Без каких-либо обязательств. Мы отвечаем лично.
Об Arte Surfside
Arte Surfside это 12-этажный кондоминиум ультрапремиального класса на 16 резиденций по адресу 8955 Collins Avenue в Surfside, построенный в 2020 году по данным Zilbert и South Florida Business Journal (в некоторых объявлениях указан 2019 год). Девелопер Alex Sapir из Sapir Corp работал совместно с дизайнером Giovanni Fasciano; проект разработала студия Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), известная итальянская архитектурная и дизайнерская фирма, а Kobi Karp Architecture выступила местным архитектором. Arte входит в число самых эксклюзивных жилых предложений Южной Флориды. В здании всего 16 резиденций, каждая занимает целый или половину этажа, что обеспечивает приватность и простор, которые практически невозможно воспроизвести. Это был первый проект ACPV в Соединённых Штатах: утончённая итальянская дизайнерская чувствительность фирмы, известной работами для таких люксовых брендов, как Bulgari Hotels, появилась на океанском побережье Майами.
Arte Surfside: основные сведения
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Alex Sapir / Sapir Corp
Antonio Citterio Patricia Viel
с 2019 по 2020 год
16
12
Кондоминиум
Surfside
Кондоминиумы Arte Surfside на продажу
Почему покупатели выбирают Arte Surfside
Исключительная эксклюзивность: всего 16 резиденций
Мы поясняем клиентам, что структура Arte Surfside из 16 резиденций не является маркетинговым ходом: это основополагающая характеристика, которая определяет каждую сторону жизни в здании. Наши клиенты, приобретающие здесь недвижимость, получают уровень приватности и редкости, которого попросту нет в зданиях на 50, 100 или 300 квартир. Когда мы моделируем сценарии перепродажи для Arte, ограниченность предложения оказывается самым значимым фактором, поддерживающим долгосрочную стоимость.
Итальянское архитектурное наследие ACPV
Наши клиенты, знакомые с Bulgari Hotels, сразу узнают дизайнерский язык ACPV: тёплые материалы, тщательная проработка деталей и сдержанная роскошь, для которой важнее ощущение пространства, чем то, как оно выглядит на фотографиях. Среди покупателей Arte мы встречаем тех, кто целенаправленно искал именно такую эстетику, познакомившись с ней в европейской гостиничной индустрии, и хочет ежедневно жить в таком же дизайнерском стандарте.
Жизнь на целом или половине этажа
Клиенты неизменно говорят нам, что решающим доводом становится планировка Arte. Целый этаж или половина этажа в полном Вашем распоряжении, с отдельным доступом на лифте и без общих коридоров, создают формат проживания, который ближе к загородной усадьбе, чем к кондоминиуму. Для покупателей, переезжающих из частных домов, это одно из немногих зданий-кондоминиумов, где им не придётся поступаться приватностью.
Выигрышное положение на берегу океана в Surfside
Расположение Arte на Collins Avenue в Surfside, по нашему мнению, соответствует самому желанному отрезку океанского побережья между South Beach и Форт-Лодердейлом. Прямой выход к пляжу, пешая доступность Bal Harbour Shops и тихий жилой характер Surfside создают образ жизни, равного которому нашим клиентам трудно найти на рынке.
Взыскательное сообщество резидентов
При 16 резиденциях сообщество жильцов Arte по природе своей невелико и избирательно. Нашим клиентам важно знать, что соседи прошли такую же тщательную проверку перед покупкой в здании этого уровня. Небольшое сообщество также означает, что решения по зданию принимаются оперативно, а качество эксплуатации и сервисов отвечает ожиданиям очень требовательных собственников.
Наша оценка Arte Surfside
Arte Surfside создан для покупателя, для которого эксклюзивность не обсуждается. Как правило, это обеспеченные лица или семьи категории UHNW, владевшие несколькими объектами премиальной недвижимости и ищущие резиденцию, в которой определяющими качествами являются приватность, качество материалов и редкость. Структура из 16 резиденций привлекает покупателя, которому нужно абсолютно минимальное число соседей на берегу океана.
