ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПО РАЙОНАМ МАНХЭТТЕНА
Квартиры во Flatiron на продажу
Лофт-конверсии, кондоминиумы с полным сервисом и новостройки вокруг Madison Square Park.
Автор: Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Обновлено в августе 2026
Flatiron вознаграждает покупателя, который внимательно читает кварталы. Лофт-конверсии Ladies' Mile к западу от Fifth Avenue, башни с полным сервисом рядом с Madison Square Park и более тихие жилые улицы в сторону Gramercy дают разный свет, разный масштаб и разную аудиторию при перепродаже. Я бы не стал сводить этот рынок к NoMad только потому, что оба выходят к парку.
Карта недвижимости Flatiron
Flatiron простирается от East 14th Street до East 23rd Street, между Sixth Avenue и Park Avenue South; северную кромку района у 23rd держат Madison Square Park и Flatiron Building.
ТЕКУЩЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объекты Flatiron на продажу
Витрина ограничена этим районом и объектами на продажу. Она не открывает поиск по всему сайту.
Открытое предложение мы просматриваем здание за зданием, поэтому страница не расширяет ваш поиск за пределы Flatiron. Запросите актуальный список по конкретным зданиям, включая закрытые и готовящиеся к выходу предложения там, где они есть.
Запросить актуальное предложение по FlatironНаличие меняется часто. Статус объекта, границы, правила здания и характеристики недвижимости требуют независимого подтверждения.
Flatiron: коротко о районе
Обзор рынка Flatiron
Преобладает довоенный фонд. В отличие от NoMad (севернее 23rd), где основную массу составляют башни-новостройки, ткань Flatiron старше: довоенные коммерческие лофты, переоборудованные под жильё, кооперативные дома начала XX века и несколько точечных вставок новой застройки. Отсюда смешанный рынок co-op и кондоминиумов, с большим числом точек входа, чем в NoMad, но с меньшим числом башен трофейного уровня.
Дефицит новостроек. Доступное предложение новостроек в редакционных границах Flatiron сосредоточено в коридоре 22nd Street (Madison Square Park Tower, One Madison, 5 East 22nd, 21 East 22nd). Когда эти здания будут распроданы, основным путём сделки останется вторичный рынок. Трофейные объекты вдоль северной кромки Madison Square Park (10 Madison Square West, 212 Fifth Avenue, The Whitman) стоят чуть севернее 23rd, в NoMad, и время от времени продвигаются под любым из двух названий.
Премия за близость к парку. Madison Square Park — северный якорь района у 23rd. Здания в одном-двух кварталах от парка торгуются с заметной премией к сопоставимым квартирам южнее. Высота этажа и направление экспозиции (север или юг, вид на парк или вид на авеню) остаются главными различиями внутри одного здания.
Соотношение co-op и кондоминиумов. Flatiron — это примерно 40 % co-op и 60 % кондоминиумов, более сбалансированное соотношение, чем на рынках к северу и западу, где доминируют кондоминиумы. Co-op дают более низкую цену входа за квадратный фут, но требуют одобрения совета дома и несут ограничения на субаренду и требования к финансированию, которые иностранные покупатели и покупатели pied-à-terre могут счесть неприемлемыми.
Диапазоны цен по типам объектов
| Тип объекта | Типичный диапазон цен |
|---|---|
| Студии и квартиры с 1 спальней (co-op) | 800 тыс.–2 млн USD |
| 1 спальня (кондоминиум) | 1,2–2,5 млн USD |
| 2 спальни (кондоминиум) | 2,5–5 млн USD |
| 3 спальни | 4–10 млн USD |
| Пентхаус / этаж целиком | 10–50 млн USD+ |
Цена зависит от здания (довоенный лофт или башня-новостройка), высоты этажа, экспозиции на парк и состояния отделки. Здания в одном-двух кварталах от Madison Square Park торгуются с существенной премией к равноценным квартирам южнее в пределах района.
Заметные здания
| Здание | Адрес | Тип | Примечание |
|---|---|---|---|
| Madison Square Park Tower | 45 E 22nd St | Новостройка | 2021; 83 квартиры; Kohn Pedersen Fox; башня трофейного уровня на 22nd Street |
| One Madison | 23 E 22nd St | Новостройка | 2013; 60 квартир; Cetra/Ruddy; устоявшаяся трофейная башня |
| 21 East 22nd Street | 21 E 22nd St | Новостройка | Бутиковый кондоминиум на 22nd Street в редакционном ядре Flatiron |
| 5 East 22nd Street | 5 E 22nd St | Новостройка | Бутиковый кондоминиум в коридоре 22nd Street |
Здания, которые в маркетинге часто относят к Flatiron, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth Avenue (26th) и The Whitman (21 E 26th), стоят чуть севернее 23rd, вдоль северной кромки Madison Square Park, и редакционно относятся к NoMad. Мы отмечаем их здесь для покупателей, которые сравнивают весь коридор Madison Square Park.
Жизнь во Flatiron
Madison Square Park держит северную кромку района. Парк лежит чуть севернее 23rd Street, обрамляя Flatiron Building на вершине района и служа основным зелёным пространством для жителей. Здания в верхних кварталах Flatiron (двадцатые улицы) торгуются с премией, привязанной к пешей доступности парка.
