av ultralyxiga bostäder och ett boutiquehotell som drivs av Auberge Resorts Collection.
Arkitektur av Robert A.M. Stern Architects
Projektet är ritat av Robert A.M. Stern Architects (RAMSA), kända för ett mer traditionellt och materialnära arkitektoniskt förhållningssätt. Det står i kontrast till Miamis glasdominerade skyline och positionerar byggnaden som en mer varaktig design på marknaden.
Var ligger Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection ligger på Collins Avenue på Miami Beach, i den framväxande Billionaires' Beach-korridoren norr om Lincoln Road. Området har direkt tillgång till havet längs en av Miami Beachs mest värdefulla kuststräckor.
Bostäder på Shore Club Private Collection
Projektet omfattar fler bostäder än boutiqueprojekt som Aman, men behåller fokus på avskildhet och exklusivitet. Skalan ger utrymme för en bredare uppsättning bostadstyper, bland annat rymliga bostäder och takvåningar.
Priser på Shore Club Private Collection
Priserna speglar projektets läge vid havet, dess skala och Auberges förvaltning, vilket placerar det bland de främsta projekten på Miami Beach, där premiumbostäder når betydande prisnivåer jämfört med marknaden i stort.
Förvaltning av Auberge Resorts Collection
Auberge Resorts Collections medverkan tillför en gästfrihetsdriven modell med fokus på service, programutbud och noga utvalda upplevelser. Det placerar projektet i en global portfölj av exklusiva resort- och bostadsfastigheter.
Marknadspositionering
Shore Club Private Collection har en särskild position i Billionaires' Beach-korridoren och förenar skalan hos ett större projekt med arkitektonisk beständighet och varumärkesbunden gästfrihet. Det skiljer sig från Amans boutiquemodell och Ritz-Carltons servicedrivna förhållningssätt genom att erbjuda en mer balanserad kombination av skala, design och driftstruktur.
Global köparefterfrågan
Projektet förväntas locka internationella köpare som söker bostäder vid havet med institutionellt stöd, etablerad hotellförvaltning och långsiktig värdepositionering på Miami Beach.
Byggtidplan och inflyttning
Under 2026 är projektet i huvudsak sålt och går mot färdigställande, med inflyttning väntad under de kommande åren.
Därför skiljer sig Shore Club Private Collection från andra
Det som definierar Shore Club Private Collection är kombinationen av skala, arkitektonisk beständighet och institutionellt stöd. Det positioneras mindre som ett boutiquekoncept och mer som en långsiktig bostadstillgång på Miami Beachs ultralyxmarknad.
Utforska Billionaires' Beach Miami eller jämför med Aman Miami Beach och Ritz-Carlton Residences South Beach.
Bostäderna har 2 till 6 sovrum och är på 1 900 till över 10 500 kvadratfot (177 till över 975 m²). Priserna börjar på cirka 6 miljoner dollar för bostäder med två sovrum, med takvåningar från 35 miljoner dollar och en flaggskeppsvåning prissatt till cirka 120 miljoner dollar. De här nivåerna placerar Shore Club bland de mest exklusiva bostadserbjudandena i hela södra Florida. Projektet väntas stå klart 2027, och bygget är i full gång.
Auberge Resorts Collection driver både ett lyxhotell med 75 rum på området och de 49 privata bostäderna. Den dubbla driften ger de boende ett omfattande utbud av tjänster i hotellklass som få varumärkesbostäder kan matcha: butlertjänst, personlig kock, concierge 24 timmar om dygnet, ett fullservicespa och beauty atelier, restaurangbokningar, städning och en särskild Director of Residences som är varje ägares personliga kontakt. Tre pooler (simbassäng, relaxpool och pool vid havet), botaniska trädgårdar utformade av Island Planning Corporation och en privat entré med porte-cochère ger en resortupplevelse som fungerar året runt.
