277 Fifth Avenue Ägarlägenheter till salu
En adress med tyngd i NoMad, vid Fifth Avenue
277 Fifth Avenue – lyxigt boende i NoMad
277 Fifth Avenue är en förstklassig lyxbostadsbyggnad i Manhattans NoMad-kvarter. Byggnaden erbjuder kräsna köpare en enastående kombination av arkitektonisk särprägel, förstklassiga materialval och en eftertraktad adress i NoMad.
277 Fifth Avenue at a Glance
277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
Victor Group and Lendlease
Rafael Viñoly Architects
2019
130
55
Condominium
NoMad
Why Buyers Choose 277 Fifth Avenue
Förstklassigt läge i NoMad
277 Fifth Avenue ligger i ett av Manhattans mest attraktiva kvarter. NoMad erbjuder en oöverträffad kombination av kulturella sevärdheter, restauranger, shopping och grönområden som gör kvarteret till ett förstahandsval för kräsna köpare.
Arkitektonisk briljans
Designteamet skapade en byggnad som balanserar tidlös elegans med modern lyx. Arkitekturen samspelar med sin omgivning och levererar samtidigt bostäder av enastående kvalitet och proportion.
Ett förstklassigt utbud av bekvämligheter
Byggnaden erbjuder ett omfattande utbud av bekvämligheter som tillgodoser varje aspekt av modernt lyxboende, från träning och wellness till umgänge och avkoppling.
Starkt andrahandsvärde
NoMad rankas konsekvent bland Manhattans starkaste bostadsmarknader. 277 Fifth Avenue gynnas av en varaktig efterfrågan, ett begränsat utbud och adressens prestige.
Vår syn på 277 Fifth Avenue
Som rådgivare med omfattande erfarenhet av NoMad betraktar vi 277 Fifth Avenue som en av de mest framstående byggnaderna i kvarteret. Kombinationen av och läget i NoMad skapar ett övertygande värdeerbjudande.
Köpare här dras ofta till bostädernas kvalitet, utbudet av bekvämligheter och den livsstil som NoMad erbjuder. Vi har väglett flera kunder genom förvärv på 277 Fifth Avenue och kan tillhandahålla detaljerad marknadsanalys, jämförbara försäljningsdata och strategisk rådgivning för köpare av såväl permanentbostad som investeringsbostad.
Internationella köpare välkomnas
Utländska medborgare kan förvärva condominium-bostäder i Manhattan utan krav på visum eller bosättning. Många internationella köpare använder LLC-strukturer för integritet och förmögenhetsplanering. Manhattan Miami är specialiserade på att vägleda internationella köpare genom förvärvsprocessen, från finansieringsalternativ till tillträdesförfaranden.
Läs vår guide för internationella köpare →About 277 Fifth Avenue
Ett boende utan motstycke
Bostadskollektionen
Bostäder
1 till 4+ sovrum
Kontakta oss för prissättning
- Förstklassiga materialval genomgående
- Öppna planlösningar
- Fönster från golv till tak
- Kockkök
Premiumbostäder
Utvalda planlösningar
Kontakta oss för prissättning
- Hörnlägen
- Utökade boytor
- Skräddarsydda materialval tillgängliga
- Privat uteplats
Residences from $11,950,000
Byggnadens bekvämligheter
277 Fifth Avenue erbjuder en noggrant utvald samling bekvämligheter utformade för modernt lyxboende i NoMad.
Träning & wellness
- Toppmodernt träningscenter
- Spa och behandlingsrum
- Yogastudio
Underhållning & umgänge
- Lounge för boende
- Privat matsal
- Takterrass
Tjänster
- Dörrvakt och concierge dygnet runt
- Privat förvaring
- Cykelrum
Barn & familj
- Lekrum för barn
- Utomhuslekplats
Att bo i NoMad
277 Fifth Avenue har ett förstklassigt läge i NoMad med enkel tillgång till restauranger i världsklass, shopping, kulturinstitutioner och grönområden. Kvarteret betjänas väl av flera tunnelbanelinjer och erbjuder det bästa av boendet i Manhattan.
Jämförbara byggnader
Buyers considering 277 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
Vanliga frågor
Var ligger 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue ligger vid i NoMad-kvarteret i Manhattan, New York.
Vem utvecklade 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue utvecklades av ett ledande utvecklingsföretag.
Vilka typer av bostäder finns tillgängliga på 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue erbjuder ett utbud av lyxbostäder, från planlösningar med ett till fyra sovrum, med utvalda penthouse och premiumbostäder tillgängliga. Kontakta oss för aktuell tillgänglighet och prissättning.
Vilka bekvämligheter erbjuder 277 Fifth Avenue?
277 Fifth Avenue erbjuder ett omfattande utbud av bekvämligheter, däribland ett träningscenter, en lounge för boende, conciergetjänster med mera. Byggnaden erbjuder dörrvaktstjänst dygnet runt.
Är 277 Fifth Avenue en bra investering?
NoMad förblir ett av Manhattans mest eftertraktade kvarter, och 277 Fifth Avenue gynnas av en stark efterfrågan, förstklassiga materialval och en etablerad lyxadress. Kontakta vårt rådgivningsteam för en detaljerad marknadsanalys.
Private Availability at 277 Fifth Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 277 Fifth Avenue, request a confidential review with our advisory team.