Дизайн и гастрономия. Во Flatiron работает Eataly, плотный ресторанный слой вдоль Park Avenue South и Broadway, а также торговый хребет из моды, красоты и предметного дизайна. Дневную энергию району задают технологические и креативные офисные арендаторы (та самая первая Silicon Alley), отсюда плотность жилой и рабочей среды, которая не рассеивается после окончания рабочего дня.
Довоенная архитектура. Основу фонда составляют малоэтажные довоенные лофты и охраняемые коммерческие здания, переоборудованные под жильё, между которыми вдоль коридора 22nd Street вкраплена бутиковая новая застройка. Эта смешанная ткань — часть привлекательности Flatiron: архитектурное разнообразие на компактной территории.
Flatiron и соседние рынки
| Критерий | Flatiron | NoMad | Gramercy | Chelsea |
|---|---|---|---|---|
| География | 14th, 23rd, 6th Ave-Park Ave S | 23rd, 31st, 6th-Lex | К востоку от Park Ave S до 3rd Ave | 14th, 30th, к западу от 6th |
| Предложение | Смешанное: co-op, кондоминиумы, довоенные лофты | 90 % кондоминиумы, преобладают башни | Преобладают co-op, ориентир на Gramercy Park | Смешанное; коридор High Line |
| Цена входа | 1,2 млн USD | 1,5 млн USD | 900 тыс. USD | 1 млн USD |
| Премиум, 2 спальни | 3–5 млн USD | 3–6 млн USD | 2–4 млн USD | 3–6 млн USD |
| Характер | Довоенные лофты и бутиковые башни на 22nd Street; Madison Square Park к северу | Вертикальный, башенный, насыщенный ресторанами | Классика, тишина, парк за оградой | Галереи, High Line, звёздная архитектура |
Flatiron и NoMad объединяет якорь Madison Square Park, но по 23rd Street они резко расходятся. Трофейные здания вдоль северной кромки парка, 10 Madison Square West (24th), 212 Fifth (26th), The Whitman (26th), относятся к NoMad, а не к Flatiron, и время от времени продаются под любым из двух названий.
ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПОКУПАТЕЛЯ ПО ЗДАНИЯМ
Люксовые кондоминиумы Flatiron рядом с Madison Square Park
One Madison, 10 Madison Square West и соседние кондоминиумы с полным сервисом конкурируют защищённой экспозицией на парк, высотой этажа, планировками, уровнем сервиса и расходами на содержание. Подтвердите конкретный видовой коридор и линию квартир.
Лофты Flatiron на продажу
Переоборудованные коммерческие и складские здания могут давать широкие комнаты, колонны и окна увеличенного размера. Покупателю стоит проверить разрешённое использование, работу лифтов, состояние фасада и окон, историю перепланировок, размер резервов и то, работает ли планировка как жильё, а не только выигрышно смотрится на фотографиях.
Flatiron против NoMad и Gramercy
Кластер новых башен NoMad к северу от парка и малоэтажный жилой характер Gramercy заслуживают отдельных канонических страниц. Эта страница закрывает запросы по Flatiron вокруг Madison Square Park и лофт-коридора Ladies' Mile.
Здания для сравнения
| Здание | Кому подходит и что проверять |
|---|---|
| 10 Madison Square West | Кондоминиум с полным сервисом и окнами на парк; сравнивайте линию квартир и расходы на содержание |
| One Madison | Узкая трофейная башня, виды жёстко привязаны к линии квартир |
| 15 Madison Square North | Лофт-конверсия рядом с парком; сравнивайте пропорции и состояние |
| Madison Green | Устоявшийся кондоминиум с широкой узнаваемостью у покупателей |
| 4 West 21st Street | Кондоминиум лофтового типа; оценивайте свет, ширину корпуса и выход на улицу |
ВОПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Flatiron: вопросы о недвижимости района
Flatiron и NoMad — это одно и то же?
Нет. Они сходятся у Madison Square Park, но наборы зданий и поисковые намерения покупателей здесь разные.
Продаются ли во Flatiron лофты?
Да. В районе есть переоборудованные коммерческие и складские здания, особенно вдоль Fifth Avenue и к западу от неё.
Какие кондоминиумы Flatiron выходят на Madison Square Park?
One Madison, 10 Madison Square West и другие соседние здания дают экспозицию на парк, однако вид необходимо подтвердить по конкретной линии квартир.
Есть ли во Flatiron дома с консьержем?
Да. Покупатель может сопоставить кондоминиумы с полным сервисом и лофт-конверсии с ограниченным обслуживанием, исходя из требований к приватности, ежемесячных расходов и характера использования.
ЧАСТНОЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ПОКУПАТЕЛЯ
Запросите подборку по конкретным зданиям Flatiron
Сообщите бюджет, сроки, назначение и предпочтительный тип объекта. Мы сопоставим релевантный открытый рынок с закрытыми предложениями там, где они есть, и отдельно укажем расходы на содержание, правила здания и риски, привязанные к конкретному адресу.
Начать частную консультацию+1 646 376 8752