Robert A.M. Stern Architects tillför Shore Club samma klassiska formspråk som definierade 15 Central Park West och 220 Central Park South i New York City, två av de mest ekonomiskt framgångsrika lyxiga bostadsbyggnaderna som någonsin uppförts. RAMSA:s debut vid havet ger Shore Club en arkitektonisk särprägel som inget konkurrerande projekt på Miami Beach kan upprepa. Byråns medverkan signalerar en satsning på tidlösa proportioner och hållbara material framför trenddriven estetik, ett förhållningssätt som konsekvent har stött långsiktig värdeökning i deras portfölj i New York.
Läget i South Beach på 1901 Collins Avenue placerar de boende vid en av Miami Beachs mest ikoniska havsfronter, på gångavstånd från Art Deco Historic District och Lincoln Road, samtidigt som avskildheten och tryggheten i ett inhägnat område på tre acres bevaras. Området erbjuder gångavstånd till restauranger i världsklass, gallerier och kulturinstitutioner utan tätheten i en typisk höghuskorridor. För köpare som utvärderar den ultralyxiga nivån på Miami Beachs bostadsmarknad förenar Shore Club Private Collection arkitektonisk stamtavla, gästfrihet i resortvarumärkets anda och en historisk adress vid havet som marknaden bara sällan kan erbjuda. Kontakta vårt rådgivningsteam för aktuell tillgänglighet och för att boka en privat presentation.
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
2–3 sovrum
1 900 – 3 800 sq ft (177 – 353 m²)
Från 6 milj. $
4–5 sovrum
4 200 – 6 500 sq ft (390 – 604 m²)
Från 15 milj. $
Takvåningar i tornet
7 000 – 8 500 sq ft (650 – 790 m²)
Från 35 milj. $
Flaggskeppsvåning
10 500+ sq ft (975+ m²)
~120 milj. $
Bostäder från $6,000,000
World-Class Amenities
Pooler vid havet
Tre vattenoaser: en privat simbassäng, en relaxpool och en pool vid havet som sömlöst möter Atlantens horisont. Solbelysta cabanas och en poolbar fullbordar upplevelsen.
Auberge Spa
En oas för välbefinnande som drivs av Auberge Resorts Collection, med behandlingsrum, beauty atelier, uppvärmt spa och jacuzzi samt skräddarsydda wellnessprogram, en tillflyktsort för total återhämtning vid havet.
Fitness och wellness
Ett komplett gym med den senaste träningstekniken, personlig träning och studior med havsutsikt, utformade för att inspirera till toppprestationer i en oas av välbefinnande.
Botaniska trädgårdar
Uppslukande botaniska trädgårdar skapade av Island Planning Corporation över hela området vid havet på tre acres, med frodiga tropiska stigar, trädgårdsrum och noga utvalda landskap som suddar ut gränsen mellan arkitektur och natur.
Wellness och spa
- Fullservicespa som drivs av Auberge
- Beauty atelier och behandlingsrum
- Toppmodernt gym
- Personlig träning
- Uppvärmt spa och jacuzzi
Umgänge och mat
- 3 pooler (simbassäng, relaxpool och pool vid havet)
- Privata cabanas och poolbar
- Lyxigt Auberge-hotell med 75 rum på området
- Botaniska trädgårdar av IPC
- Underhållningsterrass vid havet
Service och livsstil
- Privat entré med porte-cochère
- Butlertjänst och personlig kock
- Concierge och valet 24 timmar om dygnet
- Director of Residences
- Direkt strandtillgång
Visionärerna
Robert A.M. Stern Architects
Arkitekt
RAMSA:s första projekt vid havet tar med sitt hyllade klassiska formspråk till kusten och skapar ett vågformat, kurvlinjärt torn som harmonierar med havslandskapet i en palett av dyn, korall och himmel.
Bryan O'Sullivan Studio
Inredningsarkitekt
Londonbaserade Bryan O'Sullivan Studio tillför sin förfinade känsla till interiörerna i Auberge-hotellet med 75 rum och skapar rum som hyllar elegans vid kusten och konsten att bedriva lyxig gästfrihet.
