Без каких-либо обязательств. Мы отвечаем лично.
The Gale Miami
The Gale Miami представляет собой 51-этажную башню в Downtown Miami, ранее продававшуюся как Natiivo Miami, завершённую в 2024 году. Проект разработан бюро Arquitectonica, интерьеры выполнила студия Urban Robot. Девелопер Newgard насчитывает 448 полностью отделанных и меблированных резиденций, от студий до трёхспальных, и описывает владение как гибкое, с возможностью краткосрочной аренды.
По словам Zilbert, три общих этажа площадью более 70 000 квадратных футов вмещают бассейн с кабинами для отдыха, спа с хаммамом и ресторан на 9-м этаже с раздвижной крышей, рядом с Miami Worldcenter.
The Gale Miami кратко
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Newgard Development Group
Arquitectonica
2024
448
51
Кондоминиум
Downtown
Кондоминиумы The Gale Miami на продажу
Почему покупатели выбирают The Gale Miami
Гибкое владение
Newgard описывает башню как формат гибкого владения с возможностью краткосрочной аренды и сообщает, что собственники могут размещать объекты на любой платформе краткосрочной аренды жилья. Актуальные правила ассоциации предоставим по запросу.
Меблированная сдача и гостевой сервис
Newgard сообщает, что резиденции полностью отделаны и меблированы, а за каждой закреплён персональный MasterHost, обеспечивающий круглосуточный гостевой сервис и управление арендой.
Общие этажи с удобствами
По словам Zilbert, три общих этажа площадью более 70 000 квадратных футов вмещают бассейн с кабинами для отдыха, спа с хаммамом и ресторан на 9-м этаже с раздвижной крышей.
Адрес в Downtown Miami
Zilbert помещает здание в Downtown Miami, рядом с Miami Worldcenter. О прилегающих кварталах расскажем по запросу.
Наш взгляд на The Gale Miami
По данным Newgard, The Gale Miami подойдёт покупателям, которым нужна меблированная резиденция в Downtown Miami с гостевым сервисом и возможностью сдавать её на короткий срок. Zilbert указывает студии, одно- и двухспальные резиденции площадью от 332 до 804 квадратных футов, а также несколько трёхспальных, по которым закрываются сделки.
За 12 месяцев до ноября 2026 года Zilbert показывал 13 резиденций на продажу, одну под договором и 5 закрытых сделок, по ценам от 350 000 долларов до 1,175 млн долларов, поэтому каждую цену стоит сверять с недавними сделками в той же линейке планировок.
Покупателям, планирующим сдавать жильё, перед предложением о покупке стоит обсудить с нами правила ассоциации, взносы и условия управления.
О The Gale Miami
The Gale Miami представляет собой 51-этажную башню в Downtown Miami, ранее продававшуюся как Natiivo Miami, завершённую в 2024 году. Проект разработан бюро Arquitectonica, интерьеры выполнила студия Urban Robot. Девелопер Newgard насчитывает 448 полностью отделанных и меблированных резиденций, от студий до трёхспальных, и описывает владение как гибкое, с возможностью краткосрочной аренды и персональным MasterHost для гостевого сервиса.
Zilbert указывает апартаменты площадью от 332 до 804 квадратных футов в объявлении Gale Miami Residences, где насчитано 160 резиденций на семи этажах (Miami Luxury Homes сообщает о 80 гостиничных номерах в той же башне), а также три общих этажа площадью более 70 000 квадратных футов с бассейном и кабинами для отдыха, спа с хаммамом и рестораном на 9-м этаже с раздвижной крышей, рядом с Miami Worldcenter.
Zilbert показывал 13 резиденций на продажу, одну под договором и 5 закрытых сделок за 12 месяцев до ноября 2026 года, от 350 000 долларов за односпальную до 1,175 млн долларов за трёхспальную. Наша брокерская компания готова разобрать с вами текущее предложение, недавние сделки и правила ассоциации по краткосрочной аренде. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить наличие.
Коллекция резиденций
Студия
Студия
от 367 до 492 кв. футов (по объявлениям)
Запрашиваемая цена от 329 000 до 495 000 долларов, по данным Zilbert, ноябрь 2026
Одна спальня
1 спальня
от 411 до 679 кв. футов (по объявлениям)
Запрашиваемая цена от 427 000 до 785 000 долларов; закрытые сделки от 350 000 до 460 000 долларов, по данным Zilbert
Две спальни
2 спальни
от 651 до 916 кв. футов (по объявлениям)
Запрашиваемая цена от 785 000 до 790 000 долларов, по данным Zilbert, ноябрь 2026
Три спальни
3 спальни
Около 1 633 кв. футов (одна закрытая сделка)
Закрытые сделки на 1,1 млн долларов и 1,175 млн долларов в 2026 году, по данным Zilbert
Резиденции от: запросите актуальную цену
Удобства и сервисы
Общие этажи, по данным Zilbert
- Три общих этажа площадью более 70 000 кв. футов
- Бассейн с кабинами для отдыха
- Спа с хаммамом
- Ресторан на 9-м этаже с раздвижной крышей
Сервисы, по данным Newgard
- Персональный MasterHost с круглосуточным гостевым сервисом
- Фитнес-центр
- Пространства для коворкинга
- Бассейн на крыше
Авторы замысла
Newgard Development Group
Девелопер
Newgard указывает башню в своём портфеле завершённых проектов как Natiivo Miami.
