Без каких-либо обязательств. Мы отвечаем лично.
Об Apogee South Beach
Apogee South Beach занимает одно из самых востребованных мест во всём Майами-Бич: южную оконечность South Pointe, где залив Бискейн встречается с Атлантическим океаном. Здание, построенное в 2008 году компанией The Related Group по проекту Sieger Suarez, задумывалось как камерная резиденция ультралюксового класса: всего 67 апартаментов на 22 этажах, что обеспечивает эксклюзивность, недостижимую для более крупных башен. Остекление от пола до потолка, частные входы с лифтовых холлов и просторные террасы определяют образ жизни здесь, а ориентация здания открывает панорамные виды на воду практически из каждой резиденции. Почти два десятилетия спустя после сдачи Apogee остаётся эталонным объектом в South Beach, свидетельством качества первоначального строительства и неизменной привлекательности микрорайона South Pointe.
Apogee South Beach: коротко
800 S Pointe Dr, Майами-Бич, Флорида 33139
The Related Group
Sieger Suarez Architects
2008
67
22
Кондоминиум
South Beach
Апартаменты на продажу в Apogee South Beach
Почему покупатели выбирают Apogee South Beach
Адрес в South Pointe
Мы видим, что покупатели выбирают Apogee прежде всего из-за расположения. Южная оконечность Майами-Бич предлагает то, что невозможно воспроизвести: сочетание видов на залив, океан и пролив с прямым выходом в парк. Наши клиенты неизменно говорят, что, познакомившись с жизнью в South Pointe, другие районы Майами-Бич кажутся им сравнительно тесными.
Камерный масштаб и приватность
Всего 67 апартаментов: Apogee работает в масштабе, недоступном более крупным башням. Покупатели, жившие в домах на 200 или 300 квартир, часто называют камерность Apogee решающим фактором. Частные лифтовые холлы, неперегруженная зона бассейна и вестибюль, где жильцы действительно знакомы друг с другом. Эти детали важны для покупателя, которого привлекает это здание.
Подтверждённая остаточная стоимость
Рыночные данные подтверждают, что Apogee относится к числу самых устойчивых активов Майами-Бич. С 2008 года здание сохраняет высокий уровень цены за квадратный фут на протяжении нескольких рыночных циклов, а оборот объектов заметно низкий. Мы объясняем клиентам, что главный фактор этой стабильности, это дефицит, как по числу апартаментов, так и по сопоставимым альтернативам в South Pointe.
Качество планировок и высота потолков
Планировки Apogee задумывались с щедрыми пропорциями и по-прежнему выдерживают сравнение с новыми постройками. Потолки высотой десять футов, глубокие террасы и продуманные планировки дают ощущение объёма, которое покупатели замечают сразу при осмотре. Некоторые владельцы с годами объединили апартаменты, создав более крупные конфигурации.
Удобство пешком без компромиссов
Наши клиенты, приобретающие недвижимость в Apogee, часто отмечают, что до ужина, парка, пляжа и марины можно дойти пешком, обходясь без автомобиля. South of Fifth даёт подлинное ощущение городского района. Это на удивление редкость на рынке элитных кондоминиумов Майами, где многие ведущие здания расположены обособленно, на отрезках Collins Avenue или в закрытых островных сообществах.
Наше мнение об Apogee South Beach
Apogee занимает чёткое и определённое место на рынке элитной недвижимости Майами: это здание для покупателей, которые хотят жить на воде в сегменте ультрапремиум, в обустроенном районе с пешей доступностью и без надбавки за бренд, как в отельных резиденциях. Типичный покупатель Apogee, это состоятельный человек или семья, ищущие основное или сезонное жильё, а не инвестор, гонящийся за доходностью. Это покупка ради образа жизни, и здание привлекает тех, кто это понимает.
Главное, что Apogee делает исключительно хорошо, это сочетание расположения в South Pointe с камерной эксклюзивностью. Положение в South Pointe незаменимо, а 67 апартаментов обеспечивают жилую атмосферу, недоступную зданиям, которые в три-четыре раза крупнее. Ассоциация собственников управляется хорошо, резервы в надлежащем состоянии, а общее состояние общих зон говорит о владельцах, которые гордятся своей собственностью.
Покупателям стоит учесть несколько практических моментов. Apogee сдан в 2008 году, и хотя конструкция здания превосходна, в некоторых апартаментах потребуется обновление интерьера, в зависимости от того, как за ними ухаживали прежние владельцы. Ежемесячные расходы на содержание значительны: взносы ассоциации, налог на недвижимость и страховка влияют на общую сумму, и мы можем предоставить актуальные данные по конкретной резиденции.