277 Fifth Avenue, New York, NY 10016
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marknadsanalys: Manhattans bostadsmarknad
Marknadskontext: Prissättningen på exklusiva bostadsrätter på Manhattan är segmenterad per delmarknad. Billionaires’ Row-korridoren (57th Street, mellan Park Avenue och Columbus Circle) har det högsta priset per kvadratfot i USA, där prestigebostäder omsätts till $4,000-$10,000+ per SF. Nedre Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) har ett eget ultraexklusivt segment, drivet av begränsat utbud av nyproduktion. Medianpriserna för bostadsrätter på Upper East Side och Upper West Side ligger väsentligt under prestigenivåerna i downtown men erbjuder större planlösningar och närhet till Central Park. Priserna på Manhattan är känsliga för ränteläget, Mansion Tax-trapporna och prospektskedet i den enskilda byggnaden.
Aktörsbild: Nyproduktion direkt av byggherre 2026 omfattar 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) och Mandarin Oriental Fifth Avenue. Färdigställda byggnader med kvarvarande byggherrelägenheter inkluderar Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th och 50 West 66th. Var och en har en egen byggherrehistorik, byggkreditgivare, takt i prospektändringarna samt status för 421-a eller annan skattelättnad, som måste granskas individuellt.
Signal till köparen: Manhattans strukturella förutsättningar omfattar prospektförfarandet under New Yorks delstatsåklagares tillsyn (ger ett processuellt köparskydd som saknas på mindre reglerade marknader), andrahandsmarknadens djup (hög likviditet vid utträde) samt begränsat utbud på kort sikt (liten planreserv i de centrala delmarknaderna). Risker att beakta vid avtal: höjda Mansion Tax-trappsteg över $2M, överlåtelseskatt som övertas av köparen vid byggherreförsäljning, exponering mot tomtgränser och siktkorridorer på specifika tomter, styrelsens regler för andrahandsupplåtelse och vidareförsäljning samt utfasningsplanen för 421-a i förekommande fall. Status för ett enskilt projekt, nivån på byggherrelagret, prospektändringar hos delstatsåklagaren, prissättning eller försäljningsgrad bör verifieras vid tidpunkten för förfrågan.
Nyckelfakta
- Prisintervall $/SF för prestigebostäder på Manhattan: $1,500-$10,000+
- Genomsnittligt $/SF på Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF för prestigeobjekt i downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% över $1M, progressiva trappsteg över $2M för köparen
- Typisk handpenning i byggherreavtal: 10%-20% vid undertecknandet
- Sedvanligt granskningsfönster för köparens advokat: 1-3 arbetsdagar från avtalets leverans
- Provision på byggherresidan: byggherren betalar köparombudet vid byggherreförsäljning
- Skattelättnadsprogram (i förekommande fall): 421-a, J-51, status verifieras byggnad för byggnad
- Ägande via LLC för utländska medborgare: vanligt, struktureras vid avtal
Köparens procedur
Proceduren vid byggherreförsäljning på Manhattan: reservationsformulär → leverans av prospektet → granskning av köparens advokat → avtalstecknande och första handpenning → lånelöfte (vid finansiering) → tillträde vid leverans. Procedurerna för byggherrelager och andrahandsmarknad skiljer sig; rådgivande förberedelse inför visning rekommenderas.
Vanliga frågor om Manhattans bostadsmarknad
Vad är delstatsåklagarens offering plan?
Prospektet (offering plan) är det juridiska dokument som registreras hos New Yorks delstatsåklagare och som reglerar försäljningen av varje bostadsrätt på Manhattan. Det definierar hanteringen av handpenningar, lägenheternas specifikationer, månadsavgifter, fastighetsskatter, byggherrens åtaganden och köparskyddet. Ingen bostadsrättsförsäljning på Manhattan slutförs utanför ramen för ett godkänt prospekt; ändringar registreras löpande och granskas av köparnas advokater vid avtal.
Vad är sponsor inventory?
Sponsor inventory avser osålda lägenheter som fortfarande innehas av byggnadens byggherre (”sponsorn”). Byggherrelägenheter är helt nya, aldrig bebodda, och kan omfatta förhandlingsbara priser, tillgodohavanden för transaktionskostnader samt tillgång till skattelättnadsprogram där byggnaden har sådana. Transaktioner på byggherresidan följer prospektet, inte det sedvanliga avtalet på andrahandsmarknaden.
Vilka skattelättnader gäller på Manhattan?
421-a är den vanligaste skattelättnaden för bostadsrätter på Manhattan och ger sänkt fastighetsskatt i 10 till 25 år för kvalificerade nyproduktioner. J-51 gäller specifika renoverade byggnader. Varje lättnad har en utfasningsplan och en byggnadsspecifik kvalificeringsstatus som måste verifieras i prospektet och det senaste skatteintyget.
Vilka transaktionskostnader gäller för en bostadsrätt på Manhattan?
Köparens transaktionskostnader uppgår normalt till 2% till 4% av priset och omfattar överlåtelseskatter till NYC och NYS (ofta övertagna av köparen vid byggherreförsäljning), Mansion Tax (1% över $1M med progressiva trappsteg över $2M), title insurance, arvode till köparens advokat, Mortgage Recording Tax vid finansiering samt proportionellt fördelade månadsavgifter och fastighetsskatter.
Är common charges samma sak som HOA-avgifter?
Nej. Bostadsrätter på Manhattan använder termen ”common charges” (månadsavgifter), inte HOA-avgifter. Månadsavgifterna finansierar byggnadens drift, personal, faciliteter och reserver. Fastighetsskatterna debiteras separat av NYC och ingår inte i månadsavgifterna.
Hur får Manhattan Miami betalt vid transaktioner på Manhattan?
Vid köp av nyproduktion på byggherresidan betalar byggherren Manhattan Miamis provision som köparombud. Köparrepresentationen medför ingen egen kostnad för köparen. Vid transaktioner på andrahandsmarknaden redovisas provisionsvillkoren när uppdraget inleds.