Arquitectonica
Архитектор проекта
Newgard и Zilbert называют Arquitectonica архитектором.
Urban Robot
Дизайн интерьеров
Newgard и Zilbert называют Urban Robot автором интерьеров.
Downtown Miami
Zilbert указывает адрес здания: 601 NE 1st Avenue в Downtown Miami, рядом с Miami Worldcenter. О прилегающих кварталах и расстояниях расскажем по запросу.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой The Gale Miami?
The Gale Miami представляет собой 51-этажную башню в Downtown Miami, ранее продававшуюся как Natiivo Miami, завершённую в 2024 году. Девелопер Newgard насчитывает 448 полностью меблированных резиденций, от студий до трёхспальных, тогда как в объявлении Zilbert о Gale Miami Residences указано 160 резиденций на семи этажах, а Miami Luxury Homes сообщает о 80 гостиничных номерах в той же башне. Проект разработан бюро Arquitectonica, интерьеры выполнила студия Urban Robot.
Где находится The Gale Miami?
По данным Zilbert, The Gale Miami находится по адресу 601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132, рядом с Miami Worldcenter. Newgard и публикации в прессе указывают тот же адрес со времён Natiivo.
Могут ли собственники сдавать резиденции на короткий срок?
Newgard сообщает, что башня предлагает гибкое владение с возможностью краткосрочной аренды и что собственники могут размещать объекты на любой платформе краткосрочной аренды жилья, при этом доступны гостевой сервис и управление арендой от MasterHost. Zilbert сообщает, что собственники могут сдавать свои резиденции на короткие сроки. Перед покупкой запросите у нас актуальные правила ассоциации и условия управления.
Какие площади и планировки доступны?
Newgard сообщает, что резиденции варьируются от студий до трёхспальных. Zilbert указывает апартаменты площадью от 332 до 804 квадратных футов в планировках студия, одна и две спальни, а также фиксирует закрытые сделки по трёхспальным резиденциям площадью около 1 633 квадратных футов.
Сколько стоят резиденции в The Gale Miami?
В ноябре 2026 года Zilbert показывал 13 резиденций на продажу: студии с запрашиваемой ценой от 329 000 до 495 000 долларов, односпальные от 427 000 до 785 000 долларов и двухспальные от 785 000 до 790 000 долларов. За предыдущие 12 месяцев закрыто пять сделок, от 350 000 долларов за односпальную до 1,175 млн долларов за трёхспальную. Актуальное наличие уточняйте у нас.
Кто спроектировал и построил The Gale Miami?
Башню разработала Newgard Development Group, на её сайте архитектором названа Arquitectonica, а автором интерьеров Urban Robot. Zilbert указывает Sixth Street Miami Partners девелопером проекта Gale, а Arquitectonica архитектором.
Какие удобства предлагает The Gale Miami?
По словам Zilbert, три общих этажа площадью более 70 000 квадратных футов вмещают бассейн с кабинами для отдыха, спа с хаммамом и ресторан на 9-м этаже с раздвижной крышей. Newgard указывает фитнес-центр, коворкинги и бассейн на крыше и сообщает, что за каждой резиденцией закреплён персональный MasterHost с круглосуточным гостевым сервисом.
Каковы ежемесячные расходы в The Gale Miami?
Опубликованного графика взносов мы не нашли, поэтому запросите его у нас и изучите актуальные документы ассоциации по конкретной резиденции, прежде чем делать предложение.
Закрытая информация о наличии в The Gale Miami
Чтобы узнать об актуальной доступности, динамике цен, планировках и предложениях вне открытого рынка в The Gale Miami, запросите конфиденциальный обзор у нашей консультационной команды.
601 NE 1st Avenue, Miami, FL 33132
Отправив эту форму, Вы можете получить обращение от Manhattan Miami Real Estate LLC по Вашему запросу. Политика конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Майами
Рыночный контекст: Миграция между Майами и северо-востоком США и между Майами и Калифорнией из всплеска времён пандемии превратилась в структурное переселение. По данным USA Wealth Report 2025 компании Henley & Partners, число миллионеров в Майами выросло на 94% с 2014 по 2024 год. Географическое ограничение жёсткое: океан, залив и Эверглейдс сдерживают предложение. Цены на элитные кондоминиумы формируются отдельно по каждому зданию и резко различаются между субрынками, а вершину рынка занимают Fisher Island и South of Fifth. Запросите у нас актуальные закрытые сделки по зданию, которое Вы рассматриваете.
Субрынки с привлекательной ценой: Brickell, Edgewater и даунтаун Майами. Знаковые субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (плотное предложение брендированных резиденций) и South of Fifth. Среди брендированных ориентиров Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles и Porsche Design Tower. Цена за квадратный фут зависит от здания, этажа и вида, поэтому для каждого адреса из Вашего короткого списка мы запрашиваем актуальные закрытые сделки. По данным Residence Report 2026 компании Knight Frank, Майами занимает второе место в мире по рынку брендированных резиденций.