Здание оправдывает обещание итальянской роскоши. Дизайн ACPV заметен в каждой детали: от материалов лобби до кухонной фурнитуры и того, как распределяется естественный свет по этажам. Сами резиденции по меркам кондоминиумов огромны, а планировки на целый этаж дают особенно впечатляющее ощущение простора и приватности. Расположение в Surfside существенно усиливает общее предложение: Bal Harbour Shops доступны пешком, а пляжная обстановка тише, чем в Майами-Бич.
Покупателям стоит учитывать, что эксклюзивность Arte сопровождается пропорционально более высокими расходами на содержание. Поскольку 16 резиденций делят затраты на эксплуатацию здания с полным сервисом (консьерж-служба 24 часа, охрана, спа, бассейн, техническое обслуживание), нагрузка по взносам HOA на одну резиденцию значительна. Мы рекомендуем клиентам тщательно рассчитать совокупные годовые расходы на владение. Ещё один фактор: ликвидность при перепродаже. При столь малом числе резиденций бывают периоды, когда сопоставимых продаж нет, что может осложнить оценку и финансирование.
Мы рекомендуем Arte Surfside покупателям, для которых приоритет это эксклюзивность, а расходы на содержание не имеют существенного значения для общей ценности предложения. Если Вы сравниваете Arte с более крупными зданиями и Вас привлекает именно структура из 16 резиденций, это здание заслуживает пристального внимания. Для покупателей, которые больше ориентированы на максимум площади за доллар или на минимизацию взносов HOA, другие варианты в Surfside могут лучше соответствовать их задачам.
Об Arte Surfside
Arte Surfside по адресу 8955 Collins Avenue это кондоминиум на берегу океана в Surfside. Девелоперы Alex Sapir и Giovanni Fasciano, проект студии Antonio Citterio Patricia Viel, получившей международное признание. После завершения строительства в 2020 году (в некоторых объявлениях указан 2019 год) Arte стал первым жилым проектом известного итальянского архитектора в Соединённых Штатах. Здание в 12 этажей насчитывает всего 16 резиденций и входит в число самых эксклюзивных кондоминиумов агломерации Майами, предлагая высокую степень приватности.
Резиденции Arte Surfside отличаются исключительным масштабом: по данным Zilbert, площадь планировок составляет примерно от 2 820 до 6 670 квадратных футов. Каждый дом оснащён частной открытой террасой с бассейном, что позволяет наслаждаться курортным образом жизни, не покидая своей резиденции. Панорамные окна от пола до потолка открывают беспрепятственный вид на Атлантический океан и залив Бискейн, а интерьеры демонстрируют утончённый минимализм и тщательный подбор материалов, которыми известен Antonio Citterio. Индивидуальная итальянская мебель для кухни и хранения, камень премиального класса и встроенные технологии умного дома входят в стандартную комплектацию.
Удобства Arte подобраны с учётом камерного масштаба здания и его ультрапремиального позиционирования. Zilbert указывает крытый бассейн длиной 75 футов, теннисный корт на крыше, спа, тренажёрный зал и прямой выход к пляжу.
Surfside стал одним из самых востребованных районов Южной Флориды: его ценят за тихий жилой характер, пешеходные улицы и близость к лучшим магазинам и ресторанам региона. Расположение Arte позволяет жителям за считаные минуты добраться до легендарных Bal Harbour Shops, оживлённых ресторанов и галерей Майами-Бич, а также культурных учреждений Design District и Wynwood. Для семей район предлагает школы с хорошей репутацией и ощутимое чувство общности, а международный аэропорт Майами и основные транспортные магистрали легко доступны для внутренних и международных поездок.
Как брокерская компания с глубокой экспертизой в самых эксклюзивных кондоминиумах Южной Флориды, мы обладаем особыми возможностями консультировать покупателей и продавцов на рынке Arte Surfside. Ищете ли Вы основную резиденцию на берегу океана, сезонное убежище или знаковую инвестицию в одно из зданий Майами с наиболее ограниченным предложением, наша команда обеспечивает всесторонний анализ рынка, организацию частных показов и сопровождение сделки от начала до конца. Свяжитесь с нами, чтобы узнать о текущих и ожидаемых предложениях в Arte Surfside.
