Ищете недвижимость для покупки люксовые недвижимость в Нью-ЙоркеВы находитесь в правильном месте. Перед тем как углубиться в поиски, убедитесь, что вы знаете эти девять основных советов о Нью-Йоркская недвижимость рынок.
1. Знайте 3 типа недвижимости в Нью-Йорке
Там есть три основных типа продажа недвижимости в МанхэттенеКооперативы, кондомiniumы и таунхаусы/брунсвик-хаусы. Кооперативы составляют около 65% рынка жилой недвижимости Манхэттена, но строгие требования к владению и правила аренды делают их менее предпочтительным вариантом для большинства иностранных покупателей и инвесторов. Кондомiniumы предлагают больше свободы и составляют около 25% доступной для продажи жилой недвижимости на Манхэттене. Также существует возможность приобретения кондопа , кондомinium в многоквартирном здании, управляемом по аналогии с кооперативным домом. Таунхаусы встречаются реже, их доля составляет около 5% на рынке в любое время и они очень дорогие.
Жилой недвижимость в Манхэттене Предлагает широкий спектр цен и стилей. Составляя около 25% кондоминиумов, 65% кооперативов (ко-оп) и 5% таунхаусов, манхэттенский образ жизни и разнообразие означают, что на острове не так много частных домов для продажи. Благо вы инвестируете в недвижимость, чтобы получать доход от покупки, или являетесь новым жителем, стремящимся найти дом своей мечты, вам стоит знать, какие типы недвижимости доступны вам.
Ниже приведен разбор рынка недвижимости Манхэттена, чтобы помочь вам получить представление о множестве предложений в городе.
Новогорский кооперативный жилой дом
Кооперативы (или ко-опы) являются невероятно распространенными в Нью-Йорк CITY. Они в основном состоят из старых зданий, построенных до 1985 года. Некоторые из этих зданий являются престижными и имеют историческую значимость, но отсутствуют удобства. Эти дома предназначены для людей, которые покупают дом для постоянного проживания. В кооперативах есть совет, который проводит собеседования с каждым потенциальным покупателем, включая проверку бэкграунда и финансовое состояние. Это потому что совет хочет оценить, хотят ли они жить с потенциальными покупателями и иметь их в качестве соседей.
Приобретение кооперативной квартиры отличается от других сделок. Покупатель приобретает акции в компании, которая владеет зданием. Взамен покупатель получит собственное правовое соглашение на использование конкретной квартиры. Кооперативы обычно устанавливают очень строгие правила, включая:
- Запрет на субаренду квартиры или возможность использования имущества как pied-a-terre
- Требуя значительные налоги с перепродажи, процент от цены покупки, который должен быть оплачен совету кондомinium при продаже
- Ограничение суммы ипотеки, которую можно взять на недвижимость (кто-то ограничивает ипотеку до 50% от стоимости имущества, кто-то вообще не позволяет брать ипотеку).
По этим причинам кооперативы не подходят для инвесторов, местных жителей, которые планируют переезжать в ближайшее время, или лиц, которые не хотят вложить значительную сумму денег в свою квартиру.
Поиск кооперативов для продажи в Нью-Йорке
Кондоминиумы в Нью-Йорке
Приобретение кондомinium в Нью-Йорке гораздо более гибкое, чем приобретение апартаментов в кооперативе. Кондомinium относится к крупной недвижимости, которая разделена на единицы и продается. Владение кондомinium похоже на владение одноквартирным домом, так как собственник имеет множество прав и полную собственность на единицу. Вместе все владельцы единиц имеют право на землю и общие территории (такие как лифты, лобби, спортивный клуб, гостиная отдыха и т. д.). Хотя существует совет кондомinium, его задача состоит в управлении зданием, а не в установлении крайне ограничительных правил, как у советов кооперативов. Кондомinium Нью-Йорка являются самым новым фондовым рынком города и являются основным вариантом покупки для иностранных покупателей, инвесторов, родителей, покупающих за своих детей, а также первоначальных владельцев домов, желающих жить в самых новых зданиях.