Структурные факторы накладываются друг на друга: нет подоходного налога штата, нет налога штата на наследство, рост числа миллионеров за десятилетие на 94% (Henley & Partners, с 2014 по 2024 год) и удорожание строительства. Девелоперы устанавливают и пересматривают цены по очередям продаж, поэтому запросите прайс с датой. Закон Флориды SB 264 ограничивает часть покупок для лиц с постоянным местом жительства в семи названных странах, поэтому иностранных покупателей необходимо проверять на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума: ежемесячно публикуется Miami Realtors
- Медианы по Miami Beach и Brickell: зависят от здания и площади
- Элитные кондоминиумы, цена за кв. фут: по каждому зданию отдельно
- Fisher Island, цена за кв. фут: по каждому зданию отдельно
- Срок экспозиции: зависит от здания и ценового сегмента
- Расходы на закрытие сделки: детализирует агент по закрытию
- Налог на недвижимость: оценивается округом, ставка различается
- Рост числа миллионеров: +94% (с 2014 по 2024 год)
- Подоходный налог штата: во Флориде отсутствует
Что важно знать покупателям
Число миллионеров в Майами выросло на 94% с 2014 по 2024 год по данным USA Wealth Report 2025 компании Henley & Partners; при этом нет подоходного налога штата, а жёсткие географические ограничения (океан, залив, Эверглейдс) сдерживают предложение. Цена элитного кондоминиума за квадратный фут зависит от здания, а вершину рынка занимают Fisher Island и South of Fifth. По данным Residence Report 2026 компании Knight Frank, Майами занимает второе место в мире по рынку брендированных резиденций.
Недвижимость Майами: частые вопросы
Какие сейчас медианные цены на кондоминиумы в Майами?
Цены на элитные кондоминиумы в Майами формируются отдельно по каждому зданию. Fisher Island и South of Fifth занимают вершину рынка, а Miami Beach и Brickell отличаются самым глубоким предложением на вторичном рынке. Запросите у нас актуальные закрытые сделки по адресу, который Вы рассматриваете.
Почему Майами структурно привлекает капитал сверхсостоятельных инвесторов?
Нулевой подоходный налог штата (в отличие от Нью-Йорка и Калифорнии), отсутствие налога штата на наследство, рост числа миллионеров на 94% за десятилетие (с 2014 по 2024 год, Henley & Partners) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что для текущего предложения означает среда тарифов и строительных затрат?
Каждый девелопер устанавливает и пересматривает цены по очередям продаж, а стоимость строительства, включая импортные материалы, лишь один из нескольких факторов. Запросите прайс с датой и изучите договор купли-продажи: условия повышения цены и внесения депозита.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на иностранных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости во Флориде в радиусе 10 миль от военного объекта или важного объекта инфраструктуры для лиц с местом жительства в Китае, России, Иране, Северной Корее, на Кубе, в Венесуэле или Сирии, которые не являются гражданами США или законными постоянными резидентами. Для не граждан США с местом жительства в Китае запрет действует шире, с ограниченными исключениями. Покупателей просят подписать заверенное заявление о соблюдении требований, и мы проверяем это на этапе заключения договора.
Каковы типичные ежемесячные расходы на содержание кондоминиума в Майами?
Регулярные расходы владельца зависят от здания: взносы ассоциации, налог на недвижимость, страхование HO-6 и страхование от наводнений определяются зданием и конкретной квартирой. Запросите действующий операционный бюджет здания, исследование резервов и сводку по страхованию до того, как делать предложение, и мы поможем Вам в них разобраться.
Какие требования к инспекциям действуют после Surfside?
Согласно статуту Флориды 553.899, кондоминиумы и кооперативные дома с тремя и более жилыми этажами проходят поэтапную проверку конструкций в 30 лет, а там, где этого требует местный орган надзора, в 25 лет, затем каждые 10 лет. Ассоциации также обязаны составлять исследования резервов на конструктивную целостность, а с 2025 года (HB 913) не вправе отказываться от финансирования конструктивных позиций по этим исследованиям. В старых зданиях есть риск специальных начислений; проверка отчётов об инспекции и об исследовании резервов обязательна на этапе комплексной проверки перед покупкой.
Поиск апартаментов в Майами
Лучшие элитные апартаменты и высотные кондоминиумы в Майами
Для большинства покупателей, которые ищут «лучшие апартаменты в Майами» или «высотные апартаменты в Майами», решение сводится к соответствию здания: вид на воду или на город, пешеходный городской центр или уединение курортного формата, гибкость сдачи в аренду или стабильность проживания владельца, старые устоявшиеся башни или брендированные новостройки.
В Brickell самое глубокое предложение высотного жилья и самый сильный спрос на аренду. Miami Beach, Surfside и Bal Harbour сосредоточили элитную недвижимость на берегу океана. Fisher Island и Coconut Grove предлагают уединение при меньшей плотности застройки. В Edgewater и даунтауне Майами расположены более новые башни на берегу залива с удобным выездом к Arts & Entertainment District и Brickell.