Мы рекомендуем Apogee клиентам, для которых расположение, приватность и долгосрочная стоимость важнее новизны. Если вам нужна самая новая отделка и новейшие технологии умного дома в готовом виде, есть более новые здания, которые предлагают это сразу. Но если вы хотите жить по одному из лучших адресов Майами-Бич, в здании с подтверждённой репутацией и сообществом собственников со своим весом, Apogee остаётся одной из наших самых надёжных рекомендаций.
Об Apogee South Beach
Apogee South Beach, это камерный кондоминиум на берегу воды по адресу 800 South Pointe Drive в районе South of Fifth в Майами-Бич. Здание в 22 этажа, построенное в 2008 году компанией The Related Group по проекту Sieger Suarez, включает всего 67 резиденций. Ограниченное число апартаментов придаёт Apogee отчётливо приватный характер по сравнению с более крупными башнями в других частях Майами-Бич.
Сквозные резиденции здания были спланированы так, чтобы использовать его расположение на южной оконечности Майами-Бич. Апартаменты могут получать виды на воду и городской горизонт сразу в нескольких направлениях, а глубокие террасы продолжают жилое пространство на открытом воздухе. Частный вход из лифта подчёркивает жилой характер: владельцы попадают прямо в собственный холл, а не в обычный квартирный коридор.
Расположение Apogee так же важно, как и его архитектура. South Pointe Park, набережная и пляж находятся рядом, а рестораны и повседневные удобства South of Fifth остаются в пешей доступности. С этого края района виды могут открываться на Government Cut, Fisher Island, залив Бискейн и Атлантику, в зависимости от этажа и ориентации резиденции.
Для покупателей, сравнивающих кондоминиумы в South of Fifth, Apogee лучше всего воспринимать как малоплотную альтернативу более крупным зданиям района с полным набором услуг. Его привлекательность основана на сочетании просторных резиденций, частного входа, больших открытых пространств и редкого адреса на берегу воды. Отдельные апартаменты заметно различаются, потому что многие владельцы индивидуально оформили или обновили интерьеры, поэтому состояние, ориентацию и планировку следует оценивать для каждой резиденции отдельно.
Изучите строящиеся проекты Майами, сравните более широкий рынок кондоминиумов South of Fifth, или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей предназначен наш путеводитель по Майами для иностранных покупателей.
Коллекция резиденций
Резиденции
3-4 спальни
от 3 103 до 4 145 кв. футов (Zilbert)
Запросить актуальную цену
Объединённые резиденции и пентхаусы
Планировки различаются
Площади различаются
Запросить актуальную цену
Актуальные цены предоставляются по запросу.
Удобства мирового уровня
Бассейн и открытые зоны
- Подогреваемый бассейн с эффектом бесконечного края
- Просторная солнечная терраса с кабанами
- Ландшафтный сад скульптур
- Прямой выход к пляжу через South Pointe Park
Фитнес и велнес
- Современный фитнес-центр
- Спа с полным набором услуг и процедурными кабинетами
- Студия йоги и медитации
- Парные и сауны
Услуги здания
- Консьерж и парковщик, 24 часа в сутки
- Частный лифтовой холл для каждых апартаментов
- Управление недвижимостью на месте
- Винное хранилище с климат-контролем
Развлечения и общение
- Гостиная и библиотека для жильцов
- Медиазал и кинозал
- Летняя кухня и зона барбекю
- Детская игровая комната
Создатели проекта
The Related Group
Застройщик
Компания The Related Group, основанная Jorge Pérez, это крупнейшая в Соединённых Штатах девелоперская фирма, принадлежащая выходцам из испаноязычного сообщества. Она построила более 100 000 резиденций во Флориде, и в портфеле Related много самых известных элитных адресов Майами.
Sieger Suarez Architects
Архитектура
Sieger Suarez, это один из самых плодовитых архитекторов элитного жилья Южной Флориды, повлиявший на облик значительной части горизонта Майами. Их проект для Apogee делает акцент на чётких линиях, остеклении от пола до потолка и контуре здания, который максимально открывает виды на воду из каждой резиденции.
South Beach
South Pointe, южная оконечность South Beach, превратилась в один из самых утончённых жилых анклавов Майами. В отличие от туристических участков севернее на Ocean Drive, South of Fifth предлагает более спокойный, продуманный образ жизни: известные рестораны, такие как Joe's Stone Crab и Juvia, зелёные просторы South Pointe Park и непосредственная близость и к пляжу, и к заливу Бискейн. Жители Apogee проводят день в пешей доступности от всего, что делает South Beach привлекательным, без той тесноты, которая характерна для коммерческого центра района. Район привлёк немало состоятельных покупателей, ценящих пешую доступность, выход к воде и подлинную атмосферу городского района.