Поиск Кондоминиумов для Покупки в Нью-Йорке
Таунхаусы в Нью-Йорке
Таунхаусы похожи на свободностоящие дома. В отличие от кондоминиумов и ко-оптов, термин "таунхаус" не относится к типу управления зданием, а скорее к типу конструкции. Таунхаусы также называются бруншвейги, похожи на одноквартирные дома. Владелецowns both структуру и землю, на которой она находится. Таунхаусы занимают небольшую площадь в городе. Однако из-за нескольких этажей (иногда шесть или больше) у них есть большое жилое пространство. Таунхаусы имеют мало удобств, но обычно имеют некоторое внешнее пространство в виде заднего двора. В зависимости от местоположения средняя цена на таунхаус в 2017 году составляла как минимум $6,8 млн в Восточный Виллидж от $13,6 миллиона в Северная часть Манхэттена.
Поиск таунхаусов для продажи в Нью-Йорке
2. Знайте цены на недвижимость в Нью-Йорке
Заголовки всегда обсуждают последние новости о самых дорогих апартаментах, которые продаются (или не продаются) в Нью-Йорке, как покупка за 250 миллионов долларов от Кена Гриффина или покупка пентхауса за 100 миллионов долларов Майклом Деллом. Газеты стремятся привлечь ваше внимание, подчеркивая дорогие сделки, которые не имеют отношения к остальному рынку. Это работает для привлечения вашего внимания, но вы должны избегать принимать решения на рынке недвижимости на основе заголовков газет.
Вместо этого убедитесь, что вы знаете недавние средние и медианные цены продаж для люксовая недвижимость Нью-Йорка чтобы вы могли принимать информированные решения (июнь 2020).
Кондоминиумы
- Средняя цена продажи , $2,642,424
- Средняя цена за квадратный фут - $2,067
- Средняя цена продажи - $1,575,000
Кооперативы
- Средняя цена продажи , $1,207,446
- Средняя цена за квадратный фут - $1,147
- Средняя цена продажи - $795,000
Новый разработанный проект
- Средняя цена продажи , $4,301,136
- Средняя цена за квадратный фут - $3,071
- Средняя цена продажи - $2,481,756
Люксембургская недвижимость
- Средняя цена продажи , $7,649,618
- Средняя цена за квадратный фут - $2,864
- Средняя цена продажи - $4,800,000
- Пограничный порог - $3,240,000
3. Создайте реалистичный список мечтаний
Если вы , инвестиционная покупка недвижимости, апартаменты на время пребывания в городе, или для будущих поколений, сядьте и составьте список того, что вы ожидаете от новой résidence. Также подумайте о тех характеристиках, которые являются абсолютно необходимыми. Если вам нужен определенный объем пространства, мечтайте об архитектуре и характере, или хотите иметь nearby amenities, тогда ищите недвижимость с такими характеристиками.
Сначала потратьте время на разделение своего идеального списка на нужды и желания. Если вы можете купить трехкомнатную квартиру по отличной цене, действительно ли важно, что окна выходят на восток или запад? Может быть, ваша мечтательная терраса - это «необходимость», если вы ее будете использовать всего несколько месяцев в год? В некоторых областях может потребоваться компромисс, но最终文本： 终究正确的门终将为你开启。
Вот много мелких деталей, которые входят в предложение за недвижимость на Нью-Йорк CITY Свойство. Часто бывает сложно разобраться в том, кто будет платить за закрытие сделки, есть ли какие-то косметические проблемы с недвижимостью и другие вопросы. Но не позволяйте этим мелочам отвлечь вас от главного! Если это действительно то самое для вас, сосредоточьтесь на более важных аспектах этой недвижимости. Проверится ли она во время осмотра? Есть ли у нее какие-то конструктивные проблемы? Исправляются ли косметические вопросы? А если цена соответствует вашему бюджету, вы уже сделали большой шаг в создании своего предложения. Посмотрите на недвижимость как целое. У нее есть хороший потенциал? Недвижимость с хорошим потенциалом имеет рациональную планировку, приличные высоты потолков и правильное освещение. Косметические проблемы легко исправить. Однако недвижимость без хорошего потенциала никогда не будет выглядеть идеально.
