Покупка недвижимости в Нью-Йорке , это сложный процесс, и предложение, которое вы сделаете, является важной частью этого процесса. Определение суммы предложения сочетает в себе искусство и науку. Вы хотите заплатить минимальную возможную сумму за вашу новую недвижимость, но также не хотите обидеть продавца. Кроме того, вы хотите обеспечить себе возможность приобрести то имущество, на которое вы уже решились, особенно если знаете, что это именно то, что вам нужно.
Шаг Первый: Посмотрите на Общую Ситуацию
Вот много мелких деталей, которые входят в предложение по покупке на Нью-Йорк Свойство. Часто бывает сложно разобраться с тем, кто будет платить за закрытие сделки, мелкими проблемами с самим объектом и другими вопросами. Однако важно не позволять этим деталям отвлечь вас от главного! Если это действительно то самое для вас, забудьте о мелочах и сосредоточьтесь на важных аспектах этого имущества. Проверится ли оно при инспекции? Есть ли у него структурные проблемы? Имеет ли цена разумный характер? Если да, вы уже сделали важный шаг в направлении предложения. Посмотрите на объект как целое. У него есть хороший потенциал? Свойство с хорошим потенциалом имеет рациональную планировку, приличные высоты потолков и правильное освещение. Мелкие проблемы можно легко исправить. Однако объект без хорошего потенциала никогда не будет выглядеть идеально.
Шаг Два: Оставьте Место для Уступок
На самом деле редко когда продавец принимает первую提出的翻译如下： 那实际上很少有卖家会接受你的第一个报价。相反，你需要做好妥协的准备。在报价中留出一些灵活性！虽然有一些点是你可能不愿意妥协的, , 比如你是否需要卖家承担交易费用？是否有某个价格上限你不能突破？, , 但你也应该准备好就不太重要的事项进行谈判。这可能包括在检查过程中发现的问题是否可以减免费用，或者前任业主搬离日期等事项。卖家可能会同意留下一些原本不在房屋销售范围内的物品，例如家电，但你应该预期需要为此支付这些物品的费用。
Шаг Третий: Знайте свой рынок
Вы покупаете недвижимость в рынке, где преобладают покупатели или продавцы? В условиях рынка, где домов меньше, чем потенциальных покупателей (продавческом рынке), недвижимость быстро продается и обычно продаётся по цене, близкой или выше asking price. В условиях рынка, где домов больше, чем покупателей (покупательском рынке), собственники могут продать недвижимость значительно ниже ожидаемой цены. В покупательском рынке недвижимость может стоять на продаже длительное время, пока не найдётся подходящий покупатель.
Предложение, которое вы сделаете продавцу, будет зависеть от того, покупательский это рынок или продавецский. В покупательском рынке вы можете предложить меньшую сумму за недвижимость и рассчитывать на то, что продавец серьезно примет ваше предложение. В продавецском рынке, напротив, вам может потребоваться предложить сумму, близкую к asking price дома.
Шаг Четвертый: Не Обижайте Продавца
Готовы сделать предложение по вашей недвижимости в Нью-Йорке, но сумма, которую вы готовы предложить, значительно ниже списка цены. Очевидно, это работает только при покупательском рынке: если вы делаете низкое предложение на продаваемом рынке, продавец может просто игнорировать ваше предложение с уверенностью, что что-то лучше будет найдено. Если вы хотите избежать обиды продавца на низкое предложение, попробуйте некоторые из этих шагов:
- Покажите преимущества вашего предложения. Вы покупаете в现金？提供快速出售，这可以帮助卖家更快地获得现金？
- Почему вы делаете этот предложение? Используете ли вы недвижимость как инвестиционную собственность? У нее есть значительные проблемы, которые вам придется устранить перед тем, как переехать или сдать ее внаем?
- Будьте решительны и последовательны. Нет необходимости оскорблять продавца, но вам нужно быть твердыми в своих предложениях, чтобы они знали, что им можно ожидать от вас.
Шаг Пятый: Узнайте, как справляться с бidding wars
В борьбе за покупку недвижимости более одного покупателя simultaneously bids на одну и ту же собственность. В многих случаях это означает, что с каждым предложением цена немного увеличивается следующим покупателем в надежде убедить продавца продать им недвижимость. Стоит ли вам участвовать в борьбе за покупку? Есть несколько случаев, когда стоит увеличить свою ставку с целью выиграть у конкурентного покупателя:
- Свойство именно то, что вы ищете. У вас не так много времени, и вы не уверены, найдёте ли вы другой объект, который удовлетворил бы те же потребности.
- Вы знаете, что имущество все еще разумно priced, даже с более высокой ставкой предложения.
- Вы одобрены для увеличенной суммы кредита.
Помните, что перед тем как вступить в борьбу за объект недвижимости, следует тщательно провести исследование. Вспомните, что если вы выиграете, вам придется заплатить ту сумму, которую вы предложили за имущество. Убедитесь, что ваш бюджет позволит это сделать!
Шаг Шестой: Оставьте Это Экспертам
Работа с риэлтором является наиболее эффективным способом сделать процесс переговоров плавным. Ваш риэлтор знает, как переговорить, что вы готовы商议的内容，以及如何让卖方接受您的观点。在整个购房过程中与您的房地产代理保持开放沟通。 покупка недвижимости в Нью-Йорке и скажите им, где вы готовы уступить, а затем оставьте это на их совести!
Шаг Семь: Знать Когда Уйти
Принял ли продавец уже предложение по продаже имущества? Если окончательная передача права собственности не произошла, вы все еще можете приобрести это имущество. Однако вам может потребоваться значительно увеличить текущую цену, чтобы убедить продавца начать сначала. Обсудите этот вопрос со своим агентом по недвижимости, чтобы узнать, стоит ли делать предложение на Свойство в Нью-Йорк시티 которая уже имеет предложение, которое было принято, and知道该退出并寻找其他房产的时候。
Подготовка предложения на недвижимость в Нью-Йорке , это сложное искусство. Однако работая с вашим агентом по недвижимости, вы быстро поймёте, что легче найти подходящую вам недвижимость в Нью-Йорке и сделать предложение, которое соответствует вашим потребностям.
Новости Нью-Йоркского рынка недвижимости:
Почему стоит инвестировать в недвижимость на Манхэттене
Различные типы недвижимости в продаже в Манхэттене
Почему вам нужно использовать агента по покупке недвижимости в Манхэттене
Почему сейчас самое правильное время купить недвижимость в Манхэттене
