Без каких-либо обязательств. Мы отвечаем лично.
Современная жизнь в West Brickell
Brickell Ten это 22-этажный кондоминиум по адресу 1010 SW 2nd Avenue в West Brickell. Здание, построенное в 2017 году, насчитывает 155 резиденций и сочетает удобное для пешеходов городское расположение с обширной программой удобств: бассейн и зоны на крыше.
Башню спроектировала BC Architects, а на первоначальные интерьеры оказала влияние Adriana Hoyos. В резиденциях использованы открытые планировки, панорамное остекление от пола до потолка и частные балконы; состояние и обновления различаются в предложении вторичного рынка.
Этот адрес отличается от 1010 Brickell Avenue. Brickell Ten находится к западу от South Miami Avenue, в пешей доступности от станции Brickell Metrorail, Publix, Mary Brickell Village и Brickell City Centre, по данным Brickell.com.
Brickell Ten: основные сведения
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
IB Corp and Waterstone Capital
BC Architects
2017
155
22
Кондоминиум
Brickell
Кондоминиумы Brickell Ten на продажу
Почему покупатели выбирают Brickell Ten
Brickell Ten это построенный 22-этажный кондоминиум в West Brickell с 155 резиденциями, удобствами на крыше и на пятом этаже и расположением вблизи рельсового транспорта и Brickell City Centre.
Городское расположение в пешей доступности
Здание находится рядом с рельсовым транспортом, продуктовыми магазинами, ресторанами и Brickell City Centre, что снижает ежедневную зависимость от автомобиля.
Умеренный масштаб
В Brickell Ten 155 резиденций на 22 этажах.
Бассейн, крыша и социальный клуб
Brickell.com указывает бассейн площадью 1 600 квадратных футов, тренажёрный зал skyview, открытое спа, террасу для заката и социальный клуб на уровне lanai с кейтеринговой кухней, бильярдной и бизнес-центром.
Прозрачность вторичного рынка
Поскольку здание эксплуатируется с 2017 года, покупатели могут сравнить фактические расходы ассоциации, финансовые показатели и состояние квартир, а не полагаться на прогнозы, как в проектах на стадии предпродаж.
Наша оценка Brickell Ten
Brickell Ten это практичный городской кондоминиум, а не знаковое здание на берегу воды. Его сильные стороны: удобство для пешеходов, доступ к транспорту, полезный набор удобств и масштаб в 155 резиденций.
В ноябре 2026 года Zilbert показывал 10 объектов на продажу и восемь закрытых сделок с марта 2023 года в среднем по $570 за квадратный фут, поэтому каждую запрашиваемую цену следует сравнивать с недавними сделками в той же линии.
Наилучшая ценность зависит от конкретной квартиры. Мы сравниваем ориентацию, удобство использования балкона, выходящую на улицу сторону, состояние интерьера, парковку и ежемесячные взносы. Более высокий этаж может помочь, но эффективная планировка и тихая сторона нередко важнее в повседневной жизни.
Перед покупкой изучите актуальную финансовую отчётность кондоминиума, резервы, страхование, историю специальных взносов и учредительные документы. Эти операционные сведения особенно важны при сравнении Brickell Ten с более новыми или более сервисными альтернативами.
О Brickell Ten
Кондоминиумы Brickell Ten по адресу 1010 SW 2nd Avenue
Brickell Ten это построенный 22-этажный кондоминиум со 155 резиденциями в West Brickell. Здание спроектировано BC Architects и разработано IB Corp совместно с Waterstone Capital.
В ноябре 2026 года Zilbert показывал 10 объектов на продажу и восемь закрытых сделок с марта 2023 года в среднем по $570 за квадратный фут, а также квартиру с одной спальней площадью 648 квадратных футов с запрашиваемой ценой $450 000. Среди удобств Brickell.com указывает бассейн площадью 1 600 квадратных футов, тренажёрный зал skyview и социальный клуб на уровне lanai.
Покупателям стоит сравнить этаж, ориентацию, экспозицию балкона, состояние интерьера, ежемесячные расходы на содержание и любые действующие специальные взносы. Brickell Ten является отдельным зданием по отношению к 1010 Brickell Avenue.
Ознакомьтесь с рынком кондоминиумов Brickell в целом и актуальными кондоминиумами на продажу в Майами.
Несравненный образ жизни
Brickell Ten в West Brickell
Бассейн площадью 1 600 квадратных футов
Терраса со спа на крыше
Терраса для заката на крыше
Социальный клуб на уровне lanai, в помещении и на открытом воздухе
Удобства мирового уровня
Пятый этаж
- Бассейн площадью 1 600 квадратных футов с видом на город
- Социальный клуб на уровне lanai, в помещении и на открытом воздухе
- Кейтеринговая кухня
- Бильярдная
- Бизнес-центр
Крыша
- Тренажёрный зал skyview
- Терраса для заката
- Открытое спа и бассейн-отражатель
- Открытый бар
- Зона барбекю
- Детская игровая комната
Создатели проекта
IB Corp and Waterstone Capital
Девелопмент
Девелоперское партнёрство, создавшее построенный кондоминиум в West Brickell.