Island Planning Corporation
Landskapsarkitekt
IPC har skapat uppslukande botaniska trädgårdar över hela området vid havet på tre acres, med frodiga tropiska stigar och trädgårdsrum som suddar ut gränsen mellan arkitektur och natur.
Miami Beach: en ikonisk adress
På en tomt vid havet på tre acres längs Collins Avenue ligger Shore Club Private Collection vid en av världens mest eftertraktade strandremsor, på gångavstånd från Art Deco Historic District, Lincoln Road och Miami Beachs mest uppskattade kulturella mål.
Vanliga frågor
Vad är Shore Club Private Collection?
Shore Club Private Collection är ett ultralyxigt projekt vid havet med 49 privata bostäder fördelade på tre separata byggnader (The Tower med 18-20 våningar, Cromwell House med 6 bostäder och Beach House med 1 exklusiv bostad) på en tomt vid havet på tre acres vid 1901 Collins Avenue, Miami Beach. Projektet drivs av Auberge Resorts Collection och är ritat av Robert A.M. Stern Architects.
Vem är utvecklare?
Shore Club Private Collection utvecklas av Witkoff och Monroe Capital. Hotellverksamheten sköts av Auberge Resorts Collection, och projektet är ritat av Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) i deras första projekt vid havet någonsin. Utvecklingsbolaget är SC DEVELOPMENT LLC.
Vilka bostäder finns tillgängliga?
Kollektionen omfattar 49 bostäder med 2 till 6 sovrum, på 1 900 till över 10 500 kvadratfot (177 till över 975 m²). Priserna börjar på 6 miljoner dollar för bostäder med 2-3 sovrum, med takvåningar i tornet från 35 miljoner dollar och flaggskeppsvåningen till cirka 120 miljoner dollar. Över 85 % av projektet är sålt.
Vilka hotelltjänster ingår?
Auberge Resorts Collection driver ett lyxhotell med 75 rum på området och erbjuder de boende butlertjänst, personlig kock, concierge 24 timmar om dygnet, fullservicespa och beauty atelier, restaurangbokningar, städning och en särskild Director of Residences.
Vilka bekvämligheter erbjuds?
Bekvämligheterna omfattar tre pooler (simbassäng, relaxpool och pool vid havet), spa och beauty atelier som drivs av Auberge, gym med personlig träning, botaniska trädgårdar av Island Planning Corporation, privat entré med porte-cochère, butlertjänst, personlig kock samt concierge och valet 24 timmar om dygnet.
Var ligger Shore Club?
Shore Club Private Collection ligger på 1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139, på en tomt vid havet på tre acres längs en av Miami Beachs mest ikoniska strandremsor. Det är på gångavstånd från Art Deco Historic District, Lincoln Road och South Beach, med enkel tillgång till Design District och Miami International Airport.
Kan utlänningar köpa på Shore Club Private Collection?
Ja, utländska medborgare kan köpa på Shore Club utan begränsningar. Florida har inga begränsningar för utländskt ägande, och varumärket Auberge Resorts tillsammans med South Beachs globala dragningskraft lockar internationella köpare från Latinamerika, Europa och andra delar av världen. Manhattan Miami hjälper internationella köpare genom hela processen.
När beräknas Shore Club vara klart för inflyttning?
Shore Club Private Collection är under uppförande med beräknad inflyttning omkring 2027. Projektet på det legendariska Shore Club-området i South Beach går mot färdigställande. Kontakta Manhattan Miami för de senaste uppdateringarna om byggtidplanen.
Hur ser handpenningsstrukturen ut?
Handpenningsstrukturen för Shore Club Private Collection lämnas på förfrågan. Eftersom bygget pågår för inflyttning 2027 gäller handpenning i etapper. Kontakta Manhattan Miami för aktuellt betalningsschema och aktuella villkor.
