Palm Beach County registreerde tot en met september 2026 21 woningverkopen van $30 miljoen of meer. Dat evenaart al het totaal van heel 2025, terwijl er nog een kwartaal te gaan is. In het huidige tempo sluit het county het jaar af met 28 van zulke verkopen, 27% boven het vorige jaarrecord, volgens MIAMI REALTORS + RWorld (16 oktober 2026).
Het topsegment blijft records breken
De categorie vanaf $10 miljoen vertelt hetzelfde verhaal. Palm Beach County registreerde dit jaar tot 14 oktober 179 verkopen van $10 miljoen en meer, het hoogste aantal in een kalenderjaar in de geschiedenis van het county. The Palm Beach Post meldde op 8 oktober, onder verwijzing naar Redfin, dat de verkoop van luxewoningen in de omgeving van West Palm Beach in de zomer met 43,9% steeg ten opzichte van een jaar eerder, met een mediane luxeprijs van circa $4,52 miljoen.
De bredere ranglijsten wijzen dezelfde kant op. MIAMI REALTORS + RWorld verwijst naar het Wealth Report 2026 van Knight Frank, dat Palm Beach wereldwijd op de derde plaats zet voor de prijsstijging van prime vastgoed over vijf jaar, en naar Redfin, dat West Palm Beach op de eerste plaats zette onder de Amerikaanse markten voor aankopen met uitsluitend contant geld.
Contant geld is goed voor ongeveer de helft van de markt
Kopers met contant geld financierden in september 2026 51,4% van de verkopen in Palm Beach County, tegenover ongeveer 27% van de woningverkopen landelijk, volgens de NAR. Bij appartementen was dat 61,1% en bij eengezinswoningen 44,6%. Stijgende rentes wegen minder zwaar voor een koper die niet leent. MIAMI REALTORS + RWorld noemt een hypotheekrente van 7,46% op 13 oktober, bijna 0,6 punt boven het niveau van begin september.
Wat de bredere cijfers laten zien
Het totaal aantal verkopen daalde in september met 3,3%, van 1.980 naar 1.914 transacties. Prijzen en omzet in dollars stegen toch. De mediane prijs van eengezinswoningen kwam uit op $656.000, een stijging van 6,67% ten opzichte van een jaar eerder. De mediane prijs van appartementen kwam uit op $310.000, een stijging van 3,33%. De totale omzet groeide met 13,03% tot $1,9 miljard.
Het aanbod is krap. Het aantal actieve aanbiedingen daalde met 17,2% tot 10.339, de achtste maandelijkse daling op rij. Eengezinswoningen hebben 3,6 maanden aanbod, wat MIAMI REALTORS + RWorld typeert als een verkopersmarkt. Bestaande appartementen hebben 6,8 maanden, wat het evenwichtig noemt. Eengezinswoningen werden verkocht tegen een mediaan van 95% van de oorspronkelijke vraagprijs, appartementen tegen 93%.
Waarom kopers uit New York naar het noorden kijken
Een lokale makelaar die door The Palm Beach Post wordt geciteerd, beschrijft de komst van jongere professionals en gezinnen, van wie velen contant betalen, nu financiële bedrijven zich in West Palm Beach hebben gevestigd. Voor eigenaren in New York is ook de onroerendgoedbelasting veranderd. Kiezers in Florida keurden op 3 november Amendment 3 goed, dat de homestead-vrijstelling voor onroerendgoedbelasting buiten de schoolbelasting verhoogt tot $150.000 in 2027 en $250.000 in 2028. In onze gids over de homestead-vrijstelling in Florida leest u wie in aanmerking komt en wat de verblijfsdatum van 31 december 2026 inhoudt. De pagina over de belastingmigratie van New York naar Florida zet het volledige belastingbeeld naast elkaar.
Deze cijfers betreffen bestaande woningen. MIAMI REALTORS + RWorld merkt op dat de totalen de meeste verkopen van nieuwbouw, pre-constructie en appartementsconversies buiten beschouwing laten, omdat de MLS die grotendeels niet registreert. Voor de nieuwbouwzijde van het county verwijzen wij u naar onze gids over pre-constructie in Palm Beach.
Als u Palm Beach vergelijkt met Miami of Manhattan, bel dan 646-376-8752 voor een persoonlijk advies.
Bronnen: MIAMI REALTORS + RWorld, cijfers over Palm Beach County van september 2026, gepubliceerd op 16 oktober 2026; The Palm Beach Post, 8 oktober 2026 (onder verwijzing naar Redfin); NAR; Knight Frank Wealth Report 2026.
