Изучите рынки
Манхэттен и Майами устроены по-разному. Выберите, как вы хотите подойти к рынку.
Выберите свою позицию на рынке
Манхэттен
Сохранение капитала в мировом масштабе
Устоявшийся рынок с ограниченным предложением и мировым признанием. Лучше всего подходит для долгосрочной стабильности, ликвидности и владения, которое станет семейным наследием.
Включает Миллиардерс-Роу, Трайбеку, Верхний Ист-Сайд и Вест-Виллидж.
Изучить МанхэттенМайами
Налогово обоснованное размещение капитала
Динамичный рынок, который развивается за счет нового строительства и дает налоговые преимущества. Подходит для переезда, капитала под образ жизни и возможностей в новых проектах.
Включает Майами-Бич, Серфсайд, Бал-Харбор и Брикелл.
Изучить МайамиОба рынка
Стратегия для двух рынков
Для покупателей, которые распределяют капитал между обоими рынками. Требует согласованного позиционирования, выбора момента и внимания к налогам.
Нередко предполагает позиционирование одновременно в сегменте ультралюкс и в среде с налоговыми преимуществами.
Сравнить рынкиКак подойти к рынку
Помимо локации, решение о покупке определяют сроки, структура и цель.
Новое и готовое
Выбор между сложившимся предложением и будущим: у каждого своя ценовая динамика, свой профиль риска и свои возможности доступа.
Цель приобретения
Основное жилье, второй дом, инвестиция или налоговый переезд: каждой цели соответствует свой подход к выбору рынка и типа объекта.
Рыночная конъюнктура
Предложение, скорость поглощения и портфель проектов в разработке влияют на выбор момента, ценовой рычаг и динамику переговоров.
Покупатели из США и из-за рубежа
Структуры владения, налоговая нагрузка и финансирование заметно различаются у американских и иностранных покупателей.
Жизнь в здании
Уровень сервиса, бренд, приватность и инфраструктура определяют, каково жить в объекте, а не только сколько он стоит.
Изучайте по направлениям
Ультралюкс
Объекты от 10 млн долларов США на Манхэттене и в Майами, включая пентхаусы, особняки на воде и знаковые активы.
Коридоры миллиардеров
Ультрапремиальные коридоры, которые определяют каждый рынок: от Миллиардерс-Роу на Манхэттене до Миллиардерс-Бич в Майами.
Новые проекты
Возможности из портфеля проектов и стадия до начала строительства
Брендированные резиденции
Владение в формате отеля, связанное с мировыми брендами, такими как Aman, St. Regis и Edition.
Особняки и недвижимость на воде
Ультрапремиальные частные дома и прибрежные объекты
Закрытые и внерыночные предложения
Отобранная подборка объектов высокой стоимости, включая те, что не представлены публично. Доступ предоставляется только частным клиентам.
Консультации для частных клиентов
Мы работаем одновременно с ограниченным числом клиентов и консультируем по приобретению, продаже и позиционированию на обоих рынках, Манхэттене и Майами.
Начать разговор →Мы начинаем не с объявлений. Мы начинаем со стратегии.
Поговорить с консультантом
Любая покупка выигрывает от продуманного позиционирования до начала поиска.
Начать стратегию приобретенияПеремещение капитала
Навигация между двумя рынками: аналитика
Взгляд на рынок: Manhattan Miami работает как консалтинговая платформа для двух рынков. Манхэттен ориентирован на сохранение капитала, ограниченное предложение, архитектурное происхождение объектов и кондоминиумы, ставшие мировым ориентиром. Майами ориентирован на налогово эффективное размещение капитала, отсутствие подоходного налога штата, предложение на воде и сосредоточенный портфель брендированных резиденций.
Предложения представлены по трем независимым осям. По рынку: субрынки Манхэттена (Трайбека, Сохо, Вест-Виллидж, Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Миллиардерс-Роу) и субрынки Майами и Южной Флориды (Миллиардерс-Бич, Стар-Айленд, Индиан-Крик, Брикелл, Коконат-Гроув, Санни-Айлс, Форт-Лодердейл, Палм-Бич). По инвестиционной категории: брендированные резиденции, объекты на воде и на берегу океана, новые проекты. По типу объекта: проекты до начала строительства, элитные кондоминиумы, пентхаусы, квартиры от спонсора.
Главный вывод: запросы клиентов UHNW, как правило, начинаются со сравнения двух рынков или руководств по расходам на закрытие сделки, а затем сходятся на Миллиардерс-Роу (Манхэттен) или Миллиардерс-Бич, Фишер-Айленд и Индиан-Крик (Майами) при поиске объекта.
Ключевые факты
- Охват рынков: Манхэттен, Майами, Форт-Лодердейл, Палм-Бич
- Инвестиционные категории: брендированные резиденции, объекты на воде, новые проекты
- Типы объектов: до начала строительства, элитные кондоминиумы, пентхаусы, квартиры от спонсора
- Тип владения на Манхэттене: кондоминиумы (кооперативы исключены)
- Тип владения в Майами: кондоминиумы
Резюме
Manhattan Miami предоставляет частные консультации на двух рынках: Манхэттен (кондоминиумы, кооперативы исключены) и Южная Флорида (Майами, Форт-Лодердейл, Палм-Бич). Охвачены три инвестиционные категории (брендированные резиденции, объекты на воде, новые проекты) и четыре типа объектов: проекты до начала строительства, элитные кондоминиумы, пентхаусы и квартиры от спонсора.
Часто задаваемые вопросы о навигации
Какие рынки охватывает Manhattan Miami?
Манхэттен в Нью-Йорке, а также Майами, Форт-Лодердейл и Палм-Бич в Южной Флориде. Среди представленных районов: Трайбека, Сохо, Вест-Виллидж, Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Миллиардерс-Роу, Миллиардерс-Бич, Стар-Айленд, Индиан-Крик, Брикелл, Коконат-Гроув и Санни-Айлс.
Как организованы предложения?
По трем независимым осям: рынок (Манхэттен и Южная Флорида), инвестиционная категория (брендированные резиденции, объекты на воде и на берегу океана, новые проекты) и тип объекта (до начала строительства, элитные кондоминиумы, пентхаусы, квартиры от спонсора).
Почему на Манхэттене представлены только кондоминиумы?
Покупателям UHNW, иностранным покупателям и тем, кто оформляет право собственности на LLC, нужны право собственности на недвижимость, гибкое финансирование и свободная перепродажа, а правление кооператива все это ограничивает. Представление одних кондоминиумов соответствует классу покупателей, действительно активных на этом уровне.
Как быстрее всего сравнить два рынка?
Перед поиском объекта воспользуйтесь сравнением рынков и руководствами по расходам на закрытие сделки (Нью-Йорк и Майами). Структурные различия в налогах, расходах на закрытие и расходах на содержание обычно меняют приоритеты покупателя еще до выбора конкретного объекта.