4. Узнайте, где искать роскошные дома в Нью-Йорке
При поиске продажа недвижимости в Манхэттене, важно искать в правильном месте, как физически, так и цифрово. Сначала обсудите с брокером, какой район подходит для вашего жилья.毕竟，这个区很大。您是想要一个即将繁荣发展的地区，还是一个已经发展完善的、设施齐全的区域？预算往往决定了您可以居住的地方，所以要诚实地告诉您的经纪人您的财务状况。经纪人可以帮助您最大化购买力，并让您入住您想住的社区。
Одним из лучших вариантов для самостоятельного поиска является nyc.manhattanmiami.com который является нашим собственным сайтом. Кроме того, СтритЭйджи был «go to» сайтом для поиска недвижимости в Нью-Йорке, но недавно несколько брокерских компаний забойкотировали этот сайт, поэтому теперь на нем не представлен весь ассортимент. The Нью-Йорк Таймс также является хорошим источником.
Вы можете захотеть посмотреть на Trulia и Zillow, но я бы избегал этих сайтов. К сожалению, они не правильно списывают недвижимость в Манхэттене и их оценки стоимости недвижимости (Zestimates) не учитывают высоту этажа и вид, что значительно влияет на цены на рынке недвижимости Манхэттена. Поэтому избегайте поиска на одной из этих сайтов для Нью-йоркская недвижимость.
Большинство наших клиентов предпочитают, чтобы мы выполняли все сложную работу и готовили индивидуальный поиск на основе их предпочтений и нашего глубокого понимания зданий и районов. Если вы хотите, чтобы нам составили индивидуальный поиск по вашему интересу, просто заполните информацию на нашей странице адаптированная страница поиска недвижимости в Нью-Йорке и мы отправим вам个性化的搜索。
4. Посетите Нью-Йоркские Свойства В Личном Присутствии
Мы продали не менее десяти люксовые дома в Нью-Йорке для наших клиентов, которые не смогли посетить объект недвижимости. Поэтому покупка Нью-Йоркской недвижимости без посещения объекта возможна с помощью виртуальных туров, видео и FaceTime.
Мы же рекомендуем вам наладить контакт с местом и начать посещение некоторых объектов недвижимости вместе со своими брокер недвижимости. Когда вы начнете рассматривать несколько объектов недвижимости, ваш список желаний может измениться, и ваши представления о том, что вы хотите в недвижимости, начнут формироваться. На этом этапе вам потребуется опытный брокер, который поможет вам направить по правильному пути, включая объекты недвижимости на рынке, которые не являются публичными. новое строительство возможности, которые пока не являются публичными. Кроме того, они также будут ценным консультантом при составлении предложения или выборе адвоката. Все эти шаги описаны в нашей Руководство по покупке недвижимости.
Покупка недвижимости в Нью-Йорке , это сложный процесс, и предложение на покупку является важной частью этого процесса. Определение суммы предложения既是艺术也是科学。您希望为新房产支付尽可能低的价格，但同时也要确保不会冒犯卖家。
5. Знайте текущий рынок недвижимости Нью-Йорка
Вопрос о том, находитесь ли вы в рынке покупателей или рынке продавцов, определит ваш下一步行动。
В условиях рынка продавцов имущество быстро продают, не оставаясь на рынке недолго. Обычно такие объекты также продаются по цене, близкой или выше asking price. В условиях рынка покупателей, напротив, имущество может продаться значительно ниже ожидаемой цены продавцом. В условиях рынка покупателей имущество может находиться на рынке длительное время в ожидании подходящего покупателя.
В условиях покупательского рынка вы можете предложить меньшую сумму за имущество и рассчитывать на серьезное его рассмотрение со стороны продавца. В условиях продавецкого рынка, напротив, вам может потребоваться предложить сумму близкую к asking price.
В рынке с покупателями ипотечное условие является обычной просьбой. В рынке с продавцами ипотечное условие может не быть принято. Если вы знаете рынок, в котором находитесь, вы можете создать выигрышную стратегию.
На нашей Страница анализа рынка Вы можете изучить наши актуальные анализы по ценам на недвижимость в Манхэттене, доступности кондоминиумов и другим вопросам.
