Sutton Tower Ägarlägenheter till salu
Ett verk av Thomas Juul-Hansen i Sutton Place
Sutton Tower at a Glance
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
Condominium
Sutton Place
Sutton Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Sutton Tower
Varje bostad är en hörnlägenhet – inga undantag
Detta är inte en marknadsföringsvinkling på en handfull premiumplanlösningar. Varje enskild av de 120 bostäderna på Sutton Tower är en verklig hörnlägenhet med högst tre bostäder per våning. Inga delade väggar mellan grannar. Denna genomgående hörndesign ger naturligt ljus från flera väderstreck och en känsla av avskildhet som byggnader med åtta eller tio enheter per våning helt enkelt inte kan erbjuda.
Bayersk kalksten på 847 fot
I en skyline mättad med glasridåfasader är Sutton Towers handplockade fasad av bayersk kalksten en genuin särskiljare. Materialet förmedlar beständighet, värme och arkitektonisk allvar. Med sina 62 våningar är det det näst högsta bostadstornet i Midtown East och en av få superhöga byggnader i Manhattan som är helt klädd i natursten.
Sutton Club – 22,000 kvadratfot av privata bekvämligheter
Sutton Club sträcker sig över fyra hela våningar och är inte ett symboliskt gym och en takterrass du besöker en gång. Det är en genuin privat klubb: 75 fot lång saltvattenpool med cabanas, en boxningsring i fullstorlek, golfsimulator, privat biosalong, spa- och ånganläggningar, vinprovningsrum och särskilda utrymmen för barn och ungdomar. Detta är ett bekvämlighetsutbud som konkurrerar med byggnader prissatta med en betydande premie.
Sutton Place-prestige till relativt värde
Sutton Place har varit en av Manhattans mest eftertraktade bostadsadresser i nästan ett sekel. Sutton Tower för ett modernt ultralyxtorn till denna etablerade enklav med instegspriser från $1.8 miljoner – ett övertygande värdeerbjudande jämfört med motsvarande produkt längs 57th Street-korridoren. Utsikt mot East River, bostadslugn och ett område som belönar avskildhet framför spektakel.
Our Take on Sutton Tower
Sutton Tower på 430 East 58th Street erbjuder något genuint sällsynt på Manhattans ultralyxmarknad: ett 62 våningar högt, 847 fot högt torn i bayersk kalksten där varje enskild bostad är en hörnlägenhet, ingen våning har fler än tre bostäder, och Sutton Club på 22,000 kvadratfot sträcker sig över fyra våningar av bekvämligheter, inklusive en saltvattenpool, boxningsring, golfsimulator och privat biosalong. Ritat av Thomas Juul-Hansen för Gamma Real Estate och JVP Management. Prissatt från $1.8M.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About Sutton Tower
Bostadskollektionen
Tornbostäder
1,000-1,800 sq ft
Premiumbostäder
2,000-4,000 sq ft
Penthouse-kollektionen
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
Visionärerna
Sutton Place
Compare Sutton Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Sutton Tower typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Hur högt är Sutton Tower?
Sutton Tower reser sig 62 våningar över Sutton Place, vilket gör det till ett av de högsta bostadstornen i området Midtown East. Tornets imponerande höjd erbjuder enastående utsikt över East River, broarna och hela Manhattans skyline.
Vad är området Sutton Place?
Sutton Place är en av Manhattans mest prestigefyllda och lugna bostadsenklaver, känd för sina trädkantade gator, historiska stadsvillor och närhet till East River. Området har länge lockat kräsna köpare som värderar avskildhet, elegans och ett lugnare livstempo.
Hur många bostäder finns på Sutton Tower?
Sutton Tower rymmer cirka 120 bostäder över 62 våningar. Byggnaden erbjuder en rad planlösningar från bostäder med ett sovrum till vidsträckta penthouse, alla utformade med de generösa proportioner som präglar lyxboende i Midtown East.
Vilka bekvämligheter erbjuder Sutton Tower?
De boende åtnjuter ett fullständigt utbud av bekvämligheter, inklusive ett träningscenter, swimmingpool, boendelounge, privat matsal, lekrum för barn, anlagd terrass, cykelförvaring samt dörrvakts- och conciergetjänster dygnet runt.
Hur är utsikten från Sutton Tower?
Utsikten från Sutton Tower är bland de mest spektakulära i Manhattan och omfattar East River, Queensboro- och Williamsburg-broarna, Roosevelt Island, United Nations-området och panoramautsikt över skylinen i alla riktningar.
Är Sutton Tower en äganderätt?
Ja, Sutton Tower är en äganderätt (condominium) som erbjuder full äganderätt (fee simple) utan krav på styrelsegodkännande. Denna ägarstruktur ger maximal flexibilitet för inhemska och internationella köpare, investerare och köpare av pied-à-terre.
Private Availability at Sutton Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Sutton Tower, request a confidential review with our advisory team.
430 East 58th Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.