Часто задаваемые вопросы
Где именно находится Apogee South Beach?
Apogee расположен по адресу 800 South Pointe Drive, на самой южной оконечности Майами-Бич. Благодаря этому он находится непосредственно рядом с South Pointe Park, с беспрепятственными видами на Government Cut, Fisher Island и Атлантический океан. До ресторанов и ночной жизни South of Fifth можно дойти пешком.
Сколько апартаментов в Apogee South Beach?
В здании всего 67 резиденций на 22 этажах. Небольшое число апартаментов, одна из определяющих черт Apogee. Это говорит о более тихом вестибюле и более приватной жизни, чем в более крупных башнях South Beach.
Каков текущий диапазон цен в Apogee?
Цена зависит от резиденции, этажа и вида, а недавние сделки охватывают широкий диапазон. По данным Zilbert, средняя цена продажи составила около 3 301 долл. США за квадратный фут по шести сделкам за 12 месяцев до ноября 2026 года. Обратитесь в Manhattan Miami за актуальными объектами и недавними продажами.
Каковы взносы ассоциации (HOA) в Apogee South Beach?
Ежемесячное обслуживание составляет значительную часть расходов на содержание в камерном здании с 67 резиденциями. Запросите у нас актуальный бюджет ассоциации и график взносов по резиденции, которую вы рассматриваете.
Является ли Apogee South Beach хорошей инвестицией?
Apogee демонстрирует устойчивое сохранение стоимости с момента сдачи в 2008 году, и даже период после финансового кризиса прошёл для него лучше, чем для большинства. Ограниченное предложение всего в 67 апартаментов создаёт эффект дефицита, поддерживающий цены. Мы советуем клиентам рассматривать Apogee как приобретение трофейного класса на длительный срок, а не как краткосрочную перепродажу. Терпеливое владение здесь вознаграждается.
Разрешена ли в Apogee краткосрочная аренда?
В Apogee действуют ограничения на аренду, запрещающие краткосрочную сдачу для отдыха. Как правило, здание требует минимального срока аренды от шести месяцев до одного года. Эта политика принята намеренно и способствует стабильной жилой атмосфере, которую ценят владельцы.
Какого ремонта следует ожидать покупателям в более старых апартаментах?
Поскольку Apogee сдан в 2008 году, в некоторых апартаментах уже выполнен значительный ремонт интерьера, а в других сохранилась первоначальная отделка. Покупателям следует предусмотреть бюджет на возможное обновление кухонь и ванных комнат в неремонтированных апартаментах. Конструктивные и инженерные системы здания остаются в хорошем состоянии, а ассоциация ответственно поддерживает резервы.
Частная информация о наличии в Apogee South Beach
Чтобы узнать об актуальном наличии, истории цен, планировках и внерыночных предложениях в Apogee South Beach, запросите конфиденциальный обзор у нашей консультационной команды.
800 S Pointe Dr, Майами-Бич, Флорида 33139
Отправив эту форму, вы можете получить обращение от Manhattan Miami Real Estate LLC по поводу вашего запроса. Политика конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Майами
Рыночный контекст: Миграция между Майами и северо-востоком США, а также между Майами и Калифорнией превратилась из всплеска времён пандемии в структурное переселение. По данным USA Wealth Report 2025 компании Henley & Partners, число миллионеров в Майами выросло на 94% с 2014 по 2024 год. Географические ограничения жёсткие: океан, залив и Эверглейдс сдерживают предложение. Цены на элитные кондоминиумы формируются отдельно по каждому зданию и резко различаются между субрынками, при этом Fisher Island и South of Fifth находятся на вершине рынка. Спросите нас об актуальных закрытых сделках в конкретном здании, которое вы рассматриваете.
Субрынки по цене: Brickell, Edgewater и Downtown Miami. Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (плотное предложение брендированных резиденций) и South of Fifth. Среди брендированных ориентиров: Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles и Porsche Design Tower. Цена за квадратный фут различается по зданию, этажу и виду, поэтому для каждого адреса из вашего короткого списка мы подбираем актуальные закрытые сделки. По данным Residence Report 2026 компании Knight Frank, Майами является вторым по величине рынком брендированных резиденций в мире.