6. Учитесь компромиссировать при предложении цен
Очень редко, когда продавец принимает первое предложение по сделке, особенно если речь идет о Нью-йоркская недвижимостьВместо этого готовьтесь идти на компромисс. Оставьте место для маневра в своей предложении! Например, нужно ли вам, чтобы продавец покрыл расходы на заключение сделки? Если есть определенные моменты, по которым вы не готовы уступить, то вы также должны быть готовы商谈判中，准备好妥协。在你的报价中留出一些灵活的空间！例如，你是否需要卖家承担交易费用？如果你有一些原则性的问题不愿意让步，那么你也应该准备就不太重要的问题进行谈判。卖家可能会同意留下某些原本不在房屋销售范围内的物品（如家电或家具），但你应该预期自己需要为这些物品支付费用。
Если вы делаете низкое предложение на рынке, где продавцы доминируют, продавец может просто проигнорировать ваше предложение с уверенностью в том, что что-то лучше будет найдено. Если вы пытаетесь избежать обиды продавца на вашем низком предложении, попробуйте следующие шаги:
- Покажите преимущества вашего предложения. Вы покупаете в现金？提供快速销售，这可以帮助卖家更快地获得现金？
- Почему вы делаете этот предложение? Используете ли вы недвижимость как инвестиционную собственность? У нее есть значительные проблемы, которые вам нужно будет устранить перед тем, как переехать или сдавать ее в аренду?
- Будьте решительными и последовательными. Нет необходимости оскорблять продавца. Вместо этого помните, что ваша предложение должно быть твердым, чтобы продавец понимал, с чем он имеет дело.
7. Узнайте, как справляться с бidding wars
В борьбе за покупку недвижимости более одного покупателя simultaneously bids на одну и ту же недвижимость в одно и то же время. Это означает, что с каждым предложением, которое поступает, следующий покупатель предлагает немного большую сумму, чтобы убедить продавца продать им недвижимость. Участвовать ли вам в борьбе за покупку? Есть несколько случаев, когда стоит увеличить свое предложение с целью выиграть у конкурентного покупателя:
- Свойство именно то, что вы ищете. У вас не так много времени, и вы не уверены, найдёте ли вы другой объект, который удовлетворил бы те же потребности.
- Вы знаете, что имущество все еще разумно priced, даже с более высокой ставкой предложения.
- Вы одобрены на увеличенную сумму кредита.
Помните, что если вы выиграете, вам придется заплатить ту сумму, за которую вы подали заявку на приобретение имущества. Убедитесь, что ваш бюджет это позволит!
8. Знай.when.sto.walk.away
Принял ли продавец уже предложение на имущество? Если最终转让所有权尚未发生，您仍然可能有机会购买该财产。但是，您可能需要以当前价格显著增加的现金报价来说服卖方重新开始谈判。与您的律师谈谈这个问题。 агент по недвижимости чтобы узнать, стоит ли делать предложение на Свойство в Нью-Йорк시티 уже имеющую предложение, которое было принято. Ваш риэлтор также узнает, когда стоит отказаться и поискать другую недвижимость.
Подготовка предложения на недвижимость в Нью-Йорке , это сложное искусство. Однако работая с вашим агентом по недвижимости, вы быстро поймете, что легче найти подходящую вам недвижимость и сделать предложение, которое соответствует вашим потребностям.
9. Оставьте это профессионалам - нам!
Работа с риэлтором является наиболее эффективным способом сделать процесс переговоров плавным. Ваш риэлтор знает, как вести переговоры, о чем вы готовы договориться, и как заставить продавца согласиться с вашей точкой зрения. ОткрытоС communique с брокером и скажите ему, где вы готовы уступить, а затем оставьте это на его совесть!
Если вы ищете опытного агентство недвижимости Нью-Йорка, мы здесь, чтобы помочь!
Связано:
Покупка новой жилой кондоминиум-программы в Нью-Йорке
Лучшие ново york райони для покупки недвижимости
Главное изображение предоставлено courtesy of Цейнтл Парк Тауэр