BC Architects
Архитектура
За архитектурный проект 22-этажной башни отвечает BC Architects.
Adriana Hoyos
Влияние на дизайн интерьеров
Brickell.com описывает интерьеры как созданные под влиянием колумбийского архитектора Adriana Hoyos.
West Brickell
Brickell Ten находится в West Brickell, в пешей доступности от станции Brickell Metrorail, Publix, Mary Brickell Village и Brickell City Centre, по данным Brickell.com.
{label=Brickell Metrorail, distance=Пешая доступность}
Пешая доступность{label=Mary Brickell Village, distance=Пешая доступность}
Пешая доступность{label=Brickell City Centre, distance=Пешая доступность}
Пешая доступность{label=Международный аэропорт Майами, distance=Около 16 минут на автомобиле}
Около 16 минут на автомобилеЧасто задаваемые вопросы
Где находится Brickell Ten?
Brickell Ten находится по адресу 1010 SW 2nd Avenue в Майами, Флорида, в West Brickell, рядом с Brickell City Centre, Mary Brickell Village и станцией Brickell Metrorail. Это не отдельный кондоминиум 1010 Brickell по адресу 1010 Brickell Avenue.
Сколько резиденций в Brickell Ten?
В Brickell Ten 155 резиденций-кондоминиумов в 22-этажной башне. Brickell.com указывает планировки с одной, двумя и тремя спальнями, а текущие предложения варьируются от 648 до 1 669 квадратных футов.
Кто спроектировал и построил Brickell Ten?
Brickell Ten разработали IB Corp и Waterstone Capital. Здание спроектировала BC Architects, а на первоначальные интерьеры оказала влияние дизайнер Adriana Hoyos.
Когда был построен Brickell Ten?
Строительство Brickell Ten завершено в 2017 году. Это действующий кондоминиум вторичного рынка, поэтому покупатели могут изучить готовые резиденции, актуальные финансовые показатели здания и фактические ежемесячные расходы на содержание.
Сколько стоят кондоминиумы в Brickell Ten?
В ноябре 2026 года Zilbert показывал 10 объектов на продажу. История продаж по зданию на этом ресурсе содержит восемь закрытых сделок с марта 2023 года в среднем по $570 за квадратный фут, две из них в 2026 году: квартиры с одной спальней площадью 766 и 648 квадратных футов за $357 000 и $360 000. Квартира с одной спальней площадью 648 квадратных футов предлагалась за $450 000. Запросите у нас актуальные предложения.
Какие удобства предлагает Brickell Ten?
По данным Brickell.com, на пятом этаже находятся бассейн площадью 1 600 квадратных футов с видом на город и социальный клуб на уровне lanai, в помещении и на открытом воздухе, с кейтеринговой кухней, бильярдной и бизнес-центром. На крыше расположены зона барбекю, детская игровая комната, тренажёрный зал skyview, открытый бар, бассейн-отражатель, открытое спа и терраса для заката.
Что покупателям стоит сравнить среди доступных кондоминиумов?
Сравните этаж, ориентацию, экспозицию балкона, эффективность планировки, состояние интерьера, парковку, ежемесячные взносы и любые действующие специальные взносы. Актуальные предложения следует оценивать квартира за квартирой, а не по прежней объявленной начальной цене.
Частная информация о предложениях в Brickell Ten
Для получения актуальной информации о предложениях, истории цен, планировках и закрытых предложениях в Brickell Ten запросите конфиденциальный обзор у нашей консультационной команды.
1010 SW 2nd Avenue, Miami, FL 33130
Отправив эту форму, Вы можете получить обращение от Manhattan Miami Real Estate LLC по Вашему запросу. Политика конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Майами
Рыночный контекст: Миграционные потоки между Майами и Северо-Востоком США, а также между Майами и Калифорнией превратились из всплеска пандемийной эпохи в структурное перемещение. По данным USA Wealth Report 2025 компании Henley & Partners, число миллионеров в Майами выросло на 94% в период с 2014 по 2024 год. Географические ограничения жёсткие: океан, залив и Эверглейдс сдерживают предложение. Цены на элитные кондоминиумы формируются отдельно по каждому зданию и резко различаются между субрынками, при этом Fisher Island и South of Fifth занимают верхнюю часть рынка. Запросите у нас актуальные закрытые сделки в конкретном здании, которое Вы рассматриваете.
Субрынки по соотношению цены и стоимости: Brickell, Edgewater и Downtown Miami. Знаковые субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (плотное предложение брендированных резиденций) и South of Fifth. Среди брендированных ориентиров можно назвать Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles и Porsche Design Tower. Цена за квадратный фут различается в зависимости от здания, этажа и вида, поэтому для каждого адреса из Вашего короткого списка мы подбираем актуальные закрытые сделки. По данным Residence Report 2026 компании Knight Frank, Майами занимает второе место в мире по объёму рынка брендированных резиденций.