Ознакомьтесь с проектами Майами на стадии предпродаж (pre-construction) или перейдите к разделу Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей: руководство по покупке недвижимости в Майами для иностранцев.
Arte Surfside, вид снаружи. Источник изображения / проекта.
Несравненный образ жизни
Коллекция резиденций
Резиденции
3-6 спален
Около 2 820-6 670 кв. футов (Zilbert)
Запросить актуальные цены
Пентхаус
Планировки различаются
Площади различаются
Запросить актуальные цены
Удобства мирового уровня
Бассейн и отдых
- Крытый бассейн длиной 75 футов
- Теннисный корт на крыше
Велнес и фитнес
- Спа
- Тренажёрный зал
Пляж
- Прямой выход к пляжу
Создатели проекта
Alex Sapir / Sapir Corp
Девелопер
Alex Sapir является нью-йоркским девелопер, семейный портфель которого включает знаковые объекты, в частности бывший Trump SoHo (ныне The Dominick) на Манхэттене. Его сотрудничество с Giovanni Fasciano над Arte Surfside отражает видение ультраэксклюзивной жилой застройки, в которой качество и редкость ценятся выше объёма.
Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV)
Архитектура
ACPV является миланской фирмой под руководством Antonio Citterio и Patricia Viel, получившей международное признание благодаря коллекции Bulgari Hotels и работам, органично объединяющим архитектуру, дизайн интерьеров и мастерство обработки материалов. Arte Surfside стал их первым завершённым проектом в Соединённых Штатах и принёс отчётливо итальянскую дизайнерскую чувствительность на океанское побережье Майами.
Surfside
Arte Surfside расположен на Collins Avenue в центре Surfside, небольшого прибрежного городка, ставшего одним из самых престижных жилых адресов Южной Флориды. До пляжа здесь несколько шагов, а до Bal Harbour Shops, которые широко считаются одним из ведущих центров люксовой розницы в Америке, можно дойти пешком. Сам Surfside отличается атмосферой небольшого посёлка: независимые рестораны, кафе и магазины вдоль Harding Avenue заметно контрастируют с плотной коммерческой застройкой Майами-Бич к югу. Строгие правила зонирования и ограниченное количество земли для застройки обеспечивают сохранение малоэтажного жилого характера района, что важно для покупателей, ориентированных на долгосрочную стоимость в месте, которое невозможно застроить сверх меры.
Часто задаваемые вопросы
Почему Arte Surfside считается объектом ультрапремиального класса?
В Arte Surfside всего 16 резиденций на всё здание, площадью примерно от 2 820 до 6 670 квадратных футов по данным Zilbert. На большинстве этажей расположены одна или две резиденции, что даёт владельцам приватность целого или половины этажа. Такая исключительная эксклюзивность в сочетании с дизайнерским наследием ACPV и качеством отделки выводит Arte в категорию, на которую могут претендовать очень немногие здания Майами.
Каков диапазон цен в Arte Surfside?
Цена зависит от резиденции, этажа и вида, а вторичных продаж в здании очень мало. В ноябре 2026 года Zilbert показывал единственное предложение с тремя спальнями с запрашиваемой ценой около $13 млн. Свяжитесь с нами, чтобы узнать о текущих предложениях.
Кто спроектировал Arte Surfside?
Arte спроектировала фирма Antonio Citterio Patricia Viel (ACPV), миланская студия архитектуры и дизайна интерьеров. ACPV известна во всём мире благодаря бренду Bulgari Hotels и портфелю проектов премиального жилья и гостиничных объектов в Европе и Азии. Arte Surfside стал их первым проектом в Соединённых Штатах и принёс итальянский дизайнерский язык, в котором важны качество материалов, пропорции и сдержанная элегантность. По данным Zilbert, местным архитектором выступила Kobi Karp Architecture.
Каково жить в здании на 16 резиденций?
Жильцы описывают этот опыт как более близкий к частной усадьбе, чем к кондоминиуму. При столь малом числе соседей общие зоны редко бывают многолюдными, терраса у бассейна ощущается как частная, а в здании сохраняется атмосфера тихой эксклюзивности. Обратная сторона в том, что небольшое число собственников означает более высокие взносы HOA на одну резиденцию для содержания здания и его сервисов; покупателям стоит учитывать это в расходах на владение.