Структурные факторы усиливают друг друга: отсутствие подоходного налога штата, отсутствие налога штата на наследство, рост числа миллионеров на 94% за десятилетие (Henley & Partners, 2014-2024) и рост стоимости строительства. Застройщики устанавливают и пересматривают цены по каждой очереди продаж, поэтому запросите прайс-лист с датой. Закон Флориды SB 264 ограничивает некоторые покупки для покупателей, проживающих в семи указанных странах, и на этапе заключения контракта иностранных покупателей необходимо проверять на соответствие.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиумов: публикуется ежемесячно Miami Realtors
- Медианы Майами-Бич и Brickell: различаются по зданию и размеру
- Цена элитных кондоминиумов за кв. фут: для каждого здания своя
- Цена на Fisher Island за кв. фут: для каждого здания своя
- Срок экспозиции: различается по зданию и ценовому уровню
- Расходы на закрытие сделки: детализируются агентом по закрытию
- Налог на недвижимость: определяется округом, ставка различается
- Рост числа миллионеров: +94% (2014-2024)
- Подоходный налог штата: во Флориде отсутствует
Что должны знать покупатели
По данным USA Wealth Report 2025 компании Henley & Partners, число миллионеров в Майами выросло на 94% с 2014 по 2024 год, при этом подоходный налог штата отсутствует, а жёсткие географические ограничения (океан, залив, Эверглейдс) ограничивают предложение. Цена элитных кондоминиумов за квадратный фут различается по зданию, а Fisher Island и South of Fifth находятся на вершине рынка. По данным Residence Report 2026 компании Knight Frank, Майами является вторым по величине рынком брендированных резиденций в мире.
Вопросы о рынке недвижимости Майами
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Майами?
Цены на элитные кондоминиумы в Майами формируются отдельно по каждому зданию. Fisher Island и South of Fifth находятся на вершине рынка, а Майами-Бич и Brickell отличаются самым глубоким предложением на вторичном рынке. Спросите нас об актуальных закрытых сделках по адресу, который вы рассматриваете.
Почему Майами структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (в отличие от Нью-Йорка и Калифорнии), отсутствие налога штата на наследство, рост числа миллионеров на 94% за десятилетие (2014-2024, Henley & Partners) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда на стоимость строительства для текущего предложения?
Каждый застройщик устанавливает и пересматривает цены по очередям продаж, а стоимость строительства, включая импортные материалы, лишь один из нескольких факторов. Запросите прайс-лист с датой и изучите договор купли-продажи на предмет условий повышения цены и депозита.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на иностранных покупателей?
Закон Флориды SB 264 запрещает лицам, проживающим в Китае, России, Иране, Северной Корее, на Кубе, в Венесуэле или Сирии и не являющимся гражданами США или законными постоянными резидентами, приобретать недвижимость во Флориде в пределах 10 миль от военного объекта или объекта критической инфраструктуры. Для лиц, проживающих в Китае и не являющихся гражданами, запрет шире, с ограниченными исключениями. От покупателей требуется подписать аффидевит о соблюдении требований, и мы проверяем это на этапе заключения контракта.
Каковы типичные ежемесячные расходы на содержание кондоминиума в Майами?
Регулярные расходы владельца зависят от здания: взносы ассоциации, налог на недвижимость, страховка HO-6 и страховка от наводнений зависят от здания и апартаментов. Запросите текущий операционный бюджет здания, исследование резервов и сводку по страхованию до того, как сделаете предложение, и мы поможем вам в них разобраться.
Каковы требования к проверкам после Surfside?
В соответствии с Florida Statute 553.899 кондоминиумы и кооперативные здания в три и более жилых этажа должны проходить этапную структурную проверку (milestone inspection) на 30-м году эксплуатации, или на 25-м, если этого требует местный контрольный орган, а затем каждые 10 лет. Ассоциации также обязаны проводить исследования резервов на конструктивную целостность, и с 2025 года (HB 913) они не вправе отказываться от финансирования конструктивных элементов, указанных в этих исследованиях. Для более старых зданий существует риск специальных взносов; проверка и анализ исследования резервов обязательны на этапе юридической экспертизы.
Поиск апартаментов в Майами
Лучшие элитные апартаменты и высотные кондоминиумы Майами
Для большинства покупателей, которые ищут «лучшие апартаменты в Майами» или «высотные апартаменты в Майами», настоящий выбор сводится к тому, подходит ли здание: вид на воду или на город, городской центр в пешей доступности или курортная приватность, гибкость аренды или стабильность владельцев-резидентов, старые устоявшиеся башни или брендированные новостройки.
Brickell предлагает самый глубокий выбор высотных зданий и самый сильный арендный спрос. Майами-Бич, Surfside и Bal Harbour сосредотачивают элитную недвижимость на берегу океана. Fisher Island и Coconut Grove предлагают приватность с меньшей плотностью застройки. Edgewater и Downtown Miami предлагают более новые башни на берегу залива с более лёгким доступом к Arts & Entertainment District и Brickell.