Структурные факторы усиливают друг друга: отсутствие подоходного налога штата, отсутствие налога штата на наследство, рост числа миллионеров на 94% за десятилетие (Henley & Partners, 2014-2024) и рост стоимости строительства. Девелоперы устанавливают и пересматривают цены по этапам продаж, поэтому запрашивайте график цен с датами. Закон Флориды SB 264 ограничивает некоторые покупки для покупателей, проживающих в семи названных странах, и для иностранных покупателей это должно проверяться на этапе договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиумов: публикуется ежемесячно Miami Realtors
- Медианные цены в Майами-Бич и Brickell: зависят от здания и площади
- Цена за кв. фут элитных кондоминиумов: зависит от здания
- Цена за кв. фут на Fisher Island: зависит от здания
- Срок экспозиции: зависит от здания и ценовой категории
- Расходы на закрытие сделки: детализируются агентом по закрытию
- Налог на недвижимость: оценивается округом, ставка (millage) различается
- Рост числа миллионеров: +94% (2014-2024)
- Подоходный налог штата: во Флориде отсутствует
Что должны знать покупатели
По данным USA Wealth Report 2025 компании Henley & Partners, число миллионеров в Майами выросло на 94% в период с 2014 по 2024 год; при этом подоходный налог штата отсутствует, а жёсткие географические ограничения (океан, залив, Эверглейдс) сдерживают предложение. Цена за квадратный фут элитных кондоминиумов зависит от здания, а Fisher Island и South of Fifth занимают верхнюю часть рынка. По данным Residence Report 2026 компании Knight Frank, Майами занимает второе место в мире по объёму рынка брендированных резиденций.
Вопросы и ответы о рынке недвижимости Майами
Каковы текущие медианные цены на кондоминиумы в Майами?
Цены на элитные кондоминиумы в Майами формируются отдельно по каждому зданию. Fisher Island и South of Fifth занимают верхнюю часть рынка, а в Майами-Бич и Brickell сосредоточено самое глубокое предложение на вторичном рынке. Запросите у нас актуальные закрытые сделки по адресу, который Вы рассматриваете.
Почему Майами структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (в отличие от Нью-Йорка и Калифорнии), отсутствие налога штата на наследство, рост числа миллионеров на 94% за десятилетие (2014-2024, Henley & Partners) и географические ограничения, сдерживающие долгосрочное предложение. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда для стоимости строительства в отношении текущего предложения?
Каждый девелопер устанавливает и пересматривает цены по этапам продаж, а стоимость строительства, включая импортные материалы, лишь один из нескольких факторов. Запросите график цен с датами и изучите договор купли-продажи на предмет условий повышения цены и депозита.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на иностранных покупателей?
Закон Флориды SB 264 запрещает лицам, проживающим в Китае, России, Иране, Северной Корее, на Кубе, в Венесуэле или Сирии и не являющимся гражданами США или законными постоянными резидентами, приобретать недвижимость во Флориде в пределах 10 миль от военного объекта или объекта критической инфраструктуры. Он более широко ограничивает неграждан, проживающих в Китае, с ограниченными исключениями. Покупателей просят подписать аффидавит о соблюдении требований, и мы проверяем это на этапе договора.
Каковы типичные ежемесячные расходы на содержание кондоминиума в Майами?
Регулярные расходы на владение зависят от конкретного здания: взносы ассоциации, налог на недвижимость, страхование HO-6 и страхование от наводнений зависят от здания и квартиры. Перед тем как сделать предложение, запросите действующий операционный бюджет здания, исследование резервов и сводку по страхованию; мы поможем Вам в них разобраться.
Каковы требования к инспекциям, действующие после Surfside?
Согласно Florida Statute 553.899, кондоминиумы и кооперативные здания в три и более жилых этажа должны проходить контрольную (milestone) структурную инспекцию в 30 лет, а там, где этого требует местный надзорный орган, в 25 лет, затем каждые 10 лет. Ассоциации также обязаны проводить исследования резервов для обеспечения структурной целостности (Structural Integrity Reserve Study, SIRS), и с 2025 года (HB 913) они не могут отказаться от финансирования структурных позиций по этим исследованиям. Для более старых зданий существует риск специальных взносов; проверка инспекций и исследований резервов обязательна на этапе due diligence.
Поиск апартаментов в Майами
Лучшие элитные апартаменты и высотные кондоминиумы в Майами
Для большинства покупателей, которые ищут «лучшие квартиры в Майами» или «высотные апартаменты в Майами», реальный выбор сводится к соответствию здания: вид на воду или на город, пешеходный городской центр или курортная приватность, гибкость сдачи в аренду или стабильность для собственника-резидента, старые устоявшиеся башни или брендированные новые проекты.
Brickell предлагает самое глубокое предложение высотных зданий и самый сильный арендный спрос. Майами-Бич, Surfside и Bal Harbour сосредотачивают элитное жильё на берегу океана. Fisher Island и Coconut Grove предлагают приватность при меньшей плотности. Edgewater и Downtown Miami предлагают более новые башни на берегу залива с удобным доступом к Arts & Entertainment District и Brickell.