Каков размер взносов HOA в Arte Surfside?
Поскольку 16 резиденций делят затраты на здание с полным сервисом, расходы на обслуживание в расчёте на резиденцию составляют существенную часть расходов на содержание. Запросите у нас актуальный бюджет ассоциации и график взносов для резиденции, которую Вы рассматриваете.
Как Arte соотносится с соседним Eighty Seven Park?
Эти два здания рассчитаны на разные профили покупателей. Eighty Seven Park, спроектированный Renzo Piano, насчитывает 70 резиденций, а его дизайнерская философия строится на лёгкости и единстве с ландшафтом. Arte с 16 резиденциями ставит во главу угла эксклюзивность и итальянскую роскошь материалов. Наши клиенты, выбирающие Arte, а не Eighty Seven Park, как правило, считают главными приоритетами малое число резиденций и приватность и ценят более тёплую, тактильную итальянскую эстетику.
Является ли Arte Surfside хорошей долгосрочной инвестицией?
Рыночные данные подтверждают веские аргументы в пользу Arte. Здания сверхнизкой плотности в лучших местах на берегу океана исторически демонстрировали высокую сохранность стоимости. При 16 резиденциях Arte никогда не будет размыт избытком предложения. Наследие ACPV придаёт зданию архитектурную значимость, которая со временем, как правило, лишь растёт. Мы поясняем клиентам, что редкость такого уровня является структурным преимуществом, защищающим здание от более широких колебаний рынка.
Частная информация о предложениях в Arte Surfside
Для получения актуальной информации о предложениях, истории цен, планировках и закрытых предложениях в Arte Surfside запросите конфиденциальный обзор у нашей консультационной команды.
8955 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Отправив эту форму, Вы можете получить обращение от Manhattan Miami Real Estate LLC по Вашему запросу. Политика конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Майами
Рыночный контекст: Миграционные потоки между Майами и Северо-Востоком США, а также между Майами и Калифорнией превратились из всплеска пандемийной эпохи в структурное перемещение. По данным USA Wealth Report 2025 компании Henley & Partners, число миллионеров в Майами выросло на 94% в период с 2014 по 2024 год. Географические ограничения жёсткие: океан, залив и Эверглейдс сдерживают предложение. Цены на элитные кондоминиумы формируются отдельно по каждому зданию и резко различаются между субрынками, при этом Fisher Island и South of Fifth занимают верхнюю часть рынка. Запросите у нас актуальные закрытые сделки в конкретном здании, которое Вы рассматриваете.
Субрынки по соотношению цены и стоимости: Brickell, Edgewater и Downtown Miami. Знаковые субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (плотное предложение брендированных резиденций) и South of Fifth. Среди брендированных ориентиров можно назвать Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles и Porsche Design Tower. Цена за квадратный фут различается в зависимости от здания, этажа и вида, поэтому для каждого адреса из Вашего короткого списка мы подбираем актуальные закрытые сделки. По данным Residence Report 2026 компании Knight Frank, Майами занимает второе место в мире по объёму рынка брендированных резиденций.
Структурные факторы усиливают друг друга: отсутствие подоходного налога штата, отсутствие налога штата на наследство, рост числа миллионеров на 94% за десятилетие (Henley & Partners, 2014-2024) и рост стоимости строительства. Девелоперы устанавливают и пересматривают цены по этапам продаж, поэтому запрашивайте график цен с датами. Закон Флориды SB 264 ограничивает некоторые покупки для покупателей, проживающих в семи названных странах, и для иностранных покупателей это должно проверяться на этапе договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиумов: публикуется ежемесячно Miami Realtors
- Медианные цены в Майами-Бич и Brickell: зависят от здания и площади
- Цена за кв. фут элитных кондоминиумов: зависит от здания
- Цена за кв. фут на Fisher Island: зависит от здания
- Срок экспозиции: зависит от здания и ценовой категории
- Расходы на закрытие сделки: детализируются агентом по закрытию
- Налог на недвижимость: оценивается округом, ставка (millage) различается
- Рост числа миллионеров: +94% (2014-2024)
- Подоходный налог штата: во Флориде отсутствует
Что должны знать покупатели
По данным USA Wealth Report 2025 компании Henley & Partners, число миллионеров в Майами выросло на 94% в период с 2014 по 2024 год; при этом подоходный налог штата отсутствует, а жёсткие географические ограничения (океан, залив, Эверглейдс) сдерживают предложение. Цена за квадратный фут элитных кондоминиумов зависит от здания, а Fisher Island и South of Fifth занимают верхнюю часть рынка. По данным Residence Report 2026 компании Knight Frank, Майами занимает второе место в мире по объёму рынка брендированных резиденций.