Hur står sig Shore Club mot Rosewood Miami Beach?
Båda är ultralyxiga boutiqueprojekt i South Beach. Shore Club erbjuder 49 bostäder med Auberge Resorts gästfrihet på det legendariska Shore Club-området från 6 milj. $. Rosewood erbjuder 40 bostäder med interiörer av Peter Marino på The Raleigh från 7 milj. $. Shore Club lyfter fram livsstilen på en strandklubb, medan Rosewood lyfter fram hantverk och art deco-arv.
Är Shore Club en bra investering?
Shore Club har exceptionella investeringsfundament: det legendariska namnet Shore Club, det ultralyxiga varumärket Auberge Resorts, bara 49 bostäder (extrem knapphet) och en oersättlig havsfront i South Beach. Varumärkesbostäder presterar 30-50 % eller mer bättre än bostäder utan varumärke, och det historiska namnet Shore Club ger en unik nostalgipremie.
Vilka hotelltjänster finns tillgängliga?
De boende får hotelltjänster i full Auberge Resorts-klass, bland annat concierge 24/7, städning, mat på den egna bostaden, spabehandlingar, strandservice, valetparkering och Auberges signaturstil av personlig gästfrihet. Varumärket Auberge är känt för intima, skräddarsydda lyxupplevelser på ikoniska platser över hela världen.
Vad gör Shore Club-området legendariskt?
Shore Club har varit en av South Beachs mest ikoniska adresser sedan det blev en samlingsplats för kändisar i början av 2000-talet, känt för sin poolscen, sitt nattliv och sin glamour vid havet. Private Collection bevarar och lyfter detta arv till ultralyxigt boende och förenar områdets legendariska sociala energi med Auberges förfinade gästfrihet.
Vilka är priserna på Shore Club?
Bostäderna på Shore Club Private Collection börjar på ungefär 6 miljoner dollar, vilket speglar den ultralyxiga positioneringen vid South Beachs havsfront och varumärket Auberge Resorts. Kontakta Manhattan Miami för aktuell tillgänglighet, priser på enskilda bostäder och uppgifter om planlösningar.
Vilken utsikt finns?
Bostäderna har direkt utsikt över Atlanten från läget vid South Beachs havsfront. Vissa bostäder har också utsikt över Miamis skyline, Biscayne Bay och trädgårdarna. Den legendariska poolen på Shore Club och trädgårdarna ger en frodig tropisk förgrund som ramar in havshorisonten.
Privata bostadserbjudanden i Shore Club Private Collection
För aktuell tillgänglighet, prishistorik, planlösningar och off-market-möjligheter i Shore Club Private Collection, begär en konfidentiell genomgång med vårt rådgivarteam.
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Genom att skicka detta formulär kan du komma att kontaktas av Manhattan Miami Real Estate LLC. Läs vår integritetspolicy.
Marknadsinsikt om fastigheter i Miami
Marknadskontext: Migrationen från Miami till Nordöstern och från Miami till Kalifornien har gått från en pandemidriven topp till en strukturell omflyttning. Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023. Den geografiska begränsningen är bindande: hav, bukt och Everglades begränsar utbudet. Medianpriser i december 2025: bostadsrätt i Miami Beach 620 000 USD, bostadsrätt i Brickell 580 000 USD. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter: 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth.
Värdesegment: Brickell (600-1 500 USD/SF), Edgewater (700-1 200 USD/SF), Downtown Miami (600-2 000 USD/SF). Trofésegment: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 USD/SF, tät förekomst av branded residences), South of Fifth. Riktmärken för branded residences omfattar Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 USD/SF) och Porsche Design Tower (1 600-2 400 USD/SF). Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
De strukturella faktorerna förstärker varandra: ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med 10,9 % i NY, 13,3 % i CA), ingen kvarlåtenskapsskatt, 78 % miljonärstillväxt under decenniet och inflation i byggkostnaderna. Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke, i praktiken den sista omgången priser från tiden före tullarna. Floridas SB 264 begränsar förvärv av medborgare från vissa länder inom 10 miles från militära anläggningar och måste granskas i avtalsskedet för internationella köpare.