Вопросы и ответы о рынке недвижимости Майами
Каковы текущие медианные цены на кондоминиумы в Майами?
Цены на элитные кондоминиумы в Майами формируются отдельно по каждому зданию. Fisher Island и South of Fifth занимают верхнюю часть рынка, а в Майами-Бич и Brickell сосредоточено самое глубокое предложение на вторичном рынке. Запросите у нас актуальные закрытые сделки по адресу, который Вы рассматриваете.
Почему Майами структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (в отличие от Нью-Йорка и Калифорнии), отсутствие налога штата на наследство, рост числа миллионеров на 94% за десятилетие (2014-2024, Henley & Partners) и географические ограничения, сдерживающие долгосрочное предложение. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда для стоимости строительства в отношении текущего предложения?
Каждый девелопер устанавливает и пересматривает цены по этапам продаж, а стоимость строительства, включая импортные материалы, лишь один из нескольких факторов. Запросите график цен с датами и изучите договор купли-продажи на предмет условий повышения цены и депозита.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на иностранных покупателей?
Закон Флориды SB 264 запрещает лицам, проживающим в Китае, России, Иране, Северной Корее, на Кубе, в Венесуэле или Сирии и не являющимся гражданами США или законными постоянными резидентами, приобретать недвижимость во Флориде в пределах 10 миль от военного объекта или объекта критической инфраструктуры. Он более широко ограничивает неграждан, проживающих в Китае, с ограниченными исключениями. Покупателей просят подписать аффидавит о соблюдении требований, и мы проверяем это на этапе договора.
Каковы типичные ежемесячные расходы на содержание кондоминиума в Майами?
Регулярные расходы на владение зависят от конкретного здания: взносы ассоциации, налог на недвижимость, страхование HO-6 и страхование от наводнений зависят от здания и квартиры. Перед тем как сделать предложение, запросите действующий операционный бюджет здания, исследование резервов и сводку по страхованию; мы поможем Вам в них разобраться.
Каковы требования к инспекциям, действующие после Surfside?
Согласно Florida Statute 553.899, кондоминиумы и кооперативные здания в три и более жилых этажа должны проходить контрольную (milestone) структурную инспекцию в 30 лет, а там, где этого требует местный надзорный орган, в 25 лет, затем каждые 10 лет. Ассоциации также обязаны проводить исследования резервов для обеспечения структурной целостности (Structural Integrity Reserve Study, SIRS), и с 2025 года (HB 913) они не могут отказаться от финансирования структурных позиций по этим исследованиям. Для более старых зданий существует риск специальных взносов; проверка инспекций и исследований резервов обязательна на этапе due diligence.
Поиск апартаментов в Майами
Лучшие элитные апартаменты и высотные кондоминиумы в Майами
Для большинства покупателей, которые ищут «лучшие квартиры в Майами» или «высотные апартаменты в Майами», реальный выбор сводится к соответствию здания: вид на воду или на город, пешеходный городской центр или курортная приватность, гибкость сдачи в аренду или стабильность для собственника-резидента, старые устоявшиеся башни или брендированные новые проекты.
Brickell предлагает самое глубокое предложение высотных зданий и самый сильный арендный спрос. Майами-Бич, Surfside и Bal Harbour сосредотачивают элитное жильё на берегу океана. Fisher Island и Coconut Grove предлагают приватность при меньшей плотности. Edgewater и Downtown Miami предлагают более новые башни на берегу залива с удобным доступом к Arts & Entertainment District и Brickell.