Nyckelfakta
- Medianpris bostadsrätt Miami Beach (dec 2025): 620 000 USD
- Medianpris bostadsrätt Brickell (dec 2025): 580 000 USD
- Lyxbostadsrätt USD/SF: 1 200-3 500+ USD
- Fisher Island USD/SF: 2 000-4 500 USD
- Genomsnittligt antal dagar på marknaden: 95
- Tillträdeskostnader: 2-3 % (kontant), 3-4 % (finansierat)
- Fastighetsskatt: ~2 % av taxerat värde per år
- Tillväxt i miljonärsbefolkningen: +78 % (2013-2023)
- Delstatlig inkomstskatt: 0 % (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Vad köpare bör veta
Miamis miljonärsbefolkning växte med cirka 78 % mellan 2013 och 2023, utan delstatlig inkomstskatt och med hårda geografiska begränsningar (hav, bukt, Everglades) som begränsar utbudet. Pris per kvadratfot för lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD, stigande till 2 000-4 500+ USD på Fisher Island och 1 800-4 000+ USD i South of Fifth. Miami har nu fler hotellvarumärkta bostäder än någon annan stad på västra halvklotet.
Vanliga frågor om fastigheter i Miami
Vilka är Miamis nuvarande medianpriser för bostadsrätter?
December 2025: Miami Beach 620 000 USD, Brickell 580 000 USD. Beståndet av lyxbostadsrätter ligger på 1 200-3 500+ USD per kvadratfot, stigande till 2 000-4 500 USD på Fisher Island och 1 800-4 000 USD i South of Fifth.
Varför attraherar Miami strukturellt UHNW-kapital?
Ingen delstatlig inkomstskatt (jämfört med NY 10,9 %, CA 13,3 %), ingen kvarlåtenskapsskatt, en 78-procentig tillväxt i miljonärsbefolkningen under decenniet (2013-2023) och geografiska begränsningar som begränsar utbudet på lång sikt. Detta är strukturella faktorer, inte cykliska.
Vad innebär tullmiljön för byggkostnaderna för det nuvarande utbudet?
Det nuvarande utbudet av nyproduktion finansierades och påbörjades innan tullar på 20-50 % infördes på stål, aluminium, betong och virke. Återanskaffningskostnaden för nästa byggcykel väntas stiga väsentligt. De nuvarande tilldelningarna utgör den sista omgången priser från tiden före tullarna.
Vad är Floridas SB 264 och hur påverkar den internationella köpare?
Floridas SB 264 begränsar fastighetsförvärv av medborgare från sju länder (Kina, Ryssland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) inom 10 miles från militära anläggningar. Begränsningen måste granskas i avtalsskedet och kan kräva justeringar av bolagsstrukturen för att efterlevas.
Vilka är de typiska månatliga driftskostnaderna för en bostadsrätt i Miami?
HOA 0,80-2,50 USD per kvadratfot och månad, fastighetsskatt ~2 % av taxerat värde per år, HO-6-försäkring 2 000-5 000+ USD per år, översvämningsförsäkring 500-3 000+ USD. En bostadsrätt på 2 000 kvadratfot kostar 1 600-5 000 USD per månad enbart i HOA-avgift.
Vilka är besiktningskraven efter Surfside?
Byggnader med 3 våningar eller fler måste genomgå strukturella besiktningar vid år 30 (år 25 om de ligger vid kusten) och därefter vart tionde år. Föreningarna måste fullt ut finansiera sina reserver; undantag från reservkrav är inte längre tillåtna. Äldre byggnader medför risk för särskilda uttaxeringar; granskning av besiktning och reservutredning krävs vid due diligence.